1、房地產開發有限公司 監 理 實 施 細 則2006年3月湘銀房地產開發有限公司 工程監 理 實 施 細 則編制人: 審批人: 目 錄第一章 土建工程監理實施細則一、工程概況及特點1工程概況2建筑概況3結構概況4電氣工程概況5給排水工程概況二、監理工作內容、流程1、施工準備階段2、工程質量控制3、工程進度控制4、工程安全監理5、工程造價控制6、 合同其他事項的管理7、 竣工驗收8、 工程質量保修期的監理工作三、監理工作的控制要點及目標值1、工程質量控制2、 工程進度控制3、工程造價控制4 、工程安全監理四、監理工作的方法及措施1、 工程質量控制2 、工程進度控制3 、工程造價控制第二章 電氣安裝

2、工程監理實施細則一、工程概況二、施工過程的質量控制1、電氣設備、材料的監控2、予留予埋予埋工作要求3、電氣安裝工作要求三、電氣安裝的檢測與驗收第三章 給排水工程監理實施細則一、工程概況二、施工監理過程控制要點1、設備及管材、管件采購控制要點2、施工過程控制要點3、竣工驗收前應進行下列試驗或工序：第四章 施工階段監理工作的基本用表一、a類表：承包單位用表二、b類表：監理單位用表三、c類表：各方通用表第一章 土建工程監理實施細則一、工程概況及特點1工程概況1.1 建設單位：株洲市湘銀房地產開發有限公司1.2 工程名稱：城南雅苑1.3 建設地點：株洲市建寧港1.4 設計單位：湖南省株洲市建筑設計研究

3、院1.5 施工單位：湖南望城建設（集團）有限公司1.6 工程目標工期：15個月1.7 工程規模：總建筑面積18241m2預計投資：暫估計1700萬元2建筑概況 本工程建筑占地面積1804平方米,建筑高度為54.55米,總長度為68.87米,總寬為35.85米, 建筑層數地上十五層，地下一層為人防工程,消防設計按一類建筑設計,建筑耐火等級為一級,地下室耐火等級為一級,屋面防水等級為二級,合理使用年限50年。3結構概況3.1 本工程為高層商住樓，地下室1層，商業裙樓4層，主樓15層，地基基礎設計等級為乙級， 框架剪力墻結構。建筑結構安全等級為二級，耐火等級為二級, 抗震設防烈度小于6度。3.2 本

4、工程主要采用獨立柱基及墻下條基,東邊及東北角采用人工挖孔灌注樁基礎,樁端巖石端阻力特征值不小于500kpa.采用直徑分別為800/1000/1100 mm 三種規格的人工挖孔灌注樁 總計8根.4電氣工程概況4.1本工程電氣工程包括0. 4kv變配電系統、電力配電系統、照明系統、建筑物防雷、接地系統及安全措施、人防工程；4.2 10/0.4kv變配電系統:水泵、防排煙風機、消防電梯、應急照明等屬一級負荷，電梯、弱電機房等屬二級負荷，其它電力負荷及一般照明等屬三級負荷。照明負荷為700kw，動力負荷86kw。4.3供電電源:采用兩路10kv的電源,每路均能承擔全部負荷, 兩路電源同時工作,互為備用

5、, 兩路10kv電纜從建筑物西側穿管,埋地引入設在地下一層的電纜分界室。4.4電力配電系統：低壓配電系統采用220/380v放射方式與樹干方式相結合，標準層采用樹干方式供電,較為分散的負荷采用放射方式供電；4.5照明系統:光源采用熒光燈、金屬鹵化物燈或其它節能燈具。照明為單相二線，插座為單相三線。設備用房為100%的應急照明，前室及走道為50%的應急照明。5給排水工程概況 5.1給排水系統概況：本工程水源為市政管道給水，需從市政管網引兩條dn150進水在小區內組成環網。該環網為生活、消防共用管網，室外設三具ss100室外地上式消火栓，滿足本樓室外消防用水，在本樓最高屋頂設一座18立方米的消防水

6、箱，儲備初期消防用水，供給本棟樓前期消防用水量。本樓室內消火栓和噴淋用水由小區泵房提供，室內消火栓和噴淋引入管處壓力須為0.8mpa至0.9mpa之間,高于0.9mpa須在引入管上安裝減壓閥。 5.2設計技術參數：1、室外消火栓系統：30l/s ,2、室內消火栓系統：40l/s,3、自動噴水滅火系統：30 l/s ,4、生活總用水量120立方米 /d ，5、空調補水量： m/d ，6、生活排用水量： m/d 7、高位生活水箱儲水量：20立方米，8、生活水池儲水量50立方米，9、高位消防水箱儲水量：20立方米，10、火災延續時間消火栓給水系統2h ，自動噴水滅火系統1h ，11、城市自來水經常供

