1、14、餐廳的功能漸趨多樣、結(jié)構(gòu)開放 餐廳已成為現(xiàn)供家庭聚會，情感交流的重要場所，從某種意義上來講，餐廳分擔(dān)了客廳內(nèi)作為家庭成員情感交流場所的重要部分，同時(shí)集宴請賓朋、休閑娛樂等功能為一體。餐廳面積在9-15平米之間，面寬多在2.4米到3米，進(jìn)深與面寬比多控制在1.2：1的范圍內(nèi)。餐廳往往與廚房聯(lián)系密切，以前放于餐廳內(nèi)的一些設(shè)施如冰箱等開始往廚房轉(zhuǎn)移。隨著廚房功能的細(xì)化，餐柜開始較少使用。餐桌的布置仍以6人座的長形餐臺為主，往往會處于餐廳的中心，很多情況下餐廳與客廳沒有隔墻，故餐廳的裝飾風(fēng)格是客廳的延續(xù)，并注重視覺效果。5、臥室強(qiáng)調(diào)功能的細(xì)化 臥室特別主臥室大多朝南，有充足的陽光，良好的通風(fēng)和較

2、佳景觀效果。一般臥室面積多在12到25平米之間，面寬多在3-4.5米間，進(jìn)深和面寬比多控制在1.2：1的范圍內(nèi)。其中主臥室的尺度較大，面寬多在4.2米，且功能細(xì)化，多帶有衛(wèi)生間，成為一個(gè)相對獨(dú)立的區(qū)域。主臥室內(nèi)多選用1.8米寬的大床，往往會放置電視柜和休息椅，注重舒適和安逸的效果。而次臥室較小，面寬多為3.3米，室內(nèi)主要采用1.35米寬的床，沿門側(cè)布置衣柜。有些主臥室內(nèi)設(shè)計(jì)獨(dú)立更衣室，面積4-9平米，多用L型設(shè)置衣柜，有時(shí)要考慮更衣化妝功能，更衣室的位置往往作為臥室與衛(wèi)生間的聯(lián)接點(diǎn)，起存衣和交通作用，而且隨著人們對生活質(zhì)量的注重，獨(dú)立的更衣室將成為室內(nèi)空間布局面中不可或缺的一部分。在臥室室內(nèi)裝

3、修處理中，較少硬質(zhì)裝修處理，多由家具和陳設(shè)來營造室內(nèi)氛圍。作為兒童房的次臥室，室內(nèi)設(shè)計(jì)注重可變性和安全性。第1頁/共59頁26、越來越注重書房的設(shè)置 書房作為功能性區(qū)域，面積多在9-15平米，面寬多在3.3米，書房內(nèi)書柜多沿進(jìn)深方向擺放，注重整體陳設(shè)功能，而書桌多沿窗擺放或現(xiàn)場制作，追求空間的利用率或自然光線的引入。在可能的條件下書房內(nèi)往往會放一個(gè)兩用沙發(fā)，供休息和作臨時(shí)客房之用。7、廚房的面積日益增大，設(shè)計(jì)日益整體化 廚房的走勢是面積日益增大，開始引入整體設(shè)計(jì)的概念，將廚房，餐廳和家政陽臺三位一體來綜合考慮。廚房的面積多在9-12平米，面寬在1.8-3米，進(jìn)深多為3.3米，冰箱，微波爐，消毒

4、柜等家用電器往往要與整個(gè)櫥柜一體化考慮，注重室內(nèi)空間的整體性和使用的便利性。如今，開放式廚房也深受時(shí)尚男女的喜愛，為居住提供一種生活方式。所以廚房設(shè)計(jì)的要求日趨專業(yè)化，專業(yè)的櫥柜設(shè)計(jì)制作公司解決住宅廚房配套工作是必然趨勢。8、衛(wèi)生間的功能區(qū)域劃分日益明確，真正實(shí)現(xiàn)干濕分離 一般面積在100平米以上的房子基本都有兩個(gè)衛(wèi)生間，面積多在5-8平米，且主臥內(nèi)的獨(dú)用衛(wèi)生間一般比公用衛(wèi)生間面積大。衛(wèi)浴設(shè)施如臺盆，座便器，浴缸和沐浴間有追求單件產(chǎn)品和觀賞性的趨勢，不一樣整體配套，造型別致，使用節(jié)能的產(chǎn)品將是業(yè)主的首選。小件儲物家具開始進(jìn)入衛(wèi)生間，單整體浴柜的應(yīng)用并不廣泛。第2頁/共59頁3第二部分 客戶評價(jià)

