1、1. 總 論1.1 項(xiàng)目背景與概況1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)黃山市香溪谷旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 承辦單位黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：黟縣西遞鎮(zhèn)法定代表人：王 柯1.1.3 承辦單位概況黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2004年5月。注冊(cè)資金2000萬(wàn)元人民幣。該公司的前身為“黃山英特房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司”。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全程企劃、營(yíng)銷(xiāo)代理和廣告推廣工作。多年的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，該公司取得驕人的業(yè)績(jī)，擁有良好的信譽(yù)和雄厚資本。以其優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理等運(yùn)作體系。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市

2、各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)的大力支持。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費(fèi)”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、高效”為行事準(zhǔn)則。2005年10月該公司董事長(zhǎng)王柯獲得“建設(shè)部2005年中國(guó)建設(shè)行業(yè)百名管理英才”稱(chēng)號(hào)。公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開(kāi)發(fā)，2005年2月6日，天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同黟縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了“中國(guó)黃山西遞旅游集團(tuán)”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進(jìn)”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂(lè)等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時(shí)積極回報(bào)社會(huì)，資助社會(huì)公益事業(yè)，先后獲得黃山市黟縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真

3、情助學(xué)、功在千秋”和黟縣“關(guān)心下一代工作委員會(huì)”的“香溪展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。同時(shí)，王柯董事長(zhǎng)本人資助了多名失學(xué)兒童。該公司快速發(fā)展為社會(huì)提供了較多就業(yè)崗位。黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本著“弘揚(yáng)徽文化，做好徽文章”和對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地黟縣西遞開(kāi)發(fā)建設(shè)香溪谷旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院的共同規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)。香溪谷旅游度假村由香溪國(guó)際大酒店、香溪谷豪華會(huì)所、香溪谷豪華別墅組成。占地153畝，建筑面積為56000平方米，總投資2.1億元人民幣。本項(xiàng)目香溪國(guó)際大酒

4、店為香溪谷旅游度假村項(xiàng)目一期工程，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，占地20畝，于2004年5月15日在黟縣國(guó)土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于2004年7月16日一次性通過(guò)市、縣建設(shè)部門(mén)及縣政府等有關(guān)部門(mén)建筑規(guī)劃評(píng)審。香溪國(guó)際大酒店內(nèi)設(shè)有300套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會(huì)議室6個(gè)、600座大會(huì)議室1個(gè)、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是黃山市客房擁有量最大的四星級(jí)酒店。1.1.4 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)綜合國(guó)力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國(guó)人均gdp已超過(guò)1000美元，總體達(dá)到小康。黨的十

5、六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。當(dāng)人均gdp達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。目前，我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均gdp達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。黃山市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門(mén)。全市轄屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū)和黟縣、歙縣、休寧縣

6、、祁門(mén)縣三區(qū)四縣，總面積9807平方公里，人口160萬(wàn)。該市歷史悠久，早在商周時(shí)期徽州土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。秦置黟、歙二縣，晉稱(chēng)新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風(fēng)興盛，蜚聲海內(nèi)。徽商以其雄厚的資本稱(chēng)雄明清商界300余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書(shū)院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時(shí)成為徽州經(jīng)濟(jì)繁榮、教育發(fā)達(dá)的鼎盛時(shí)期。為適應(yīng)改革開(kāi)放和旅游業(yè)發(fā)展的需要，1987年11月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級(jí)黃山市。黃山市擁有二處世界遺產(chǎn)地黃山和西遞、宏村，還擁有眾多國(guó)家級(jí)名勝景點(diǎn)。黃山市現(xiàn)已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為黃山市的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)近年來(lái)建設(shè)，黃山市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根

7、本改變。現(xiàn)在黃山機(jī)場(chǎng)飛機(jī)可全天候起降，航班直達(dá)北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽(yáng)、昆明、深圳、海口等全國(guó)數(shù)十個(gè)大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達(dá)，徽杭（黃山杭州）、合黃（合肥黃山）、黃景（黃山景德鎮(zhèn)）高速建成通車(chē)，從根本上改善了黃山市交通條件，密切了與長(zhǎng)江三角洲及外省的聯(lián)系，使黃山市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。1998年黃山市接待國(guó)內(nèi)外游客419萬(wàn)人次，2002年706萬(wàn)人次，2004年增至810萬(wàn)人次，2005年已突破1000萬(wàn)人次。近年來(lái)，黃山市賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房在黃山市

