1、泓域咨詢 /ppr管材項目建設申請報告ppr管材項目建設申請報告報告說明ppr是三型聚丙烯的簡稱，又叫無規共聚聚丙烯管，采用熱熔接的方式，有專用的焊接和切割工具，有較高的可塑性。價格也很經濟。外加保溫層，保溫性能更好，管壁也很光滑，不包括內外絲的接頭。一般用于內嵌墻壁，或者深井預埋管中。 ppr管價格適中、性能穩定，耐熱保溫，耐腐蝕，內壁光滑不結垢、管道系統安全可靠，并不滲透，使用年限可達50年。 但施工技術要求高，需采用專用工具及專業人士進行施工，方能確保系統安全。根據謹慎財務估算，項目總投資45028.16萬元，其中：建設投資33243.16萬元，占項目總投資的73.83%；建設期利息74

2、0.89萬元，占項目總投資的1.65%；流動資金11044.11萬元，占項目總投資的24.53%。項目正常運營每年營業收入97200.00萬元，綜合總成本費用82027.40萬元，凈利潤11074.90萬元，財務內部收益率16.52%，財務凈現值5775.46萬元，全部投資回收期6.60年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。項目建設符合國家產業政策，具有前瞻性；項目產品技術及工藝成熟，達到大批量生產的條件，且項目產品性能優越，是推廣型產品；項目產品采用了目前國內最先進的工藝技術方案；項目設施對環境的影響經評價分析是可行的；根據項目財務評價分析，經濟效益好，在財務

3、方面是充分可行的。目錄一、 項目名稱及投資人5二、 項目建設背景5三、 結論分析5四、 項目背景分析7五、 建設規模及主要建設內容7六、 項目選址綜合評價7七、 公司的目標、主要職責8八、 保障措施9九、 預期效果評價11十、 項目進度安排11項目實施進度計劃一覽表12十一、 節能綜合評價12十二、 質量管理13十三、 環境保護綜述14十四、 項目總投資14總投資及構成一覽表14十五、 資金籌措與投資計劃15項目投資計劃與資金籌措一覽表15十六、 經濟評價財務測算16營業收入、稅金及附加和增值稅估算表16綜合總成本費用估算表18利潤及利潤分配表20十七、 項目盈利能力分析20項目投資現金流量表

4、22十八、 財務生存能力分析23十九、 償債能力分析23借款還本付息計劃表25二十、 經濟評價結論25二十一、 項目風險對策26二十二、 招標組織方式26二十三、 總結30二十四、 附表31主要經濟指標一覽表31建設投資估算表32建設期利息估算表33固定資產投資估算表34流動資金估算表35總投資及構成一覽表36項目投資計劃與資金籌措一覽表37營業收入、稅金及附加和增值稅估算表37綜合總成本費用估算表38固定資產折舊費估算表39無形資產和其他資產攤銷估算表40利潤及利潤分配表40項目投資現金流量表41借款還本付息計劃表42建筑工程投資一覽表43項目實施進度計劃一覽表44主要設備購置一覽表45能耗

5、分析一覽表45一、 項目名稱及投資人（一）項目名稱ppr管材項目（二）項目投資人xxx投資管理公司（三）建設地點本期項目選址位于xx。二、 項目建設背景總體來看，“十三五”時期我省將向中高收入發展時期和工業化中后期階段邁進，我省仍然處于大有作為的重要戰略機遇期，但也面臨諸多矛盾和嚴峻挑戰，經濟社會發展突出表現為“六期融合”的階段性特征，即邁向全面小康的決勝期、經濟轉型升級的關鍵期、區域開放融合的深化期、生態文明建設的提升期、全面深化改革的攻堅期、法治江西建設的推進期。全省上下務必適應新常態、把握新常態、引領新常態，保持戰略定力，抓住用好機遇，應對風險挑戰，不斷開創發展新局面。三、 結論分析（一

