1、;2 房屋拆遷安置補償方案2.1 方案的制定依據1、中華人民共和國土地管理法；2、武漢市城市規劃管理辦法；3、武漢市征用集體所有土地補償安置辦法（市人民政府令第149號）4、武漢市征用集體所有房屋拆遷管理辦法（市人民政府令第148號）；5、市物價局、市國土資源管理局關于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償價標準的通知（武價房字200473號）；6、市物價局、市房產管理局關于印發武漢市房屋重置價格標準的通知（武價房字200474號）；7、武漢市國土資源管理局關于印發的通知（武土資耕2004317號）；8、關于制定我市中心城區房屋搬遷補助費和臨時安置費等標準的通知（武價房字200575號）；9、

2、關于房屋拆遷貨幣補償增加房屋拆遷補助費的通知（武規拆字200314號）；10、市物價局、市國土資源管理局關于印發征用土地中青、魚苗及地上附著物和其他有關設施補償標準的通知（武價房字200511號）。11、關于征用集體所有土地房屋拆遷宅基地區位補償標準的通知12、武漢市城市規劃管理局關于印發的通知2.2 拆遷范圍和拆遷對象本次拆遷范圍是硚口天順園小區以北，漢丹鐵路以北，古田二路以東，中環線以南（詳見規劃用地范圍紅線圖）土地上建筑物及附屬物。據圖測算，在該區域范圍內有當地居民住房及臨時性輔助用房。共有居住用房10戶，平均每戶占地200m2，臨時新輔助用房5座，平均每座占地120m2。房屋均為單層平

3、房，住房每座建筑面積為180m2，臨時性輔助用房每座建筑面積100m2。住房結構型式為磚混結構，已使用年25年；臨時性輔助用房結構型式為為磚木結構，已使用年25年。根據市物價局、市房產管理局關于印發武漢市房屋重置價格標準的通知（武價房字200474號）文件中關于房屋分類分等標準的相關規定，可以判定待拆遷房屋，居住用房為二級磚混結構，臨時性輔助用房為二級磚木結構。主要情況如下面表所示。地 址硚口區：江興路（古田二路經濟適用房小區東）拆遷范圍南至 漢丹鐵路、天順園小區西至 古田二路 北至 中環線總占地面積：236445m2類型結構型式使用時間數量單位占地面積單位建筑面積總占地面積總建筑面積居住用房

4、二級磚混25年1020018020001800臨時性用房二級磚木25年5120100600500結 構等 級標準結構標準裝修標準水電衛設施標準磚混結構一多層：現澆鋼筋混凝土圈梁、構造柱，現澆鋼筋混凝土平屋面，現澆鋼筋混凝土樓板，紅磚墻。外墻貼塊料面層，內墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、 塑鋼窗或鋁合金窗，頂棚水泥砂漿刷白。水電衛設施齊全。二多層或低層：實心墻體承重體系，設有部分圈梁和構造柱，大部分為預制空心板樓板，預制空心板平屋面，紅磚墻。外墻水刷石，內墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹白，木門、鋁合金窗，頂棚水泥砂漿刷白。水電衛設施基本齊全。三低層：實心磚承重體系，無

5、圈梁和構造柱，預制空心樓板，預制空心板平屋面，紅磚或青磚墻。外墻混合砂漿粉刷，內墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門木窗，頂棚水泥砂漿刷白。有水、電。結 構等 級標準結構標準裝修標準水電衛設施標準磚木結構一24或24以上磚墻，木屋架、木梁、木柱或磚柱和少量混凝土梁承重，木樓板地面，木扶手樓梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪臺。外墻清水墻，內墻水泥混合砂漿刷白，杉木或上等材料木地板、底層水泥或地磚地面，木門、木窗，頂棚板條抹灰刷白。水、電、衛設施齊全。二24空斗墻或少量木柱承重，木屋架或少量鋼屋架，木梁，木樓板，水泥或地磚地板，木樓梯，平瓦屋面。外墻清水墻，內墻白灰紙筋刷白，普通木

6、地板，底層水泥或地磚地面，木門、木窗。有水、電。三12墻或24空斗墻、雜磚墻嵌柱、木屋架承重。松木或雜木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。外墻清水墻，內墻白灰紙筋刷白或無粉刷，普通或簡易木門窗。有水、電。2.3 對被拆遷人的補償、安置設想2.3.1 被拆遷房屋建筑安裝造價補償情況2.3.2 被拆遷房屋區位補償、宅基地差值補償情況根據武漢市征用集體所有房屋拆遷管理辦法（市人民政府令第148號）第三章關于拆遷補償安置的規定。第十一條 拆遷中環線以內的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置或以房屋產權調換方式安置；具備條件的，經依法批準，可由農村集體經濟組織集中建設多層住宅予以安 置；確屬從事農

7、業生產需要且人均農用地達到或超過全市人均耕地數，并符合宅基地審批條件的，可申請審批宅基地安置。拆遷中環線以外的住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償、產權調換或者另辟宅基地進行安置。具備條件的，也可由農村集體經濟組織按照農民社區模式，統一集中安置。第十二條 實行貨幣補償安置的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋重置價和宅基地區位補償價確定。房屋重置價標準由市價格行政主管部門會同房產部門制定。宅基地區位補償價按不同的區位確定。江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區范圍內宅基地的所在區位，按武 漢市城市總體規劃確定的環路分為三類：一類區為二環路以內(合二環路)的區域，二類區為二環路至三環路(中環線)之間的區域，三類區為三環路(中環線)以 外的區域。具體補償價標準由市價格行政主管部門會同市土地行政主管部門制定。東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂范圍內的宅基地區位及其補償價標準，由各區人民政府組織制訂，報市價格行政主管部門、市土地行政主管部門批準。實行貨幣補償安置的，被拆遷人具有購買經濟適用房的資格。根據市物價局、市國土資源管理局關于征用集體所有土