5、戶型的重要因素第3頁/共59頁4 俗話說，想不想買看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，那么客戶評價(jià)戶型好壞的重要因素是什么？ 通過長期的市場調(diào)研和銷售反饋，消費(fèi)者評價(jià)戶型最重要的因素依次為： 1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計(jì)的功能布局） 2、朝向和樓層數(shù) 3、通風(fēng)和采光 4、設(shè)備和建筑材料 5、有效面積使用系數(shù)，即得房率 6、精裝修和可改造性 7、美觀原則 8、風(fēng)水第4頁/共59頁5 其中最重要的是戶型的空間布局，將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。 一個(gè)戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間： 1、玄關(guān) 2、客廳 3、餐廳 4、臥室 5、廚房 6、衛(wèi)生間

6、7、陽臺和儲藏空間第5頁/共59頁6 這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。 下面具體講述如何評價(jià)各功能空間優(yōu)勢： 1、玄關(guān) 玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽略一個(gè)空間，而實(shí)際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時(shí)，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、等觀的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，

7、必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時(shí)不能破壞廳的完整性。 第6頁/共59頁72、客廳 客廳長久以來一直占據(jù)戶型設(shè)計(jì)的重要地位，同時(shí)也是家庭生活的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保持廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門，客廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般客廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9-4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距離，若不尋常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。隨著消費(fèi)市場的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能背弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的

8、趨勢。 3、餐廳 餐廳是起居生活的重要組成部分，它的采光和景觀要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能隔而不斷；與客廳分開設(shè)置最好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。第7頁/共59頁84.臥室 臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.64.5米，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒童臥室面寬可做到33.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔

9、助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平方米的戶型也可以做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）5.廚房 廚房是重要的輔助空間，隨著消費(fèi)群體對生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家店器具的日益普及，廚房有增大的趨勢。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平方米，操作太凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型、“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可以裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻

10、璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時(shí)打開，使空間看起來更大；廚房最好帶有一個(gè)生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。第8頁/共59頁96.衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條件，同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因?yàn)橐话愕闹髡O(shè)計(jì)都沒有采用同層后排水的技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設(shè)計(jì)中考慮干濕分區(qū)（既外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）

11、和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。7.陽臺和儲藏空間 陽臺是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表現(xiàn)，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如果能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個(gè)大空間留有余地；生活陽臺在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。 單獨(dú)的儲藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲藏空間必不可少。第9頁/共59頁10第三部分 好戶型的功能標(biāo)準(zhǔn)第1

12、0頁/共59頁111、一套好戶型，要作到四個(gè)分區(qū)A、動(dòng)靜分區(qū)，客廳、餐廳、廚房、娛樂室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，這樣才有生氣和活力，而休息睡覺之用的臥室則需要最大程度的安靜，因此需要嚴(yán)格分開；B、公私分區(qū)，家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)們后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這要求不僅需要將臥室（主臥、次臥、兒童房）與客廳、餐廳、廚房、娛樂室進(jìn)行區(qū)位分離，還要注意各房間門的方向；C、主次分區(qū)，為彰顯業(yè)主的成功，也為家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（朝南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與次臥略有距離分隔。如有工人房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有

