1、泓域咨詢/中山新建幕墻項目投資計劃書中山新建幕墻項目投資計劃書泓域咨詢摘要說明總體上說，中國鋁擠壓材全球產(chǎn)量最大、品種最全、標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先、裝備先進(jìn)、深加工延伸最好、質(zhì)量能滿足國內(nèi)外用戶需求。該幕墻項目計劃總投資15663.16萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11493.11萬元，占項目總投資的73.38%；流動資金4170.05萬元，占項目總投資的26.62%。達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入31089.00萬元，總成本費(fèi)用24298.58萬元，稅金及附加287.73萬元，利潤總額6790.42萬元，利稅總額8014.76萬元，稅后凈利潤5092.82萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2921.95萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率43.35%，投

2、資利稅率51.17%，投資回報率32.51%，全部投資回收期4.58年，提供就業(yè)職位459個。建筑幕墻是不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)載荷與作用的建筑外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，通常由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)和后面的支承結(jié)構(gòu)(鋁橫梁立柱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃肋等)組成，主要產(chǎn)品種類包括石材幕墻、金屬幕墻、玻璃幕墻等。報告內(nèi)容：基本信息、建設(shè)背景及必要性分析、項目市場前景分析、產(chǎn)品規(guī)劃方案、項目選址可行性分析、項目工程設(shè)計、工藝說明、環(huán)保和清潔生產(chǎn)說明、生產(chǎn)安全保護(hù)、項目風(fēng)險評價、節(jié)能評價、項目實施安排、投資方案、經(jīng)濟(jì)效益、綜合評價說明等。規(guī)劃設(shè)計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運(yùn)營中山新建幕墻項目投資計劃書目錄第一章 基本信息第二章 建

3、設(shè)背景及必要性分析第三章 項目市場前景分析第四章 產(chǎn)品規(guī)劃方案第五章 項目選址可行性分析第六章 項目工程設(shè)計第七章 工藝說明第八章 環(huán)保和清潔生產(chǎn)說明第九章 生產(chǎn)安全保護(hù)第十章 項目風(fēng)險評價第十一章 節(jié)能評價第十二章 項目實施安排第十三章 投資方案第十四章 經(jīng)濟(jì)效益第十五章 招標(biāo)方案第十六章 綜合評價說明第一章 基本信息一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限責(zé)任公司（二）公司簡介公司將“以運(yùn)營服務(wù)業(yè)帶動制造業(yè)，以制造業(yè)支持運(yùn)營服務(wù)業(yè)”經(jīng)營模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴(kuò)展經(jīng)營領(lǐng)域。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，

4、樹立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。 公司不斷加強(qiáng)新產(chǎn)品的研制開發(fā)力度，通過開發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來增強(qiáng)市場競爭力，產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶的好評；通過多年經(jīng)驗積累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)；公司不斷強(qiáng)化和提高企業(yè)管理水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照ISO9000標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，并堅持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強(qiáng)化和提高企業(yè)管理水平，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，堅持在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)展總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。公司認(rèn)真落實科學(xué)發(fā)展觀，在國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的指導(dǎo)下，在各級

5、政府的強(qiáng)力領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的大力支持下，將建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作為企業(yè)科學(xué)發(fā)展的永恒目標(biāo)和責(zé)無旁貸的社會責(zé)任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為重點；以強(qiáng)化能源基礎(chǔ)管理、推進(jìn)節(jié)能減排技術(shù)改造及淘汰落后裝備、深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術(shù)、節(jié)能工藝的應(yīng)用與開發(fā)，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細(xì)化管理、對標(biāo)挖潛、能源稽查、動態(tài)分析、指標(biāo)考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節(jié)能的管理思想；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節(jié)能，人人會節(jié)能”的節(jié)能理念，達(dá)到了以

6、精細(xì)管理促節(jié)能，以精細(xì)操作降能耗的目的；為切實加快相關(guān)行業(yè)的技術(shù)改造，提升產(chǎn)品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，從而有力地促進(jìn)了項目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。經(jīng)過多年發(fā)展，公司已經(jīng)形成一個成熟的核心管理團(tuán)隊，團(tuán)隊具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于整個行業(yè)的發(fā)展、企業(yè)的定位都有著較深刻的認(rèn)識，形成了科學(xué)合理的公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營理念，有利于公司在市場競爭中贏得主動權(quán)。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx（集團(tuán)）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入25539.54萬元，同比增長23.16%（4803.11萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)幕墻生產(chǎn)及銷售收入為23340.45萬元，占營業(yè)總

7、收入的91.39%。根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額5313.07萬元，較去年同期相比增長1186.45萬元，增長率28.75%；實現(xiàn)凈利潤3984.80萬元，較去年同期相比增長598.24萬元，增長率17.67%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元25539.54完成主營業(yè)務(wù)收入萬元23340.45主營業(yè)務(wù)收入占比91.39%營業(yè)收入增長率（同比）23.16%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4803.11利潤總額萬元5313.07利潤總額增長率28.75%利潤總額增長量萬元1186.45凈利潤萬元3984.80凈利潤增長率17.67%凈利潤增長量萬元598.24投資利潤率47.69%

