1、福福福福田田田田區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)政政政政府府府府信信信信息息息息檔檔檔檔案案案案大大大大樓樓樓樓和和和和政政政政法法法法 大大大大樓樓樓樓地地地地下下下下停停停停車車車車場場場場建建建建設設設設工工工工程程程程 項目建議書項目建議書項目建議書 編制單位：深圳華侖誠工程管理有限公司 編制單位： 二一二年六月 福福福田田田區(qū)區(qū)區(qū)政政政府府府信信信息息息檔檔檔案案案大大大樓樓樓和和和政政政法法法大大大樓樓樓 地地地下下下停停停車車車場場場建建建設設設工工工程程程 項目建議書 編 制 人 員： 羅曉坤咨詢工程師 儲昭輝投資分析師 趙詩堯造價工程師 審 核 人 員：王玉龍注冊咨詢工程師、能源審計師 聶玉震高級工

2、程師、注冊造價工程師 目 錄 第第 1 1 章章 總總 論論 .- - 3 3 - - 1.1 項目概況 .- 3 - 1.2 項目建設單位概況 .- 4 - 1.3 編制單位概況 .- 5 - 1.4 主要結論和建議 .- 6 - 1.5 主要編制依據(jù)和參考資料 .- 6 - 第第 2 2 章章 項目建設的背景和必要性項目建設的背景和必要性 .- - 8 8 - - 2.1 項目建設的背景 .- 8 - 2.2 項目建設的必要性 .- 9 - 2.3 項目現(xiàn)狀 .- 11 - 第第 3 3 章章 項目需求分析項目需求分析 .- - 1212 - - 3.1 項目所在地區(qū)規(guī)劃 .- 12 -

3、3.2 信息檔案大樓和政法大樓的定位 .- 12 - 3.3 停車位需求分析 .- 12 - 3.4 需求匯總 .- 13 - 第第 4 4 章章 項目建設規(guī)模與建設條件項目建設規(guī)模與建設條件 .- - 1414 - - 4.1 項目建設目標 .- 14 - 4.2 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 .- 14 - 4.3 項目地點與地理環(huán)境 .- 14 - 4.4 項目建設條件 .- 14 - 4.5 交通條件 .- 15 - 4.6 公共設施條件 .- 15 - 第第 5 5 章章 項目建設方案項目建設方案 .- - 1616 - - 5.1 項目建設的指導思想和原則 .- 16 - 5.2 項目建筑設

4、計方案 .- 16 - 5.3 公用及輔助設施方案 .- 17 - 第第 6 6 章章 項目節(jié)能節(jié)水項目節(jié)能節(jié)水 .- - 2020 - - 6.1 節(jié)能設計的依據(jù)、原則和必要性 .- 20 - 6.2 節(jié)能措施 .- 21 - 6.3 節(jié)水措施 .- 22 - 第第 7 7 章章 環(huán)境保護與環(huán)境影響評價環(huán)境保護與環(huán)境影響評價 .- - 2424 - - 7.1 環(huán)境質量標準 .- 24 - 7.2 場地環(huán)境現(xiàn)狀 .- 25 - 7.3 項目對環(huán)境的影響 .- 25 - 7.4 環(huán)境保護措施及治理方案 .- 27 - 7.5 環(huán)境影響評價 .- 30 - 第第 8 8 章章 勞動安全衛(wèi)生與消防

5、勞動安全衛(wèi)生與消防 .3131 8.1 危害因素分析.31 8.2 安全措施.31 8.3 消防設施.33 第第 9 9 章章 項目招標與進度管理項目招標與進度管理 .3636 9.1 項目招標.36 9.2 項目實施進度計劃 .36 第第 1010 章章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 .3939 10.1 投資估算 .39 10.2 資金籌措 .42 第第 1111 章章 項目效益分析項目效益分析 .4343 11.1 有利于解決福田區(qū)委大院停車位不足問題，滿足停車需要 .43 11.2 有利于完善區(qū)委大院附屬配套工程建設.43 第第 1212 章章 結論與建議結論與建議 .4444

6、 12.1 結論.44 12.2 建議.44 附附 件件 .4545 第第 1 1 章章 總總 論論 1.1 項目概況 1.1.1 項目名稱 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場建設工程 1.1.2 建設單位 單位名稱： 深圳市福田區(qū)建筑工務局 1.1.3 建設地點 深圳福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 地地理理位位置置圖圖 1.1.4 項目建設內(nèi)容與規(guī)模 本項目的建設內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用 地上建設 3 層地下停車場，其中占地面積32123.6 平方米 ，總建筑面積 81300.00 平方米 ，預計提供停車位2025 個（其中 1 層

7、為立體車庫）。 1.1.5 項目投資和資金籌措 本項目總投資估算為34346.85 萬元。其中建安工程費為30066.29 萬 元，工程建設其他費用為2644.99 萬元；基本預備費為1635.56 萬元 。本 項目屬于政府投資項目，所需資金全部由政府投資。 1.1.6 項目預期效益 本項目建設完成后，將切實緩解福田區(qū)政府總體交通環(huán)境，提高辦公效率 和服務質量，提高區(qū)政府的整體形象。 1.2 項目建設單位概況 本項目由福田區(qū)建筑工務局承辦。 根據(jù)市編委 關于深圳市福田區(qū)深化行政管理體制改革方案的批復 （深編 2005101 號）設置深圳市福田區(qū)建筑工務局，為區(qū)政府直屬事業(yè)單 位（正處級），主要

8、負責對區(qū)政府交辦的投資建設項目實行統(tǒng)一管理。 （1）主要職能 負責區(qū)政府交辦的投資建設項目的策劃籌備等前期工作，參與編制區(qū)政 府投資建設項目的年度建設計劃； 負責對區(qū)政府交辦的投資建設項目進行全程的建設管理； 負責對代建制項目全過程的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務等工作； 負責對在建設中增加投資的項目提出意見并報區(qū)政府； 完成區(qū)委區(qū)政府交辦的其他工作任務。 （2）內(nèi)設機構 根據(jù)上述職能，區(qū)建筑工務局內(nèi)設 7 個科室：辦公室，計劃財務科，規(guī) 劃建管科，工程管理一科，工程管理二科，預決算科，代建制管理科。 其中代建制管理科的職責是負責代建工程項目的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、 服務等工作。制定具體代建項

