1、boihdm 大中型建筑工程項目方案設計編制深度規定-+懶惰是很奇怪的東西，它使你以為那是安逸，是休息，是福氣；但實際上它所給 你的是無聊，是倦怠，是消沉；它剝奪你對前途的希望，割斷你和別人之間的友情,使你心胸日漸狹窄，對人生也越來越懷疑。大中型建筑工程項目方案設計編制深度規定（征求意見稿）目錄1總則2概念方案設計2.1 一般要求22設計說明2.3圖紙文件3建筑方案設計3.1 一般要求3.2設計說明3.3圖紙文件3.4工程造價估算1總貝U1.0.1為規范設計市場，節約社會資源，繁榮建筑創作，針對當前建筑方案設計招投標的實際情況，統一大中型建筑工程方案設計文件編制深度，特制定本規定。1.0.2本

2、規定針對大中型.民用建筑工程設計；小型建筑工程方案設計，可參照執行本規定。一般工業項目 房屋建筑的方案設計文件編制深度適用本規定，并執行有關行業標準。1.0.3 本規定取代建筑工程設計文件編制深度規定中的“方案設計 ”部分。1.0.4 方案設計編制深度符合國家有關工程建設的相關法規、政策、規范和標準，嚴格執行 工程建設強制性規范標準和條文， 滿足本規定要求， 滿足設計招標文件及當地政府主管部門 提出的要求。1.0.5 建筑方案設計招標分為概念方案招標和建筑方案招標兩種。招標人應在招標公告或投 標邀請書中明示。1.0.6 概念方案均應編制工程造價框算 （以下簡稱框算） ；建筑方案應編制工程造價估

3、算 （以 下簡稱估算）。框算和估算應符合國家法規和規范文件，并符合招標文件的約定；框算和估 算應控制在已經批準的項目可行性研究報告的允許范圍之內； 若有超出， 應說明理由， 投標 人應對框算和估算的準確性負責。1.0.7 方案設計中任何專業若采用特殊結構、新材料時均須重點說明。當其采用新技術對建 筑工程的經濟、安全、環境保護、節能等方面影響重大時，應由政府主管部門組織專家進行 專項評估或論證， 只有通過專項評估或論證認可后方可批準執行。 主要技術采用其他國家的 規范標準時，也應評估批準。1.0.8 所有圖紙和建筑模型都應按比例繪制或制作。1.0.9 設計文件應采用簡體中文；若同時使用中文、外文

4、時，解釋以中文為準。2 概念方案設計2.1 一般要求概念方案設計文件包括；2.1.1 各專業設計說明書，包括各專業設計說明及工程造價估算；2.1.2 總平面圖、設計分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析等建筑設計圖；2.1.3建筑各層平面圖、主要立面和剖面圖；2.1.3可根據招標人的要求或投標人認為有必要時制作建筑效果圖和建筑模型。2.2設計說明2.2.1列出設計依據性文件、規劃要求、基礎資料及任務書要求。2.2.2總平面設計說明表達總體構思、功能分區、交通組織、環境保護、豎向設計及建筑總 體與周邊環境的關系。2.2.3建筑設計說明：2.2.3.1說明使用功能布局、交通 流線及出入

5、口安全疏散。建筑單體、群體的空間構成特點;2.2.3.2當采用新材料、新技術時應說明相關性能；2.2.4主要技術經濟指標表2.2.4概念方案主要技術經濟指標表總用地面積 M2總建筑面積 M2地上：地下：容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車數量（輛） 地上：（輛）地下： （輛）2.2.5簡述結構、電氣、給排水、暖風設計說明。2.2.6消防、環境保護、節能設計要專篇說明。2.2.7概念方案工程造價框算2.2.7.1造價框算原則和依據1 作為技術經濟評估的依據之一， 概念方案工程造價框算準確度在概念方案階段允許范圍之 內，可根據建筑概念方案具體情況作適當調整。2 造價框算編制依據包括項目所

