1、 （詳細定稿版）途家房屋經(jīng)營托管合同途家房屋經(jīng)營托管合同 營業(yè)執(zhí)照號碼：組織機構(gòu)代碼證號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方為甲方提供房屋（含附屬設(shè)施）經(jīng)營托管服務(wù)事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。 第一條托管房屋及附屬資產(chǎn)簡況 1、托管房屋位于 路 小區(qū) 號樓 單元 號房，房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，其產(chǎn)權(quán)證號（或經(jīng)三亞市商品房預(yù)售上登記備案的商品房買賣合同編號）為 ，產(chǎn)權(quán)證所登記的產(chǎn)權(quán)人為 ，建筑面積為 平方米。 2、托管房屋需按照四 星級酒店客房標準裝修，并至少應(yīng)包括下列附屬設(shè)施：

2、（1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設(shè)備、熱水器、電熱水壺、消毒柜。 （2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。 （3）其他類：床上用品、窗簾等。 3、上述附屬設(shè)施的詳細清單，在甲方交付托管房屋時，由雙方清點后簽字蓋章確認，經(jīng)雙方簽字蓋章確認的房屋附屬設(shè)施清單作為本合同的附件，是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到乙方要求的星級酒店客房標準或附屬設(shè)施達不到以上要求，甲方必須按照乙方的標準配備進行配齊或委托乙方代為配置（需另行簽署代購委托書），由此產(chǎn)生的相關(guān)費用均由甲方承擔(dān)。 第二條房屋用途 該房屋用途為：度假

3、式公寓出租經(jīng)營。 第三條經(jīng)營托管權(quán)限 1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權(quán)限，自主制定經(jīng)營和管理模式； 2、乙方根據(jù)市場需求自主制定房屋租賃價格或打折促銷策略； 3、乙方自主成立管理服務(wù)團隊，團隊人員與甲方無關(guān)； 4、其他乙方應(yīng)享有的經(jīng)營托管房屋之權(quán)利。 第四條經(jīng)營托管期限 1、本次經(jīng)營托管服務(wù)的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、甲方應(yīng)在 年 月 日前將符合約定條件的托管房屋交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管或委托出租房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。 3、甲乙雙方如提前終止合作，必須提前一個月書面通知對方，并且在托管房屋沒有客人預(yù)定訂單的前提下，如甲方提出解除托管合同協(xié)議時，該

4、托管房屋有客人預(yù)訂，甲方需等所有預(yù)訂客人入住退房后，方可解除協(xié)議；反之，在預(yù)訂客人還沒入住的前提下，甲方強行解除托管協(xié)議的，甲方需賠償因此給乙方造成的所有損失。 第五條租金收入分成及其支付 1、經(jīng)雙方同意，對托管房屋所獲得的租金收入，按甲方享有%，乙方享有 %的比例分配。本款所述“租金收入”是指托管房屋的實際營業(yè)收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費之后的收入。除營業(yè)稅費之外的教育費附加稅、城市維護建設(shè)稅、所得稅等各項稅金按雙方租金收入分成比例各自承擔(dān)。 2、對國家稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方繳納的有關(guān)稅費，由乙方依法代扣代繳后將租金余款和相關(guān)完稅憑證交付給甲方。 3、上述租金收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款

5、后應(yīng)即出具合法有效的房屋租賃發(fā)票給乙方。（發(fā)票可由乙方代甲方到地方稅務(wù)局辦理，開具發(fā)票的相關(guān)憑證乙方會給到甲方，同時開具發(fā)票需繳納的相關(guān)的稅費，從甲方的收益中扣除。） 4、甲方應(yīng)得的租金收入分成款在扣除相關(guān)需要代繳的費用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件），同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，告知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復(fù)；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復(fù)的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最后一期租金收入分成款則應(yīng)在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。 b.經(jīng)營物業(yè)所需的

6、基本配置費用 .非因乙方原因或非客人不正當(dāng)使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.物業(yè)管理費 e.有線電視初裝費 f.寬帶初裝費 g.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款 h.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用 3、交付托管房屋時，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)結(jié)清該房屋以前發(fā)生的物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視和寬帶等所有相關(guān)費用。交付托管房屋之前，若因此產(chǎn)生糾紛，均由甲方負責(zé)解決，有此產(chǎn)生的責(zé)任也均有甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。若因此而對托管房屋的出租產(chǎn)生影響，則甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的直接和間接損失。 4、經(jīng)營托管期間，乙方為更有利于出租，甲方同意乙方對托管房屋進行裝修改造。現(xiàn)階段主要的改裝如下： 經(jīng)

7、營托管期間，乙方在不損壞甲方入戶門的前提下，可換裝智能密碼門鎖，費用由乙方承擔(dān)。經(jīng)營托管期結(jié)束（乙方經(jīng)營滿600間夜，不含業(yè)主自住的時間），如果甲方未提出要求，則乙方可以不用更換；如甲方要求，則乙方將取出門鎖中的電子芯片，并負責(zé)換裝全新機械鎖芯交付甲方，費用由乙方承擔(dān)；托管期滿，如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務(wù)的，可保留門鎖系統(tǒng)以便管理。如托管期時間（乙方經(jīng)營期，不含業(yè)主自主的時間）未達到600間夜，甲方提出退出托管，并要求更換回機械門鎖的，更換費用由甲方承擔(dān)；如甲方不需要更換回原來的機械門鎖的，需按智能門鎖的折舊來承擔(dān)門鎖的費用。 （2）在征得小區(qū)物業(yè)公司或有關(guān)管理部門的同意以及不損壞原有線路

8、的前提下安裝節(jié)能取電系統(tǒng)。 （3）其他： 第七條房屋及附屬設(shè)施的維護 1、經(jīng)營托管期間，因附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管房屋裝修等原因造成的損壞，由甲方承擔(dān)；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成的意外損壞和丟失，由乙方承擔(dān)。 2、乙方負責(zé)托管房屋的日常簡單維護和維修，凡有大的維修，乙方需通知甲方，經(jīng)甲房同意授權(quán)修理后，乙方即可修理；如遇緊急狀況，影響承租人入住，或因甲方的原因，無法聯(lián)系甲方，乙方可自行采取方案處理，事后只需告知甲方即可；但單次維修費在0元以下，乙方可自行維修，并及時將維修情況告知甲方，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，并在業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。 3、房屋托管經(jīng)營期間，造成的重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時告知甲方，并負責(zé)先行處置，承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟損失，乙方賠償后享有向甲方追償?shù)臋?quán)利或要求甲方配合乙方向相關(guān)單位或相關(guān)個人追償?shù)臋?quán)力。 4、為保證托管房屋的入住率及品質(zhì)，托管房屋在托管達到600間夜以