9、目的代建方案，并通過招標方式確定代建單位； 負責會同區(qū)政府相關部門對投資代建項目設計方案、初步設計及概算投資進行 審核；負責對代建項目建設過程中的招標行為、施工質量和安全進行監(jiān)督檢查； 負責對代建項目依照批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設標準和投資計劃實施監(jiān) 督，嚴格控制項目預算；負責監(jiān)督代建單位對建設資金的使用情況；負責協(xié)助 辦理代建項目竣工。 1.3 編制單位概況 深圳華侖誠工程管理有限公司，成立于1994 年 3 月 28 日，注冊資本 500 萬元。 公司資深的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗和良好的發(fā)展前景吸引了大批擁有豐富經(jīng)驗的高中級 專家，現(xiàn)擁有一大批注冊造價工程師、注冊會計師、注冊咨詢工程師、注冊房 地產(chǎn)

10、估價師、高級工程師、工程師、經(jīng)濟師等專業(yè)技術人員，形成了由業(yè)內(nèi)資 深專家人士組成的業(yè)務團隊，以保證堅持為客戶提供高水準、全方位的服務。 在長期實踐中，公司形成了“五具有 ”服務特色：具有規(guī)范科學的管理 機制，能隨時組成與業(yè)務匹配的項目組；具有與客戶溝通的優(yōu)良傳統(tǒng)，能做到 與客戶密切合作；具有良好的職業(yè)道德，確保受托項目的優(yōu)質、高效；具有全 方位服務觀念，擅長工程項目的全過程跟蹤服務；具有豐富的專業(yè)咨詢經(jīng)驗， 為客戶提供 “增值”延伸服務。 截止目前，公司已完成多個新建項目和改擴建項目的項目建議書、項目申 請報告和可行性研究報告的編制、招標咨詢等。項目涉及政府辦公樓、學校、 醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)

11、等。 1.4 主要結論和建議 （1）項目的建設是必要的。本項目建設將從根本上解決擬建福田區(qū)區(qū)委 信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，區(qū)委辦公人員以及外來辦公市民停 車難的問題，規(guī)范區(qū)委大院內(nèi)部交通混亂的局面，同時也緩解了福民路交通壓 力大的問題， 因此項目的建設是必要的。 （2）項目的建設規(guī)模滿足需求、符合相關建設標準。本項目建設規(guī)模是在 充分考慮了對擬建的區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所需停車位 數(shù)量的基礎上，并根據(jù) 關于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設 計方案匯報會議紀要 相關精神最終確定的， ，因此，項目的建設規(guī)模合理 科學，能夠滿足區(qū)委辦公區(qū)域的停車需求。 （3）項

12、目的規(guī)劃建設方案是合理的。本項目的建設方案，體現(xiàn)了“配 套齊全，方便實用，高效集約，便于管理”的原則，體現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能，符合 需要，耐久適用、管理智能化信息化等相關標準和要求，符合分區(qū)明確、布局 合理、與現(xiàn)有建筑物協(xié)調(diào)一致的原則。 （4）本項目總投資估算為34346.85 萬元。其中建安工程費為 30066.29 萬元，工程建設其他費用為2644.99 萬元；基本預備費為 1635.56 萬元 。 （5）本項目為政府財政投資，所需資金全部由政府投資。 （6）建議成立專門的項目實施小組，加強與政府各相關部門的溝通與協(xié)調(diào)， 加快推進項目的進度，確保項目能早日投入使用。 1.5 主要編制依據(jù)和參考資料

13、 （1） 投資項目可行性研究指南 ； （2） 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版）； （3） 關于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設計方案匯報會議 紀要 ； （4） 福田區(qū)委大院二期建設工程規(guī)劃總平面圖 ； （5） 福田區(qū)委大院二期建設工程概念性規(guī)劃初步設計 ； （6） 福田區(qū)委機關大院二期建設需求說明 ； （7）委托方提供的其他參考資料及調(diào)研資料。 第第 2 2 章章 項目建設的背景和必要性項目建設的背景和必要性 2.1 項目建設的背景 2.1.1 福田區(qū)概況 深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟特區(qū)中部，轄園嶺、南園、福田、沙頭、梅林、 華富、香蜜湖、蓮花、華強北、福保等10 個街道辦事處。區(qū)

14、委、區(qū)政府駐 福保街道。全區(qū)面積78.66 平方公里 ,占全市總面積的4%，東至紅嶺路，與 羅湖區(qū)為鄰；西達僑城東路、海園一路，與南山區(qū)接壤；南臨深圳河、深圳灣, 與香港新界隔河相望；北靠白尾石、大腦殼、黃竹園等山脊，與寶安區(qū)相連。 截至 2010 年底，全區(qū)總管理人口168.08 萬人，密度 2.1 萬人 /平方公里， 為全市最高。其中，轄區(qū)常住人口131.96 萬人（戶籍人口61.32 萬人） 。 福田區(qū)是深圳市委、市政府所在地，深圳中心區(qū)和中央商務區(qū)（cbd） 均坐落在轄區(qū)。福田是深圳市重點開發(fā)和建設的中心城區(qū)，將全面建設成為深 圳市的行政、文化、信息、國際展覽和商務中心，打造成為深圳的

15、典范城區(qū)。 福田是深圳的 會展之區(qū) ，著名的深圳會展中心位于該區(qū)。福田還是深圳的 交通樞紐，深圳市東西向3 條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海濱河大 道橫貫全區(qū)，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交 通網(wǎng)絡。轄區(qū)內(nèi)有廣深高速公路和梅觀高速公路起點站、深圳地鐵中心樞紐站、 全國最大的集地鐵、長途、公交、出租車和社會車輛為一體的綜合大型交通樞 紐深圳福田交通綜合樞紐換乘中心以及深圳市最新建設的口岸福 田口岸和亞洲最大、國內(nèi)唯一全天候通關的陸路口岸皇崗口岸，地理 位置得天獨厚。 2.1.2 福田區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況 福田區(qū) 2011 年 gdp2098.63 億元，同比增長8.5%；規(guī)模

