1、深圳市百富東方物業管理有限公司璧山分公司承接查驗相關資料一、 土建資料與文件的承接查驗1、項目審批與文件得承接查驗1） 國有土地使用證；2） 建設用地規劃許可證；3） 建設工程規劃許可證；4） 施工/開工許可證；5） 商品房銷售許可證；6） 房屋產權證。2、項目規劃類文件1）1:1000比例現狀圖；2）道路規劃圖；3）豎向規劃圖；4）市政設施管網規劃圖；5）規劃總平面圖；6）綠地規劃圖；7）居住小區詳細規劃說明書；8）環境預測評價書。3、施工資料、竣工驗收文件和圖樣1）地質勘察報告；2）工程合同及開/竣工報告；3）工程預決算；4）圖樣會審記錄；5）各種施工記錄、施工試驗記錄、隱蔽工程檢驗記錄及

2、驗收簽證；6）設計變更/洽商記錄、技術交底；7）沉降觀察記錄；8）砂漿、混凝土試塊施工報告；9）施工組織設計；10）工程質量檢驗評定；11）基礎結構驗收文件；12）竣工驗收文件；13）竣工驗收備案表；14）結構竣工圖（不應缺失設計首頁）；15）建筑竣工圖（不應缺失設計首頁）；16）鋼材、水泥等主要材料得質量保證書；17）新材料、構件鑒定合格證書；18）人防工程驗收文件，包括：人防工程質量監督登記表；人防工程認可文件；人防工程驗收備案表；防空地下室移交書。4、 其他文件1） 房屋建筑工程質量保修書、保修合同；2） 室內環境質量檢驗報告；3） 房屋面積測繪報告書；4） 有關司法、公證文書及協議；5

3、） 拆遷安置資料。二、給排水及建筑電氣工程資料、文件得承接查驗1、 給排水工程資料、文件的承接查驗1） 設計變更/洽商記錄、技術交底；2） 施工組織設計；3） 各種施工預檢記錄、隱藏工程檢驗記錄、自檢/互檢記錄 ；4） 施工質量評定；5） 管道清洗記錄；6） 管道施壓報告；7） 重要閥門試壓記錄；8） 通水檢查記錄；9） 試運行記錄；10）材料、器材合格證、檢驗/試驗報告及進場檢驗記錄；11）竣工圖（不應缺失設計首頁）；12）生活飲用水衛生檢測報告書。2、建筑電氣工程資料、文件的承接查驗1）設計變更/洽商記錄、技術交流；2）電氣施工組織設計；3）各種施工預測記錄、隱藏工程檢驗記錄、自檢/互檢記

4、錄；4）電氣絕緣電阻測試記錄；5）防雷接地、綜合接地電阻測試記錄；6）施工質量評定；7）通電檢查記錄；8）照明、動力試運行記錄；9）電氣材料、器材合格證、檢驗/試驗報告及進場檢驗記錄；10）竣工圖（不應缺失設計首頁）11）電氣設備資料，包括：設備清單（裝箱單）；設備安裝記錄；設備調試記錄；設備試運行記錄；設備使用說明書及原理圖、接線圖；設備安裝圖；竣工驗收文件。12）防雷安全檢測證。三、電梯工程資料、文件的承接查驗1、電梯制造企業應提供的資料和文件1）裝箱單；2）產品出廠合格證；3）機房、井道布置圖；4）安裝使用維護說明書（應含電梯潤滑匯總圖表和電梯標準功能表）；5）動力電路和安全電路的電氣示

5、意圖及符號說明；6）電氣布線圖；7）部件安裝圖；8）用戶使用指南；9）安全部件（包括安全鉗、門鎖、緩沖器、限速器）必須要有試驗報告。2、安裝單位提供的資料和文件1）電梯安裝過程的自檢記錄和自檢報告；2）電梯驗收檢驗報告書；3）電梯安全使用檢驗合格證；4）電梯準用證；5）安裝工程施工技術資料；6）安裝過程中的事故記錄與處理記錄。四、自動消防系統工程資料、文件的承接查驗1、技術文件驗收1）公安消防監督機構的建審意見書；2）圖樣會審記錄；3）設計變更；4）系統竣工表；5）系統竣工圖（包括各部分的竣工圖樣、各子系統圖及使用說明書、設備清單等）；6）竣工驗收合格報告；7）主要消防設備的型式檢驗報告。型式

