1、everyone will be tired, no one can bear all the sorrow for you, there will always be some time for people to learn to grow up by themselves.整合匯編簡單易用（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）沒有房產證房屋買賣協議怎么寫 一、無房產證房屋買賣協議怎么寫甲方（出賣方）：，身份證號：。乙方（購買方）：，身份證號：。根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買

2、甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：（一）房產狀況甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房。（二）轉讓價格甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣（元整）。（三）付款方式乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣（元整），余款為人民幣（元整）。由于本房產暫無不動產登記證，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整（元整），乙方暫扣人民幣（元整）房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清。（四）甲方義務、由于本房產暫無不動產登記證，當前無法辦理正式的房產過戶手續，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理不動產登記證時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續，

3、不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。、甲方承擔辦理不動產登記證所產生的一切費用（包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等）。、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金萬元。、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發現上述事件發生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方

4、承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產房屋買賣合同（包括相關協議）、購房發票原件及本人身份證、結（離）婚證、戶口本復印件各份交至乙方，并協助乙方落戶。（五）乙方義務、辦理房產過戶手續所產生的一切稅費全部由乙方承擔。、甲乙雙方協商同意于年月日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各

5、損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。（六）違約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無不動產登記證，雙方約定甲方收到購房款（不包括暫扣款），乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。（七）本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。（八）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經簽字即產生法律效力。附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號：身份證號：證明人：聯系電話：日期：二、未取得商品房預售許可證

6、和開發商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎開發商未取得商品房預售許可證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的，預售合同有效。三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理人民法院對出賣人預售資格的審查，主要是看其是否取得商品房預售許可證明，對其他預售條件的審查主要是行政管理部門的權限。最高人民法院的關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對此進一步予以明確，以避免司法審判權與行政管理權之間的沖突。因此，如果出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但該開發商已經取得商品房預售許可證，那么，蔡先生以開發商“五證”不全為由，請求認定合同無效是無法得到法院支持的。需要補充