6、）項目選址本期項目選址位于xx，占地面積約96.00畝。（二）建設規模與產品方案項目正常運營后，可形成年產xx噸ppr管材的生產能力。（三）項目實施進度本期項目建設期限規劃24個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資45028.16萬元，其中：建設投資33243.16萬元，占項目總投資的73.83%；建設期利息740.89萬元，占項目總投資的1.65%；流動資金11044.11萬元，占項目總投資的24.53%。（五）資金籌措項目總投資45028.16萬元，根據資金籌措方案，xxx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）29907.85萬元。根

7、據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額15120.31萬元。（六）經濟評價1、項目達產年預期營業收入（sp）：97200.00萬元。2、年綜合總成本費用（tc）：82027.40萬元。3、項目達產年凈利潤（np）：11074.90萬元。4、財務內部收益率（firr）：16.52%。5、全部投資回收期（pt）：6.60年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（bep）：43054.62萬元（產值）。四、 項目背景分析ppr管是繼ppr材料出現和發展后出現的一種新型管件。它利用ppr這種非常優秀的高分子材料，生產出物理化學性能優異的產品，滿足了大部分生產和生活的需要，所以發展速度比較快。

8、五、 建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積64000.00（折合約96.00畝），預計場區規劃總建筑面積101272.13。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx投資管理公司建設能力分析，建設規模確定達產年產xx噸ppr管材，預計年營業收入97200.00萬元。六、 項目選址綜合評價項目選址區域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區，所以，從項目選址周圍環境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。七、 公司的目標、主要職責（一）目標近期目標：深化企業

9、改革，加快結構調整，優化資源配置，加強企業管理，建立現代企業制度；精干主業，分離輔業，增強企業市場競爭力，加快發展；提高企業經濟效益，完善管理制度及運營網絡。遠期目標：探索模式創新、制度創新、管理創新的產業發展新思路。堅持發展自主品牌，提升企業核心競爭力。此外，面向國際、國內兩個市場，優化資源配置，實施多元化戰略，向產業集團化發展，力爭利用3-5年的時間把公司建設成具有先進管理水平和較強市場競爭實力的大型企業集團。（二）主要職責1、執行國家法律、法規和產業政策，在國家宏觀調控和行業監管下，以市場需求為導向，依法自主經營。2、根據國家和地方產業政策、ppr管材行業發展規劃和市場需求，制定并組織實

10、施公司的發展戰略、中長期發展規劃、年度計劃和重大經營決策。3、根據國家法律、法規和ppr管材行業有關政策，優化配置經營要素，組織實施重大投資活動，對投入產出效果負責，增強市場競爭力，促進區域內ppr管材行業持續、快速、健康發展。4、深化企業改革，加快結構調整，轉換企業經營機制，建立現代企業制度，強化內部管理，促進企業可持續發展。5、指導和加強企業思想政治工作和精神文明建設，統一管理公司的名稱、商標、商譽等無形資產，搞好公司企業文化建設。6、在保證股東企業合法權益和自身發展需要的前提下，公司可依照公司法等有關規定，集中資產收益，用于再投入和結構調整。八、 保障措施(一)營造公平環境構建行業誠信體

11、系，保障各種所有制經濟依法平等使用生產要素、公平參與競爭。加強知識產權保護，形成有利于“大眾創業、萬眾創新”的良好環境。(二)強化政策引導作用，完善規劃體系研究制定促進規劃落實的工作制度和配套措施，根據工作職能和任務，立足區域產業發展實際，編制產業培育等專項規劃或計劃，出臺相關發展政策和指導意見。加大規劃指導調節力度，促進區域產業產業結構的調整和布局優化。完善區域產業經濟和產業事業發展規劃體系。(三)人才培養持續支撐加強產業人才智庫和人才教育培訓師資力量建設；轉變培訓中心的職能，發揮院校和社會培訓機構在產業培訓方面的作用，大力推進產業職業教育；舉辦產業人才供需座談會、洽談會和招聘會，為企業和人