16、以上工業(yè)增加值 149.19 億元，同口徑下降5.0%；社會固定資產(chǎn)投資180.28 億元，增長 3.4%；社會消費品零售總額1086.09 億元，增長 17.0%；出口總額 360.40 億美元，增長 9.2%，外商直接投資11.66 億美元，增長 12.6%；轄區(qū)稅收 652.20 億元，增長 26.6%；地方預算內(nèi)財政收入91.66 億元，增長 32.3%；三次產(chǎn)業(yè)結構比例為0.03：8.47：91.50，生產(chǎn)性服務業(yè)占第三產(chǎn) 業(yè) 72.4%；單位 gdp 建設用地下降 7.8%，萬元 gdp 水耗下降 8.9%、電耗下 降 6.4%；gdp 地均集約度 26.68 億元/平方公里，稅收

17、地均集約度8.29 億 元/平方公里。 2.1.3 福田區(qū)黨政機關人員概況 福田區(qū)黨政機關實際現(xiàn)有人員2192 名。其中：局級干部35 名；處級干 部 272 名；處以下干部1920 名（含在編職員、雇員） 。 2.1.4 福田區(qū)黨政機關辦公場所概況 福田區(qū)黨政機關現(xiàn)在有辦公場所5 處，共有建筑面積97942。其中： 區(qū)機關大樓建筑面積62098（其中辦公用房面積23500） ；區(qū)城管大廈 建筑面積 10691；區(qū)國防大廈建筑面積8789；區(qū)城管基地建筑面積 8644；金地工業(yè)園建筑面積7720。 2.1.4 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概況 根據(jù)福田區(qū)機關辦公場所時間情況和國家相關標準，區(qū)政

18、府信息檔案大樓 和政法大樓的總建筑面積約為150000.00 平方米 ，其中包括辦公用房、公共 服務用房、機房、庫房、接待餐廳、區(qū)公、檢、法用房等。 2.2 項目建設的必要性 2.2.1 是緩解區(qū)委大院內(nèi)部交通不順暢，解決區(qū)委大院內(nèi)停車難問題的需 要 目前，福田區(qū)委大院內(nèi)外交通擁擠，北側的主要出入口對福民路造成極大 的交通影響，特別是上下班高峰期區(qū)委大院門口時常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，而益田 路交通壓力相對空閑，造成明顯的對比，雖然區(qū)委大院內(nèi)交通已經(jīng)分層設置， 但是由于停車面積不足，造成大量前來辦事的市民經(jīng)常將車停靠在路邊，這也 造成大院外部道路交通混亂，道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問題，因此，通 過

19、本項目的建設，能有效地解決區(qū)委大院內(nèi)停車位不足以及大院內(nèi)外交通擁擠 混亂的局面。 2.2.2 是完善便民服務設施，提高區(qū)委整體形象的需要 福田區(qū)委對外形象的展示在很大程度上體現(xiàn)在對外服務設施上，福田區(qū)政 府信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，主要的功能是提供對市民的服務 和對外來人員的接待，而其中的便民服務大廳雖為前來辦事的市民提供便利， 但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內(nèi)部交通流量，若未能很好地解決市民的 停車需求，則不僅不能提高黨政機關的辦事效率，而且對區(qū)委的整體形象造成 不良的影響，因此，本項目的建設，能更好的解決市民的停車需求，提高辦事 效率。 2.2.3 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套

20、工程建設的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對于外來車 輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后， 對相應的附屬配套設施也提出了更好的要求，本項目的建設在一定程度上緩解 了大院內(nèi)停車難的問題，同時也完善了相應的配套設施，改善區(qū)委大院的交通 環(huán)境，因此，本項目的建設是必要的。 2.3 項目現(xiàn)狀 第第 3 3 章章 項目需求分析項目需求分析 3.1 項目所在地區(qū)規(guī)劃 深圳市中心區(qū)原為福田區(qū)中心，因為其特殊的地理位置，加上深圳市城市 建設重點西移以及建設深圳為國際化大都市的需要，于是，深圳市政府將福田 區(qū)中心確定為全市中心區(qū)，因此，根據(jù)深圳市總體

21、規(guī)劃要求，以建設現(xiàn)代化、 國際化中心城區(qū)為目標，全面推進以總部經(jīng)濟為龍頭，以高新技術產(chǎn)業(yè)、高端 服務業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱的“1+3”經(jīng)濟發(fā)展架構。 3.2 信息檔案大樓和政法大樓的定位 信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公+便民服務中心，完善區(qū)委區(qū)政 府的辦公條件，創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境，集中辦公區(qū)域，方便市民群眾辦事。 3.3 停車位需求分析 3.3.1 需求分析思路 本項目在停車需求設置上沒有相關標準，因此我們根據(jù)信息檔案大樓和政 法大樓的建筑面積以及外來辦事人員的數(shù)量和車位進行預測，得到地下停車場 的停車需求。 3.3.2 具體需求分析 （1）根據(jù) 深圳市城市規(guī)劃與標準 摘要，如下表： 行政辦

22、公樓車位/100m2建筑面積 0.42.0 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取0.40.8 每2000m2建筑面積設1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 辦 公 其他辦公樓車位/100m2建筑面積 0.31.0 公共交通發(fā)達的中心區(qū)內(nèi)取0.30.5 每2000m2建筑面積設1個卸貨泊位、 1個小型車輛港灣式停車位 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為 150000 平方米，按 100 平方米 1 個車位計算，其需要的停車位數(shù)量為1500 個。 （2）此外，根據(jù)福田區(qū)機關大院一期建設使用后，結合外來辦事市民車輛 的停車需求，一期能提供的停車位為960 個，但是由于其建筑面積為

23、41979.00 平方米，則停車使用需求約為1.55 個/100sqm，因此，本項目的 建設結合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟適用性，按35%的預留空間給予流動車輛 作為臨時停放點，則需要的停車位總數(shù)為1500*1.35=2025 個，按照 40 平 米/輛計算，則地下室需要建設的總建筑面積約為81300.00 平方米。 3.4 需求匯總 根據(jù)上述分析，對于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫的需求預測， 其總建筑面積約為81300.00 平方米 ，能提供的停車位約為2025 個。 第第 4 4 章章 項目建設規(guī)模與建設條件項目建設規(guī)模與建設條件 4.1 項目建設目標 通過本項目的建設，充分利用區(qū)委大

