1、目錄1 編制依據 11.1 編制依據 1.2 工程概況 1.3 外墻淋水試驗的目的 2.3.2 外墻淋水試驗方法 2.4 材料及設備 2.4.1 材料 24.2 設備 24.3 水源3.5 布管和淋水孔的布置 3.5.1 供水支管及淋水管布管 3.5.2 淋水孔的布置 4.5.3 供水支管及淋水管布管平面圖 4.6 淋水試驗檢查人員組成和職責 4.6.1 人員組成和職責 4.7 淋水試驗 57.1 淋水試驗 5.8 淋水試驗的檢查及記錄 6.8.1 淋水試驗的檢查及記錄 6.9 外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法 6.9.1 滲漏原因分析 6.9.2 滲漏隱患分析 7.9.2 滲漏處理方案 7.

2、9.2.1 外墻滲漏的常用處理方法 7.9.2.2 滲漏維修常用方案 8.10安全文明施工及成品保護 8.10.1成品保護 8.10.2、安全文明施工 8.11附圖（淋水管平面布置圖） 9.1編制依據1.1編制依據（1） 建設工程質量監督執法抽查通知書穗（花）建質監檢2018-0001829;（2）廣州市建筑工程質量通病防治手冊（土建）；（3）本工程施工圖紙及施工組織設計；為了加強施工的質量管理，按照以上相關規定和標準特編制本專項施工方案。2 工程概況花都頤和山莊（云梯山莊 440畝）E區位于廣州花都區梯面鎮106國道旁地段 本工程參與單位：建設單位：廣州市白云國際機場集團綜合開發有限公司；設

3、計單位：廣東省建科建筑設計院；監理單位：廣州興華建設監理有限公司；勘察單位：廣州地質勘察基礎工程公司；施工單位：廣東恒輝建設有限公司；該工程總建筑面積為59214.4卅、詳見下表：序號棟號建筑面積（m2）棟數建筑總面積層數/地 下建筑高度1G1棟住宅樓7377.7117593.81718/261.3m2G2棟住宅樓7377.71133709.11718/261.3m3G3棟住宅樓7377.71129184.98318/261.3m4G4棟住宅樓7377.71129184.98318/261.3m5G5棟住宅樓7377.71127344.28318/161.3m6G6棟住宅樓7377.71127

4、344.28318/161.3m73A地下室1-183B地下室2-29合計本工程外墻淋水試驗的棟號是 G1-G6棟高層住宅樓3外墻淋水試驗的目的通過對建筑物的外墻，門窗等部位進行淋水試驗，全面檢查是否存在滲漏現象， 以便于及時發現問題，有針對性的開展整改工作，最終向業主交付合格的建筑產品。3.2外墻淋水試驗方法各項準備工作做好且滿足試驗條件后，根據建設工程質量監督執法抽查通知書穗 （花）建質監檢2018-0001829文件要求，提前通知市區監督部門， 建設、監理等相關 單位，對淋水過程進行監督和記錄。淋水試驗自上而下進行，試驗前應將門窗全部關閉。全面淋水試驗分為兩次進行。 第一次全面淋水試驗的

5、目的是全面檢查，發現漏點并進行整改，第二次全面淋水試驗 的目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。4材料及設備4.1材料序號材料名稱規格備 注1供水管D50鍍鋅鋼管供水管2供水支管0 32mmPV管，壓力等級1.6MPa。3淋水管0 25mmPVC管或膠管，壓力等級1.6MPa。4控制閥門與供水支管配套5膠粘（綁 扎）接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6管帽封堵淋水管配套（用于 PVCt）7尼龍繩D6mm每根豎向總長度應大于建筑高度4.2設備序號材料名稱規格數量備 注1加壓泵功率為11KW 揚程140米一厶臺可借用施工臨時供水管，首層安（揚程要大于建筑物總高度）裝加壓泵

6、。2加壓泵功率為22KVy揚程為120m（揚程要大于建筑物總高度）二臺防止市政供水出現異常，以消防 水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層 供水管道串聯。3壓力表量程0.6MPa 1MPa之間二塊檢測最不利點淋水管的水壓。4.3水源根據現場實際情況，現場施工用水源為市政管網?，F場在G2棟負一層頂板位置安 裝了 2臺功率為7.5KW揚程80米的加壓泵，頂層壓力滿足要求。為了防止市政供水 出現異常，鏈接3A備用水箱水源，并安裝了一臺功率為 11KW揚程為140m的加壓泵 與樓層供水管道串聯。5布管和淋水孔的布置5.1供水支管及淋水管布管1. 供水支管自頂層開始每隔3層（9m左右）設一道，一端接于供水立管