12、才搭建雙向選擇平臺；打造新媒體教學培訓平臺，推出全時在線視頻教育和技能培訓教學；進一步完善產業行業人員持證上崗機制，提高培訓企業和人員的主動性；組織“產業大講堂”活動，提高產業從業人員的業務能力和綜合素質。(四)拓寬投資領域推進社會資本合作，及時發布有關信息。支持民間資本以獨資、參股、控股等多種形式進入行業。推進投資領域改革，允許企業采用眾籌模式等投資新模式。(五)加強培訓宣傳鼓勵高等院校開展相關研究，加強國際交流學習與溝通合作，提高專業技術和管理人員的專業素質。注重宣傳引導，建立區域宣傳示范基地，采取主題宣傳周、電視、報紙、網絡、手機客戶端等多種方式，開展產業相關知識的普及宣傳，營造良好的產

13、業發展氛圍。(六)擴大國內外合作鼓勵企業與國外公司加強合作，支持有條件的企業在境外設立研發中心，充分利用國際資源提升發展水平。加強與“一帶一路”沿線國家合作，支持有條件的企業開拓海外業務，推進產業發展走出去。九、 預期效果評價1、項目建設單位設計配套了完善的安全衛生專用設施，主要包括防火防爆設施、火災自動報警系統、水消防系統、空調設施、崗位通風設施、隔聲降噪設施、安全供水、安全供電設施。2、項目建設單位根據生產工藝的特點，針對可能發生的安全和有害衛生的部位，采取了較為完善的防護措施，符合有關標準規范的要求，只要操作人員遵守安全操作規程，就能夠保證操作人員在符合安全和衛生條件的環境中工作，并保障

14、其勞動安全。3、本期項目采用先進、成熟、可靠的生產技術，在設計中嚴格按照國家的有關勞動安全衛生政策，并根據實際情況采取完善的安全衛生措施。4、項目建設單位嚴格遵守各項安全操作規程和制度，加強勞動安全管理，本期工程項目完工后，其生產秩序是安全可靠的。十、 項目進度安排結合該項目建設的實際工作情況，xxx投資管理公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。項目實施進度計劃一覽表單位：月序號工作內容246810121416182022241可行性研究及環評2項目立項3工程勘察建筑設計4施工圖設計5項目招標及采

15、購6土建施工7設備訂購及運輸8設備安裝和調試9新增職工培訓10項目竣工驗收11項目試運行12正式投入運營十一、 節能綜合評價本期工程項目采用先進的生產裝備和成熟可靠的技術工藝，在項目總體設計、主要設備的選型、工藝技術、能源管理等方面采取切實有效的措施，而且項目達產年產品規劃方案和設計產能完全符合國家產業發展政策。十二、 質量管理（一）質量控制體系與標準公司設立了質量管理部，全面負責公司質量管理體系和質量管理規程的建立、維護、審核和完善工作，并按照質量管理體系的要求，制定了完善的質量控制實施細則，明確了各部門、各生產環節質量管理的職責，保證公司質量控制體系的正常運行。（二）質量控制措施為保證公司

16、質量目標的實現，提高產品質量水平，公司采取了一系列質量控制措施。主要措施如下：1、建立和完善質量管理組織體系，設立了質量管理部，各生產車間建立了質量小組，配備了專職的質量管理員，保證質量管理工作的正常進行； 2、按照質量管理體系的要求，制定了嚴格的質量控制制度，建立了完善的各項質量控制細則，規范了公司的質量管理行為； 3、加強產品質量標準體系建設，嚴格執行國家和行業相關標準，保持公司產品質量在行業中的優勢地位； 4、完善產品質量檢測手段，建立了原材料和產品檢測中心，配備了先進的檢測設備、儀器，為保證產品的質量提供了堅實的基礎。十三、 環境保護綜述本項目平面布局緊湊，功能分區明顯，藝流向順暢。該

17、廠區總圖布置方案較為合理，是可行的。十四、 項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資45028.16萬元，其中：建設投資33243.16萬元，占項目總投資的73.83%；建設期利息740.89萬元，占項目總投資的1.65%；流動資金11044.11萬元，占項目總投資的24.53%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資45028.16100.00%1.1建設投資33243.1673.83%1.1.1工程費用29183.5364.81%1.1.1.1建筑工程費12948.6828.76%1.1.1.2設備購置費15318.80

