1、xxxx公司冷飲技術改造項目風險評定·穩定回報論證報告編制單位：中融宏業（北京）國際投資顧問有限公司中國 北京二一二年九月一、報告概述項目穩定回報論證報告是國際投、融資領域投資商確定項目投資與否的重要依據。任何投資人，對于其所投資的項目，永遠追求的不是高額利潤，而是穩定的投資回報。主要對項目背景和由來、投資環境、相關產業狀況、項目地地理環境、項目企業資源和能力、swot、產品市場情況、銷售策略、財務詳細評價、項目價值估算，尤其是項目收益估算和投資風險規避等進行客觀的分析和研究。項目穩定回報論證報告是國際投、融資領域投資商確定項目投資與否的重要依據。任何投資人，對于其所投資的項目，永遠

2、追求的不是高額利潤，而是穩定的投資回報。主要對項目背景和由來、投資環境、相關產業狀況、項目地地理環境、項目企業資源和能力、swot、產品市場情況、銷售策略、財務詳細評價、項目價值估算，尤其是項目收益估算和投資風險規避等進行客觀的分析和研究，反映項目各項經濟指標，得出科學、客觀的投資結論。項目穩定回報論證報告是在全面系統分析目標企業和項目背景的基礎上，按照國際通行的企業財務測算方法，站在第三方角度客觀公正地對企業、項目的投資回報進行分析。不僅為投融資雙方充分認識投資項目的投資價值與風險，更重要的是通過充分評定項目優勢，加速企業或項目法人擁有的人才、管理、技術、市場、項目經營權等無形資源與企業的有

3、形資本的有機融合，對企業和投資機構提供重要的投融資決策參考依據。項目穩定回報論證報告的意義：追求穩定的投資回報是投資領域奉行的一貫準則，因此，投資人最為關心的是穩定的投資回報，并將可能出現的風險控制在自己可以預防的范圍。而可控的風險標準就是：是否能夠達到穩定的預期的投資回報。利用精確、科學、可靠的風險預測分析手段，對未來將可能出  現的投資風險，提出周密的防范措施和解決辦法，避免可能帶來的經濟損失。二、內容摘要目 錄第一章 緒 論1第二章 項目公司概況4一、公司注冊登記4二、公司信息簡介6三、公司組織管理7（一）公司組織機構圖7（二）組織管理體制11（三）公司管理理念12四、企業生命

4、周期12（一）企業生命周期概論12（二）企業生命周期一般情況13（三）判斷公司生命周期14五、公司發展戰略17第三章 項目概論18一、項目建設背景18二、項目名稱19三、建設單位19四、建設性質19五、建設地點19六、建設工期19七、建設規模19八、投資總額19九、資金籌措19十、項目評價20第四章 項目穩定回報的假設前提22一、穩定回報的法律保障22二、國家經濟發展平穩運行22三、產品市場不發生重大突變22四、按照項目建設程序科學實施22五、技術先進，設計科學合理23六、項目組織管理23七、總投資影響23八、財務假設23第五章 項目穩定回報論證方法（一）26一、數據采集26（一）數據采集方法

5、26（二）數據采集內容26（三）數據采集的程序27二、風險測量27第六章 項目穩定回報論證方法（二）36一、定性分析法36（一）市場試銷法36（二）類比法36（三）市場因素推算法37（四）馬爾科夫分析方法38二、定量分析技術39第七章 項目區域環境分析42一、基本概況42二、區域地理43（一）地形地貌43（二）氣候特征43（三）河流水文44三、區位優勢44（一）礦產資源44（二）風能資源45（三）水資源45（四）土地資源45（五）旅游資源45（六）交通便利47四、經濟發展48第八章 項目經濟環境分析51一、世界經濟與中國經濟發展51二、中國國內經濟概況52三、遼寧市國民經濟綜合情況54（一）經

6、濟總量54（二）農林牧漁業54（三）工業和建筑業55（四）國內貿易57（五）對外經濟57（六）交通、郵電和旅游59（七）環保和安全生產61第九章 項目行業市場分析62一、中國食品行業概況62（一）回顧過去62（二）“十二五”發展展望63二、冷飲產業發展歷程69（一）國外發展史69（二）國內發展史71三、中國冷飲產業概況72（一）現狀分析72（二）發展特點74（三）產業發展趨勢76（四）產業銷售策略77四、項目區域地東北冷飲產業101（一）現狀分析101（二）發展特點103第十章 項目投資環境分析106一、投資環境106二、多因素評估法評估投資環境108第十一章 項目投資估算109一、總投資估算

7、109二、資金籌措109第十二章 項目資金籌措110一、融資方式110二、融資保障110三、還款計劃110第十三章 項目財務分析111一、銷售收入估算111二、折舊及攤銷111（一）折舊111（二）攤銷112三、總成本費用估算112（一）直接生產成本112（二）間接成本112（三）期間費用113四、銷售稅金及附加估算113五、利潤預測114六、現金流量預測114第十四章 項目財務評價115一、盈利能力分析115（一）銷售凈利率115（二）銷售毛利率116（三）成本利潤率116二、投資時間價值分析117（一）非貼現指標117（二）貼現指標118第十五章 項目不穩定性分析121一、盈虧平衡分析121二、線形盈虧平衡