24、院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設用 地的地下空間設置地下停車庫，滿足黨政機關人員以及外來辦事市民的停車需 要，切實解決項目停車需求，立足當前，適當超前，把本項目建設成為配套齊 全、方便實用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來發(fā)展停 車需求的高標準配套工程。 4.2 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項目選址位置，本項目的建設內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔 案大樓和政法大樓用地上建設3 層地下停車場，總建筑面積81300.00 平方 米，預計提供停車位2025 個（其中 1 層為立體車庫）。 4.3 項目地點與地理環(huán)境 本項目用地位于福田區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 4

25、.4 項目建設條件 4.4.1 地形、地貌條件 本項目用地屬于海沖積平原地形地貌，地勢是北高南低。南、西、北三面 標高 100-150 m。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項目南部到深圳灣畔的濱海地帶， 其地貌依次是殘丘臺地和海沖積平原。地層由上而下依次為填土層、填基植物 層、第四紀沖洪積層、第四紀殘積層、強風化層和微風化層。 4.4.2 工程地質、水文地質條件 項目所在地的地質屬于第四系的海相一級階地沉積物地帶，基底巖石主要 為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺地，基巖埋深一般約2040 m。 構造上本區(qū)受北東向的五華-深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過羅湖伸 入香港九龍半島，切割地殼深度達1327 km，

26、斷裂帶寬度約100 m，屬大 斷裂范疇。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動性構造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可 能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 4.5 交通條件 本項目北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路，交通環(huán)境較好。 4.6 公共設施條件 項目周邊緊臨道路及住宅區(qū)，給水接口、雨水接口、污水接口、電源、通 訊均可直接引用周邊的管線。 第第 5 5 章章 項目建設方案項目建設方案 5.1 項目建設的指導思想和原則 5.1.1 項目建設的指導思想 全面貫徹落實科學發(fā)展觀，從深圳建設國際化城市和“智慧深圳 ”的 要求出發(fā)，按照市委市政府“瞄準一流，加快發(fā)展 ”的有關指示和精神，以 及福田區(qū)發(fā)展規(guī)劃

27、的定位，堅持“配套齊全，方便實用，高效集約，便于管 理”的思想和原則，把項目建設成為布局合理、滿足停車需求、符合節(jié)能環(huán)保 要求的優(yōu)良項目。 5.1.2 項目建設的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地 下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動人員創(chuàng)造一 個可以停車、活動、交流的環(huán)境空間。 (2) 布局合理，協(xié)調(diào)一致的原則 合理的處理好新建項目與區(qū)委大院的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)， 項目設計要滿足當

28、前的實際需要，停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機關大院一期與本 項目的停車場既相對獨立，又方便管理，力爭達到設施先進、功能齊全、布局 合理、經(jīng)濟高效的要求。 5.2 項目建筑設計方案 5.2.1 建筑設計要求 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場的建筑設計，要符合先進適 用、環(huán)保節(jié)能、流程科學、適度超前的要求。 各項設施應符合節(jié)能和環(huán)保的要求。所有電器設備應采用節(jié)能設備或者 采用節(jié)能措施。 消防設施的配置應嚴格按國家有關建筑防火設計規(guī)范的規(guī)定設計，防 火等級不應低于二級。樓內(nèi)的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設 施、火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志等設施要體現(xiàn)科 學、先進、合

29、理的特點。 應配置與其建設規(guī)模和管理工作相適應的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng) 和安全監(jiān)控系統(tǒng)。充分利用現(xiàn)代信息技術來提升管理水平和服務效率。 根據(jù)建筑設計要求，結合先進的施工工藝，采用機械化程度高的施工方 式，盡量減少現(xiàn)場的管理和施工人員，盡量減少施工對環(huán)境的污染。 5.2.2 項目建 設方案 本擬建項目占地面積32123.6 平方米 ，建設 3 層地下停車場（其中1 層為立體車庫，總建筑面積約81300.00 平方米 ，各項技術指標如下： 建筑深度： 15m，其中：一層層高為6.0 米，作為立體車庫，采用升降橫 移式立體車庫， 23 層層高 4.5m； 結構形式：框架結構； 建筑設計使用年限為

30、50 年； 耐火等級：二級；防水等級：一級； 抗震設防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為3 個防火分區(qū)。 5.3 公用及輔助設施方案 5.3.1 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設置中間水箱及水池。 室內(nèi)生活冷熱水給水管干管均采用鋼塑復合管，支管采用復合管；室外給水管 采用大口徑塑料管或球墨給水鑄鐵管；消防管一般采用熱鍍鋅鋼管，但超高層 高區(qū)消防管采用耐高壓的襯塑鋼管。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用 upvc 塑料排水支管，立管采用金屬類排水 管材；室外排水管采用 upvc 雙壁波紋管。 5.3.2 變配電工程 按照深圳市規(guī)劃標準與準則 建筑面積負荷指標為60-100w/

31、m2,選擇 節(jié)能設備，地下停車場按80w/預測其用電量。 項目總建筑面積81300.00,預計供電容量為6504.00kva，預估 10%的 預備容量 650.4kva，共需要容量 7154.4kva，總配設變壓器容量為 7200kva，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按7200kva 接入。 低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采用節(jié)能設備和電器。地下室照明采用節(jié)能 燈具 ,按普通照明強度要求設置燈具,同時設置停電應急照明燈。 5.3.3 消防工程 消防設計防火等級為二級。按多層民用建筑設計防火規(guī)范50045 2005 相關要求對防排煙、消防用水、火災自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應急廣播 與通訊進行設計。 （1）消

32、防給水。本項目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。 （2）消防栓、噴淋系統(tǒng)分別采用高壓、低壓兩個系統(tǒng)；室外設水泵接合器， 采用自動管網(wǎng)增壓系統(tǒng)。 （3）采用智能化的煙霧報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和 政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （4）外部設置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停 車場。 5.3.4 通風系統(tǒng) 地下停車場內(nèi)設正壓送風系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對所有涉及排煙、正壓 送風的設備進行監(jiān)控；風道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風道穿越防火 墻、樓板或豎向風道之支風道上等均設置防火閥。 5.3.5 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （1）機電設備自動控制管理系統(tǒng)。 （2）