13、所分離；D、干濕分區(qū)，即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。第11頁/共59頁122、一套好戶型，必須作到“通”、“透”工作A、客餐廳相連，最好能有開放式陽臺和大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”也是一種極為舒適的享受；B、廚房也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將降低下廚人的工作熱情；C、衛(wèi)生間也應(yīng)有良好的通風(fēng)采光條件，無異味，不長霉；D、臥室不能有黑屋暗房，應(yīng)盡可能安排多的房間朝向南面，確保陽光能照耀房間，如不能滿足，則首先滿足客廳與主臥；當(dāng)小區(qū)周邊有突出的景觀時(shí)，戶型的布局應(yīng)以景觀為中心，首要安排客廳和主臥朝向景觀第12頁/共5

14、9頁133、好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染，而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。4、好戶型中供水、排污、電、煤氣、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，有方便維修檢查，還節(jié)省材料。第13頁/共59頁14第四部分 暢銷樓盤的戶型點(diǎn)評第14頁/共59頁15一、龍湖春森彼岸第15頁/共59頁16以高層、小高層、商業(yè)與1棟集寫字樓與酒店為主的超高層組成的濱江建筑群,占地240畝,總體量78萬方 ,首推出兩棟高層，面積從70多平米的兩房至130平米的三房為主，頂樓為200-300平米左右的躍層。 第16頁/共59頁17項(xiàng)目區(qū)位圖第17頁/共59頁18B1戶型兩室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約74平方米優(yōu)

15、點(diǎn)： 1、此戶型結(jié)構(gòu)較合理，各個(gè)房間方正完整。 2、廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)。 3、主臥室采用落地窗，次臥采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 4、動(dòng)靜分區(qū)合理。缺點(diǎn)： 1、次衛(wèi)不是明衛(wèi)，不利于濁氣排放。 2、這套戶型采光面均集中在東北方向，其他方向無采光，無法形成自然通風(fēng)。 第18頁/共59頁19 C1戶型三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約99平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、此戶型結(jié)構(gòu)較合理，各個(gè)房間方正完整。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、客廳和主臥帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)

16、： 1、書房的位置不合理，沒有做到動(dòng)靜分區(qū)。第19頁/共59頁20 C2戶型三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約110平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、客廳和臥室?guī)Т竺婢坝^陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、玄關(guān)過長。 2、過渡空間也比較長，有點(diǎn)浪費(fèi)。 3、衣帽間的開間過小，不易布置家具。第20頁/共59頁21 C3戶型三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約118平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、該戶型雙陽臺設(shè)計(jì)通風(fēng)較好。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽

17、臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 4、動(dòng)靜分區(qū)合理。缺點(diǎn)： 1、次衛(wèi)太靠內(nèi)，影響私密性。 2、衣帽間的開間過小，不易布置家具，并且是暗室。第21頁/共59頁22D1戶型四室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約137平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、客廳和臥室?guī)Т竺婢坝^陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。缺點(diǎn)： 1、玄關(guān)過長。 2、過渡空間也比較長，有點(diǎn)浪費(fèi)。 3、衣帽間為暗室。 4

18、、主衛(wèi)面積過大，有點(diǎn)浪費(fèi)。第22頁/共59頁23D2戶型四室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約142平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、客廳、書房和臥室?guī)Т竺婢坝^陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、一次臥面積過小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。 2、次衛(wèi)太靠內(nèi)，降低私密性。 3、過渡空間也比較長，有點(diǎn)浪費(fèi)。 4、衣帽間

19、為暗室 第23頁/共59頁24E1戶型躍層 套內(nèi)面積約142平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、動(dòng)靜分區(qū)，樓下公共活動(dòng)空間，樓上為臥室。 2、廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)。 3、獨(dú)立的客廳餐廳開闊大氣，家庭聚會招待朋友面子十足。 4、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。缺點(diǎn)： 1、底層的交通空間過長，浪費(fèi)面積。 2、這套戶型采光面均集中在西南方向，其他方向無采光，無法形成自然通風(fēng)。第24頁/共59頁25 E2戶型底town 套內(nèi)面積約214平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、動(dòng)靜分區(qū)。 2、廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)。 3、獨(dú)立的客廳餐廳開闊大氣，家庭聚會招待朋友面子

