1、金域藍灣房修中心李俊黎2021.03衛生間滲漏處置與預防北京、蘇南北京、蘇南藍灣的教訓藍灣的教訓 衛生間滲漏不斷以來都是藍灣一期的一個慘痛教訓，在衛生間防水施工中出現了忽略，最終構成了嚴重的系統性質量問題，1-4#樓大約有70%-80%的衛生間都進展過維修。呵斥了大量的贊揚與巨額賠償。給公司帶來了大量的人力、物力與聲譽的損失。 衛生間滲漏導致的損失衛生間滲漏導致的損失北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏的種類衛生間滲漏的種類 側漏側漏緣由：防水層后續緣由：防水層后續施工破壞，以及止施工破壞，以及止水反檻澆筑不密實。水反檻澆筑不密實。門檻石邊滲漏緣由：門檻石干鋪，或工序倒置先刷防水后貼門檻石層漏緣由：

2、衛生間構造板澆筑不密實、有裂痕，管根塞縫不密實。北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置的方案整體鑿除衛生間滲漏處置的方案整體鑿除 客戶版維修方案客戶版維修方案內部版維修方案內部版維修方案針對以上三種情況的滲漏我們的做法通常是整體鑿除，重做防水。北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案1 1物品交接物品交接 維修前與業主確認并標注出家中原有的破損填寫好物品交接單北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案2 2廢品維護廢品維護 每日巡查表的張貼每日巡查表的張貼室內家具維護：1、第一層防潮墊覆蓋2、第二層透明薄膜覆蓋3、第三層彩條布覆蓋地面維護：1、第一層防潮墊覆蓋2、第二

3、層透明薄膜覆蓋3、第三層地板革覆蓋窗簾維護：運用透明薄膜維護北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏方案衛生間滲漏方案3 3打壓打壓 第一次打壓時因管道里會存第一次打壓時因管道里會存在空氣，壓力會有少許的降在空氣，壓力會有少許的降低，要留意補壓低，要留意補壓普通保壓時間不少于普通保壓時間不少于2小時，小時，壓力為壓力為6公斤公斤北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案4 4部品部件撤除部品部件撤除 衛生潔具撤除將撤除下來的衛生潔具、五金、電器等設備集中堆放，并做好維護北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案5 5維護與去除維護與去除 未涉及撤除的設備進展維護撤除受潮部位地

4、板、踢腳線北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案6 6墻地磚鑿除與清理墻地磚鑿除與清理 清理陰角不平整處鑿除地轉與距地面30cm高的墻磚灰塵與渣滓清理干凈北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案7 7止水檻、濕貼門檻石止水檻、濕貼門檻石 大部分水源來自淋浴房，在大部分水源來自淋浴房，在淋浴房部位澆筑砼止水檻可淋浴房部位澆筑砼止水檻可以有效的阻止水源滲出淋浴以有效的阻止水源滲出淋浴房。房。門檻石邊澆筑砼止水檻，可以有效的阻止水源透過門套邊滲出。目前藍灣在刷JS防水前先澆筑止水檻，止水檻可以有效的杜絕水源從地面滲出衛生間，做到了雙重保險北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲

5、漏處置方案衛生間滲漏處置方案8 8陰陽角找補、管根處置陰陽角找補、管根處置 對陰角、孔洞處找補對陰角、孔洞處找補對管根部進展加強處置，防對管根部進展加強處置，防止因現澆板澆筑的不密實導止因現澆板澆筑的不密實導致管根處滲漏致管根處滲漏北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案9 9JSJS防水防水JS防水每遍涂刷的間隔為防水每遍涂刷的間隔為4-8小時小時JS防水涂刷3遍淋浴房內防水層高度到墻磚腰線部位北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案1010閉水實驗閉水實驗 閉水時間不少于24小時1、檢查衛生間周邊墻面能否有滲水情、檢查衛生間周邊墻面能否有滲水情況況2、檢查門

6、檻石周邊能否有滲水情況、檢查門檻石周邊能否有滲水情況3、檢查樓下衛生間頂部能否有滲水情、檢查樓下衛生間頂部能否有滲水情況況北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案1111找平、找坡找平、找坡 控制好找坡坡度2-3CM防止倒反水找坡坡度我們普通是以墻磚腰線為參照物來控制北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案1212墻、地轉的鋪貼墻、地轉的鋪貼 在墻、地面石材鋪貼前讓業主確認石材，防止后期業主因色差問題要求返工。垂直度的控制垂直度的控制平整度的控制平整度的控制北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案1313再次閉水實驗再次閉水實驗確保鋪貼確保鋪貼墻

7、、地磚墻、地磚時未破壞時未破壞防水層。防水層。如發現有滲漏景象：如發現有滲漏景象：1、通知業主、通知業主2、報備公司，闡明情況、報備公司，闡明情況3、重新制定方案，進展審批、重新制定方案，進展審批北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案1414部品部件的安裝部品部件的安裝檢查安裝后的部品部件的運用功能能否檢查安裝后的部品部件的運用功能能否完好完好北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏處置方案衛生間滲漏處置方案1515完成后的打壓完成后的打壓再次對管路打壓，防止施工中的破壞打壓記錄表的填寫北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏的預防衛生間滲漏的預防目前藍灣3期與4期正在施工中，我們只需在施時控制

8、好每一步工序，才干防止再次出現藍灣1期時系統性的衛生間滲漏。北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏的預防衛生間滲漏的預防1 1構造防水是根底構造防水是根底 確保砼板澆筑密實，無裂痕、確保砼板澆筑密實，無裂痕、無蜂窩無蜂窩止水反梁一次澆筑，加強防水整體性北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏的預防衛生間滲漏的預防2 2重點部位加強處置重點部位加強處置加強墻根處的密實處置加強墻根處的密實處置加強管根的密實處置增設淋浴房、門檻止水檻北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏的預防衛生間滲漏的預防3(3(嚴厲規范施工嚴厲規范施工) ) 防水高度必需滿足規范要求；非淋浴房區域30cm淋浴房區域180cm北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏的預防衛生間滲漏的預防3(3(嚴厲規范施工嚴厲規范施工) )規范資料運用；目前藍灣運用的JS防水品牌是金湯牌和匯麗牌兩種防水厚度不少于1.5mm金湯牌JS防水資料衛生間滲漏的預防衛生間滲漏的預防4 4暗地漏暗地漏衛生間地漏處防水節點做法表示圖地漏口與砂漿完成面間隔約2.5cm衛生間滲漏的預防衛生間滲漏的預防5 5門套基層處置門套基層處置門套下口基層塞實處置門套壓門檻石衛生間滲漏的預防衛生間滲漏的預防6 6防止裝修中的二次滲漏點防止裝修中的二次滲漏點 門套邊塞實，防止基層板出現慢滲漏門檻石濕貼，防止過門檻穿線管北京、蘇南北京、蘇南衛生間滲漏的預防衛生間