33、閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （3）火災自動報警和聯(lián)動滅火系統(tǒng)。 （4）緊急廣播系統(tǒng)。 第第 6 6 章章 項目節(jié)能節(jié)水項目節(jié)能節(jié)水 6.1 節(jié)能設計的依據(jù)、原則和必要性 6.1.1 節(jié)能設計的設計依據(jù) 6.1.1.1 法規(guī) （1） 中華人民共和國節(jié)約能源法1997 年 11 月 1 日 （2） 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 2006 年 1 月 1 日 6.1.1.2 標準 （1） 公共建筑節(jié)能設計標準 gb50189-2005 （2） 民用建筑熱工設計標準 gb50176-93 （3） 公共建筑節(jié)能設計標準廣東省實施細則dbj15-51-2007 （4） 公共建筑節(jié)能設計標準深圳市實施細則sz

34、jg29-2009 6.1.2 節(jié)能設計的設計依據(jù) （1）貫徹國家及地方有關法則和政策，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源 利用效率。 （2）建筑節(jié)能設計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能 措施前相比，全年通風、空調(diào)、照明的總能耗減少65。 （3）采用國家鼓勵發(fā)展的建筑節(jié)能技術及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面 的保溫隔熱技術和材料，節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術。 6.1.3 節(jié)能設計的必要性 根據(jù)深圳市委市人民政府關于全面推進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的決定 、 深 圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例 、 深圳經(jīng)濟特區(qū)城市供水用水條例和深圳 市節(jié)約用水條例 等文件及有關配套政策，深圳市將在2020 年全面建成循 環(huán)

35、型生態(tài)城市。 本項目應按照國家及深圳市有關政策，在建筑設計、維護結構、設備選型 等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟效益。 6.2 節(jié)能措施 6.2.1 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項目設計、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行國家及深圳市建筑節(jié) 能設計標準和技術要求。 （1）停車場盡量選用先進、可靠、節(jié)能設備。在設計上注意留有取自然光 和自然風口。 （2）停車場的有關設備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失。 6.2.2 空調(diào)通風節(jié)能 （1）通風設備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機組等。 （2）出風口盡量設在建筑體空氣流動的負壓區(qū)域。 （3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風。 6.2.

36、3 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴格照明功率密度設計、采用高效節(jié)能照明設備，及智 能照明控制系統(tǒng)。 （1）高效照明節(jié)能照明設備 停車場內(nèi)所有照明用電設備采用符合“中國綠色照明工程 ”要求的 高 效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長、安全和 性能穩(wěn)定的電光源主要是電子節(jié)能燈(緊湊型熒光燈 )、細管熒光燈、高壓鈉 燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 （2）采用智能照明控制系統(tǒng)，照明采用樓宇自控系統(tǒng)集中控制和管理。 （3）合理選用節(jié)能設備，選擇低能耗的設備，減少能量消耗。 （4）停車場裝設低壓電力容器，減少無功功率消耗。 （5）選用低損高效節(jié)能變壓器，配變電所及電氣豎井靠

37、近負荷中心。 6.2.4 主要日常管理過程節(jié)能 加強日常管理過程各環(huán)節(jié)的管理，充分利用設施設備，以達到節(jié)能的目的。 （1）盡量選用先進、可靠、節(jié)能的設備，有關設備及管道采用保溫措施， 防止不必要的能源流失。 （2）加強平時的管理，保證建筑內(nèi)部設施高效運行，杜絕跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象。 （3）加強經(jīng)營管理過程控制，盡量避免操作不當帶來的能量損耗。 （4）進行內(nèi)部節(jié)能教育，加強能源管理，提高節(jié)能意識，養(yǎng)成良好的節(jié) 能習慣，如隨手關門、不要既開門窗又開冷氣等。 （5）進行廣泛的節(jié)能宣傳，提高管理人員的節(jié)能意識。 6.3 節(jié)水措施 節(jié)約用水是落實科學發(fā)展觀，實施水資源可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要工作。 為確保我

38、市創(chuàng)建節(jié)水型城市和節(jié)水型社會工作的順利進行，本項目 應采取 節(jié)約用水的先進技術，降低水的消耗量，提高水的重復利用率。 本項目中，除了生活、清洗用水外，基本沒有其它用水環(huán)節(jié)。為了達到節(jié) 約用的效果，要做到以下幾項要求： （1）加強節(jié)水管理，杜絕浪費。 （2）對辦公人員和其他流動人員進行節(jié)水教育，提高節(jié)水意識。 （3）在供水區(qū)用標語提醒進入本區(qū)域、本建筑物的人員注意節(jié)水，提高 節(jié)水意識。 第第 7 7 章章 環(huán)境保護與環(huán)境影響評價環(huán)境保護與環(huán)境影響評價 7.1 環(huán)境質量標準 本項目在建筑規(guī)劃和環(huán)保設計中，依據(jù)的建筑設計規(guī)范、環(huán)境質量標準和 污染物排放標準如下： 7.1.1 環(huán)境質量執(zhí)行標準 （1）

39、國務院令第 253 號文建設項目環(huán)境保護條例 （2006 年版） ； （1） 中華人民共和國環(huán)境保護法 （2000-9） ； （2） 環(huán)境空氣質量標準 （gb3095-1996） ； （3） 地面水質量標準 （gb3838-2002） ； （4） 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 （gb3096-93） ； （5） 深圳經(jīng)濟特區(qū) 適用區(qū)域劃分 中二類標準。 7.1.2 污染物排放標準 （1） 廣東省地方標準大氣污染物排放標準 （db44/27-2001）中一級 標準； （2） 大氣污染物綜合排放標準 (gb16297-1996)； （3） 污水綜合排放標準 （gb8978-1996） ； （4） 中華人民