20、十足。 4、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。缺點(diǎn)： 1、中間層的交通空間過長，浪費(fèi)面積。 2、這套戶型采光面均集中在西南方向，其他方向無采光，無法形成自然通風(fēng)。 3、西廚設(shè)計(jì)不符合國人烹飪習(xí)慣，容易造成油煙擴(kuò)散。 4、部分衛(wèi)生間不是明衛(wèi)，不利于濁氣排放。 5、衣帽間為暗室。 第25頁/共59頁26E3戶型底躍 套內(nèi)面積約212平方米 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、首層雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、首層

21、客廳和臥室?guī)Т竺婢坝^陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、一次臥面積過小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。 2、客衛(wèi)太靠內(nèi)，降低私密性。 3、過渡空間也比較長，有點(diǎn)浪費(fèi)。 4、衣帽間為暗室。 5、底層采光面均集中在西南方向，其他方向無采光，無法形成自然通風(fēng)。 6、底層衛(wèi)生間均不是明衛(wèi)，不利于濁氣排放。第26頁/共59頁27 E4戶型頂躍 套內(nèi)面積約233平方米 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比

22、較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、大面景觀陽臺和落地窗設(shè)計(jì)，全方位的采光觀景，舒適度更高。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 6、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。缺點(diǎn)： 1、一次臥面積過小，并且為楔形，不易布置家俱，并且私密性較弱。 2、客衛(wèi)太靠內(nèi)，降低私密性。 3、交通空間也比較長，有點(diǎn)浪費(fèi)。 4、西廚設(shè)計(jì)不符合國人烹飪習(xí)慣，容易造成油煙擴(kuò)散。 第27頁/共59頁28二、鷗鵬K城第28頁/共59頁29總建筑面積約12萬平方米，容積率6.0,由四棟點(diǎn)式高層住宅以“心”型圍合布局 第29頁/共59

23、頁30 A戶型兩室兩廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積約63.54平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、客廳帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在南向，其他方向無采光，無法形成自然通風(fēng)。 2、餐廳位于各功能區(qū)的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。 3、沒有玄關(guān),并且入戶大門與主臥門相對，影響了私密性。 4、無明顯動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，各功能間容易造成相互干擾 第30頁/共59頁31B戶型兩室兩廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積約

24、65.58平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、客廳帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 4、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 5、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、玄關(guān)好長，近6平方米被耗掉！ 2、廁所門與臥室門相對，有一定的氣味影響。 3、餐廳面積較小，且位于各功能區(qū)的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。第31頁/共59頁32C戶型一室兩廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積50.45平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、客廳帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更

25、高。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在東面，其他方向無采光，無法形成自然通風(fēng)。 2、廚房門與臥室門相對，有一定的油煙污染第32頁/共59頁33D戶型兩室兩廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積約73.76平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、大面積的觀景陽臺，不僅使居室更顯明亮寬敞，還給主人提供了充分與大自然親近的空間。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、

26、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、玄關(guān)好長，近6平方米被耗掉！ 2、交通空間也較長，比較浪費(fèi)。第33頁/共59頁34 E戶型一室兩廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積約45.82戶型平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、客廳帶大面景觀陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、這套戶型為塔樓戶型，采光面均集中在北向，其他方

27、向無采光，無法形成自然通風(fēng)。 2、餐廳不便于家具擺放，并且破壞其完整性。 3、沒有玄關(guān),并且入戶大門與主臥門相對，影響了私密性。 第34頁/共59頁35 F戶型三室兩廳兩衛(wèi) 套內(nèi)面積約99.93平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、客廳，主臥室?guī)Т竺婢坝^陽臺，全方位的采光觀景，舒適度更高。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、客廳面積較小，不適宜家具擺放。 2、餐廳位于各功能區(qū)的入口，不便于餐廳家具擺放，并且破壞餐廳的完整性。 3、廁所門與臥室門相對，有氣味影響。 4、無明顯

