1、周報- -市場基礎(chǔ)信息部分2014年1月13日2014年1月19日市場分析市場分析一周要聞一周要聞市場動態(tài)市場動態(tài)競品跟蹤競品跟蹤一周要聞宏觀政策全國層面國土資源部:建不動產(chǎn)登記局出臺統(tǒng)一登記條例l為實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土資源部將按中央部署，協(xié)調(diào)有關(guān)部門建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局，扎實開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。l國土資源部副部長徐德明11日在2014年全國國土資源工作會上說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是國土資源管理的一項新職能。建立實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是我國產(chǎn)權(quán)管理體制機制的重大改革，責任重大，任務(wù)艱巨。當前，統(tǒng)一登記機構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登

2、記信息平臺，要逐個落實到。重點是作好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的頂層設(shè)計，制度安排。按照國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案、國務(wù)院第31次常務(wù)會議等有關(guān)要求，首先落實好統(tǒng)一登記機構(gòu)和統(tǒng)一登記依據(jù)，盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局，機構(gòu)人員要到位，加強工作支撐。同策觀點： 在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施之后，擁有大量房產(chǎn)的人可以被很快確定。，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推行，還有利于合理開征房產(chǎn)稅。特別是能避免一人在不同城市擁有多套房屋從而避稅的情況。這一制度對于普通百姓的影響微乎其微，畢竟，大部分居民都只有一套房產(chǎn)，無論是否征收房產(chǎn)稅，第一套房受到的影響肯定不大。與之形成鮮明對比的是，政策對那些通

3、過不正當手段擁有多套房產(chǎn)的人會產(chǎn)生一定的威懾作用北京半月賣地收入暴漲679% 預(yù)計首月破400億同策觀點： 北京2014年土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，從短期看，預(yù)計地王依然會頻繁出現(xiàn)，影響市場的價格預(yù)期，供應(yīng)的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。l1月15日，隨著魯能地產(chǎn)以42.4億元拿下南苑鄉(xiāng)石榴莊地塊，北京1月上半個月的土地出讓收入便達到了257億，較去年同期大增679%，合計土地出讓面積達196.5萬平米。由于后半個月還將有12宗經(jīng)營性用地出讓(合計土地出讓面積約180萬平方米)，因此預(yù)計北京1月份的土地出讓收入將超過400億，遠超歷年同期的水平。

4、l北京供地延續(xù)了2013年的節(jié)奏，房企拿地同樣延續(xù)著過去一年的熱情，萬科、綠地、魯能、金隅、建工等品牌房企均有所斬獲，其中部分地塊的競爭也十分激烈。l據(jù)悉，2014年年初，北京市國土局曾表示將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)。而從實際情況看，截至1月15日，北京1月份共推出了12宗地塊，其中住宅地塊8宗，合計住宅類土地出讓面積達到了155.9萬平方米，占12宗地塊土地出讓面積的近8成。一周要聞市場資訊全國層面一周要聞宏觀政策大連層面一批民生新規(guī)開始執(zhí)行:公積金卡能存取款l2014年起，住房公積金聯(lián)名卡正式啟用，原公積金卡將作廢。新啟用的公積金聯(lián)名卡具備四大功能：住房公積金業(yè)務(wù)身份認證，住房公積金信息查

5、詢；住房公積金提取專用賬戶，存量房貸款發(fā)放專用賬戶，住房公積金貸款扣劃還款專用賬戶；住房公積金貸款費用支付，跨行業(yè)務(wù)清算；存取款、消費、轉(zhuǎn)賬、匯款、代收代付、繳費、電子銀行等其他金融功能。l同時，為減輕住房公積金繳存職工負擔，住房公積金聯(lián)名卡免收年費和小額賬戶管理費；免收職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)跨行手續(xù)費（住房公積金提取跨行轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)、住房公積金貸款跨行放款、扣劃、轉(zhuǎn)賬還款、費用支付業(yè)務(wù)）。職工首次辦理免收卡片工本費。因住房公積金聯(lián)名卡丟失或職工自身原因造成損壞的，辦理掛失換卡或補卡手續(xù)時，需按照發(fā)卡銀行規(guī)定繳納相關(guān)費用。l已領(lǐng)取聯(lián)名卡的職工需在6個月內(nèi)持本人有效身份證件和聯(lián)名卡到發(fā)卡銀行各網(wǎng)點進