6、檢驗報告是國家或省級消防監督機構對該設備出具的產品質量、性能達到國家標準，準許在我國使用的技術文件。無論是國內產品還是進口產品，均應通過此類檢測，獲得通過后方可用于工程中。同時，省外的產品還應具備使用所在地消防部門頒發的“消防產品登記備案證”。需具備上述文件得主要設備有：火災自動報警控制器、探測器等；室內外消火栓；各種噴頭、報警閥、水流指示器等；氣壓穩壓設備；消防水泵；水泵結合器；防火門、防火卷簾門；防火閥；疏散指示燈；其他滅火設備（如二氧化碳滅火器）。2、 主要設備及材料得合格證除上述設備外，各種管材、電線、電纜、難燃及不燃材料應有相關檢測報告，鋼材應有材質化驗單等。3、 隱蔽工程記錄隱蔽工

7、程記錄應有施工單位、開發商、監理單位得代表簽字及上述單位得公章方可生效。主要隱蔽工程記錄如下：1） 自動報警系統管路敷設隱蔽工程記錄；2） 消防供電、通信、廣播隱蔽工程記錄；3） 消防官網隱蔽工程記錄；4） 接地裝置隱蔽工程記錄。4、 系統調試報告1） 火災自動報警系統；2） 自動噴淋系統；3） 氣體、泡沫、二氧化碳系統等。5、 自動消防系統其他記錄1） 絕緣電阻測試記錄；2） 消防管網水沖洗記錄；3） 管理系統施壓記錄；4） 電動門及防火卷簾門安裝記錄；5） 電動門及防火卷簾門聯運試運行記錄；6） 消防廣播系統聯動調試記錄；7） 風機（包括正壓送風機、排煙風機）安裝記錄；8） 風機（包括正壓

8、送風機、排煙風機）調試及聯動試運行記錄；9） 防排煙系統調試及聯動試驗、試運行記錄；10） 水泵安裝記錄；11） 水泵調試及聯動試驗運行記錄；12） 自動噴淋滅火系統聯動試驗記錄；13） 閥門強度和嚴密性試驗記錄；14） 消防電梯安裝記錄；15） 消防電梯調試及聯動試驗運行記錄；16） 遺留問題的整改落實措施及再驗收結論（產生于第一次驗收之后）。五、通風、空調工程及供熱工程資料、文件的承接查驗1、通風與空調工程資料、文件的承接查驗1）系統竣工圖；2） 圖樣會審記錄、設計變更通知書；3） 隱蔽工程施工和檢驗記錄；4） 系統調試和試運行記錄；5） 設備裝箱單；6） 設備使用說明書；7） 產品質量合

9、格證、產品性能檢測報告；8） 控制原理圖、接線圖、安裝圖。2、供熱工程資料、文件得承接查驗1） 鍋爐房土建工程驗收文件基本同本節一、土建資料與文件得承接查驗得要求；2） 采暖及熱水供回水管線工程驗收文件以及鍋爐房電氣工程驗收文件基本同本節二、給排水及建筑電氣工程資料、文件得承接查驗得要求；3） 鍋爐及供熱系統調試記錄、試運行記錄；4） 鍋爐及輔助設備驗收文件，包括：鍋爐及輔助設備裝箱單；鍋爐質量證明書；鍋爐強度計算書；鍋爐安全閥流道直徑計算書；鍋爐安裝使用說明書；鍋爐電氣控制原理圖；燃氣鍋爐燃燒器資料（供貨方應提供中文資料）；煙風阻力計算書；鍋爐房安裝工程質量說明書；特種設備使用登記證；鍋爐登