7、水壓力0.36mpa 。5.3管材:室內給水管道采用鋼塑復管,自流排水管采用塑料管,壓力排水管采用鑄鐵管，消防栓給水滅火系統和自動噴水滅火系統采用內外鍍鋅鋼管。二、監理工作內容、流程1、施工準備階段1.1 在設計交底前，總監理工程師組織監理人員熟悉設計文件，并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。項目監理人員參加由建設單位組織的設計交底和圖紙會審會議。總監理工程師對會議紀要進行簽認。1.2 工程項目開工前，總監理工程師組織專業監理工程師審查承包單位報送的施工組織設計（方案）報審表，提出審查意見，并經總監理工程師審核，簽認后報建設單位。施工組織設計（方案）審批流程如圖。需要

8、承包單位修改時，由總監理工程師簽發書面意見退回承包單位修改，修改后再報，重新審定。1.3 工程項目開工前，總監理工程師審查承包單位現場項目管理機構的質量管理體系，技術管理體系和質量保證體系、安全保證體系，確保工程項目施工質量和安全時予以確認。1.4 專業監理工程師對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，專業監理工程師對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認。專業監理工程師應檢查施工單位專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書；復核控制樁的校核成果、控制樁的保護措施以及平面控制網、高程控制網和臨時水準點的測量成果。1.5 項目監理部成員參加由建設單位主持召開的第一次

9、工地會議。熟悉各方現場組織機構人員及其分工，了解開工準備及施工準備情況，對施工準備情況提出意見和要求，進行監理交底，研究確定工地例會制度。1.6 當建設單位具備開工條件，施工單位準備工作滿足開工要求時，由施工單位填報工程開工/復工報審表，經總監理工程師審查批準。2、工程質量控制2.1 事前控制、熟悉和掌握工程質量控制的技術依據：施工圖紙及有關說明文件；建筑安裝工程施工及驗收技術規范、規程及質量驗評標準；施工圖紙會審及設計交底最后形成的技術文件、工程洽商；合同文件中有關質量要求，質量標準、質量指標。、核查承包單位的機構和質量管理體系核查承包單位機構（項目經理部）的設置、人員配備、職責與分工的落實

10、情況；查驗各級管理人員及專業操作人員持證上崗情況；督促各級專職質量檢查人員的配備和上崗；檢查質量管理制度是否完備健全。、審查分包單位資質總承包單位選定的或建設單位指定的分包單位，應將其資質資料及分包合同送交監理部審查。分包單位資質審查流程如圖如發現分包單位所報的資質資料有仿造不實的情況，對該分包單位不予核準。如經核準，但在實際工作中認為分包單位不具備承擔分包工程的能力時，可提出辭退該分包單位，總承包單位應予以執行。未經監理部審核同意的分包單位，不得進入施工現場。、對進場建筑材料、構配件、半成品及設備的質量控制用于工程的主要建筑材料、構配件、每批進場時必須有正式的產品出廠合格證、材料準用證、材質

11、化驗單（必須是原件）。如不具備或有疑問時，應補質量檢驗手續，有的材料按規定應做復試，如水泥、鋼材、焊條、磚、防水材料、水泥外加劑等，提交復試合格證書等資料隨工程材料/構配件/設備報審表報項目監理部簽認。對進場材料進行見證抽樣復試，必要時可會同建設單位到材料廠家進行實地考察。當承包單位采用新材料、新設備、新產品時，專業監理工程師要求承包單位報送相應的證明材料，組織專題論證，經審定后予以簽認。審查砼、砌筑砂漿配合比，簽認砼澆灌令，并對現場攪拌設備（含計量設備），現場管理進行檢查。檢查內容包括材料的對方、標識，計量設備是否完好準確，操作人員的崗位責任是否明確等，對商品砼生產廠家資質和生產能力進行考查

