1、5、社區內尊貴配套 更特有頂級生活品質生活的增值服務：獨有的獨立地下保姆間設計，專用電梯入戶。精裝修地下車庫，設置大尺度車位，專為大型和奢侈品級車型所設計，并另有司機茶室；此外，并設置有特供私家酒窖、堪比瑞士銀行地下金庫的私人收藏室，滿足華宅生活的全方位需求。6、會所 規劃有多主題的三大會所，提供多重國際化社交、休閑空間。頂級商務溫泉會所建筑掩映于原生森林中，收納了中國傳統精髓建筑，結合現代科技，規避傳統尺度無法實現的現代功能，是中國建筑的現代高階版本；2000平米大堂泛是相對開放的活動空間，提供棋牌娛樂、兒童活動、醫療服務等綜合服務；運動公園主題會所更規劃有高爾夫、網球場場館群，倡導頂級健康

2、風尚。極大地擴展了項目的會所內涵，使項目擁有了一個超大型的復合會所，這不僅僅成為北京市場絕無僅有的標桿，也成為北京唯一具備明顯“人文”“和諧”符號的高端社區。十六、北京十六、北京 龍湖龍湖花墅香醍花墅香醍(原花盛原花盛香醍香醍)關鍵詞： cbd低密大宅，濃蔭低密大宅，濃蔭花園，城市花園，城市house建筑類別建筑類別 別邸、疊拼裝修狀況裝修狀況 毛坯 容容 積積 率率 1.40 綠綠 化化 率率 35% 物物 業業 費費 4元/平方米月 當前價格當前價格 均價15000元/平方米 環線位置環線位置 五至六環 項目亮點：規劃、設計規劃、設計1、龍湖、龍湖花盛香醍花盛香醍-盛放生命所有美好和廣告詞

3、一樣，全力打造低密度，高品質，宜居花園生活城。著力營造優美、浪漫的托斯卡納別邸風情。產品以別邸和疊拼為主，其融合自然的立面設計，加上無以倫比的園林景觀，將為業主提供高品味的生活和享受自然的唯美居住環境。2、東部罕見、東部罕見1.4容積率，城市與低容積率，城市與低密的最后一次親密接觸密的最后一次親密接觸項目總占地面積9.8萬平方米，總建筑面積14.3萬平方米，其中住宅部分13.7萬平方米。產品主要由7.5層及8.5層的別邸和疊拼組成，戶型設計多元化，主力戶型面積為160-400平方米。3、160-400平米低密花園大宅，下沉庭平米低密花園大宅，下沉庭院、露臺、閣樓、電梯花園入戶院、露臺、閣樓、電

4、梯花園入戶蘊含地中海、托斯卡納式異域情調的疊拼，具有頂躍和底躍戶型的別邸，融入了入戶花園的創新設計，每戶設置大尺度觀景空間，贈送花園露臺，輕松納別墅生活于己有，充分營造出別墅式宅邸的生活格調。贈送閣樓的戶型，閣樓上還有2層小的贈送空間，給人以更上一層樓的驚喜。4、體驗別墅空間，贈予生命的一次盛放、體驗別墅空間，贈予生命的一次盛放社區內超過35%的綠化率，讓建筑間有足夠的空間形成錯落有致的園林景觀，3.1-3.3米奢侈層高，令別墅都羨艷的大面寬短進深，使家變得天高地闊。與自然融合的多層立面設計，加上項目內完善的生活配套設施，將為業主提供品味生活、享受自然的居住環境，使其在花盛香醍尊享低密度、高品

5、質的生活。項目真正實現人車分流動線設計，避免人與愛車間之間的紛擾。1：1.7的車位配比，充分照顧主人泊車需求，亦為業主賓客預留一份從容的關照。十七、北京十七、北京 綠城綠城御園御園關鍵詞：坐擁皇城尊貴資源關鍵詞：坐擁皇城尊貴資源項目簡介：項目簡介：綠城北京御園位于海淀區青龍橋玉泉山路，二期產品包括平層官邸和圓廳別墅。平層官邸面積為380-420平方米，圓廳別墅地上面積約為740平方米、地下面積約為300平方米。整體價格：1500-6000萬元/套。總價：最低 1500 萬元/套 最高 6000 萬元/套 物業費：8元/平方米月 項目位置： 海淀區 青龍橋玉泉山路 交通位置： 四、五環之間 建筑