6、在地造價管理部門發布的有關造價文件和項目有關的各類 資料，如項目批文、概念方案設計圖紙、市場價格信息和類似工程技術經濟指標等；2.2.7.2 造價框算工作內容1 編制框算并以單位指標形式表達；2 配合方案比選；2.2.7.3 造價框算文件編制說明及估算表1 框算編制說明資料1）編制依據；2）編制方法；3）編制范圍（包括和不包括的工程項目與費用）；4）主要技術經濟指標；5）其他必要說明的問題。2 框算表：應提供各單項工程的土建、設備安裝的單位估價及總價，室外公共設施、環境工 程的單位估價及總價。2.3 圖紙文件2.3.1 總平面圖總平面圖應明確表示建筑物位置及周邊狀況。2.3.2 總平面分析圖一

7、般應包括功能分區圖、 交通組織分析圖、 環境景觀分析圖等。 還可包括設計人擬表達的其他內容，如：日照分析圖，視線分析圖等；2.3.3 建筑單體平、立、剖面圖1主要建筑單體各主要層平面圖，表達深度根據項目特點而定。2主要建筑單體的主要立面圖，應能體現設計特點的立面。3主要建筑單體的主要剖面圖，剖切位置應最能說明建筑空間關系。234建筑效果圖及模型1建筑效果圖必須準確地反映建筑設計內容及環境，不得制作虛假效果，誤導評審。2建筑模型必須準確按要求比例制作，如實反映建筑設計內容及周邊環境狀況。3建筑方案設計3.1 一般要求3.1.1建筑方案設計設計文件包括：1各專業設計說明書2總平面圖及建筑設計圖3設

8、計分析圖日照根據項目特點和招標人的要求提供的功能分析圖、交通分析圖、環境綠化景觀分析圖、分析圖、內部流線分析圖等4工程造價估算5建筑效果圖6招標文件有要求時，按其比例及深度制作模型。3.1.2編排順序1封面，標明項目名稱、編制日期（根據要求可采用統一格式）2設計文件目錄3效果圖4設計說明5 設計圖紙6 技術分析圖7 工程造價估算3.2 設計說明3.2.1 設計依據和設計要求1 列出主要依據性文件，招標人提供的設計依據文件的名稱文號，如：政府有關部門或上級 主管部門的立項批文、城市控制性詳細規劃、可行性研究報告、規劃審批意見書、城市建設 有關的控制線要求、設計任務書、地形圖及區域位置圖、環境評估

9、報告等。2 設計所采用的主要法規和標準。若采用國外法規標準應注明。3 氣象、地形地貌、水文地質、抗震設防標準、設計基礎資料等。4 簡述招標人和政府有關部門對本項目的設計要求：如：總平面布置，建筑高度控制，造型 及材料要求，需保護的建筑、水體、樹木等。5 設計內容和范圍。6 總建筑面積、總投資。某些類別的建筑，還應按表 3.2.3 的說明注明其它規模指標；3.2.2 建筑設計說明1 建筑構思說明2 建筑總平面設計說明1) 概述場地現狀和周邊環境2) 若項目分期建設，說明分期劃分；3) 規劃場地內原有建筑的利用和保護，古樹、名木、植被保護方案；4) 道路布置、交通分析、停車場地設置、消防措施；3

10、建筑方案設計說明1) 建筑平面布局交通組織和功能分析；2) 建筑的空間構成及立面設計；3) 當地形較復雜時應做豎向設計說明；4）主要建筑材料或新技術的使用。當采用新材料、新技術時，如實陳述其適用性、經濟性; 說明有無相應規范、標準；若采用外國規范，說明其名稱、適用范圍；5）對建筑聲學、觀眾視線、建筑熱工、建筑防護、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要 求的建筑，應提供相關技術；323主要技術經濟指標表3.2.3建筑方案主要技術經濟指標表總用地面積 M2總建筑面積M2地上：地下：建筑基底面積 M2容積率%建筑密度%綠地面積M2綠地率%汽車停車位個地上：（輛）地下： （輛）自行車位個地下：（輛）地上

11、： （輛）公共建筑可根據招標文件要求增加主要功能區分層面積表、旅館建筑的客房構成、醫院建筑的門診人次及病床數、圖書館建筑的藏書、觀演和體育建筑的座位數等。住宅小區方案應增 加戶型統計表。3.2.4結構設計說明1設計依據1）采用的法規和標準；2）風壓、雪荷載、地震工程地質條件等。2結構設計1）結構安全等級、設計使用年限和抗震設防類別；2）概述結構選型，新結構新技術應重點說明；3）主要結構材料及特殊材料；4）必要時闡述地基概況和基礎選型；3采用如大跨度、超高、超限，特殊結構方案時，其技術措施應重點說明。3.2.5建筑消防及防災分析說明概述建筑消防設計和防災技術措施要點3.2.6環境保護設計說明概述