28、動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，各功能間容易造成相互干擾 第35頁/共59頁36G戶型三室兩廳三衛(wèi) 套內(nèi)面積約119.平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、大面積的觀景陽臺，不僅使居室更顯明亮寬敞，還給主人提供了充分與大自然親近的空間。 2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、臥室采用飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 4、做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、客廳面積較小，不適宜家具擺放。 2、餐廳不便于家具擺放，完整性有點(diǎn)破壞。 3、無明顯動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，各功能間容易造成相互干擾。 4、玄關(guān)好長，比較浪費(fèi)。 5、交通空間也較長，比較浪費(fèi)。 6、廁所過多，浪費(fèi)空間第36頁/共59頁

29、37三、龍湖江與城第37頁/共59頁38江與城總占地面積1800畝，120萬方，容積率1.09,是目前龍湖今年最大的一個(gè)項(xiàng)目，也是龍湖攜手香港置地在重慶開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目分5期開發(fā)，開發(fā)周期預(yù)計(jì)是在5年左右。第38頁/共59頁39 C1-1-1戶型兩室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約110平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、儲藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室

30、有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、客廳不宜布置家具，其完整性被破壞。 第39頁/共59頁40C1-2-1戶型三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約120平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、儲藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、交通空間過多，比較浪費(fèi)第40頁/共59頁41 C1-3-1戶型三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約130平方米優(yōu)點(diǎn)

31、： 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、儲藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、交通空間過多，比較浪費(fèi)。 2、次臥的過渡空間比較狹長 第41頁/共59頁42C1-4-1戶型三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約133平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分

32、區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、儲藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、交通空間過多，比較浪費(fèi)。 2、次臥的過渡空間比較狹長第42頁/共59頁43C1-5-1戶型三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約140平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、儲藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 缺點(diǎn)： 1、交通空間過多，

33、比較浪費(fèi)。 2、次臥的過渡空間比較狹長。 3、玄關(guān)面積過大，浪費(fèi)。第43頁/共59頁44D1-1-1戶型四室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約148平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、儲藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。缺點(diǎn)： 1、交通空間過多，比較浪費(fèi)。 2、次臥的過渡空間比較狹長第44頁/共59頁45D1-2-1戶型四室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積

34、約155平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、儲藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 缺點(diǎn)： 1、交通空間過多，比較浪費(fèi)。 2、次臥的過渡空間比較狹長第45頁/共59頁46D1-3-1戶型三室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積約158平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 2、干濕分區(qū)明顯，廚房附近布置生活陽臺

35、，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、儲藏室的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)之微亦用心加以考量。 缺點(diǎn)： 1、交通空間過多，比較浪費(fèi)。 2、次臥的過渡空間比較狹長。 3、玄關(guān)面積過大，浪費(fèi)。第46頁/共59頁47E1-2-1戶型 套內(nèi)面積約230平方米 優(yōu)點(diǎn)：1、入戶花園的設(shè)計(jì)，不僅可以增加局勢私密性，還為生活增添根所自然氣息和自由空間，讓住戶的好心情從家門口開始。 2、充分體現(xiàn)了躍層結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)；上下兩層不同的空間分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使主人擁有兩個(gè)特點(diǎn)完全不同的空間，卻又結(jié)合在一起 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、頂層擁有大面積露臺，和頂層樓

36、梯入口及大面積室內(nèi)公共空間相結(jié)合，有良好的采光。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 6、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。 7、獨(dú)立的客廳餐廳開闊大氣。缺點(diǎn)： 1、主臥室的過渡空間比較狹長。 2、一臥室面積過小，不宜布置家俱。 3、西廚設(shè)計(jì)不符合國人烹飪習(xí)慣，容易造成油煙擴(kuò)散。 4、衣帽間與衛(wèi)生間相通，潮氣容易沾染衣物。第47頁/共59頁48E1-2-1戶型 套內(nèi)面積約230平方米 優(yōu)點(diǎn)：1、玄關(guān)獨(dú)立，使各個(gè)功能區(qū)均勻的在玄關(guān)周圍分布，卻不影響交通。 2、充分體現(xiàn)了躍層結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)；上下兩層不同的空間分布使主人更自由的布置自己的家居生活，使

