1、廠房租賃合同樣本【簡潔版】出租方： _( 以下簡稱甲方)地址： _郵政編碼： _法定代表人：_聯系電話： _承租方： _( 以下簡稱乙方)地址： _郵政編碼： _法定代表人：_聯系電話： _風險告知：在簽訂廠房租賃合同之前務必通過地產產權證明等形式了解清楚出租人是否對該廠房有實體處置權 (涉及其他共有人的意思表示問題 )，該廠房是否屬于違法蓋建房屋，若出租人對廠房無實體處置權或屬于違法蓋建的，該場地租賃合同無效。根據國家有關法律規定，甲、乙雙方在平等自愿、公平和誠實信用的基礎上，經甲、乙雙方充分協商，甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用。雙方達成合同如下：一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房坐

2、落在_，屬第 _層，租賃建筑建筑面積為_平方米。 雙方在合同生效時進行現場確認。廠房結構為鋼筋混凝土結構，甲方對該廠房有合法的房屋產權證。二、廠房交付日期和租憑賃期限1.廠房租賃自至_年_月 _日止。風險告知：合同法第 214 條規定，通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 因此在約定本合同中租賃期限時應該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過 20 年。在租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過二十年。2.租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還，乙方如未按期歸還房屋，甲方可選擇停止供應水、電和蒸汽的方法，促使乙方中止生產經營活

3、動來履行合同 ;乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前六個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方有優先承租權。三、租金及保證金支付方式1.甲乙雙方約定，該廠房租賃每月每平方米建筑面積租金為人民幣 _元。月租金為人民幣 _元，年租金 _元。租金由合同的第三年開始每年按照 _%遞增。本合同租金金額為甲方收取的凈租金， 與租金相關的稅費由乙方承擔， 在乙方繳納稅金后， 甲方有義務為乙方開具房屋租金發票。2.首期租金由乙方于合同簽訂當日支付給甲方第一年的_%，六個月后支付剩余_%。第二年起乙方房租需提前一個月支付，租金一年一付， 于屆期的每年 _月 _日前支付，逾期由乙方承擔

4、日_%的滯納金。四、其他費用1.租賃期間，使用該廠房所發生的水、電、蒸汽等費用及損耗維護費用由乙方承擔，具體折算方式見物業管理規定，乙方必須在每月規定之日前付清。逾期由乙方承擔日的滯納金。_%2.租賃期間，因乙方共用電梯所產生的電力費用，維護費用，由電梯的使用者共同分攤。3.所有乙方使用的、應支付的其他費用，須在每月前付清。五、安全生產和勞動保障及甲方免責條款。1.乙方在簽訂租房協議，履行付款義務后，有權在甲方所出租的廠房內組織生產經營活動。乙方必須嚴格遵照國家制訂的安全生產規章制度， 不得違章作業。 如因乙方違反國家安全生產管理條例，違章作業而導致發生安全生產事故，其直接或間接責任，均由乙方

5、承擔，甲方概不負責。2.乙方在承租期內，其錄用、聘用的各類生產及技術人員均由乙方自主招聘錄用，乙方須嚴格遵守國有勞動部門有關勞動保障、工薪、社保、衛生、保健等方面的規章制度，足額全面、 及時地為其員工提供相關保障， 如乙方未能按國家及開發區主管部門的要求， 違法使用相關人員，其產生的一切直接或間接責任均由乙方承擔，甲方概不負責。3.乙方承諾守法經營，其所從事的經營活動符合經核準的營業范圍，符合消防安全、環保達標、排放達標。如乙方違法經營，其產生的一切責任均由乙方承擔，甲方概不負責。六、廠房使用要求和維修責任。1.甲方出租給乙方的廠房當前各項性狀良好，甲乙雙方在協議生效時現場驗收交接。2.乙方如