7、上，一端 相連淋水管。各供水支管均配置一個水量水壓調整控制閥門，以控制淋水管的 水量及水壓；當淋水管較長時應沿外墻均勻設置多個供水支管與淋水管連接，以保證最遠端淋水點水壓力。2. 供水支管盡量布置在陽臺附近，綁縛在欄桿等位置上。3. 淋水管采用 25mmPVt或膠管，沿建筑外墻邙日臺邊、飄窗邊）環四周設置。4. 淋水管離墻面約100mm離墻距離可通過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應大于建筑高度， 固定點間距宜沿淋水管每2米左右一個。淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上端 與女兒墻頂固定點的收放來調節，也可以每隔3層固定布置，使其停置在所需的樓層

8、。特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的辦法處理。5. 淋水管根據淋水試驗的區段計劃自頂層開始每隔3層（9m左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6. 淋水管安裝應將“噴嘴”孔口對著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形成連 續水幕。若用膠管時，應隨時注意調整“噴嘴”孔口的方向對著墻體或窗體， 以保證淋水效果。7. 淋水管連接采用膠粘或綁扎（用 PVC管連接件）連接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用PVC管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8. 供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9. 淋水管的最不利淋水點管處應安裝壓力表，以檢測最不利點淋水管的水壓，確 保淋水點

9、的淋水效果。5.2淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mn鉆孔“噴嘴”一個，鉆孔直徑為 3.0mm左右，應直線鉆 孔?！皣娮臁睉獙χ鴫w或窗體安裝；陽臺及露臺處的淋水管上無需鉆孔。5.3供水支管及淋水管布管平面圖詳見附圖。6淋水試驗檢查人員組成和職責6.1人員組成和職責根據本工程實際情況，本項目試驗配備人員的組成和職責如下:序號工種姓名工作任務1項目負責人戚培德負責全面統籌工作2施工員陳日華負責組織G1、G2棟的淋水試驗相關工作鐘土球負責組織G3、G4棟的淋水試驗相關工作黃日彥負責組織G5、G6棟的淋水試驗相關工作3水電工陳土才負責淋水管道布置安裝，設備安裝維護，加壓等工作。4鋁合金班組負責鋁合金

10、門滲漏水的處理。5外墻磚班黃亞銀負責外墻飾面磚的滲水處理。6補墻班組龐土康負責開裂灌漿的修復等工作。淋水試驗期間，以上各人員必須到噴淋現場，各負其責，全程跟蹤。淋水試驗前,應提前24小時通知市區兩級質量監督部門和建設單位， 邀請其安排工作人員對淋水試 驗過程進行監督和記錄。監理工程師必須對淋水試驗的全過程進行旁站監理。現場檢 查人員要仔細檢查，對發現的滲漏點共同分析原因，并進行妥善處理。7 淋水試驗7.1 淋水試驗在全面淋水試驗前，項目部應在門窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自 行淋水檢查，發現問題及時處理；同時在外墻磚回縫完成，外墻涂料底漆完成后也需 自行淋水檢查，發現問題及時處理。正

11、式的淋水試驗自上而下進行， 試驗前應將門窗 全部關閉 （不能關閉的采用塑料薄膜封閉） 。全面淋水試驗分為兩次進行，具體如下： 1淋水試驗自上而下進行。2淋水之前應注意檢查外窗是否關閉。3第一次淋水試驗，目的是全面檢查，發現滲漏并進行整改。一般從上向下按每3 層 為一淋水段掛設淋水管。為了保證淋水效果， 淋水前可對窗邊等重點部位 進行射水試驗，射水時間工程各方可根據工程的實際情況確定。4本工程高層部分，在拆除外腳手架后進行的第二次全面淋水，按6 層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設置水量水壓調整控制閥門。淋水前收放懸 掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，將 淋