18、34.02%1.1.1.3安裝工程費916.052.03%1.1.2工程建設其他費用2959.736.57%1.1.2.1土地出讓金1125.842.50%1.1.2.2其他前期費用1833.894.07%1.2.3預備費1099.902.44%1.2.3.1基本預備費547.571.22%1.2.3.2漲價預備費552.331.23%1.2建設期利息740.891.65%1.3流動資金11044.1124.53%十五、 資金籌措與投資計劃本期項目總投資45028.16萬元，其中申請銀行長期貸款15120.31萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總

19、投資比例1總投資45028.16100.00%1.1建設投資33243.1673.83%1.2建設期利息740.891.65%1.3流動資金11044.1124.53%2資金籌措45028.16100.00%2.1項目資本金29907.8566.42%2.1.1用于建設投資18122.8540.25%2.1.2用于建設期利息740.891.65%2.1.3用于流動資金11044.1124.53%2.2債務資金15120.3133.58%2.2.1用于建設投資15120.3133.58%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金十六、 經濟評價財務測算（一）營業收入估算本期項目

20、達產年預計每年可實現營業收入97200.00萬元；具體測算數據詳見營業收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業收入、稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入0.0072900.0077760.0097200.002增值稅0.002964.703162.343383.922.1銷項稅0.009477.0010108.8012636.002.2進項稅0.006512.306946.469252.083稅金及附加0.00355.76379.48406.073.1城建稅0.00207.53221.36236.873.2教育費附加0.0088.9494.87101

21、.523.3地方教育附加0.0059.2963.2567.68（二）達產年增值稅估算根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目達產年應繳納增值稅計算如下：達產年應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=3383.92萬元。（三）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按達產年經營能力計算，本期項目綜合總

22、成本費用82027.40萬元，其中：可變成本69962.65萬元，固定成本12064.75萬元。達產年項目經營成本79446.16萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費0.0050094.6453434.2866792.852工資及福利費0.003169.803169.803169.803修理費0.001180.671180.671180.674其他費用0.008302.848302.848302.844.1其他制造費用0.00672.26672.26672.264.2其他管理費用0.00560.52

23、560.52560.524.3其他營業費用0.007070.067070.067070.065經營成本0.0062747.9566087.5979446.166折舊費0.001817.821817.821817.827攤銷費0.0022.5222.5222.528利息支出0.00740.90740.90740.909總成本費用0.0065329.1968668.8382027.409.1其中：固定成本0.0012064.7512064.7512064.759.2可變成本0.0053264.4456604.0869962.65（四）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和

24、地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目達產年應納稅金及附加406.07萬元。（五）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目達產年利潤總額（pfo）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=14766.53（萬元）。企業所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，達產年應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額稅率=14766.5325.00%=3691.63（萬元）。（六）利潤及利潤分配該項目達產年可實現利潤總額14766.53萬元，繳納企業所得稅3691.63萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=達產年利潤總額-企業所得稅=14766.53-3691.

25、63=11074.90（萬元）。利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入0.0072900.0077760.0097200.002稅金及附加0.00355.76379.48406.073總成本費用0.0065329.1968668.8382027.404利潤總額0.007215.058711.6914766.535應納所得稅額0.007215.058711.6914766.536所得稅0.001803.762177.923691.637凈利潤0.005411.296533.7711074.908期初未分配利潤0.000.004870.1610263.549可供

26、分配的利潤0.005411.2911403.9321338.4410法定盈余公積金0.00541.131140.392133.8411可供分配的利潤0.004870.1610263.5419204.5912未分配利潤0.004870.1610263.5419204.5913息稅前利潤0.009759.7111630.5119199.06十七、 項目盈利能力分析（一）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（firr），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（firr）=16.52%。本期項目投資財務內部收益率16.52%，高于行

27、業基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（fnpv）系指項目按設定的折現率，計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（fnpv）=5775.46（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值5775.46萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（三）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投資回收期（pt）=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈

28、現金流量，本期項目投資回收期：投資回收期（pt）=6.60年。本期項目全部投資回收期6.60年，要小于行業基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。項目投資現金流量表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1現金流入0.000.0072900.0077760.0097200.001.1營業收入0.000.0072900.0077760.0097200.002現金流出16621.5816621.5871386.7967019.2890344.132.1建設投資16621.5816621.582.2流動資金0

29、.008283.08552.2110491.902.3經營成本0.0062747.9566087.5979446.162.4稅金及附加0.00355.76379.48406.073所得稅前凈現金流量-16621.58-16621.581513.2110740.726855.874累計所得稅前凈現金流量-16621.58-33243.16-31729.95-20989.23-14133.365調整所得稅0.002439.932907.634799.776所得稅后凈現金流量-16621.58-16621.58-290.558562.803164.247累計所得稅后凈現金流量-16621.58-33

30、243.16-33533.71-24970.91-21806.67計算指標1、項目投資財務內部收益率（所得稅前）：23.70%；2、項目投資財務內部收益率（所得稅后）：16.52%；3、項目投資財務凈現值（所得稅前，ic=13%）：18925.14萬元；4、項目投資財務凈現值（所得稅后，ic=13%）：5775.46萬元；5、項目投資回收期（所得稅前）：5.81年；6、項目投資回收期（所得稅后）：6.60年。十八、 財務生存能力分析從經營活動、投資活動和籌資活動全部現金流量來看，計算期內各年累計盈余資金都大于零，運營期不需要增加維持運營所需投資，說明本期項目有足夠的凈現金流量維持正常生產運營活

31、動，而且，累計盈余資金逐年增加，項目的現金流量狀況較好；因此，本期項目具備較強的財務盈力能力。十九、 償債能力分析（一）債務資金償還計劃本期項目按照“按月還息，到期還本”的模式償還建設投資借款計算，還款期為10年。借款償還資金來源主要是項目運營期稅后利潤。（二）利息備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，利息備付率系指在借款償還期內的息稅前利潤（ebit）與應付利息（pi）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度，本期項目達產年利息備付率（icr）為25.91。本期項目實施后各年的利息備付率均高于利息備付率的最低可接受值，說明本期項目建成正常運營后

32、利息償付的保障程度較高。（三）償債備付率測算按照建設項目經濟評價方法與參數（第三版）的規定，償債備付率系指在借款償還期內，可用于還本付息的資金（ebitda-tax）與應還本付息金額（pd）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度，本期項目達產年償債備付率（dscr）為23.41。根據約定的還款方式對本期項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。借款還本付息計劃表單位：萬元序 號項目第1年第2年第3年第4年第5年1借款1.1期初借款余額7560.15515120.3115120.3115120.

33、311.2當期還本付息185.221296.57740.90740.90740.901.2.1還本1.2.2付息185.221296.57740.90740.90740.901.3期末借款余額7560.15515120.3115120.3115120.3115120.312利息備付率25.913償債備付率23.41二十、 經濟評價結論根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入97200.00萬元，綜合總成本費用82027.40萬元，稅金及附加406.07萬元，凈利潤11074.90萬元，財務內部收益率16.52%，財務凈現值5775.46萬元，全部投資回收期6.60年。本期項目具有較強的財務盈利

34、能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。綜上所述，本期項目從經濟效益指標上評價是完全可行的。二十一、 項目風險對策（一）政策風險對策目前，國內有良好的宏觀經濟政策，但還需要把握機會，抓住國家目前鼓勵符合產業政策項目建設的機會，讓項目盡快進入實施階段。（二）社會風險對策加強與當地各級政府部門的溝通，以期獲得更好的支持和幫助，為項目的順利實施提供保障。（三）經濟風險對策密切關注國際金融和政治環境對本項目產品市場的影響，依據實際情況調整營銷策略。另外，企業內部要不斷地進行技術改進和管理創新，節能減排，使項目產品成本降至最低限度。同時，與下游客戶建立良好的合作關系，形成穩固的銷售網絡。（四）管理風險對