12、。對用于工程重要設備，于訂貨前必須進行考察及認定，設備必須滿足設計要求及有關規范及現行政策、法令的規定。承包單位應提供構配件和設備廠家的資質證明及產品合格證。進口材料和設備應有進口商檢證明，并按規定進行復試及檢測合格。原則上，監理工程師應參與加工定貨廠家的考察、評審、參與定貨合同的擬訂和簽約工作。所有進場的構配件和設備，承包單位應進行檢測、測試、判斷合格后，填寫材料/構配件/設備報驗單報項目監理部。監理工程師進行現場檢驗并認可后方準用于工程。建筑材料、構配件和設備質量控制流程如圖。、施工機械設備的控制直接影響工程質量的機械設備（如砼攪拌機、振搗器、起重機械、對焊機等）應在現場審查其規格、型號是

13、否符合施工組織設計（方案）的規定，其性能是否滿足工程質量的要求。量具、衡具及測量儀器應進行合格證檢查，并督促承包單位建立定期校核制度，正式使用前應進行校準和校正。、審核主要分部（分項）工程施工方案項目監理部規定在某些主要分部（分項）工程施工前，承包單位應將施工工藝、原材料使用、勞動力配置、質量保證措施等情況編寫專項施工方案，填施工組織設計（方案）報審表報項目監理部。承包單位應將季節性、特殊性施工方案提前填寫施工組織設計（方案）報審表報項目監理部。上述施工方案由專業監理工程師審定后，由總監理工程師簽發審定結論。上述方案未經批準，該分部（分項）工程不得施工。2.2 施工過程中的質量控制現場巡視檢查

14、和旁站對重要施工過程及施工過程的關鍵工序、特殊工序、重點部位和關鍵控制點進行旁站，對于一般鋼筋砼結構工程，鋼筋電渣壓力焊、閃光對焊及鋼筋的冷擠壓機械連結等應進行必要的旁站，砼澆筑施工工藝應進行旁站。監理工程師在巡視過程中所發現的問題，監理工程師應先口頭通知承包單位改正，填寫監理日記，必要時簽發監理工程師通知單.承包單位應將整改結果書面回復,監理工程師應對整改結果進行復查,并進行記錄.核查工程預檢檢查建筑工程的測量放線控制網,控制軸線的標準及高程樁;基礎預檢軸線、標高、預留孔洞的位置；鋼筋砼工程中的模板預檢，模板安裝質量控制流程如圖。驗收隱蔽工程重點控制的隱蔽工程驗收：基礎施工前對地基質量的檢查

15、；基礎回填土前對基礎質量的檢查；鋼結構工程在油漆涂料施工前對鋼結構的連接、焊接質量的檢查；電氣工程中砼及墻體內的電管質量的檢查；防水層施工前對基層質量的檢查；砼澆筑前對鋼筋的質量檢查；電氣避雷引下線及接地引下線連接的質量檢查等。隱蔽工程驗收流程如圖鋼筋隱檢簽認流程如圖現場澆砼質量控制現澆鋼筋砼結構砼施工工藝包括：砼制備運輸 澆筑搗實養護監理工程師對現澆砼質量控制，必須對施工過程進行全面控制才能保證工程質量。現澆砼澆筑及簽認流程如圖。防水工程質量控制防水工程施工監理流程如圖分項、分部工程驗收專業監理工程師對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；總監理工程師組織監理人員對

16、承包單位報送的分部工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽認分項、分部工程驗收流程如圖(7)砌體、地面、門窗、抹灰等工程質量控制，按分項、分部工程驗收流程圖執行。(8) 其它工程分包施工參照防水工程施工監理流程圖流程執行。3、工程進度控制工程進度控制流程如圖4、工程安全管理4.1 貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針，國家現行的安全生產的法律、法規、建設行政主管部門的安全生產的規章和標準。4.2 督促施工單位落實安全生產的組織保證體系，建立健全安全生產責任制。4.3 督促施工單位對人工進行安全生產教育及分部分項工程的安全技術交底。4.4 審查施工單位方案及安全技術措施。4.5 檢查

17、并督促施工單位，按照建筑施工安全技術標準的要求，落實分部、分項工程或工序，關鍵部位的安全防護措施，4.6 監督檢查施工現場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛生防疫等項工作。4.7 不定期的組織安全檢查，提出處理意見并限期整改。4.8發現違章冒險作業的要責令其停止作業，發現隱患的要責令其停工整改。4.9 杜絕重大安全事故的發生。5、工程造價控制5.1工程量計量工程計量原則上每月計量一次，但實質要求按照施工承包合同約定執行。承包單位每月26日前將當月完成工程量清單報項目監理部審核。監理工程師對承包單位申報的工程量進行核實（必要時應與承包單位協商）。所計量的工程量由監理工程師簽認。對某些特