6、需裝修或者增設附屬設施的，應事先將設計圖紙交甲方審核，征得甲方同意后方可進行。按規定須前置審批的，獲批準后方可進行。七、租賃期滿和歸還1.租賃期滿后，乙方應及時清理廠房內所有屬乙方所有的、可移動的財產和設施，無法搬離的部分不得拆除或搬離， 但該部分甲方不得要求乙方恢復原狀。 如因乙方逾期仍未處理的財物或設施，視為乙方自動放棄的棄置物，甲方可隨意處置，乙方不得提出異議。2.協議期滿歸還廠房時，乙方應保證將廠房恢復原狀，但如在取得甲方諒解或同意的情況下， 可免除恢復原狀的義務。 否則甲方有權向乙方收取因恢復現狀所需要的全部費用。 乙方不得破壞甲方的房屋結構和設施，如有損壞，其損失由乙方承擔。八、租

7、賃期間的現場管理1.為規范管理，乙方車輛應遵守甲方的管理制度，辦理進出登記手續，在指定的位置停放和裝卸。2.為搞好廠區內的公共環境衛生，乙方廠房范圍內的衛生，由乙方自行負責，其生活垃圾應堆放在甲方指定的地點，乙方每月承擔給甲方垃圾清運費及現場管理費_元整，該款在支付房屋租金的同時付清。生產垃圾的堆放和清運由乙方自行解決。3.租賃期間，乙方須遵守法律，自覺維護治安管理秩序，遵守消防安全條例，保護好消防設施、消防標志的性狀完好， 保持消防通道的暢通。 如乙方人員違反相關條例， 構成違紀、違法和犯罪的，其一切責任由乙方承擔，甲方概不負責。九、環保約定1.乙方使用的助劑必須是符合國家規定的正規廠家的助

8、劑， 不可使用會影響甲方污水處理的原料， 尤其注意的是不可以使用含磷、 高氮助劑。 對產生特別污水的設備征收專項污水處理費用。2.乙方在取得消防、安全主管部門發放的許可證書之前，廠區內不得存放或使用易燃易爆或者有毒的?；?。3.乙方不得使用國家明令禁止的染料或者助劑。4.乙方排出的污水中不能有固體雜質或者垃圾(比如果殼煙頭等，這些物品會阻塞污水管道，會引起嚴重后果)。5.乙方需要無條件同意甲方在環保和污水處理上任何合理要求，配合甲方污水處理的工作。6. 廢氣不準直排必須經過過濾后達到環保要求才可排放。7. 壓力容器必須按照國家相關規定進行檢測，不符合要求的不準使用。8.以上約定，如果乙方違反，

9、造成一切損失由乙方負責。甲方同意提供乙方少量工業廢水的排放，使用過程中涉及的排放管線設施的維護與管理由乙方負責。十、租賃期間其他有關約定1.租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得利用廠房租賃進行非法活動，如果甲方發現乙方存在非法活動，有權終止租賃協議，并且不承擔違約責任。風險告知： 合同雙方在簽訂租賃合同時， 應當約定承租方不得將租賃物用作違法犯罪用途。本合同是廠房租賃合同， 主要用途一般是進行生產加工活動， 承租人一方應當在不違反相關法律法規的情況下進行經營活動，不得以廠房生產為名義進行違法活動。2.租賃期間，甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛生工作。3.租賃期間，廠房因不可

10、抗或政策性因素造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。4.租賃期間，乙方因經營活動需要，可以向甲方提出要求對房屋進行裝修。在裝修前，乙方必須提供完整的裝修方案， 裝修方案不得改變房屋、 建筑物的基本結構， 裝修方案在甲方確認同意并書面簽字后， 乙方方可進行施工和裝修活動， 否則因乙方擅自裝修而造成的損失，全部由乙方承擔。乙方不得破壞原房結構，裝修費用由乙方自負。5.租賃期間，乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用，如發生拖欠情況，甲方收取乙方欠費金額每天百分之一的違約金， 并且可以終止協議， 乙方承擔違約責任。 同時，如果乙方拖欠各項費用超過一月，甲方可以停止供應水、電、蒸汽，直至乙方付清費用