8、供不應(yīng)求。目前，黃山市三星級(jí)賓館4家，客房數(shù)不足450間；四星級(jí)賓館7家，客房數(shù)不足1000間。每年3月-11月和春節(jié)前后1個(gè)月，黃山市賓館均須提前預(yù)約。進(jìn)入旺季，來(lái)黃山旅游人數(shù)日均3萬(wàn)人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近6萬(wàn)人。黃山市現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無(wú)法滿足需求。目前，黃山市四星級(jí)賓館客房出租率達(dá)72%，且有不斷上升之勢(shì)。另一方面，黃山市四星級(jí)賓館規(guī)模較小，一般客房數(shù)只有100-160間，接待一個(gè)中型會(huì)議或一個(gè)大型旅游團(tuán)需3-4家賓館合作。旅游接待能力不足給游客帶來(lái)諸多不變，制約了黃山市旅游業(yè)發(fā)展。黟縣地處黃山西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌

9、、風(fēng)土人情與晉代大詩(shī)人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。1986年以來(lái)，黟縣依托黃山，大力開(kāi)發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果，2002年全縣年接待游客109萬(wàn)人次，2003年125萬(wàn)人次，2004年達(dá)180余萬(wàn)人次，2005年已突破221萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)7億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地，2004年底被評(píng)為全國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一名。西遞始建于宋皇祜年間，已有950余年歷史，村落平面呈船形，占地16公頃。現(xiàn)保存古樸典雅的明清民居300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點(diǎn)綴其間。目前，整理開(kāi)放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、

10、敬愛(ài)堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西遞被譽(yù)為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。2000年11月被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。2005年來(lái)西遞游覽的游客超過(guò)60萬(wàn)人。黟縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重。黟縣僅有兩家二星標(biāo)準(zhǔn)的賓館，接待能力嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)不能滿足游客需求，致使許多慕名而來(lái)的游客，只能走馬觀花，匆匆而過(guò)，難以細(xì)細(xì)品味和體會(huì)博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外黃山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟縣其他旅游景點(diǎn)旅游，飽嘗乘車(chē)勞頓之苦和成本增加。

11、黟縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口100米處環(huán)境優(yōu)美的香溪谷，投資興建黃山市香溪谷旅游度假村。本項(xiàng)目為香溪谷旅游度假村一期工程香溪國(guó)際大酒店，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，有客房300間，配套建有大中小會(huì)議室6個(gè)、餐飲、會(huì)議中心及健身娛樂(lè)休閑度假設(shè)施。本項(xiàng)目先后被列為黟縣人民政府“4334重點(diǎn)工程”、黃山市“443重點(diǎn)工程”和安徽省“861”重點(diǎn)工程。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改變黟縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解黟縣乃至整個(gè)黃山市游客人數(shù)大幅度增長(zhǎng)和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。1.1.5 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第

12、十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）（2）安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（3）國(guó)務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定（4）建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定（5）黟縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（6）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于同意黟縣桃花塢度假村建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)（計(jì)投字200459號(hào)）（7）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于同意桃花塢度假村項(xiàng)目更名為香溪谷旅游度假村的批復(fù)（計(jì)投字2004127號(hào)）（8）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于同意調(diào)整香溪谷旅游度假村項(xiàng)目方案的批復(fù)（發(fā)改計(jì)投字200614號(hào)）（9）西遞新區(qū)總體規(guī)劃（10）黟縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（11）黃山市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于黟縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香溪谷旅游度假村項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)（12）中華人民

13、共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（編號(hào)：黟2004字第016號(hào)）（13）中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號(hào)：黟-2004 018號(hào)）（14）中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證（黟國(guó)用2004字第115號(hào)）1.1.6 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)安徽省黃山市黟縣西遞鎮(zhèn)1.1.7 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)本項(xiàng)目總投資7991.12萬(wàn)元，建設(shè)香溪谷旅游度假村一期工程香溪國(guó)際大酒店，酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房300間，配套建設(shè)會(huì)議廳、餐飲中心及配套健身娛樂(lè)、休閑度假設(shè)施。1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名 稱(chēng)單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元7991.121.1.1其中：建設(shè)投