12、水管與供水支管連接，準備淋水。當淋水管較長時應沿外墻均勻設置多個供 水支管以保證最遠端淋水點水壓力一般不小于0.1MPa。5淋水時，可根據淋水管的水量水壓調整控制閥門大小，最遠端淋水點水壓力一般不宜小于O.IMPa,且確保壓力不應大于0.6MPa.6. 第一次淋水持續淋水時間應不少于 24h,必須全面進行，不能因下雨而中斷或 免除；如有滲漏，應進行整改，整改后的淋水時間不少于12h，且不超過24小 時。7. 每一次淋水試驗結束后， 由建設單位、施工單位、監理單位、外窗安裝單位、 外墻施工單位技術人員共同對外墻及外窗進行檢查，并形成檢查記錄備查 。8. 第二次淋水試驗，目的是最后全面檢查，確保交

13、樓時外墻滲漏率接近零。一般在拆除外腳手架后進行，全面淋水持續時間不得小于 12小時，且不超過 24小 時。本次全面淋水也必須不間斷地進行，不能因下雨或其它原因中斷試驗。若 在第二次全面淋水后，若再出現滲漏問題需繼續整改、繼續全面淋水直到按單 位工程統計的戶均滲漏率不大于 0.1 處/ 戶為止，則淋水試驗工作結束。8 淋水試驗的檢查及記錄8.1 淋水試驗的檢查及記錄第一次全面淋水： 1第一次全面淋水開始前應及時通知監理單位到場，全程記錄各時間段滲漏發 生情況，并進行現場標識、拍照。記錄表以房號為單位全部記錄。2淋水檢驗時間段至少包括開始淋水后 4小時、8 小時、 12小時三次，以后每4 小時記錄

14、一次。 對于 4 小時內即滲漏的點應做特別關注， 并邀請建設單位、 監理單位管理人員全程參與其處理過程。3第一次淋水試驗完成后，施工單位應及時會同監理及專業隊伍對滲漏發生的 原因進行分析，對出現的問題在監理人員的監督和跟蹤下在規定的時間內進 行整改，如實記錄整改完成情況。4整改后淋水持續時間不得小于 12小時，不超過 24 小時，主要檢查原滲漏部 位經整改后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主。第二次全面淋水 :1. 第二次全面淋水也應邀請建設單位、 監理單位管理人員全程參與其處理過程。2淋水檢驗記錄時間為：開始淋水后 4小時、 8小時、 12 小時共三次，對整改 后的滲漏點應做特別關注。9

15、外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法9.1 滲漏原因分析1. 外墻開裂、空鼓引起滲漏。2. 外墻砌體頂磚未頂緊、砂漿不密實。3. 外墻飄窗板、空調板等排水坡度不夠。4. 滴水線設置不合理、不合規范。5. 外墻腳手架拉結點處未按規范要求處理6. 外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7. 鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。9.2 滲漏隱患分析1. 淋水過程中滲漏發生時間越短，問題越嚴重。2. 在 4 小時內發生的滲漏說明此處有明顯缺陷或隱患，應重點注意。3. 淋水實驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水實驗在 12 小時發生的 的滲漏與下雨接近。4. 淋水超過 12 小時后發生的滲漏在實際下雨時不一定

16、發生。9.2 滲漏處理方案9.2.1外墻滲漏的常用處理方法1. 重新掛網抹灰 外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位鑿開一定范圍進行詳細檢查，重 新掛網抹灰。2. 補刷防水涂料a采用高寶川型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mmb. 成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏部位切開后補 刷防水；c. 門窗周邊補刷防水涂料時，除須保證塞縫收口范圍內涂滿外，還應反到墻邊 至少50mn寬；3. 壓力灌漿a. 應采用凝固速度較快的專用灌漿材料；b. 鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；c. 灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4. 打膠a. 應采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須

17、采用耐候密封膠；b. 打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查；922滲漏維修常用方案滲漏維修常用方案序號維修方法材料常見適用情況注意事項1壓力灌漿環氧樹脂（能滲入細小 裂縫，完成后需堵灌漿 嘴，容易造成污染窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆 孔，灌漿應分次進行聚氨脂（遇水膨脹生成 凝膠體）高寶川型摻超細水泥 （滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）2刷防水涂 料高寶川型窗邊、墻體未作反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3沖洗澆筑 反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、 室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4沖洗堵洞細石混凝土外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網 抹灰鋼絲網、防水砂漿墻體開縫6打注密封膠廣州白云SS601門窗、天窗接縫基礎清理干凈7打注耐候膠廣州白云SS601穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體、接縫打 膠10安全文明施工及成品保護10.1成品保護1. 防止污染外墻涂料、外墻面磚及外墻鋁門窗、陽臺欄桿