18、殊的分項分部工程的計量方法，可由項目監理部、建設單位和承包單位共同協商約定。月完成工程量計量流程如圖（十一）5.2 工程款支付承包單位根據監理工程師審批的工程量，按施工承包合同的規定計算工程款，并填報工程款支付申請表報項目監理部審核。(2)經總監理工程師審核同意后簽認，報建設單位審批支付。5.3 竣工結算工程竣工結算流程如圖（十二）6、 合同其他事項的管理6.1 設計變更、洽商管理流程如圖（十三）6.2 工程暫停及復工管理流程如圖（十四）6.3 工程延期管理流程如圖（十五）6.4 費用索賠管理流程如圖）（十六）6.5 合同爭議調解流程如圖（十七）7、 竣工驗收竣工驗收流程如圖（十八）8、 工程

19、質量保修期的監理工作8.1 承擔質量保修期監理工作時，監理單位安排監理人員對建設單位提出的工程質量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質量進行驗收，合格予以簽認。8.2 監理人員對工程質量缺陷原因進行調查分析并確定責任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質量缺陷，由監理人員核實修復工程的費用和簽署工程款支付證書，并報建設單位。三、監理工作的控制要點及目標值1、工程質量控制1.1工程質量控制重點監理工程師在對工程質量進行全面控制時，必須保證重點內容的有效控制，使其工程質量達到合同約定的目標。重要的分部（分項）工程和關鍵部位是工程質量控制的兩個重點。重要的分部工程是基礎、主體結構、給水排水、通

20、風、電氣安裝、電梯、玻璃璃幕墻、裝飾工程，其中基礎、主體結構是受力骨架體系，是建筑物的穩定性、安全性的保證體系，必須充分重視。重要的分項工程是鋼筋、模板、砼、填充墻、人防系統、防水工程。關鍵部位是混凝土、箍筋加密區、鋼筋接頭、人防地下室、防水。1.2 工程質量控制點及目標值如下表：工程質量控制點及目標值序號分部分項控制點目標值分級一基礎及主體放線測量放線復核測距1/10000停止點測角20”見證點高程20l見證點墊層墊層厚度+5見證點墊層標高7見證點鋼筋 品種、直徑、數量、間距、形狀符合設計要求停止點盔 保護層厚度符合設計和規范要求停止點錨固長度符合設計要求停止點箍筋加密及加密間距符合設計要求

21、停止點鋼筋接頭符合設計和規范要求停止點砼砂、石的級配和含泥量，水泥等級、有效期、保存質量、看是否受潮、結塊等；對外加劑的品種、使用說明應詳細了解。見證點按試驗室提供的配合比，確定每盤的原材料用量，并準確計量，不得隨意加水停止點抽查砼拌合場的坍落度，觀察和易性是否滿足施工要求，并且檢查砼攪拌設備的攪拌時間及拌合物的質量變化。見證點砼運輸：1、 基本要求是避免砼攪拌物產生離析，坍落度達到設計要求；運輸時間短；一般情況要保證砼初凝前澆筑完畢。2、 泵送砼導管接頭牢靠，不得脹管，管內壁應光滑。導管固定點牢固。砼坍落度應滿足設計要求，不得小于120mm。潤滑管道的水泥砂漿，應處理掉，不要作為澆筑砼用。清

22、洗管道的水必須倒掉。由于炸管（導管接頭脫開），沖出到非澆筑點模板內的砼，必須及時得清除。砼搗實：1、 基本要求是砼均勻性、密實性、整體性及準確性（尺寸、平整度、位置）均較好。2、 采取措施防止砼“爛根”。3、 墻、柱等豎向結構應分層分段對稱，交圈澆筑，梁、剪力墻，剪力墻內的門窗兩側均應對稱、交圈、逐層澆筑。對于泵送砼應強調澆筑層厚度。4、 砼施工縫位置的留置方法，施工縫處理應合理。明確砼初凝前分層澆筑是連續的，砼強度達到1.2mpa以上，再澆筑另一部分砼，兩個部分砼的結合面應按施工縫處理。5、 砼的振搗成型。振搗器的操作應正確，每層澆筑完畢其表面應是自然水平面。6、 對于樓板砼，澆筑完畢后的壓