10、記卡；壓力容器登記卡；壓力容器產品安全性能監督檢驗證書；壓力容器產品質量證明書；壓力容器全面檢驗（首次檢驗報告）；水處理等各類輔助設備的使用說明書及控制原理圖。六、安全防范系統工程資料、文件得承接查驗1、設計文件與相關圖樣、技術資料1） 工程設計說明，包括系統選型論證、系統監控方案、規模容量說明和系統功能性指標等；2） 竣工圖（包括系統結構圖、各子系統原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制設備布置圖、接線圖、設備清單等）和竣工表；3） 系統中設備的產品說明書、產品合格證、操作手冊和維護手冊、國家安防產品監督檢測部門的檢測報告；4） 工程實施及質量控制記錄；5） 設備及系統測試記錄和試

11、運行記錄；6） 相關工程質量事故報告、工程設計變更單等。2、相關文件1） 系統試運行報告；2） 系統竣工報告；3） 系統初驗報告；4） 系統監測報告；5） 竣工驗收合格報告；6） 遺留問題的整改落實措施及再驗收結論（產生于第一次驗收之后）。七、停車場管理系統技術資料、文件得承接查驗1、設計文件與相關圖樣1） 竣工圖和竣工資料；2） 系統原理圖；3） 器材、設備清單；4） 設備電氣端子接線圖；5） 各個配套設備的使用說明書、產品合格證、操作手冊和維護手冊。2、相關文件1） 洽商、更改設計審核記錄；2） 系統初驗報告；3） 系統調試和試運行記錄；4） 系統竣工記錄。八、移交簽字與整理歸檔1、移交簽

12、字1） 在進行資料、文件的承接查驗時，移交方應提交資料總分類清單，接管方依據總分類清單對照以上各工程項目應驗收的資料、文件進行核對；2） 查驗無誤后，交接雙方在交接登記表（表1-2-1）上簽字；3） 對于一些可能存在的遺留問題應進行登記記錄，列出欠缺資料登記表（表1-2-2），并簽字確認；4） 交接登記表、欠缺資料清單的表單均應一式兩份，交接雙方各持一份。2、整理歸檔物業承接查驗的資料、文件收集范圍較為明確，只要是權屬資料檔案、技術資料檔案和驗收文件檔案，檔案收集的索取對象眾多，主要是開發商、施工單位或原物業公司，因此在資料、文件收集、驗收、接管工作開始后，物業公司應設立專門的資料文件小組，進

13、行整理、歸檔工作表1-2-1資料交接登記表總 頁第 頁 項目（系統名稱）施工單位序號資料名稱份數頁數備注1234567891011121314151617181920驗收結論：交方簽字： 日期： 年 月 日收方簽字： 日期： 年 月 日表1-2-2欠缺資料登記表總 頁第 頁 項目名稱：序號欠缺資料名稱份數備注1234567891011121314151617181920驗收結論：交方簽字： 日期： 年 月 日收方簽字： 日期： 年 月 日九、業主專有部分的承接查驗（一）毛胚房的承接查驗對毛胚房的驗收主要是驗收小業主戶內的土建、電氣、給排水、燃氣、入戶鑰匙（含戶內鑰匙）等。1） 土建部分的驗收主

14、要包括觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標空鼓；門是否開閉自如，鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無缺少；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如，五金是否齊全，玻璃是否完好；衛生間防水、坡度是否正常等；2） 電氣部分的驗收主要包括清點電氣裝置是否完全；檢查開關箱安裝是否規范，有無回路標簽，試驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關電燈；試驗對獎系統圖像、聲音是否清晰；3） 給排水部分的驗收主要包括開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現象；4） 燃氣部分的驗收主要包括燃氣表是否安裝規范；管口是否用堵頭封

15、堵，管有無暗敷設現象；對以上部分的承接查驗中發現的缺陷或問題，要填寫專門的承接查驗記錄，分別留存于開發商、施工單位和物業公司。物業公司將其中的兩聯（開發商聯、施工單位聯）交開發商，由開發商組織人員進行缺陷整改。物業公司對自己留存的一聯進行整理匯總后，以函的形式將缺陷清單發給開發商，并對缺陷消項情況進行跟進。（二）精裝修房的承接查驗對于精裝修房的承接查驗標準參見本章“六、裝飾工程的承接查驗”。承接查驗工作標準一、 房屋承接查驗工作標準1、范圍小區房屋及相關配套設施等。2、標準及檢驗方法1） 梁、柱、板主題按圖樣設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；無鋼筋外漏。2） 頂