14、資萬(wàn)元7815.121.1.2建設(shè)期利息萬(wàn)元571.1.3 鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元1191.2 建設(shè)期年21.3 職工人數(shù)人1982建設(shè)內(nèi)容2.1a樓平方米3528.58不含夾層735平方米2.2b樓平方米2559.202.3c樓平方米6751.242.4d樓平方米5039.392.5e樓平方米24102.6f樓平方米2968總建筑面積平方米23256.413客房床位個(gè)600客房300間4年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元40685總成本費(fèi)用萬(wàn)元19636年利潤(rùn)總額萬(wàn)元18827營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元2238投資利潤(rùn)率%22.769投資利稅率%25.4610投資回收期年6.19含建設(shè)期2年11內(nèi)部收益率%20.5712凈現(xiàn)

15、值（i=12%）萬(wàn)元510913盈虧平衡點(diǎn)%30.9414借款償還期年2.74含建設(shè)期2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.1 黃山市飯店業(yè)現(xiàn)狀目前為止，黃山市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級(jí)賓館只有4家，客房數(shù)不足450間；四星級(jí)賓館7家，客房總數(shù)不足1000間。黟縣僅有兩家二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店。現(xiàn)存在如下問(wèn)題：（1）星級(jí)飯店總量較少，整體實(shí)力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場(chǎng)需求。（2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。（3）大多數(shù)星級(jí)飯店?duì)I銷(xiāo)手段落后。（4）管理方式落后，部分星級(jí)飯店由原來(lái)的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了黃山市旅游業(yè)的發(fā)展。2.

16、2需求現(xiàn)狀黃山市作為中國(guó)境內(nèi)唯一一個(gè)擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝景點(diǎn)的城市，旅游業(yè)已成為黃山市支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)，境外游客數(shù)量將大幅增長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)近20年的建設(shè)，黃山市交通狀況有了根本改觀，飛機(jī)航班可直達(dá)韓國(guó)、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個(gè)國(guó)內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長(zhǎng)三角各大中城市的車(chē)程均在4小時(shí)以?xún)?nèi)。交通狀況的改觀，使黃山市旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2

17、005年黃山游客已突破1000萬(wàn)人次。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以20%左右的速度增長(zhǎng)。作為世界級(jí)旅游景區(qū)，黃山市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場(chǎng)前景不相適應(yīng)。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約黃山市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。近年來(lái)，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺(tái)多次發(fā)布公告，為減輕黃山各景點(diǎn)壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房供不應(yīng)求，黃山市四星級(jí)賓館客房入住率高達(dá)72%以上，且有不斷上升趨勢(shì)。2000年11月，黟縣西遞和宏村被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定為世界文化遺產(chǎn)，2001年被國(guó)家旅游局評(píng)為aaaa級(jí)旅游區(qū)

18、。黟縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個(gè)景點(diǎn)，每年吸引大量中外游客前來(lái)旅游觀光。2005年僅西遞就接待游客60萬(wàn)人次。因?yàn)槁糜谓哟芰?yán)重不足，許多游客來(lái)西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回黟縣旅游。加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)大事。2.3 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 香溪國(guó)際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場(chǎng)所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和黃山美景時(shí)免除乘車(chē)往返勞頓之苦，為他們提供一個(gè)欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個(gè)場(chǎng)所，緩解黃

19、山市游游接待能力的不足。香溪國(guó)際大酒店建成后將有充足的客源。以黟縣目前每年220萬(wàn)旅游客量計(jì)算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。酒店建成后聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國(guó)最大的分時(shí)度假機(jī)構(gòu)中安達(dá)旅游分時(shí)度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。本項(xiàng)目采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略，聘請(qǐng)有營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的酒店?duì)I銷(xiāo)專(zhuān)家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷(xiāo)售渠道和高效暢通的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.1 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資7991.12萬(wàn)元，建設(shè)黃山市香溪谷旅游度假村一期工程香溪國(guó)際大酒店，工程總占地近20畝，總建筑面積23256.