23、實，搓毛的時間，以減少砼表面裂縫。見證點工程質量控制點及目標值序號分部分項控制點目標值分級砼養護：1、 砼澆筑完畢后12小時內應進行現場澆水或其它方法養護。2、 大體積砼表面及樓板面養護方法及措施的落實。見證點模板模板及其支架必須具有足夠的強度、剛度和穩定性、其支架的支撐部分必須有足夠的支撐面積。1、 模板接縫應嚴密，不得漏漿。2、 與砼接觸的模板表面應清理干凈，并且均勻涂刷脫模劑。3、 墻、柱、梁軸線位置和截面尺寸，標高、豎向模板垂直度、表面平整度、預留洞位置應控制在規范允許偏差范圍內。4、 墻模板應控制上口的平整度。見證點砌體磚、砌塊品種、強度等級符合設計要求停止點砂漿品種、強度符合設計要

24、求見證點外墻的轉角處嚴禁留直搓，其他臨時間斷處，留搓的做法必須符合施工規范的規定。見證點砌體砂漿必須密實飽滿，磚砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不小于80%，。見證點錯縫、接搓、拉結筋、構造柱符合設計及施工規范要求。見證點軸線位移、垂直度、表面平整度、水平灰縫厚度、平直度、門窗洞口、預留構造柱截面、外墻上下窗口偏移應控制在規范允許偏差范圍內。見證點回填土土料符合設計和規范要求停止點分層夯實符合設計和規范要求見證點層間3見證點高度總高3h10000且：30mh60m時10mm,h90m時20。見證點垂直度層間3見證點全高3h1000且：30mh60m時10mm,h90m時20mm見證點沉降沉降觀測符合施

25、工規范規定見證點二防水工程資質核查確認分包單位資質符合要求停止點材料材料品種、質量符合設計及規范要求停止點樣板做好試鋪試涂刷的樣板，以確定施工工藝及工程計量。停止點施工過程巡視防水施工過程的操作，重視基層的質量，局部的構造質量（泛水、變形縫、管根等部位）。見證點抽查防水層粘貼質量、防水涂料厚度。見證點試驗嚴格按有關規定做蓄水（屋面淋水）試驗。見證點工程質量控制點及目標值序號分部分項控制點目標值分級三 裝飾裝修地面找平基層清理干凈見證點表面平整度、標高、坡度、厚度。見證點抹灰材料品種、質量符合設計及規范要求見證點抹灰層及基層間粘結牢固、無空鼓停止點護角、分格條（槽）滴水線（槽）符合設計及規范要求

26、見證點垂直度、平整度、陰陽角垂直與方正、分格條（槽）平直誤差控制在允許偏差范圍內見證點鋁合金門窗門窗及附件質量符合設計及有關標準的規定停止點開啟方向、預埋件數量、位置、連接方法符合設計要求見證點門窗框與非不銹鋼緊固件接觸面之間必須做防腐處理，嚴禁用水泥砂漿做門窗框與墻體間填塞材料。停止點安裝必須牢固見證點開啟靈活見證點飾面磚材料品種、規格、顏色、圖案。符合設計要求停止點鑲貼牢固、無空鼓見證點垂直度、平整度、陰陽角方正、接縫平直、控制在規范允許范圍內。見證點外墻油漆材料品種、質量符合設計及有關標準規定停止點嚴禁掉粉、起皮、漏刷、透底。見證點裝飾線、分色線、分格線平直。見證點顏色一致、無砂眼、劃痕

27、等質量問題見證點四給排水屋頂水箱、地下室、地下貯水池、廚房、衛生間預留洞、預埋件的數量、位置符合設計要求停止點給排水管道（含消防）施工質量及中間水壓（灌水）試驗。符合設計及施工規范要求見證點給水（含消防）強度試驗和密封性試驗，沖洗和消毒。符合規范設計及施工規范要求停止點排水管通球試驗100%通暢見證點水泵安裝及試運行符合要求停止點消火栓給水系統試驗符合設計及施工規范要求見證點水表、消火栓、筏門等安裝質量符合設計及施工規范要求見證點工程質量控制點及目標序號分部分項控制點目標值分級五電氣防雷系統安裝接地裝置焊接符合要求停止點各摟層引下線焊接經檢測接地停止點屋面防雷帶焊接電阻1見證點各層電氣管線預埋