16、棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。3） 墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱、掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。4） 地面毛地面平整，無裂紋；塊料面層粘貼牢固，無缺棱、掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；水泥砂漿面層抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、裂紋、起泡等缺陷；衛生間、廚室和陽臺地面用小桶或膠管向地面沖倒水，水順利流向地漏，地面無積水。堵塞下水管出入口，注水約兩公分的水，檢驗防水質量；5） 窗

17、開啟自如，與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫；目視零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；從室內輕晃，門鎖與門連接牢固，開啟靈活；木門油漆均勻，門縫線條均勻，不掉角，不變形；單指輕擊玻璃，安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷，無刮花痕跡。6） 電子對講門開啟靈活，通話器完好，通話清晰；門外觀無刮花痕跡；防盜門不銹鋼和刮花痕跡。7） 窗臺 泛水正常，無向室內倒流現象；關緊所有窗戶，從天面或頂層房間窗戶自下而上均勻澆水，停止澆水后半小時，逐間檢查每個窗戶是否有水滲入；查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨前，先后將門窗關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。8）樓梯、扶手混凝土結構的樓梯應無裂縫

18、，面層無剝落，鋼筋無外露；鋼木結構的樓梯應安裝牢固，用力輕搖無晃動，鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑不扎手。9）插座電氣插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，符合安裝要求，符合“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；有線電視插座：由市有線電視臺驗收；電話插座、；只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。10）接線盒單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布完全纏包線頭。11）開關安裝牢固，目視蓋板無損壞；全檢開關靈活，開啟接觸效果良好。12）照明燈具

19、用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全；打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少損壞的。13）供水系統安裝牢固不能搖動；打開每棟樓的供水總閥（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水，無銹跡，管道接頭無滲水；水龍頭和水閥打開之后流水暢通，接頭無漏水。14）排污管道安裝牢固，外觀完好無損，零配件齊全；從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲漏水，樓上排水暢通無堵塞；鑄鐵管灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。15）衛生潔具安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮痕；灌水

20、后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。16）配電箱安裝牢固，配件齊全，試操作一次斷路器等控制是否正常；開關是否符合型號規定；導線與設計相符，布線規范；目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。二、公共設施承接查驗標準及檢驗辦法1、范圍小區房屋及相關配套設施等。2、標準及檢驗辦法1）主體結構地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規范的規定值；木結構應結點牢固，支撐系統可靠、無蟻害，其結構的選材須符合結構工程施工及驗收規范規定；鉆石結構必須有足夠的強度和

21、剛度，不允許有明顯裂縫；外墻不得滲水。2）屋面各類層面必須符合工程施工及驗收規范的規定，排水通暢，無積水，不滲漏；平層面應有隔熱措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的層面應有排水結構，出水口、溝、落水管應牢固，接口嚴密，不滲漏。3）樓地面面層與基層必須粘接牢固，不空鼓；整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平整，接縫均勻順直，無缺棱、掉角；衛生間、陽臺、洗浴間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；木樓地面應理整牢固，接縫密合。4）裝修鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫

22、隙嚴密，木門窗縫隙適度；進戶門不得使用膠合板制作，門銷應安裝牢固，底上窗、樓梯公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄；木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，必須釘牢；門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱、掉角；油漆、刷漿應色澤，表面不應有脫皮、漏刷現象。5）電氣電氣線路安裝應平正、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鉛導線連接不得采用鉸接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1兆歐

23、/千伏；應按套安裝電能表或預留表位，并有電氣接地設置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗收規范的要求；電梯應能準確地起動運行，牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規范的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖樣資料均應符合要求；對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置閉路電視傳輸系統；除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。6）水、消防管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛生工程施工及驗收規范的