6、類型建筑類型:公寓、圓廳別墅公寓、圓廳別墅 御園項目位于北京市海淀區海淀鄉青龍橋村區域，處于萬壽山、玉泉山、香山、頤和園、圓明園等昔日皇家園林及歷史名勝懷抱之中，且地塊周邊又有清華、北大、國際關系學院、中央黨校等諸多著名學府，故該地段無論是地理資源還是人文資源，都具有先天賜予的不可復制的優越性。 三山五園及大片綠化隔離帶沿項目北、西、南三面環繞合圍，四環路，五環路連通京城交通，正東向為中央警備局及中央六一幼兒園，居住人群構成將受到一定的限制，人群構成更顯身份的獨到與尊貴；居住環境是其它項目地域難以比擬。 營造新古典主義風格的官邸式建筑，安詳而尊貴，厚重而有歷史感的銅制門，高雅的灰色、淺米色德國

7、石材外墻，深色坡屋頂，符合幾千年來人類對經典建筑的審美情趣，是人們由衷贊嘆的建筑。基于對古典建筑的繼承和發展。新古典主義建筑創造了一種與現代主義建筑不同的人性化空間，追求精致、完美，創造適于人居住、生活、娛樂的場所，其建筑立面是在標準的古典形式上做一定的改良，裝飾適當，所有細節極其得體而精致。項目亮點： 1、景觀設計： 大門厚重，禮賓大道的噴泉很有氣勢。 皇家園林，軸線對稱性建筑，皇家氣派。2、立面 外立面明確是進口蘭姆石，聽起來比較具備檔次。3、會所 超級豪華會所，包含總統套房、豪華餐廳等配置。4、營銷亮點 營銷大廳在進入沙盤之前是一個相對較暗的播放影片的大廳，宣傳片氣勢恢弘，絕對能拔高項目

8、氣質，非常能吸引人關注。十八、北京十八、北京 圣世一品圣世一品關鍵詞：高端項目銷冠關鍵詞：高端項目銷冠項目位置：項目位置： 朝陽區朝陽區 白家莊西里白家莊西里5號號(京廣中心北京廣中心北100米米) 交通位置：交通位置： 二、三環之間二、三環之間 地鐵地鐵1號線號線 ，該項目位于北京市朝陽區三環以里，京廣中心大廈北100米，毗鄰中央電視臺新址，對面是團結湖公園。是北京市最重要的商務和辦公區域（cbd核心地段）。 物業費：物業費：5.98元元/平方米平方米月月占地面積：占地面積：21527.9平米平米綠化率：綠化率：30%容積率：容積率：3.9暖氣：暖氣：小區集中供暖小區集中供暖供水系統：供水系

9、統：24小時熱水小時熱水項目亮點： 1、會所： 會所高（挑高8.1米）而豪華，雖然是臨時性的，以后會拆除，但還是花了大力氣去包裝，拿售樓小姐的話說，就是賣豪宅一定要體現豪宅的氣度； 建成后將有3300平米的健身會所，涵蓋：游泳池、spa、健身房、vip私人電影院、酒窖、雪茄屋等。2、配套及商業小區內將有7000平米的花園和3000平米的水系及40天然溫泉，在北京這個城市而言，還是屬于不可多得的景觀資源；綠化率33.19%，容積率3.9，建面12萬方，寫字樓2萬方，cbd限高60米；圣世一品因其核心位置和管家式的高端服務公寓而備受親睞，據了解，該項目日前與享有“國際物管專家”美譽的高力國際達成戰

10、略合作聯盟，以成熟的國際物業管理和服務品質為客戶打造極具現代感的國際化生活，與國際商務人士的需求十分契合，因而一經推出便大受歡迎。3、戶型圣世一品的戶型涵蓋了從70平米到400平米的一到四居，其中包括了cbd核心區域十分少見的大戶型，為了營造出則繁華，入則靜謐的環境，其bcd三棟建筑圍合了近萬平方米的中央庭院，這在cbd區域絕無僅有，“國際物管專家”的入駐更是對社區品質的一種保證。據項目負責人介紹，該項目極有可能是cbd中心的最后一個高端樓盤。因此，盡管項目有著不可復制的絕版地段優勢，開發商仍然希望在品質設計方面竭盡所能做到最好。 十九、深圳十九、深圳 水榭山水榭山關鍵詞：城市核心綠肺關鍵詞：