28、符合設計及施工規范要求停止點低壓配電屏、柜、箱及附件安裝正確、接地可靠見證點設備安裝箱內部件齊全、可靠見證點配電線路絕緣檢查各線間和線對地間絕緣電阻0.5m停止點照明線路安裝插座接線、安裝高度同室高度差5 并列高差0.5見證點開關安裝便于操作開關邊緣距門框邊緣距離0.150.2m見證點電動機及動力控制柜安裝接地良好、運行正常符合規范要求停止點六構件吊裝設備起重能力起重機械的選擇要能夠滿足起重需要符合設計及施工要求見證點吊具吊具選用合理可靠符合設計及施工要求見證點索具安全可靠符合設計及施工要求見證點柱垂直度5m5見證點5m10m1010m1/1000標高且20標高中心線表面定位軸線位置5牛腿土表

29、面和柱頂標高5m 0/-55m 0/-8梁或吊車梁中心線對定位軸線位置5見證點上表面高粱0/-5屋架下弦中心線對定位軸線位置5見證點垂直度桁架、拱形屋架1/250屋架高薄腹梁5七鋼結構焊接加工符合設計及規范要求見證點鋼零件及鋼部件安裝工程停止點涂裝工程見證點1.3工程質量重點檢查內容如下表：工程質量重點檢查內容編號項目名稱檢查內容1水泥、外加劑質量產品合格證、出廠合格證、進場復試報告、試配資料2鋼筋焊接抗拉、冷彎試驗、焊工和焊材合格證3現澆砼原材料、配比、隱蔽記錄、施工記錄、試壓塊強度4鋼結構焊接焊工和焊材合格證、焊材復試報告、表觀質量、內部缺陷檢驗、焊工工藝評定5鋼結構專項方案、材料（品種、

30、規格、性能、證明文件、檢驗報告）、焊接、整體變形、防腐防火涂料涂裝6屋面材料、坡度、試驗資料、細部構造、淋水試驗7給排水材料、排水坡度、管道穿墻防水、壓力和灌水隱蔽驗收記錄、細部構造、淋水試驗8電氣材料、隱蔽驗收記錄、接地電阻測試記錄、接地電阻測試點的設置9裝飾材料、外墻和頂棚抹灰、門窗安裝、護攔、面磚、吊頂、涂料10防水材料、基層、細部構造、有關試驗2、 工程進度控制2.1 在保證合同中規定的質量等級和安全生產的前提下，控制進度。2.2 在搶工程進度時，不得有損工程質量的現象并要保證施工安全。2.3 采用動態控制的方法，對工程進度進行主動控制。2.4 合理組織人、機、料，采取季節性施工措施，

31、加速施工進度。2.5 力求實現合同工期目標。3、工程造價控制3.1 嚴格執行合同中所確定的合同價，單價和約定的工程款支付方法。3.2 在報驗資料不全，與合同文件的約定不符，未經質量簽認合格或有違約情況時，堅持不予審核和計量。3.3 工程量與工作量的計算符合有關的計算規則。3.4 對有關爭議的工程量和工程款，應采取協商的方法確定。3.5 對工程量及工程款的審核應在建設工程施工合同所約定的時限進行。3.6 處理由于設計變更，合同變更和違約索賠引起的費用增減應堅持合理、公正的原則。3.7 加強主動控制和索賠的前瞻性，減少索賠事件的發生。3.8 力求把工程造價控制在合同價以內。4 、工程安全管理4.1

32、 貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針，國家現行的安全生產的法律、法規、建設行政主管部門的安全生產的規章和標準。4.2 督促施工單位落實安全生產的組織保證體系，建立健全安全生產責任制。4.3 督促施工單位對人工進行安全生產教育及分部分項工程的安全技術交底。4.4 審查施工單位方案及安全技術措施。4.5 檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術標準的要求，落實分部、分項工程或工序，關鍵部位的安全防護措施，4.6 監督檢查施工現場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛生防疫等項工作。4.7 不定期的組織安全檢查，提出處理意見并限期整改。4.8 發現違章冒險作業的要責令其停止作業，發現隱患的要

33、責令其停工整改。4.9 杜絕重大安全事故的發生。四、監理工作的方法及措施1、 工程質量控制1.1 審核有關技術資料、文件、報告或報表。1.2 按監理規劃的規定，對施工全過程進行全面檢查，及時糾正違規操作，消除質量隱患，跟蹤質量問題，驗證糾正效果，實現有效的質量監督。1.3 對關鍵部位和重要工序的施工過程進行旁站監理。1.4 采取必要的檢查、量測、試驗，觀察等手段以驗證和判定工程質量。1.5 把好分項、分部工程的質量關，對于質量檢查，判定不合格的，沒有達到規定的標準部分，監督承包單位進行返修，加固或補強，凡上道工序質量不合格或未進行驗收不予簽認的，不得進行下道工序施工。1.6 嚴格執行施工試驗，