20、41平方米。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級(jí)度假酒店，共有客房300間，266套，日接待游客600人次。3.2 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要由六座單體建筑（即a樓、b樓、c樓、d樓、e樓、f樓組成），其中a、b、c、d樓四樓通過(guò)連廊連成一整體。香溪國(guó)際大酒店按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。（1）a樓：a樓為主樓，三層建筑，建筑面積為3528.58平方米；一層為大堂，設(shè)有總臺(tái)、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積735平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間12套，三間套房一套、中型會(huì)議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間10套、兩

21、間套套房3套，小型會(huì)議室2間。a樓設(shè)有3層3站電梯一部，樓梯通道二座。（2）b樓：b樓為餐飲、會(huì)議中心，三層建筑，建筑面積2559.20平方米。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小包廂；三層為大會(huì)議室（宴會(huì)廳）、多功能會(huì)議室和貴賓廳。（3）c樓：c樓為客房樓，五層建筑，建設(shè)面積6751.24平方米。1層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房30間，2-5層設(shè)2間套套房16套、3間套豪華套房3套、標(biāo)準(zhǔn)客房113間，設(shè)有5層5站無(wú)機(jī)房電梯2部、樓梯通道二座。（4）d樓：d樓為客房樓、五層建筑，建筑面積5039.39平方米。1-5層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房101間，2間式套房7套，設(shè)有5層5站無(wú)機(jī)房電梯1部，樓梯通道二座。（5）e樓

22、：e樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積2410平方米，一層為動(dòng)力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會(huì)議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。（6）f樓：f樓為休閑會(huì)所，三層局部四層建筑，建筑面積2968平方米，一層設(shè)門(mén)廳、桑拿；二層為休閑和ktv包廂；三層為棋牌室、健身房、ktv包廂和大型演藝吧。（7）環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防燥音設(shè)施（8）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路綠化噴水池入口廣場(chǎng)3.3 工程項(xiàng)目表3-1 工程項(xiàng)目表序號(hào)工程名稱(chēng)工程內(nèi)容面積（平方米）備注1a樓三層建筑4

23、263.58含夾層1.1其中一層一層1176.2 大堂462.8 超市158.8 商務(wù)中心38.4 銀行38.4 西餐咖啡廳182 公用部分295.81.2夾層夾層735 足浴、美容美發(fā)廳360 茶吧、網(wǎng)吧268 公用部分1071.3二層二層1176.2 標(biāo)準(zhǔn)客房13套441.96 3間式豪華套房1套98.44 中會(huì)議室200 公用部分435.81.4三層三層1176.2 標(biāo)準(zhǔn)客房10套372 2間式套房3套201.88 小會(huì)議室80 公用部分522.322b樓2559.202.1一層一層853.1 大餐廳480 廚房300 公用部分153.12.2二層二層設(shè)有：853.1 豪華大包廂3間19

24、2 包廂12間302.1 平臺(tái)192 公用部分1672.3三層三層設(shè)有：853.1 大會(huì)議室400 多功能廳128 貴賓休息室64 公用部分261.13c樓五層建筑6751.243.1一層一層1350.2 標(biāo)準(zhǔn)客房30間941.9 公用部分408.33.2 二層二層設(shè)有：1350.24 2間式套房4套256.02 3間式套房1套96.9 標(biāo)準(zhǔn)客房21間643.12 公用部分354.23.3三層三層設(shè)有：1350.24 標(biāo)準(zhǔn)客房31套996.04公用部分354.23.4 四層四層設(shè)有：1350.25 2間式套房6套390.58 3間式套房1套96.9 標(biāo)準(zhǔn)客房16間508.57 公用部分354.