11、城市核心綠肺項目簡介：水榭山總占地面積143083.76平方米，建筑面積85850平方米，容積率僅0.6，綠化覆蓋率達到49%，為深圳市目前少有的純townhouse小區。離塵不離城。水榭山背山面水，為城市中心難得的居家之地。南北兩側是原生植物覆蓋的山體，東南面是自然原生的約17萬平米的水庫。水榭山是深圳首個北美風格的純別墅小區。注重建筑細節，用材考究，沉穩大氣；內部空間緊湊合理，具有高舒適性和高實用性。水榭山以自然生態為原則的小區規劃：充分尊重地形，利用地塊山體背景及原有地形高差，通過對住宅的精心巧妙的布局，使盡可能多的住宅朝向水庫及原山，形成依山傍水的立體空間結構。園林規劃，在充分尊重地塊

12、原生自然景觀資源的基礎上，形成與建筑體相協調的粗獷、自然與細膩的園林景觀。路燈、入戶門、景觀小品等融合中國古老的青花瓷元素，結合西方物件的精工，為項目奪身定制。【水榭山簡介】【水榭山簡介】 水榭山總占地面積143083.76平方米，建筑面積85850平方米，容積率僅0.6，為深圳市目前少有的純townhouse小區。離塵不離城。項目背山面水，為城市中心難得的居家之地。南北兩側是原生植物覆蓋的山體，東南面是自然原生的約17萬平米的水庫。 【項目基本信息】【項目基本信息】 項目類型：項目類型：獨棟別墅,聯體別墅 總建面積：總建面積：143047.25 建筑面積：建筑面積：85850 住宅面積：住宅

13、面積：35% 建筑容積率：建筑容積率：0.6 總套數：總套數：300多套 容積率：容積率：0.6 綠化覆蓋率：綠化覆蓋率：49% 綠化率：綠化率：35%1、景觀別墅內的綠植和花草物種豐富，雖然是冬天仍舊令人感覺溫馨和燦爛 2、會所 水榭山有港督府設計師設計的會所：3000平米會所，具有泳池、休閑等多項功能。會所設計師本杰明伍德在此之前在中國只設計過兩件作品，一件是港督府，一件是上海的新天地。他曾擔任芝加哥新士兵體育場的建筑師，建造僅用了19 個月，創造了建筑上的奇跡。新士兵體育場被紐約時報稱為2003年10座最佳大廈之一。項目會所延續了設計師一貫的設計風格，將傳統文化和現代建筑理念融為一體，兼

14、顧美觀和實用。3、立面 特色美式風格外立面，善于打造歸家沿途景觀4、營銷亮點 營銷大廳入口掛著“中歐國際工商學院深圳校友活動中心”的牌子，說明在活動營銷上定位高端； 進門先是大堂吧，二樓才是沙盤展示區，凡能體現項目品質的方面，如：“中西合璧 青花瓷主題園林”、“德國制造工藝 森鷹鋁木復合門窗”、“craftsmen鋼木裝甲門”、“360立體靜音系統”等具體闡釋說明均用透明亞克力框裝裱起來，不用銷售員反復說，客戶自己看就能一目了然； 樓書的展示也非常全面和實用：除應有的區位、配套、資源、建筑規劃展示以外，園林的設計、鋪地及小品用材都以實圖配文的形式加以表現；40種園林植物全部附圖展示，同時名貴植

15、物還有詳細的解說，可見用心；建筑用材、各智能系統也全部以圖配文的形式表現，圖片的感性和文字的理性，在樓書中做到完美融合；5、工藝及質量馬路上的井蓋，和院內的雨漏、公共區域的燈飾、欄桿等都設計得很唯美，符合項目整體形象。二十、深圳二十、深圳 龍岸龍岸關鍵詞：大偷（偷面積）關鍵詞：大偷（偷面積）物業地址物業地址 寶安區龍華民治水庫畔，雅園路西 交通圖交通狀況交通狀況 龍岸 位于深圳龍華民治水庫畔，雅園路西，約10分鐘直達福田中心區；周邊擁有新區大道、南坪快速、梅觀高速、五和大道等城市干道；雅園路、華南路、地鐵4、5、16號線、輕軌11號線等交通工程逐步到位，片區城市功能將日趨完善；附近公交系統的日

16、趨完善（317、380b、994、812、955、620、335、b655、981、982b等）讓家庭生活更加便利。 1、景觀 與別墅一樣的景觀所有戶型產品均坐北朝南，南北通透，通風采光自然合理。一期高層單位均位于龍岸兩峰一谷地形的北峰上，地勢高，可俯瞰園林景色及遠處景觀。同時，寬至約350米的樓間距，讓視野極限開闊，可謂與別墅產品享有同樣的景觀資源。2、戶型與別墅一樣的闊綽面積85平方米的享受型兩房，擁有面寬達4米的客廳，以及面寬達3米的主臥；面積125平方米的三房客廳面寬達45米，主臥面寬達37米；面積165平方米的四房，更是擁有面寬達5米的客廳，以及面寬達39米的主臥，闊綽的尺度。與別墅

