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文檔簡介

1、規劃設計方案專家評審要素 一、規劃方案預審主要內容：1規劃控制指標：1、規劃控制指標是否滿足設計要點要求：用地面積、用地性質、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率2、建筑退讓是否滿足設計要點要求：退讓城市道路紅線、退讓綠化保護線、退讓河道保護線、退讓高壓線、退讓用地邊界等3、 建筑間距：必須滿足?南京市城市規劃實施細那么2007版? 的要求2規劃配套指標1、基層社區中心和居住社區中心：用地面積、建設內容和建筑規模設置應符合?南京新建地區公共設施配套標準規劃指引?和設計要點要求2、托兒所、幼兒園：應按效勞范圍均勻分布，用地面積和建筑面積應滿足標準和設計要點要求3、小學、中學和九年一貫制學校：用地面

2、積和建筑面積應滿足規 范和設計要點要求，其體育用地、綠化用地以及田徑場、籃球場、 排球場等配套設施應滿足?南京新建地區公共設施配套標準規劃 指引?要求4、機動車及非機動車停車泊位：按?南京市建筑物配建停車設 施設置標準與準那么?配置，應以地下停車為主，地面停車泊位數般不應超過總泊位數的 20%(3) 規劃設計要點提出的規劃引導要求及其他相關要求二、專家評審主要內容1、區域分析及工程定位2、總平布局及功能分區3、道路系統及交通組織4、空間形態5、日照分析6、小區出入口設計7、綠化環境景觀設計8建筑單體設計9、豎向設計10、建筑朝向、采光和通風11、建筑風格12、住宅群體組合13、建筑體型14、建

3、筑節能設計15、建筑立面16、建筑色彩17、無障礙設計18、建筑單元組合19、管線綜合規劃20、沿街商業：應與住宅分開設置，并統一設計雨篷和廣告位21、消防設計：滿足相關防火標準要求，其中商業建筑應按江蘇 省?商業建筑設計防火標準?進行設計，滿足總平布局、防火間 距、消防車道、防火防煙分區、疏散寬度、疏散距離等消防要求22、基層社區中心和居住社區中心：應有獨立用地，其內容和建 筑規模設置應符合?南京新建地區公共設施配套標準規劃指引?23、托兒所、幼兒園：應按效勞范圍均勻分布，且獨立設置于陽光充足、接近公共綠地、便于家長接送的地段，應有獨立的院落、 獨立的出入口24、小學、中學和九年一貫制學校:滿足相關標準和設計要點要 求，應綜合考慮教學區、活動區的合理布置，學校需留出足夠的 活動場地，并按標準配置相應的足球場、籃球場、排球場等配套 設施。25、機動車停車泊位：按?南京市建筑物配建停車設施設置標準 與準那么?配置，應以地下停車為主，并應合理分布于小區，方便 居民使用26、地面停車泊位:盡量安排在住宅山墻一側或盡量沿主干道布置，不宜深入組團內部，減少機動車對住戶的干擾27、地下車庫：應按?汽車庫建筑設計標準?并可結合人防進行 設計，地下車庫的出入口應結合小區道路

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