25、23.5五層 五層設(shè)有： 1350.25 2間式套房6套390.58 3間式套房1套96.9 標(biāo)準(zhǔn)客房16間508.57公用部分354.24d樓五層建筑5039.39客房樓4.1其中一層1007.9 標(biāo)準(zhǔn)客房23間720.16 公用部分287.744.2二層二層1007.9 標(biāo)準(zhǔn)客房23間720.16 公用部分287.744.3三層三層1007.9 2間式套房2套124.96 標(biāo)準(zhǔn)客房19間595.2 公用部分287.744.4四層四層1007.9 2間式套房3套187.44 標(biāo)準(zhǔn)客房17間532.72公用部分287.744.5五層五層1007.9 2間式套房2套124.96 標(biāo)準(zhǔn)客房19間5

26、95.2 公用部分287.745e樓辦公樓四層建筑24105.1一層一層為動(dòng)力用房602.55.2二層二層為辦公用房602.55.3三層高級(jí)管理人員宿舍602.55.4四層員工宿舍602.56f樓休閑會(huì)所，三層建筑，局部四層2968待添加的隱藏文字內(nèi)容26.1一層一層設(shè)有門(mén)廳桑拿9006.2二層二層設(shè)休閑大廳，ktv包箱9006.3三層三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧9006.4局部四層四層設(shè)多功能廳2687環(huán)保設(shè)施污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。337.5m3地下式8室外工程8.1給、排水管網(wǎng)給、排水管網(wǎng)設(shè)施8.2供電線網(wǎng)內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備8.3熱力管網(wǎng)供熱管網(wǎng)設(shè)施

27、，電鍋爐等設(shè)備8.4空調(diào)系統(tǒng)制冷機(jī)組，管網(wǎng)設(shè)施8.5消防設(shè)施消防水池8.6道路80008.7綠化160088.8噴水池1000m38.9入口廣場(chǎng)設(shè)停車(chē)場(chǎng)50008.10洗衣房2008.11深水井10出水量50m3/h4. 建址選擇4.1 建址現(xiàn)狀4.1.1 地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目選址位于黟縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100米。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。西遞鎮(zhèn)位于安徽省黟縣東南部，地理坐標(biāo)：東經(jīng)11738，北緯3011。處于安徽省“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。4.1.2 建址土地權(quán)屬本項(xiàng)目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限40年

28、。4.1.3 建址現(xiàn)狀建址內(nèi)沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)性質(zhì)建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來(lái)面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無(wú)污染。空氣質(zhì)量達(dá)到gb3095-1999中規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到gb3096-1993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到gb3838-2002的規(guī)定。周?chē)角嗨G，無(wú)工業(yè)污染。4.2 建址條件4.2.1 地形地貌條件黟縣地處皖南山區(qū)，北枕黃山，南望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗，黃山支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與黃山聯(lián)為一體。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方

29、家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。縣境中部高（平均海拔800米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200-400米。黟縣最高的山峰叫興嶺（又稱(chēng)米盤(pán)尖），主峰海拔1432米。環(huán)繞黟城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通祁門(mén)縣；南邊為楠木嶺通祁門(mén)縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽(yáng)等縣。黟縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚(yáng)子準(zhǔn)槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。黟縣最低的盆地赤藍(lán)湖盆地，底部海拔高度為190米至200米。最大的盆地為黟城盆地，總面積91.3平方公里。連綿的群山在歷史上阻礙了古黟與外部世界的交往，造就了黟縣“世外桃園”般的生態(tài)環(huán)境。本項(xiàng)目建址地貌單元

30、為丘陵，地貌類(lèi)型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。總體地形起伏，地勢(shì)由南向北逐漸升高，高差16.16米。建址黃海高程bm=213.60米。4.2.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件建址場(chǎng)地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為：層雜填土雜色-灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕-飽和。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。其層厚一般為0.30-1.50m，層底標(biāo)高為213.43m-230.19m。層角礫碎石土灰黃色，稍密狀態(tài)，濕-飽和。碎石層呈次圓狀，主要為風(fēng)化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為0.60m-3.60m，層底標(biāo)高為211.13m-226.2

31、1m。層板巖強(qiáng)風(fēng)化褐黃色，硬-堅(jiān)硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強(qiáng)風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強(qiáng)風(fēng)化狀，遇水易軟化。層面標(biāo)高為211.13m-226.21m。據(jù)本地經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)資料推斷此層下80-100cm即進(jìn)入中風(fēng)化帶。場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為層雜填土中的上部滯水；水量不大，對(duì)砼一般無(wú)侵蝕性。建址場(chǎng)地各層地基土承截力特征值fk和壓縮模量es取值如下：fak(kpa)es(mpa)層角礫碎石土250.015.00層板巖強(qiáng)風(fēng)化300.0壓縮性微小 中風(fēng)化600.0壓縮性微小地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工建議(1)因擬建場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以層板巖強(qiáng)風(fēng)化作