6、行聯(lián)名卡儲蓄賬戶激活，更改密碼。聯(lián)名卡未激活將影響職工公積金相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理。大連機場支線高鐵航站樓6月啟用一周要聞城市規(guī)劃大連層面l大連機場正在將一期老的候機樓進行改建，修建成高鐵支線航站樓，預(yù)計今年6月份將完工投入使用。屆時，在北站修建的700平方米的機場專屬候機樓也計劃投入使用，實現(xiàn)空鐵無縫對接。l今年大連機場國際和地區(qū)的航線將有大突破，航線的開通將更加“接地氣”，由近年來的歐美地區(qū)向亞洲及國內(nèi)地區(qū)轉(zhuǎn)移。將陸續(xù)開通大連至澳洲的直飛航線，6月和8月，還將開通每天一班的大連至大阪、東京的航線，夏天還將增加至釜山、清州的航線。l乘坐高鐵來連轉(zhuǎn)乘飛機的旅客，可以直接在北站的候機樓辦理值機手續(xù)、托運

7、行李，機場巴士直接開入北站候機樓前，將旅客接到機場支線高鐵航站樓候機。l高鐵航站樓內(nèi)還專設(shè)頭等艙休息室等各類服務(wù)、休閑區(qū)域。乘坐飛機來連要轉(zhuǎn)乘高鐵的旅客，也可同樣享受便捷服務(wù)。投資300余億 普灣新區(qū)打造一城兩區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)l普灣新區(qū)始終堅持把招商引資作為經(jīng)濟工作的“生命線”，突出招商重點，全力打造“一城兩區(qū)”產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，加快推進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級，加大精細化工、新能源裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的引進力度。到目前，普灣新區(qū)共引進內(nèi)資175億元，利用外資2.8億美元，分別增長27%和13.4%。新簽約億元以上項目41個，10億元以上項目11個，總投資超過300億元。l這個區(qū)全力打造的“一城”即

8、內(nèi)灣核心區(qū)新城，注重生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。金龜山CBD、于咀文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃初步完成，將集中發(fā)展總部經(jīng)濟、商務(wù)和金融后臺服務(wù)、文化等產(chǎn)業(yè)。以人民銀行發(fā)行庫和票據(jù)處理中心項目為牽動的金融后臺服務(wù)區(qū)正在積極推進。目前，石油大廈、凱倫溫泉已開工建設(shè)；東北亞奧特萊斯、中拓食品物流園、中紡城市綜合體等項目即將開工；香港亞洲電視亞洲中心、F1賽艇、招商局物流、統(tǒng)一物流、沃爾瑪、家樂福、大商新瑪特、大潤發(fā)超市、友誼集團五星級酒店和商業(yè)綜合體、香港英皇集團房地產(chǎn)、香港傳信集團“云城市”、香港中芬生態(tài)城正積極推進。l“兩區(qū)”即三十里堡臨港工業(yè)區(qū)和松木島化工園區(qū)。三十里堡臨港工業(yè)區(qū)為市級重點開發(fā)區(qū)，