40、共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法 （2004 年 12 月修 訂版） ； （5） 室內(nèi)空氣質量標準 （gb/t18883-2002） ； （6） 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （gb50325-2001） 。 7.2 場地環(huán)境現(xiàn)狀 本項目選址位于福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi)，具體的環(huán)境質量狀況如下： (1) 大氣環(huán)境為二類空氣質量區(qū)域； (2) 水環(huán)境為非水源保護區(qū)； (3) 聲環(huán)境為二類噪聲功能區(qū)。 本項目在運行過程中對周邊環(huán)境無特殊要求，目前的環(huán)境狀況完全可以滿 足項目的需要，沒有任何負面作用。 7.3 項目對環(huán)境的影響 本項目屬于政府投資項目，項目在施工實施階段會產(chǎn)生少量的大氣污染、 噪聲污染、水

41、污染和固體廢物的污染，項目投入使用后基本上不會對環(huán)境有太 大的影響。 7.3.1 建設期環(huán)境影響 （1）大氣污染 本項目在 施工期間，建筑工人生活所需燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣以及施工機械、 車輛產(chǎn)生的氣體都會對區(qū)域的大氣環(huán)境狀況產(chǎn)生影響，這些氣體中一般都含有 so2、no2、co 和粉塵等。 項目在裝修過程中由于粘合劑、涂料和復合材料等，對室內(nèi)空氣環(huán)境產(chǎn)生 污染，項目建設期主要污染物為揮發(fā)性有機化合物（voc） 、甲醛、氨氣、 顆粒污染物、苯類芳香族物質、氡氣等。 （2）揚塵 建設施工期各種材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵將會導致空氣中懸浮 顆粒物濃度增加，為減輕施工揚塵對空氣的影響，要注意及時清掃

42、運輸車輛散 落的塵土，施工場地應搭建圍欄并在易揚塵的作業(yè)時段、作業(yè)環(huán)節(jié)灑水降塵。 （3）噪聲 建設施工期各種施工機械進入場地后在作業(yè)過程中，將會改變原有的聲環(huán) 境狀況，這些施工機械產(chǎn)生的噪聲一般都在90db(a)以上，打樁機工作的瞬 時噪聲將超過 100db(a)。 （4）水污染 本項目在 建設工程施工期間，施工人員每天排放生活污水。這些污水中的 污染物質主要為cod、bod5、ss 和氨氮等，應盡可能收集進行初步處理。 在施工期間還將產(chǎn)生少量的生產(chǎn)廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土 產(chǎn)生的水泥漿水。另外，對施工機械設備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水， 其成分主要是油類污染。 （5）固體廢物

43、 施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和負責施工的人員會產(chǎn)生的一些 生活垃圾等。 項目施工過程中的建筑垃圾按40 公斤/平方米來計算，垃圾總量為 3252.00 噸。這類建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、 廢棄瓷磚、廢棄石塊、廢棄建筑包裝材料等，基本上不溶解或者溶解度很低， 不飛揚、不腐爛變質；另外是由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量約為 400-600 公斤 /日，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余 食品等。 7.3.2 運行期環(huán)境影響 （1）水環(huán)境 本項目在運行期排放的廢水主要為生活污水、其他沖洗污水等，污水主要 污染物有 ss、cod、bod5、氨氮等。

44、本項目生活污水將引至室外生態(tài)化糞池處理后與廢水匯合排入市政排水管， 一般不會對地表水環(huán)境造成顯著污染。 （2）空氣環(huán)境 本項目的大氣污染物主要為汽車尾氣，主要為小型汽車停放，只要嚴格控 制汽車尾氣的超標排放，本項目汽車尾氣產(chǎn)生的污染影響較小，基本不會有太 大影響。 （3）噪聲 本項目在運營期的噪聲污染主要來源于交通噪聲。每天過往的車輛對該片 區(qū)環(huán)境有一定的影響。 （4）固體廢物 本項目運營期產(chǎn)生的固體廢物主要為在辦公人員 及外來人員的生活垃圾。 生活垃圾為一般廢物，只要集中收集并采取避雨措施堆放，統(tǒng)一由環(huán)境衛(wèi)生部 門運往垃圾處理廠進行無害化處理，對環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。 7.4 環(huán)境保護措施及

45、治理方案 7.4.1 建設期環(huán)境保護措施 （1）大氣環(huán)境影響 施工單位使用污染物排放符合國家標準的運輸車輛和施工設備，加強設備、 車輛的維護保養(yǎng)，使機械設備保持良好的工作狀態(tài)，以減輕環(huán)境空氣的污染。 盡量選用高性能、低噪音、污染小的設備，采用機械化程度高的施工方式，盡 量減少現(xiàn)場的管理和施工人員，對混凝土結構盡量采用預制構件 ，運至現(xiàn) 場拼裝。 本項目室內(nèi)環(huán)境應參照國標室內(nèi)空氣質量標準 （gb/t18883-2002） 和國標 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （gb50325-2001） ，慎重選 擇裝修材料，加強室內(nèi)通風。 （2）揚塵 現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過

46、程中會產(chǎn)生 大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采用防塵措施，設置 擋風板。為減少施工期揚塵對周圍環(huán)境的影響，盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機械 和車輛，減少尾氣污染。 盡量選用高性能、低噪音、污染小的設備，采用機 械化程度高的施工方式，對混凝土結構盡量采用預制構件 ，運至現(xiàn)場拼裝。 施工過程中的運輸車輛應配備洗刷設備，對施工區(qū)內(nèi)的運輸?shù)缆泛褪┕すさ囟?期灑水，保持施工區(qū)內(nèi)清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵 污染，同時車輛應限速行駛。 另外，屑粒物料與多塵料堆的四周和上方應封蓋，對取土場、棄土堆應定 期噴灑高分子抑塵劑，以減少揚塵。同時，建筑垃圾要及時清理，文明施工。 爭取

47、從根本上杜絕發(fā)生揚塵的現(xiàn)象。 （3）噪聲 噪聲在施工過程中以基礎施工階段對周圍環(huán)境影響最大。本項目建設施工 噪聲會對周邊臨近的樓宇有一定影響，因此建議施工單位要合理安排施工計劃 和施工機械設備組合，避免夜間施工。嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值標 準 （gb12523-90）的規(guī)定，選用低噪聲設備，針對施工過程中產(chǎn)生噪聲較大 的機械設備采用隔聲裝置，對一些產(chǎn)生噪聲大的工藝如鋼筋切割、閃光對焊等 采取圍護措施，以降低噪聲對日常工作的影響。 （4）污水 施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。另外，對施工機械設備的維修、清 洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染物，應分別經(jīng)隔油、沉淀等專 業(yè)處理后排放。