17、一樣的百變空間所有高層戶型，均與別墅產品一樣，擁有大面積的贈送和靈活的空間設計。兩房單位帶三個雙層露臺設計，贈送面積達近30平方米；三房帶3個雙層高贈送露臺、一個生活陽臺及一個格柵，總贈送面積近40平方米，格柵設計可輕松改四房；四房戶型更是設計了兩個格柵，可輕松改為六房使用，加上入戶花園、露臺和生活陽臺等總贈送面積近50平方米，大面積平層里享受到別墅生活的闊綽空間。3、會所 在商務配套上，規劃建設了堪稱深圳地標級會所。兩條寬闊的迎賓大道直達奢華會所，大堂挑高高達13米，頂樓設有恒溫游泳池，地標會所可滿足各類型各等級的宴請、商務接待需求。 4、配套及商業 在商業配套方面，把金光華地產運作金光華廣

18、場的成功商業經營全面移植，規劃建設約300米長的風情商業街更妙，并致力于將其打造成豪宅片區的商業中心。 而在教育配套方面，則更貼心地籌建約3000平方米的大型雙語幼兒園，專為業主子女提供師資雄厚的教育服務，解決豪宅居住的一切后顧之憂。二十一、深圳二十一、深圳 圣圣莫麗斯莫麗斯 關鍵詞：山湖大宅、關鍵詞：山湖大宅、 宜居宜居生態地產生態地產 項目簡介：項目簡介：圣莫麗斯3棟極目山湖大宅計劃12月中旬推出，目前正進行登記，辦理vip需交納10萬元。此批單位僅40余套，戶型為200平方米左右，具有贈送面積超高，可觀湖景、山景等特點，參考起價30000元/平米。 物業地址物業地址 圣莫麗斯位于寶安區龍

19、華街道玉龍路西側 1、營銷亮點 營銷大廳：相對中式風格的擺件，比較標新立異，上下兩層，挑高大廳，墻壁也是使用的石材。 營銷噱頭：圣莫麗斯項目于2005年啟動，是迄今為止全球唯一獲瑞士圣莫麗斯小鎮授權的項目。2、規劃 本項目總占地面積為 27.6萬平方米，建筑面積為33萬平方米，是近年來福田向北延展的中央別墅區罕見的大盤項目。項目容積率僅為1.2，整體綠化率44%，是別墅類物業與高層物業共同組成的豪宅社區。 3、景觀 圣莫麗斯園林打造耗資1億，2000萬重金打造了寸步寸金的私家登山道，社區園林主景觀為水，總體上形成了“1軸3臺地8宅間庭院18景點”的特色瑞士生態園林，3期中心湖區與別墅區湖水相連

20、形成了35000平米的私家內湖。水景在園林中以不同形態存在，并以高山植物相伴，最大限度還原高山湖的自然景象。4、社區內配套 社區配套極其優越，擁有高端湖岸商業街、三大星級會所、全山景坡地高爾夫練習場、精英沙龍、康體中心、臻品五星客房、咖啡館、游泳池二十二、深圳二十二、深圳 十五峰十五峰 關鍵詞：山景宅，創新無處不在關鍵詞：山景宅，創新無處不在 所在片區：南山區樓層狀況：高尚住宅，小高層，所在片區：南山區樓層狀況：高尚住宅，小高層，毛坯房，共毛坯房，共14棟，樓高棟，樓高13-18層。層。 所在方位：深圳市南山區西麗，龍珠大道，龍珠所在方位：深圳市南山區西麗，龍珠大道，龍珠五路，塘朗山生態郊野公

21、園入口。五路，塘朗山生態郊野公園入口。 住宅戶型：純大戶型，面積住宅戶型：純大戶型，面積140平方米以上，共平方米以上，共887戶。戶。 商業社區：大型園林式社區。商業社區：大型園林式社區。1、營銷亮點入口陽傘下很整齊地擺放著一排白色的安全帽和雨傘，第一感覺溫暖和規范。營銷大廳的設計非常時尚和現代，從一個橋上走過，橋下的大樹周圍安放著噴霧裝置，比較有仙境中的感覺，會讓客戶感覺一些創新的元素在里面。區位沙盤做得很酷，做在銷售大廳內一面流線型的墻上，戶型模型的沙盤上還設有電子戶型圖，點擊可瀏覽；同時沙盤對面的墻上還有投影配合講解。2、精裝修 樣板間中有一套深圳唯一一套全白設計，比較大膽的視覺沖擊設