35、策選聘優秀的管理人才，并施以職業道德、修養、能力等綜合方面的教育；同時制定合理高效適用的管理程序和制度，杜絕由于管理制度和措施的不到位、不完善造成的風險。特別是在項目建設過程中應選擇具有較好業績和口碑的設計工程公司、監理公司、施工單位，確保項目按時按質完成建設，及時投運。二十二、 招標組織方式（一）項目招標方式1、本期工程項目投資數額較大，為了在較大范圍內選擇設備和材料供應商節約投資成本，采用公開招標方式；項目建設單位將通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發布招標廣告，凡具備相應資質、符合投標條件的單位不受地域和行業限制均可申請投標。2、項目建設單位為了在較大范圍內選擇土建工程隊伍和設備及重要材料的

36、供應商節約投資成本，建議對土建施工、設備采購采用公開招標方式，勘察、設計等采用邀請招標方式。（二）項目招標方案本期工程項目招標工作包括：設計方案招標、施工監理招標、工程施工招標等。（三）堪察設計招標方案項目立項后，項目建設單位要做好設計方案的招標工作，同時確定設計單位。設計方案招標邀請江蘇省內實力強、信譽好的設計院參加。設計方案確定的同時，選擇方案中標的單位作為設計單位，這樣有利于設計進一步完善和提供后期的服務。（四）監理招標方案為了保證參與本期工程項目建設的施工監理工作的水平，監理單位的選擇宜采用招標方式。可選擇三家以上監理單位進行投標。監理單位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監理單位能

37、夠盡早地參與工程建設管理。（五）施工招標方案根據我國目前工程建設的特點，建設項目的施工招標一般需要多次完成，本期工程項目施工招標也是如此，因而，在工程管理過程中要科學地安排。本期工程項目宜采用專業項目施工分包招標。在本期工程項目的建設過程中，會有許多專業工程項目需要另行發包。這些專業工程包括：高級裝飾裝修工程、消防工程、弱電工程以及活動設施和設備安裝工程等。這些專業工程項目招標需要在不同的階段進行，招標內容可能包括該專業工程的設計和施工，因此，合理地安排專業工程招標對順利完成本期工程項目的實施、控制工程項目的整體質量和進度是非常重要的。（六）材料、設備的采購招標方案對于本期工程項目所采購的材料

38、和設備，項目建設單位應該采用招標方式進行采購。1、材料的采購。本期工程項目的建筑材料品種較多，項目建設單位招標采購的材料應局限在品質要求高、材料價格昂貴、用量較大的重要材料。材料的采購招標要根據工程的施工組織進度的要求進行。2、設備的采購。本期工程項目的設備由項目建設單位負責采購功能要求高、價格昂貴的大型設備、中型設備和小型設備。設備采購工作的安裝也要根據工程項目的施工組織進度計劃來進行，以不影響工程工期，降低工程總投資為標準。（七）項目開標、評標和中標1、開標工作由招標人主持，在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間，招標文件中預先確定的地點，邀請所有投標人參加招標活動。2、開標時由招

39、標人委托公正機構檢查并公證；投標人的投標應當能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準或者完全能夠滿足招標文件的實質性要求。3、評標工作由招標人依法組建的評標委員會負責；評標委員會由五人以上單數組成，其中：技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的2/3；專家應當從事相關領域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業水平。4、中標人確定后，招標人應向其發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人；自中標通知發出三十日內，招標人和中標人應按規定簽訂書面合同。5、中標人確定后，招標人向中標人發出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任；自中標通知書發出三

40、十日之內，按照招標文件，招標人和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。二十三、 總結1、本期工程項目適應國內和國際行業總體發展趨勢，是國家支持和鼓勵發展的產業，市場前景良好。2、本期工程項目建設條件是有利的；項目選址交通便利且工商業發達，人才資源匯集，地理位置優越，公用輔助設施有保證，完全完全能夠滿足項目的建設與發展要求，而且，建設內容符合當地產業發展目標和總體規劃。3、本期工程項目工藝技術成熟，并且符合行業技術工藝發展的方向；項目在技術上是可行的；產品生產工藝技術水平具有較強的競爭性，生產過程具有環境保護和安全的特點；另外，項目擬選的生產