48、 （5）固體廢物 施工期間產(chǎn)生的碎石、泥土及建筑材料等及時運至城管部門指定地點傾倒， 對廢棄油漆、涂料及其內(nèi)包裝材料等，應進行分類收集，并及時清理出施工現(xiàn) 場。廢舊油漆、涂料及包裝物屬危險廢物，不得混入一般建筑垃圾倒掉，應交 有資質的單位進行處理。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應按環(huán)保部門要求進行分類 集中后運送至垃圾處理廠進行無害化處理。 7.4.2 運行期環(huán)境保護措施 （1）水污染防治措施 本項目采取生活污水和雨水分流的處理措施。 雨水經(jīng)處理后作為綠化用水和消防池用水的水源。生活污水將引至室外化 糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)，廚房所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔油、隔渣處 理后排入市政排水管網(wǎng)。 （2）大

49、氣污染防治措施 對于通風不良的空間需配置空氣過濾器，經(jīng)空氣過濾后外排，排放高度不 低于 2.5 米，高于人群呼吸帶，換風頻率不低于6 次/h。這樣處理可大大降 低對環(huán)境的影響。 （3）噪聲污染防治措施 為了日益突出的交通噪聲對本項目的影響，建議可采取以下措施： 種植綠化帶，樹種以高大喬木為主，并輔之灌木，綠化帶既可進一步降低 噪聲對樓內(nèi)人員的影響，又能防塵、美化環(huán)境。 （4）固體廢物污染防治措施 本項目在 用地區(qū)域內(nèi)設置足夠的分類垃圾箱、筒，定期清理一般廢物及垃 圾，保持校區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。生活垃圾集中收集后運到垃圾處理廠統(tǒng)一處理。 （5）環(huán)保教育 設置宣傳牌、條等提醒教職工和校區(qū)管理人員，提倡環(huán)

50、保的生活方式和生 活習慣，減少對環(huán)境的污染。 7.5 環(huán)境影響評價 根據(jù)對項目場址的環(huán)境質量現(xiàn)狀分析及其對周圍水、大氣、聲環(huán)境的影響 預測和評價，本項目在建設期間和運行期間采取有效措施后，不會對周圍環(huán)境 產(chǎn)生不良影響，可認為本項目環(huán)境保護評價是可行的。 第第 8 8 章章 勞動安全衛(wèi)生與消防勞動安全衛(wèi)生與消防 8.1 危害因素分析 本項目為 政府項目，在建設項目階段可能產(chǎn)生一些危險因素。為保證項目 實施過程中人員的身體健康和財產(chǎn)安全，本項目應嚴格遵守國家有關法律、法 規(guī)和安全標準，建立完善的勞動衛(wèi)生安全和勞動安全規(guī)章制度，以及采取有效 的消防防范措施。 8.1.1 施工作業(yè) 施工期間的危險因素

51、主要有以下幾個方面：由于安全措施不當或麻痹大意 造成的危險因素，高空作業(yè)易引起墜樓等危害施工人員及周邊人群生命安全的 危險因素，操作大型施工機械設備或其他用電設備，可能存在的危險等。 8.1.2 用電設備 用電設備在使用過程中，由于使用、老化或管理不當?shù)仍颍赡艽嬖诼?電等危險。 8.1.3 日常工作 運營期中，負責操作電腦的工作人員，長期在電腦前工作，很容易受到電 腦的輻射，影響身體健康。辦公場所長期空氣質量不良可能造成的對身體的危 害。 8.2 安全措施 針對以上勞動安全的隱患及危害分析，本項目在勞動安全衛(wèi)生工作中將采 用以下防范措施： 8.2.1 施工作業(yè) （1）施工期間采取有效的安全

52、防范措施，提高安全生產(chǎn)意識，加強安全生 產(chǎn)管理。建立完善的勞動衛(wèi)生和勞動安全規(guī)章制度，嚴格按照國家和深圳市有 關法律、法規(guī)和安全標準進行生產(chǎn)，確保施工作業(yè)人員的身心健康。 （2）購置和使用相關的防護用品和防護設施。 （3）嚴禁違章指揮、違章操作、違反勞動紀律。 （4）機械設備在使用過程中，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 （5）任何進入施工現(xiàn)場的人員必須按規(guī)定佩帶安全帽，由保安人員嚴守把 關，安全員巡視檢查。 8.2.2 用電設備 選用用電設備均要考慮靜電接地，并加強管理和維護，保證操作人員和其 他人員的人身安全。 電子設備采取防靜電、防輻射措施，防止設備對工作人員的傷害。 電氣、照明按有關規(guī)范選擇相應

53、的防爆電器設備和照明燈具， 對設備、 管道采取防雷措施。 通風系統(tǒng)設有初級過濾以改善室內(nèi)空氣品質，及時向網(wǎng)絡機房及辦公管理 區(qū)內(nèi)送入足夠的新鮮空氣。 8.2.3 日常工作 按照國家有關勞動安全衛(wèi)生標準，建立工作場所各項勞動安全衛(wèi)生標準。 對電腦操作人員，采取必要的防輻射措施，合理安排工作時間，減少和盡量避 免長時間進行操作，以防出現(xiàn)“vdt” （視屏顯示終端）綜合癥。 8.2.4 安全色及安全標志 在容易發(fā)生事故的地方，按規(guī)定設置安全標志；在容易發(fā)生事故但不易觀 查的地方，設置事故報警信號；消防器材、設備、設施及禁止進入的場所用紅 色標記。 8.3 消防設施 7.3.1 消防設計依據(jù) （1）