34、進場材料復試，監理抽檢試驗及現場有見證取樣送檢制度。1.7 嚴格按照建設工程施工合同約定及有關規定進行設計變更和工程洽商。1.8 定期召開工地例會或質量專題會，研究和改進工程質量。1.9 做好工程質量問題及質量事故的處理工作。1.10必要時可向承包單位下達工程暫停令，要求承包單位改正不合格的工程部分。1.11對不合格的分包單位及不稱職的承包人員、管理人員建議予以撤換。2 、工程進度控制2.1 審批進度計劃。2.2 對進度計劃的實施進行監督、實行動態控制。2.3 定期檢查工程實際進度。2.4 出現偏差及時督促承包單位采取措施糾正或進行調整。3 、工程造價控制3.1 從設計圖紙、設計要求、施工合同

35、中通過風險分析，找出工程最易突破的部分，最易發生費用索賠的原因及部位采取相應措施，減少向承包單位支付索賠。3.2 經常檢查工程計量和工程支付的情況，對實際發生值與計劃控制值進行分析、比較。對工程款超支情況及時采取糾正措施。3.3 嚴格執行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。3.4 提出降低工程造價的合理化建議。3.5 搞好合同管理。第二章 電氣安裝工程監理實施細則一、工程概況本工程電氣工程包括0. 4kv變配電系統、電力配電系統、照明系統、建筑物防雷、接地系統及安全措施、人防工程。10/0.4kv變配電系統:水泵、防排煙風機、消防電梯、應急照明等屬一級負荷，電梯、弱電機房等屬二級負荷，其它電

36、力負荷及一般照明等屬三級負荷。供電電源:采用兩路10kv的電源,每路均能承擔全部負荷, 兩路電源同時工作,互為備用。電力配電系統：低壓配電系統采用220/380v放射方式與樹干方式相結合，標準層采用樹干方式供電,較為分散的負荷采用放射方式供電。照明系統:光源采用熒光燈、金屬鹵化物燈或其它節能燈具。二、施工過程的質量控制1、電氣設備、材料的監控1.1 電氣設備、材料在訂貨前，訂貨方應向監理方提供預選生產廠的資質材料、產品質量證件，監理部審查其生產許可證，和生產、信譽、產品質量狀況是否滿足要求。1.2 電氣設備、材料到達現場，訂貨方應及時通知監理方對到貨的設備、材料進行外觀檢查，并核對其合格證和數

37、量，經檢驗合格后方可進場。1.3 對進場后的設備、材料按規范進行見證取樣送檢。2、予留予埋予埋工作要求2.1施工方按設計圖紙和規范要求,做好板、梁和墻上的孔洞予留及安裝構件的予埋，予埋的位置，標高尺寸和予埋件的規格應當正確和滿足安裝和要求。22 所有暗敷管的材料質量，規格應符合設計和規范要求。23予埋保護管敷設時，其管子彎曲半徑，彎扁程度及綁扎固定間距應符合施工規程規定。24予埋保護管若距離超長需加中間過線盒，凡進盒的線管均應加鎖扣固定。25在予埋施工時，凡屬線管朝上管口，應用膠帶帶封口，以防止雨水或混凝土落進管內，造成積水或堵塞。26 在予埋施工時，凡金屬線管、線盒應進行連續接地。27在予埋

38、、予留施工時，施工方應有專人核對予留管的數量、位置及材料規格，并對施工質量進行自檢，經自檢合格后，方報請監理人員進行驗收，施工方對監理提出的質量問題，應及時改正。28施工單位在完成予埋工作，并經自檢合格后須填寫隱蔽工程記錄并附隱蔽圖報送監理方，由有關方共同復核無誤，簽字認可后方可澆注、填封。29 用于防雷引下線和接地體的結構鋼筋應做標記，做到上下連貫，引下線焊接時應飽滿，搭接焊縫長度足夠并清除焊渣。2.10 砼澆注過程中, 施工單位應有電氣人員現場配合,以防止予埋件移位或損壞。3、電氣安裝工作要求3.1 金屬線管、電纜管嚴禁對焊連接，電線（纜）鋼管連接可采用套管焊接，金屬線管進入盒內應有進線接