12、建筑環境影響分析及環境保護措施；3.2.7建筑節能設計說明概述建筑節能設計要點及技術措施；3.2.8電氣專業設計說明1供配電設計（包括負荷等級及供電方式等）2照明設計3防雷與接地4建筑智能化設計3.2.9給水排水設計說明概述給排水和消防系統方案及節水措施。3.2.10采暖通風及空氣調節設計說明概述暖通空調及防排煙方案及節能措施。3.3圖紙文件3.3.1總平面設計圖紙1場地區域位置圖2場地現狀地形圖3建筑總平面圖標明用地范圍、退界周邊道路及建筑等環境狀況；4標明主要建筑物名稱、編號、層數、出入口位置、標注建筑物距離，及各主要建筑物相對 標高等；332建筑設計圖紙1建筑各層平面圖1）平面的總面寬、

13、進深、開間、進深柱網、承重墻位置；2）招標文件按要求注明房間名稱、面積；3）在平面圖中應標出主要門 窗位置；4）各樓層地面標高；5）布置停車庫停車位、行車線路；6）大型公共建筑可根據招標文件要求繪制消防分區及人員疏散示意圖。2建筑主要立面圖1）代表性立面或按招標文件要求提供建筑立面圖；2）標明各主要部位和最高點或主體建筑的總高度。3建筑主要剖面圖1）剖示有代表性部位及空間關系復雜部位；2）標注各層標高及室外地面標高、建筑頂標高。4建筑效果圖及建筑模型1）根據方案設計特點和招標人要求提供如實反映建筑環境、建筑形態及空間關系的建筑效 果圖。2）根據方案設計特點和招標人要求制作建筑模型。模型比例和深

14、度應按招標文件要求制作， 準確反映建筑設計及周邊的真實狀況。5總平面交通分析圖：1）人行、車行系統，停車場地及停車位；2）各主要人流出入口、貨物運輸 （清潔、污染物運輸）出入口、地下車庫出入口位置、自行車庫出入口位置等；3）主要道路寬度;6若招標文件有要求，應按規定軟件繪制符合當地規定的日照分析圖并明確分析日照結果,以確保日照條件符合國家相應規定。1）公寓、醫院、療養院、學校、幼托、敬老院等建筑應按國家相關標準及法規分析日照并 確保滿足要求。2）大型公共建筑應分析日照影響，確保環境效果和公眾利益。7環境景觀分析圖可根據招標文件要求，說明景觀性質、視線、形態或色彩設計理念及與城市關系。8其他分析

15、圖（可根據招標文件要求制作）1）分期建設圖；2）室內交通分析圖；3）室內景觀分析圖；4）建筑功能分析圖；5 ）按招標文件要求可增加如下分析圖：（1）建筑聲學分析圖（2）視線分析圖（3）特殊建筑內部交通 流線分析圖（4）采光、通風分析圖3.3.3其他專業圖紙深度要求：一般工程可不提供結構、暖通、給排水、電氣（供配電、照明、建筑智能化等）、動力等 專業圖紙。招標文件如有要求可繪制指定專業圖紙。如采用特殊、巨型或異形結構，應增加 主要受力體系布置圖紙。3.4 工程造價估算3.4.1 造價估算原則和依據1 作為對建筑方案進行技術經濟評估的依據之一， 建筑方案工程造價估算準確度應在建筑方 案階段允許范圍之內。 當其準確度影響到對該方案的可行性判定時， 應對該建筑方案進行專 項技術經濟評估；2 建筑方案工程造價估算編制依據包括項目所在地造價管理部門發布的有關造價文件和項 目有關的各類資料， 如項目批文、 建筑方案設計圖紙、 市場價格信息和類似工程技術經濟指 標等；3.4.2 建筑方案工程造價估算工作內容1 編制估算并以單位指標形式表達；2 配合方案比選；3 配合方案優化；4 估算調整。3.4.3 建筑方案工程造價估算文件編制說明及估算表1 估算編制說明資料1）編制依據；2）編制方法；3）編制范圍