54、建筑設計防火規(guī)范 （gb50016-2006） ； （2） 建筑滅火器配置設計規(guī)范 （gb50140-2005） ； （3） 多層民用建筑設計防火規(guī)范50045-2005。 本項目建設要遵照上述的技術規(guī)范和標準并考慮必要的安全防范措施，以 最大限度地消除事故隱患，確保校區(qū)內(nèi)工作的正常運作和人身財產(chǎn)安全。 8.3.2 組織管理 本項目作為員工和外來辦公人員的主要停車場所，區(qū)域內(nèi)的消防管理工作 應放在最重要的位置上。因此，應建立健全有效的管理措施和制度，并在運營 過程中遵循有關的規(guī)定。實行安全責任制，建立安全防火組織，嚴格管理。建 立完善的消防安全制度，確保安全。 按照國家有關規(guī)定布置消防設施器材

55、、安全疏散指示標志，定期組織檢查 維修，確保消防設施和消防器材完好有效。制定滅火安全疏散方案和應急措施， 定期組織消防演練。每年組織消防大檢查不少于兩次，確保不存在消防違章、 火災隱患和其他消防問題。 8.3.3 消防措施 （1）室外消防 本項目選址位于福田區(qū)委大院，大院內(nèi)已完成的道路皆有消防栓，管徑和 水壓足以保證本項目使用，故消防重點考慮建設項目內(nèi)區(qū)域消防系統(tǒng)的設置。 建筑物四周應按照有關規(guī)定設置消防通道。 （2）室內(nèi)消防 本項目的消防設計防火等級為二級。按國家規(guī)定的規(guī)范要求對防排煙、 消防電梯、消防用水、火災自動報警、氣體滅火系統(tǒng)、應急廣播與通訊進行設 計。 設計火災自動報警和聯(lián)動控制系

56、統(tǒng)與信息檔案大樓和政法大樓連接，室 內(nèi)自動噴水消防設計多個報警閥系統(tǒng)，各區(qū)域設有溫感探測裝置及消防噴淋噴 頭。一旦發(fā)生火情與信息檔案大樓和政法大樓自動報警系統(tǒng)同步報警。 建筑內(nèi)部分區(qū)域設置噴灑系統(tǒng)，設置充氣系統(tǒng) 作為預作用系統(tǒng)，平 時用氣泵向管道內(nèi)充0.3-0.5 公斤 的氣壓，消防時由報警系統(tǒng)聯(lián)動啟動預作 用閥組向管道內(nèi)充水，同時開啟末端快速排氣系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)按中 危險級 級設置，噴水強度為61/min.m2,作用面積為 160 m2，設計流量為 29 l/s。 自動噴水滅火系統(tǒng)為濕式滅火系統(tǒng)。 建筑內(nèi)外設消防栓，各區(qū)域配置適量的手提式滅火器，機房、通道、疏 散樓梯、出入口設置有機械

57、排煙系統(tǒng)和送風系統(tǒng)以及應急照明和消防疏散方向 標志；樓內(nèi)險情報警控制器可設在值班或門衛(wèi)室內(nèi)，險情出現(xiàn)時均有聲光報警 信號，同時可切斷相應區(qū)域的通風、空調(diào)電源。在主要通道和出入口設置手動 報警按鈕。 建筑構件和建筑材料的防火性能必須符合國家標準或者行業(yè)標準。室內(nèi) 裝修、裝飾材料根據(jù)國家工程建筑消防技術標準的規(guī)定，應當使用不燃、難燃 材料的，必須選用依照產(chǎn)品質量法的規(guī)定確定的檢驗機構檢驗合格的材料。 消防栓、噴淋系統(tǒng)與信息檔案大樓和政法大樓相連，分別采用高壓、低 壓兩個系統(tǒng)；高壓區(qū)的噴淋系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力由設于屋頂?shù)南浪浔３郑⒉?用環(huán)網(wǎng)聯(lián)結方式，消防時由高壓區(qū)消火栓給水泵供水；低壓區(qū)的噴淋系統(tǒng)的

58、管 網(wǎng)壓力利用現(xiàn)有的消防水箱和自動管網(wǎng)聯(lián)合穩(wěn)壓，消防用水時由低壓區(qū)消火栓 給水泵供水。 消防控制中心設有專用報警電話外線直通消防部門,并設消防專用緊 急電話總機。建筑物內(nèi)設有緊急廣播系統(tǒng)，發(fā)生火災時受火災信號控制，相關 樓層自動切換為緊急廣播，幫助人流疏散。 消防用電采用雙電源供電，最末一級配電箱互投，消防負荷用電纜選用 耐火電力電纜，以保證當發(fā)生火災切斷生產(chǎn)、生活用電時，消防用電設備的正 常投入使用。 第第 9 9 章章 項目招標與進度管理項目招標與進度管理 9.1 項目招標 本項目為政府投資項目，根據(jù)有關規(guī)定，建設過程將實行嚴格、規(guī)范的工 程項目招投標管理。 為了鼓勵競爭，吸收先進技術，降

59、低工程造價、縮短工期、提高投資效益， 本項目的勘察設計、施工及工程監(jiān)理等均根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)建設工程施工 招標投標條例 等有關規(guī)定采用招標方式進行。本項目的招標具體要求如下表 91 所示。 表表 9 91 1 招招標標基基本本情情況況表表 招招標標組組織織形形式式招招標標方方式式 不不采采用用 招招標標方方式式 招招標標范范圍圍 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請 招標 全部 招標 部分 招標 勘 察 設 計 監(jiān) 理 施 工 重要材料 9.2 項目實施進度計劃 項目建設包括前期階段、建設階段、竣工驗收三個階段。 9.2.1 籌備階段 包括項目建議書、可行性研究、設計招標、方案設計、初步設計

60、和施工圖 設計等工作，預計在2013 年 2 月全部完成。 9.2.2 建設階段 包括施工招標、土建施工、工程監(jiān)理等工作，初步計劃工程于2013 年 4 月開工，預計到2015 年 4 月完工。 9.2.3 竣工驗收階段 包括組織竣工驗收、辦理竣工結算、移交使用等，預計到2015 年 6 月 交付使用。 為了方便工程管理，更好地完成工程建設任務，具體工程進度計劃安排如 下表 92 所示。 表表 9 92 2 工工程程項項目目進進度度計計劃劃表表 20122012年年20132013年年20142014年年20152015年年 階段階段 序序 號號 內(nèi)內(nèi) 容容 68101224681012246