39、頭（鎖扣）。3.2電纜橋架、線槽和插接式母線槽的型號、規格必須符合設計和規范要求，其安裝應平直支撐，固定支架要穩固，間距要合適，并應進行可靠的接地。3.3導線在電纜橋和線槽內敷設時應排列整齊，電纜標志清晰，垂直敷設需進行綁扎。3.4電線保護管應管口平齊無毛刺，管內清潔暢通，導線在管內不得有中間接頭，絕緣不得有破損，穿線數量不應超過有關規定。3.5不得將開關、插座盒作接線盒使用，無關導線不得進入該盒內。3.6開關、插座安裝尺寸和上下偏差應符合設計及有關規定要求，相、地、零接線正確、可靠、不松動、面板清潔、盒內無雜物。3.7燈具安裝牢固、平整美觀、間距合適。38盤（柜）安裝牢固、接地可靠，照明箱（

40、盤）內應分別設置零線（n）和保護地線（pe）匯流排。3.9盤（柜）進線孔應設護圈以保護進、出導線不致損傷，其內、外接導線的顏色應與所連接的相、地、零線規定的色標一致。3.10盤（柜）內導線應排列整齊，并有余量，連接處緊固不松動，銅芯多根絞線接頭應搪錫或用全封閉接線耳。3.11避雷材料應按設計規定，焊接縫長度應符合規定，安裝須美觀、平直、去掉焊渣，刷二遍防銹底漆，銀灰色面漆。3.12穿墻、板、梁的電氣孔洞在施工完成后，要按設計或規范要求進行進行封堵。三、電氣安裝的檢測與驗收1、屏、柜、箱、盤間線路的線路和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5。二次回路必須大于1。2、防雷接地安裝完工后，應進

41、行防雷接地電阻測試，其接地電阻值滿足設計要求，否則應增打接地極。3、全部照明設備包括照明配電箱、開關、插座及燈具，應進行實效通電檢驗，以檢查照明設備及線路工作的正確性、可靠性。4、配電室內電力變壓器、高、低配電屏（柜）的安裝，通電驗收按市供電局的有關規定和程序進行。第三章 給排水工程監理實施細則一、工程概況 本工程水源為市政管道給水，室外設三具ss100室外地上式消火栓，滿足本樓室外消防用水，在本樓最高屋頂設一座18立方米的消防水箱，供給本棟樓前期消防用水量。 室內給水管道采用鋼塑復管,自流排水管采用塑料管,壓力排水管采用鑄鐵管，消防栓給水滅火系統和自動噴水滅火系統采用內外鍍鋅鋼管。二、施工監

42、理過程控制要點1、設備及管材、管件采購控制要點11水泵、閥門進貨要附有產品合格證和安裝使用說明書。12室內消防栓、水泵接合器必須附有產品合格證，消防產品檢測合格證，外地產品還必須有進湘備案證。13所有管材、管件必須附有產品合格證湖南省或株洲市建設行政主管部門簽發的“推廣認定證”。14閥門、管材、管件等必須在現場倉庫中取樣送檢，經測試合格后方可使用。2、施工過程控制要點本工程施工過程質量控制的關鍵部位和關鍵工序是：21、樓面、地面、屋面的預留洞、預埋件的數量、位置。22、埋地驗給排水（含消防）管道的施工及中間水壓（灌水）試驗。3、竣工驗收前應進行下列試驗或工序：31給水（含消防）管道的強度試驗和

43、密封性試驗，并進行管道的沖洗和消毒工序。32排水管道進行100%的通球試驗，并在立管上設檢查口的上一層進行灌水試驗。33水泵試運行。34消防栓給水系統試驗。第五章 施工階段監理工作的基本用表a類表：承包單位用表a1 工程開工/復工報審表a2 施工組織設計（方案）報審表a3 分包單位資格報審表a4 -報驗申請表a5 工程款支付申請表a6 監理工程師通知回復單a7 工程臨時延期申請表a8 費用索賠申請表a9 工程材料/構配件/設備報審表a10 工程竣工報驗單b類表：監理單位用表b1 監理工程師通知單b2 工程暫停令b3 工程款支付證書b4 工程臨時延期審批表b5 工程最終延期審批表b6 費用索賠審批表c類表：各方通用表c1 監理工作聯系單c2 工程變更單a1 工程開工/復工報審表工程名稱： 編號：致： （監理單位）我方承擔的 工程，已完成了以下各項工作，具備了開工/復工條件，特此申請施工，請核查并簽發開工/復工指令。附：1. 開工報告2.（證明文件） 承包單位（章） 項目經理 日 期 審查意見： 項目監理機構 總監理工程師 日 期 a2