32、為本工程的天然地基，采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)；(2)因?qū)影鍘r強(qiáng)風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對(duì)較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001附錄a我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組第a.0.10條，擬建場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度vi度區(qū)。（2）水文地質(zhì)條件境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個(gè)流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積443.1平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長(zhǎng)江流域，控制面積414.7平方公里。境內(nèi)河流129條，總長(zhǎng)度525.5公里，河網(wǎng)密度0.89條/平方公里。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河

33、自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204-205米，主河全長(zhǎng)約55公里，流域面積256.3平方公里，沿河有小型水庫(kù)10座。漳河城區(qū)段從柏山碣至倩村碣全長(zhǎng)2500米，寬度25-70米不等。黟縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量19496.72萬(wàn)立方米，其中城區(qū)為3129萬(wàn)立方米。地下水主要由雨水補(bǔ)給，城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖，含水層厚僅3.5米。全縣現(xiàn)有中、小型水庫(kù)240座，東方紅水庫(kù)最大，蓄水量為2950萬(wàn)立方米。建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼天腐蝕作用。4.2.3 氣象條件本項(xiàng)目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，春暖夏

34、熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長(zhǎng)，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。年平均氣溫 15-17一月份最低平均氣溫 3-4極端最低氣溫 -13七月份最高平均氣溫 27-28極端最高氣溫 40-41平均無(wú)霜期 235天年平均氣壓 1014毫巴最低氣壓（夏季） 994毫巴最高氣壓（冬季） 1056毫巴年平均相對(duì)濕度 70%年最大降雨量 2460mm年最小降雨量 1400mm年平均降雨量 2019mm日最大降雨量 320mm最大積雪厚度 32.5cm常年主導(dǎo)風(fēng)向 西南風(fēng)4.2.4 交通條件西遞鎮(zhèn)位于黟縣東南部，黟黃公路從建址前通過(guò)，交通便捷，距黟縣縣城7公里，距黃山火車(chē)站（位于黃山市政府所在地屯溪）50公里，距黃山機(jī)場(chǎng)

35、50公里，距杭州200余公里，距黃山南大門(mén)43公里。隨著徽杭（黃山杭州）、合黃（合肥黃山）、黃景（黃山景德鎮(zhèn)）高速公路的建設(shè)和通車(chē)，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車(chē)程均在4小時(shí)以?xún)?nèi)。長(zhǎng)江三角洲和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以20%年增幅上升。4.2.4 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2001年黟縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4.24億元，財(cái)政收入4816萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、三產(chǎn)比重為29.9:29.6:40.5.黟縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為黟縣的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶

36、園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚(yáng)省內(nèi)外，正逐步形成黟縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。工業(yè)主要有絲織、食品、機(jī)電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長(zhǎng)毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機(jī)、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國(guó)、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國(guó)同行中名列第一，產(chǎn)品95%以上出口海外；華盛絲綢集團(tuán)的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心為全國(guó)旅游商品定點(diǎn)企業(yè)。黟縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產(chǎn)業(yè)的主體

37、地位在不斷增強(qiáng)，2001年旅游接待20.2萬(wàn)人次，2002年接待109.8萬(wàn)人次，2003年接待110.85萬(wàn)人次，直接收入分別為1700萬(wàn)元，3181.6萬(wàn)元和2781.6萬(wàn)元和2748.85萬(wàn)元。成為居黃山風(fēng)景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。場(chǎng)址所在的西遞鎮(zhèn)轄7個(gè)村，53個(gè)村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場(chǎng)面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達(dá)71%。當(dāng)?shù)亟逃幕l(fā)達(dá)，學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。世界文化遺產(chǎn)西遞始建于1047年，已有950余年歷史。西遞古村落的整體布局、環(huán)境建筑風(fēng)格等方面完好地保存了明清時(shí)期的古樸風(fēng)貌。現(xiàn)有14-