9、致力于構(gòu)建船舶配套、裝備制造和新能源產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，園區(qū)現(xiàn)有大船裝備、日立機械等28家企業(yè)，全部達產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值150億元。松木島化工園區(qū)作為全市化工企業(yè)搬遷的重要承載地，目前已基本形成精細化工產(chǎn)業(yè)集群，現(xiàn)有入駐企業(yè)71家，投產(chǎn)企業(yè)25家，預(yù)計到2015年，松木島化工園區(qū)將實現(xiàn)產(chǎn)值300億元。一周要聞城市規(guī)劃大連層面2014年大連保稅區(qū)將建設(shè)東北糧食轉(zhuǎn)運基地一周要聞城市規(guī)劃大連層面l過去一年，保稅區(qū)預(yù)計全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值355億元、公共財政收入24.1億元、固定資產(chǎn)投資391億元、實際使用外資18.5億美元、內(nèi)引外聯(lián)資金230億元、自營出口62.5億美元，增幅均達到10%以上，全區(qū)“三城聯(lián)創(chuàng)”及

10、“產(chǎn)城聯(lián)動”戰(zhàn)略取得階段性成果。l今年，保稅區(qū)力爭確保奇瑞產(chǎn)能達到10萬臺、黃海產(chǎn)能達到2000臺；加快推進獐子島、毅都、恒浦、泰達明豐等重點工程，力爭保稅港區(qū)冷藏冷凍能力年內(nèi)達到20萬噸；建設(shè)國家綠色能源基地，推動唐鋼氣體和中船燃供、大連LNG、潤龍潤滑油等續(xù)建項目早日開工；建設(shè)東北糧食轉(zhuǎn)運基地，完成北良港20萬噸糧儲設(shè)施和3個轉(zhuǎn)運泊位建設(shè)任務(wù)。擴大保稅物流業(yè)務(wù)規(guī)模，推進委托內(nèi)銷加工、保稅物流業(yè)務(wù)試點常態(tài)化，探索在保稅港區(qū)內(nèi)開展大宗商品期貨交割試點，通過引入金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，重點發(fā)展冶金、礦業(yè)企業(yè)區(qū)域總部，吸引大宗商品交易結(jié)算中心、大型能源企業(yè)結(jié)算中心落戶。大連鉆石灣規(guī)劃配建3萬余平中小學 共4

11、棟建筑一周要聞城市規(guī)劃大連層面l鉆石灣配套中、小學項目規(guī)劃方案昨日起開始公示，該項目位于甘井子區(qū)工興街，東北路以東、東方路以南，建設(shè)單位為甘井子區(qū)教育局，項目性質(zhì)為中、小學。項目規(guī)劃總用地39500平方米，小學用地面積15800平方米，中學用地面積23700平方米，總建筑面積31588平方米（其中計容建筑面積29003平方米），小學建筑面積11509平方米，中學建筑面積20079平方米（其中地下車庫2585平方米不計入容積率）。據(jù)了解，該項目共有4棟建筑，1號樓為24班小學，高4層；2號樓為24班中學，高5層；3號樓為一層的中學合班教室；4號樓為2層食堂和一個風雨操場。市場分析市場分析一周要聞

12、一周要聞市場動態(tài)市場動態(tài)競品跟蹤競品跟蹤市場動態(tài)土地供應(yīng)本周共計2宗經(jīng)營性用地供應(yīng)，1宗位于高新園區(qū)，1宗位于金州新區(qū)。序號土地編號區(qū)域用地位置用地面積（萬）建筑規(guī)模（萬）容積率用地性質(zhì)掛牌開始時間 掛牌截止時間1大高(2013)-1 高新園區(qū)高新園區(qū)七賢南路西、科海街北3.911.73居住2014-1-62014-1-152大金(2013)-184金州新區(qū)馬橋子片區(qū)3單元B0109-B宗地 1.5211.117.32商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施（旅館用地，服務(wù)型公寓）2014-1-92014-1-22市場動態(tài)土地成交本周1宗經(jīng)營性用地成交，位于高新園區(qū)，根據(jù)容積率可知產(chǎn)品為高層。序號土地編號區(qū)域七賢南路西、科海街北用地面積（萬）建筑規(guī)模（萬）容積率用地使用性質(zhì)成交時間競得單位成交總價（萬元）土地單價（元/）樓面單價（元/）1大高(2013)-1高新園區(qū)七賢南路西、科海街北3.911.73居住2014-1-15大連東陽房地產(chǎn)開