41、及配套設備技術先進，完全確保產品質量和生產效率；設備選型符合產品品種和質量需要，能夠適應項目生產規模、產品規劃及工藝技術方案的要求，生產技術裝備自動化程度高，能夠大幅度提高勞動生產率。4、本期工程項目投資效益是顯著的；通過財務分析得出，項目將產生較好的經濟效益，并具有一定的抗風險能力，從投資經濟角度來評價，本期工程項目具備經濟合理性，而且具有較好的投資價值。5、項目建成后有利于帶動當地勞動者就業，這對緩解就業壓力，擴大就業群體，增加勞動者收入，都有積極的作用，因此，本期工程項目建設具有廣泛的社會效益。二十四、 附表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積64000.00約96.00畝1

42、.1總建筑面積101272.13容積率1.581.2基底面積36480.00建筑系數57.00%1.3投資強度萬元/畝342.272總投資萬元45028.162.1建設投資萬元33243.162.1.1工程費用萬元29183.532.1.2其他費用萬元2959.732.1.3預備費萬元1099.902.2建設期利息萬元740.892.3流動資金萬元11044.113資金籌措萬元45028.163.1自籌資金萬元29907.853.2銀行貸款萬元15120.314營業收入萬元97200.00正常運營年份5總成本費用萬元82027.406利潤總額萬元14766.537凈利潤萬元11074.908所

43、得稅萬元3691.639增值稅萬元3383.9210稅金及附加萬元406.0711納稅總額萬元7481.6212工業增加值萬元25488.2313盈虧平衡點萬元43054.62產值14回收期年6.6015內部收益率16.52%所得稅后16財務凈現值萬元5775.46所得稅后建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用12948.6815318.80916.0529183.531.1建筑工程費12948.6812948.681.2設備購置費15318.8015318.801.3安裝工程費916.05916.052其他費用2959.732959.732.1土地出讓

44、金1125.841125.843預備費1099.901099.903.1基本預備費547.57547.573.2漲價預備費552.33552.334投資合計33243.16建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2年1借款1.1建設期利息740.89185.22555.671.1.1期初借款余額7560.1551.1.2當期借款15120.317560.157560.151.1.3當期應計利息740.89185.22555.671.1.4期末借款余額7560.15515120.311.2其他融資費用1.3小計740.89185.22555.672債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額

45、2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計740.89185.22555.67固定資產投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程費用12948.6815318.80916.0529183.531.1建筑工程費12948.6812948.681.2設備購置費15318.8015318.801.3安裝工程費916.05916.052其他費用1833.891833.893預備費1099.901099.903.1基本預備費547.57547.573.2漲價預備費552.33552.334建設期利息740.89740.

46、895合計32858.21流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產0.0049447.9152744.4465930.551.1應收賬款0.0022251.5623735.0029668.751.2存貨0.0017306.7718460.5523075.691.2.1原輔材料0.005192.035538.176922.711.2.2燃料動力0.00259.61276.91346.141.2.3在產品0.007961.118491.8610614.821.2.4產成品0.003894.024153.625192.031.3現金0.003955.834219.55

47、5274.441.4預付賬款0.005933.756329.347911.672流動負債0.0041164.8343909.1554886.442.1應付賬款0.0014819.3415807.3019759.122.2預收賬款0.0026345.4928101.8635127.323流動資金0.008283.088835.2911044.114流動資金增加0.008283.08552.212208.825鋪底流動資金0.0014834.3815823.3419779.17總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資45028.16100.00%1.1建設投資33243.1673.83%1.1.1工程費用29183.5364.81%1.1.1.1建筑工程費12948.6828.76%1.1.1.2設備購置費15318.8034.02%1.1.1.3安裝工程費916.052.03%1.1.2工程建設其他費用2959.736.57%1.1.2.1土地出讓金1125.842.50%1.1.2.2其他前期費用1833.894.07%1.2.3預備費1099.902.44%1.2.3.1基本預備費547.571.22%1.2.3.2漲價預備費552.331.23%1.2建設期利息740.891.65%1.3流動資金11044.1124.53%項目投資計劃與資金籌措一