38、19世紀(jì)祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。4.2.5 公共設(shè)施條件（1）供電10kv高壓線路在場(chǎng)址附近通過(guò)，本項(xiàng)目自建變配電站，安裝800kva變壓器2臺(tái)，以滿足本項(xiàng)目用電需要。（2）供水本項(xiàng)目用水由黟縣自來(lái)水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需要。黟縣自來(lái)水廠供水主管在本項(xiàng)目建址附近通過(guò)。（3）排水場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入附近的無(wú)名小溪，各類(lèi)生活污水經(jīng)地埋式微動(dòng)力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。（4）空調(diào)及供熱本項(xiàng)目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時(shí)回收廢熱、加熱洗浴用水。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。5. 建筑方案5.1 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（1）以“桃花源里人家”為設(shè)

39、計(jì)目的，營(yíng)造一個(gè)現(xiàn)代“桃花源”香溪谷旅游度假村。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場(chǎng)所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過(guò)多樣化的場(chǎng)景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂(lè)等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級(jí)酒店。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。（4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為

40、因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點(diǎn)，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強(qiáng)調(diào)“水”與居民生活活動(dòng)的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州文化環(huán)境。（7）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過(guò)對(duì)酒店空間的組織，酒店周?chē)h(huán)境的塑造，來(lái)探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂(lè)事件的綜合空間，營(yíng)造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。（9）保護(hù)環(huán)境，作好綠化

41、、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。（10）本項(xiàng)目建筑按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。5.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5.2.1 總平面布置和功能要求本項(xiàng)目地處黃山市黟縣西遞村株林下的香溪谷，占地20畝，地勢(shì)平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。該項(xiàng)目由6個(gè)功能區(qū)組成。（1）入口廣場(chǎng)區(qū)，入口廣場(chǎng)區(qū)位于本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的南端，南臨黟黃公路。占地2500平方米，酒店后退道路紅線47m，可減少建筑對(duì)山體環(huán)境及道路的影響。廣場(chǎng)既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門(mén)廳、山莊旗桿、臥碑、停車(chē)位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場(chǎng)景觀，鋪地采用仿石地磚。（2）酒店區(qū)，酒店區(qū)由a樓、b樓、c樓、d樓四個(gè)單體建筑通過(guò)連廊組成一整

42、體，總建筑面積17878.41平方米，布置在場(chǎng)區(qū)的中部，并沿山坳中小溪的西側(cè)向北依次排列。a）a樓為酒店主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務(wù)中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會(huì)議室等，面積為4263.58平方米（含夾層）。b)b樓為餐飲中心樓，內(nèi)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會(huì)議室，貴賓休息廳等，面積為2559.20平方米。c)c樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房115間，2間式套房16套，3間式豪華套房3套，建筑面積6751.24平方米。d)d樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房101間，2間式套房7套，建筑面積5039.39平方米。酒店建筑前后地形高差近3米，設(shè)計(jì)中將酒店分成五個(gè)

43、平臺(tái)，用坡道相連，方便客房服務(wù)。結(jié)合水系改道東側(cè)繞酒店從門(mén)廳下穿過(guò)，在咖啡廳及超市東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺(tái)，擺設(shè)露天咖啡茶座。廚房從西側(cè)設(shè)單獨(dú)車(chē)輛運(yùn)輸通道。（3）休閑娛樂(lè)會(huì)所，f樓為休閑娛樂(lè)會(huì)所、建筑面積2968平方米，位于本項(xiàng)目場(chǎng)地北端。會(huì)所作為酒店及山莊的服務(wù)用房，功能盡可能布置齊全，會(huì)所設(shè)有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、ktv包廂、大型演藝吧等。會(huì)所建筑層數(shù)3層，局部4層。（4）辦公區(qū)，e樓為辦公樓，布置在休閑會(huì)所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。并使動(dòng)力設(shè)備靠近負(fù)荷中心，縮短運(yùn)輸管線。建筑面積2410平方米，內(nèi)設(shè)動(dòng)力用房，辦公用房，工作人員宿舍。5.2.2 道路、綠化及水系本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的東側(cè)