22、計，敢做第一。 門禁兼具密碼+鑰匙+刷卡功能，給人的感覺是銷售員沒有過多的解說，產品的靜銷力已經很強。 客戶20-25%來自華僑城，每個房間都有落地窗，樣板間的一套櫥柜都花了20萬，是德國進口的siematic品牌。3、戶型 主力戶型為175平米和190平米的，都是拼合戶型，小區雙車位、雙會所，還有垂直觀光電梯，14棟樓，加上小區緊鄰的山峰，取得案名-十五峰。4、立面 立面為羅馬進口釉面磚，看起來比較酷。 5、公共部位 電梯間畫了5只蝙蝠，寓意五福臨門；中式的壁燈，中西文化的元素在小區內都有包容。二十三、深圳二十三、深圳 萬科萬科金域華府金域華府關鍵詞：簡約寫就時尚藝術關鍵詞：簡約寫就時尚藝術

23、項目位置：寶安區項目位置：寶安區 龍華新城金龍路龍華新城金龍路與新區大道交匯處東北角（書香門與新區大道交匯處東北角（書香門第第1期北側、惠鑫公寓西側）期北側、惠鑫公寓西側） 交通位置：公交系統：靠近梅林關口，未來公交線路四通八達，便利快捷；城市軌道：地鐵四號線北延段（白石龍站距小區出入口僅90米），向南和香港西線鐵路接駁，將實現直通香港；自駕出行：新區大道、梅龍路、福龍路、南坪快速等已通車的城市主干道就在左右。 物業費：高層3.2、別墅4.5元/平方米月建筑面積：188934平米占地面積：68300.63平米綠化率：38%容積率：2.85停車位：1300個1、工藝及質量 左右兩邊的th用材都有

24、區別，一邊用了轉角石，另一邊沒用，說明萬科比較善于根據市場的冷暖及時調整成本及產品戰略。2、立面 簡約時尚3、營銷亮點營銷大廳門前的水景是穿過墻壁可以看到，包裝設計別具一格。大廳內關于媒體報道等項目利好消息在醒目的位置張貼出來。高層住宅和別墅住宅客戶分區域接待。示范區有浪漫的婚禮現場的布置，溫馨感油然而生。二十四、深圳二十四、深圳 華僑城華僑城-天麓天麓 關鍵詞：關鍵詞：大隱隱于天麓 項目位置：鹽田區 大梅沙生態旅游區 物業費： 雙拼別墅9.9元/平方米月 建筑面積：8269.97 m2 占地面積：82899.18m2 容積率：0.08 東部華僑城東部華僑城由華僑城集團投資35億興建的大型綜合

25、生態旅游度假區（2007年7月28日景區開業），項目總占地面積8.25平方公里，總規劃面積6.55平方公里，共1千余個停車位，堅守“讓都市人回歸自然”的開發宗旨，在山海間巧妙規劃了大峽谷、茶溪谷、云海谷三大主題。 茵特拉根茵特拉根天麓街區天麓街區(注冊名注冊名:天麓六天麓六區區)(我們參觀的街區）位于大俠谷、云海谷、茶溪谷三大景區交界處)包括雙拼別墅、疊拼別墅和多層洋房，總共126套188-305平方米的雙拼、疊拼和洋房，還有配套的商業街同時面市。此街區以“瑞士山水風情小鎮”為主題，設計建造了功能多樣的景點，如商業街區、湖畔別墅區、生態瀑布區、山頂休閑區、湖畔生態觀光帶、玫瑰廣場等，同時結合東

26、部華僑城景區內的山、湖、建筑、人文等元素，讓住宅與生態旅游景區融為一體，是東部華僑城內的核心景區。 項目用地面積123938.7平方米，建筑面積38809.947平方米，產品為200-250平方米洋房（均價3萬起），190-260平方米疊拼別墅（均價4萬左右），260-300平方米雙拼別墅（均價6萬左右，均送地下室215-242平方米及花園面積350-1000多平方米）。 用地面積：123938.7平方米 總建筑面積：38809.947平方米 其中住宅建筑面積：31319.887 m2 地下建筑面積：7490.06 m2 道路廣場面積：18877.68 m2 綠化面積：92090.584 m2 建筑容積率：0.257 建筑覆蓋率：10.465% 綠地率：74.303% 總戶數：126戶 停車單位：247個(地上128個、地下119個) 1、景觀絕無僅有的山體資源，加上華僑城一貫的旅游項目的打造手法，令整個項目就像在群山中掩隱的城堡。感覺天外有天，唯美畫卷