37、主人擁有兩個(gè)特點(diǎn)完全不同的空間，卻又結(jié)合在一起 3、雙陽臺設(shè)計(jì)，形成空氣對流，通風(fēng)較好。 4、頂層擁有大面積露臺，和頂層樓梯入口及大面積室內(nèi)公共空間相結(jié)合，有良好的采光。 5、動(dòng)靜分區(qū)合理，起居、餐飲，臥室有明顯的功能分區(qū)，交通順暢。 6、空中大露臺，寫意浪漫，晴空朗朗時(shí)，這里是遠(yuǎn)眺風(fēng)景的另一扇窗。 7、獨(dú)立的客廳餐廳開闊大氣。缺點(diǎn)： 1、頂層交通空間過長，比較浪費(fèi)。 2、次臥過渡空間比較狹長。第48頁/共59頁49四、北城陽光今典第49頁/共59頁50“北城陽光今典”由北城致遠(yuǎn)集團(tuán)傾情打造，約13萬平方米的“新加坡情境社區(qū)” ,容積率4.03第50頁/共59頁51 3號樓1/4號房三室兩廳兩

38、衛(wèi)帶入戶花園 套內(nèi)面積102.02平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、戶型朝向?yàn)槟媳背颉?2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)干濕分區(qū)明顯。 3、半開敞式入戶大花園和景觀陽臺，領(lǐng)略雙面風(fēng)光，敞開城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。 4、臥室皆有轉(zhuǎn)角落地飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 5、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、衛(wèi)生間太靠內(nèi)，降低了住戶的私密性。 2、過渡空間太長了，比較浪費(fèi)。 3、景觀陽臺的位置不是很好，面對的位置景觀比較貧乏。 4、生活陽臺朝室內(nèi)開窗不宜。第51頁/共59頁523號樓2/3號房三室兩廳兩衛(wèi)帶入戶花園 套內(nèi)面積

39、104.79平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、廚房與入戶花園相連，省去了生活陽臺，有效的利用了空間。 2、干濕分區(qū)明顯。 3、半開敞式入戶大花園和景觀陽臺，領(lǐng)略雙面風(fēng)光，敞開城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。 4、主臥室有轉(zhuǎn)角落地飄窗，臥室皆有飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 5、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、戶型朝向?yàn)闁|西朝向 2、客衛(wèi)與書房門對門，有一定的氣味影響。 3、生活陽臺朝室內(nèi)開窗不宜。第52頁/共59頁534號樓1號房三室兩廳兩衛(wèi)帶入戶花園 套內(nèi)面積103.62平方米優(yōu)點(diǎn)： 1、戶型朝向?yàn)槟媳背颉?2、干濕分區(qū)明顯。廚房附近布置生活陽臺，比較方便，也促進(jìn)了干濕分區(qū)明顯。 3、動(dòng)靜分離。活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)之間用輔助空間過度，確保了休息的人能安心休息，要活動(dòng)的人也能放心活動(dòng)。 4、公私分離，并且每個(gè)房間門的方向交錯(cuò)布置避免了相互間的干擾。 5、半開敞式入戶大花園和景觀陽臺，領(lǐng)略雙面風(fēng)光，敞開城市上空美麗景象，讓住戶更充分的與大自然親密接觸。 6、主臥轉(zhuǎn)角落地飄窗，次臥皆有飄窗，放遠(yuǎn)生活空間，無比親近陽光。 7、270度全面采光，做到了明室、明廳、明廚、明衛(wèi)的全明設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)： 1、廚房與生活陽臺之間的門布置不合理，不易布置家具。 2、入戶花園的位置不是很好，面對的位置景觀比較貧乏第53頁/