11、為止。6.租賃期滿后， 甲方如繼續出租該房時， 同等條件下， 乙方享有優先承租權 ;如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷。7.甲方為乙方提供水、電、蒸汽的接入端口和接入方式，同意在乙方在接入端安裝獨立的開關和計量表， 但從接入端口到乙方所在地位置及用于接入相關的計量表、 管線、開關等直接和間接費用均由乙方承擔。8.水、電、蒸汽的使用量按甲乙雙方另行簽約規定的用量使用。十一、特殊規定條款1.租賃期間如果政府拆遷導致無法繼續生產的，涉及到政府賠償內容的，其中與承租人合同內容有關的賠償、 補償歸乙方主張和享有。 與土地和房產等所有者權益相關的賠償、 補償歸甲方主張和享有。 乙方的請求權從屬于甲方， 在提

12、出主張時由乙方主張， 委托甲方代理，但乙方有知情權，且甲方不得侵占屬于乙方和利益。十二、其他條款1.租賃期間，如一方因違約致使合同提前終止，應賠償對方三個租金。如有其他損失的，還應賠償損失。2.租賃合同簽訂后，如企業名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認，原租賃合同條款不變，繼續執行到合同期滿。3.租賃期間，水、電、蒸汽、及物業費用計算方式：用水計費方式： 水費組成， 自來水廠收取的自來水費，開發區收取的納管排污費、 以及工廠自己污水處理維護成本費， 特殊設備加收特別污水處理費。 排污許可指標由甲方負責購買，使用人根據排污總量分攤一定比率的費用。用電計費方式： 電費計算以類峰谷為電為依據計算， 加

13、上變壓器無功損耗容量值，按照實際使用比例分攤，甲方每度加收一角用于分攤變壓器開戶、檢測維護的費用。以及用氣計費方式：按熱電廠給予的單價計算實際使用量，并且按照用氣量分攤蒸汽損耗。甲方每吉焦征收三元用于分攤蒸汽開戶、檢測維護的費用。物業收費每月_元，其中生活垃圾處理費_元，安保費 _元，保潔費_元，職工車庫充電費_元，其他管線、綠化等維護_元。十三、本合同未盡事宜，甲、乙雙方共同協商解決，如不能協商解決，則由甲方所在地的人民法院處理。十四、本合同一式_份，雙方各執_份，具有同等的法律效力。十五、本合同經雙方簽字、蓋章后生效。出租方 (公章 )： _ 承租方 (公章 )： _法定代表人 (簽字 )

14、： _ 法定代表人 (簽字 )： _年_月 _日 _年 _月 _日租賃合同的注意事項：一、出租人的義務1.交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的， 出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。 物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利

15、時， 則應維護修繕， 恢復原狀。 因修理租賃物而影響承租人使用、 收益的， 出租人應相應減少租金或延長租期， 但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。3.物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途。4.權利的瑕疵擔保義務。 出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。二、承租人的義務1.支付租金。合同法第 226 條規定：“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確， 依照本法第 61 條的規定仍不能確定， 租賃合同不滿一年的，應當在

16、租賃期間屆滿時支付 ;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，應當在租賃期間屆滿時支付;應當在租賃期間屆滿時支付?！弊饨馂樽赓U物使用收益的代價， 一般以金錢計， 當事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當租金的， 也無不可， 但不得以承租人的勞務代租金。 約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價的，當事人之間的關系不為租賃關系。租賃的數額得有當事人自行約定，但法律對租金數額有特別規定者，則當事人應當依法律的規定約定;當事人約定的租金高于法律規定的最高限額的，其超過部分應為無效。承租人交付租金， 應依當事人依法約定的數額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的

17、全部或者一部為使用收益時，承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務，仍應按約定的數額交付租金。依合同法第231 條的規定，在租賃物因不可歸責于承租人的原因而部分滅失時，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請求減少租金;若租賃物剩余部分不能實現租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務。承租人交付租金，應當依數一次性交足，不能僅交租金的一部分，而拖欠一部分。 承租人延遲交付租金的，自應負債務延遲履行的責任。合同法 第 227 條規定：“承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的， 出租人可以要求承租人在合理期限內支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ”2.按

18、照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協議來確定 ;不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定 ;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的， 實為承租人違約， 出租人可以解除合同并要求賠償損失。3.妥善保管租賃物。 承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。4.不得擅自改善和增設他物。承租人經出租人同意，可以對