44、為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度6m，次要道路寬4m。全場(chǎng)地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車(chē)分流的交通布局原則。場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車(chē)流通道，場(chǎng)區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。5.2.3 出入口本項(xiàng)目設(shè)有兩個(gè)出入口，布置在場(chǎng)區(qū)東西南端，面臨黟黃公路，主出入口布置在酒店?yáng)|方，作為游客及車(chē)輛大門(mén)。次出入口布置酒店西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。5.3 建筑方案5.3.1 建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美

45、首先體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類(lèi)建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ(yǔ)匯和符號(hào)。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來(lái)。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。設(shè)計(jì)采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補(bǔ)充，互相融合的設(shè)計(jì)手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨(dú)具特色的新風(fēng)格。設(shè)計(jì)的酒店外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯(cuò)；墻線錯(cuò)落有致，粉墻青瓦，鱗次

46、櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門(mén)罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩(shī)。融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。度假村整體建筑風(fēng)格為徽派建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將西遞古村落最精華的敬愛(ài)堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚(yáng)光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。5.3.2 建筑特征與結(jié)構(gòu)酒店地處世界文化遺產(chǎn)地“西遞古村落”，是集旅游度假、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的涉外四星級(jí)度假酒店。本項(xiàng)目有六座單體建筑，通過(guò)連廊組成一整體。a樓：鋼混結(jié)構(gòu)，三層建

47、筑，為酒店主樓；b樓：框混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為餐飲會(huì)議中心樓；c樓：框混結(jié)構(gòu)，五層建筑，為客房樓；d樓：框混結(jié)構(gòu)，五層建筑，為客房樓；e樓：框混結(jié)構(gòu)，四層建筑，為辦公樓，底層為動(dòng)力間；f樓：框混結(jié)構(gòu)，三層建筑，為休閑會(huì)所；建筑裝飾：整個(gè)建筑按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級(jí)木門(mén)，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，a樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門(mén)為高級(jí)大理石貼面，大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，b樓一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯

48、；c、d樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。f樓為休閑會(huì)所樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。e樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門(mén)、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。5.3.3建（構(gòu)）筑物工程表表5-1 建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)名稱(chēng)面積（m2）層數(shù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型層 高（m）備注1a樓3528.58三鋼混底層6.1,二、三層3.9，夾層2.2不含夾層735m22b樓2559.20三框混底層和三層4.5，二層3.93c樓6751.24五框混3.34d樓5039.39五框混3.35e樓2410四框混底層4.5 2、3、4層3.36f樓2968三框混底層4.2

49、2、3、4層3.9小計(jì)23256.415.4 主要設(shè)備表5-2 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格數(shù)量用電量（kw）用水量（t/h）用汽量（t/h）單價(jià)(萬(wàn)元)總額(萬(wàn)元)備注一中央空調(diào)及電鍋爐系統(tǒng)均采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品1基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組制冷量660kw，制熱量690kw1150kw6868臺(tái)佳2雙工況機(jī)組制冷550kw，制冰工況制冷350kw1110kw3636臺(tái)佳3蓄冰裝置有效容積65m31120kw5555美國(guó)cryogel4冷卻塔流量120t/h11010良機(jī)、金日5風(fēng)機(jī)盤(pán)管q=80m3/th=20m450120凱泉，創(chuàng)新6水泵q=120m3，h=20m9100kw0.867.74凱泉，創(chuàng)

50、新7供冷板式換熱器換熱量890kw12.52.5維克斯8供暖板式換熱器換熱量360kw換熱溫差511.561.56瑞典舒瑞普9電蒸汽鍋爐lss0.5-0.7-d1360kw8.58.5廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐lss0.5-0.7-y16.966.96廣州貝龍備用11蓄能衛(wèi)生熱水箱鋼制、內(nèi)置銅盤(pán)管立式40m31101012全自動(dòng)控制系統(tǒng)plc自動(dòng)控制+觸摸屏1套3335德國(guó)西門(mén)子，美國(guó)cryogel13自備柴油發(fā)電機(jī)組60小計(jì)421.26二其它設(shè)備1全自動(dòng)洗衣機(jī)xgq-50f1套36上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)1套703會(huì)議音響系統(tǒng)6984通訊設(shè)備655變壓器及配電800kva2286信息中心30含軟件小計(jì)327合計(jì)748.265.5 配套設(shè)施5.5.1 給、排水（1）給水a(chǎn). 用水量本項(xiàng)目