8、投資回報率35.77%財務(wù)內(nèi)部收益率26.39%企業(yè)總資產(chǎn)萬元38133.56流動資產(chǎn)總額占比萬元26.70%流動資產(chǎn)總額萬元10183.12資產(chǎn)負(fù)債率34.87%二、項目概況（一）項目名稱中山新建幕墻項目隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大規(guī)模進(jìn)行，建筑業(yè)迅速發(fā)展，產(chǎn)值規(guī)模不斷擴(kuò)張，一次又一次突破歷史高點。1956年完成總產(chǎn)值146億元，突破百億大關(guān);1988年完成總產(chǎn)值1132億元，突破千億大關(guān)，1998年完成總產(chǎn)值10062億元，突破萬億大關(guān);2011年完成總產(chǎn)值11.6萬億元，突破10萬億大關(guān);2017年完成總產(chǎn)值21.4萬億元，突破20萬億大關(guān)。建筑門窗幕墻行業(yè)，在經(jīng)歷了前期各類原材料暴漲暴跌、人力

9、成本大幅攀升之后，2019年行業(yè)的原材料市場和人力資源環(huán)境相對穩(wěn)定，但市場機(jī)遇與危機(jī)并存，行業(yè)受到上游的影響較大，市場突圍需要付出更多、更大的努力，眾多的中小企業(yè)依然在為生存與發(fā)展，和盤托出了自己的每一份潛力。（二）項目選址某新區(qū)中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出，是一代偉人孫中山先生的故鄉(xiāng)。廣東省地級市，全國4個不設(shè)區(qū)的地級市之一，珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市、廣東地區(qū)性中心城市之一、連續(xù)多年保持廣東省第5的經(jīng)濟(jì)總量，并與順德、南海、東莞一起被稱為廣東四小虎。前身為1152年設(shè)立的香山縣；1925年，為紀(jì)念孫中山而改名為中山縣，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接

10、廣州市番禺區(qū)和佛山市順德區(qū)，西鄰江門市區(qū)、新會區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。中山是國家歷史文化名城，是廣府文化的代表城市之一，發(fā)祥于中山的香山文化是中國近代文化的重要源頭，享有廣東省曲藝之鄉(xiāng)（粵劇）、華僑之鄉(xiāng)的美譽(yù)。有旅居世界五大洲87個國家和地區(qū)的海外僑胞、港澳臺同胞80多萬人。2019年8月，中國海關(guān)總署主辦的中國海關(guān)雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強(qiáng)城市排名，中山排名第29。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積43835.24平方米（折合約65.72畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)60.56%，建筑容積率1.66，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

11、5.97%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度174.88萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積43835.24平方米，建筑物基底占地面積26546.62平方米，總建筑面積72766.50平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程49696.64平方米，項目規(guī)劃綠化面積4342.21平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計154臺（套），設(shè)備購置費(fèi)4048.80萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1074844.86千瓦時，折合132.10噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量13282.78立方米，折合1.13噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“中山新建幕墻項目投資建設(shè)項目”，年用電量1074844.86千瓦時，年總用水量13282.78立

12、方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）133.23噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量37.58噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率27.12%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項目符合某新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資15663.16萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11493.11萬元，占項目總投資的73.38%；流動資金4170.05萬元，占項目總投資的26.62%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)

13、效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入31089.00萬元，總成本費(fèi)用24298.58萬元，稅金及附加287.73萬元，利潤總額6790.42萬元，利稅總額8014.76萬元，稅后凈利潤5092.82萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2921.95萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率43.35%，投資利稅率51.17%，投資回報率32.51%，全部投資回收期4.58年，提供就業(yè)職位459個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊伍投入本項目施工。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進(jìn)行投資計劃調(diào)整，

14、分析原因采取措施，確保該項目建設(shè)目標(biāo)如期完成。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某新區(qū)及某新區(qū)幕墻行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)某新區(qū)幕墻產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“中山新建幕墻項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位459個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2921.95萬元，可以促進(jìn)某新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率43.35%，投資利稅率51.17%，全部投資回報率32.51%，全部投資

15、回收期4.58年，固定資產(chǎn)投資回收期4.58年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。4、提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進(jìn)程中起著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項重要課題。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米43835.2465.72畝1.1容積率1.661.2建筑系數(shù)60.56%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝17

16、4.881.4基底面積平方米26546.621.5總建筑面積平方米72766.501.6綠化面積平方米4342.21綠化率5.97%2總投資萬元15663.162.1固定資產(chǎn)投資萬元11493.112.1.1土建工程投資萬元6464.372.1.1.1土建工程投資占比萬元41.27%2.1.2設(shè)備投資萬元4048.802.1.2.1設(shè)備投資占比25.85%2.1.3其它投資萬元979.942.1.3.1其它投資占比6.26%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比73.38%2.2流動資金萬元4170.052.2.1流動資金占比26.62%3收入萬元31089.004總成本萬元24298.585利潤總額萬元

17、6790.426凈利潤萬元5092.827所得稅萬元1.668增值稅萬元936.619稅金及附加萬元287.7310納稅總額萬元2921.9511利稅總額萬元8014.7612投資利潤率43.35%13投資利稅率51.17%14投資回報率32.51%15回收期年4.5816設(shè)備數(shù)量臺（套）15417年用電量千瓦時1074844.8618年用水量立方米13282.7819總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤133.2320節(jié)能率27.12%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤37.5822員工數(shù)量人459第二章 建設(shè)背景及必要性分析一、幕墻項目背景分析建筑門窗幕墻行業(yè)，在經(jīng)歷了前期各類原材料暴漲暴跌、人力成本大幅攀升之后，2019年行

18、業(yè)的原材料市場和人力資源環(huán)境相對穩(wěn)定，但市場機(jī)遇與危機(jī)并存，行業(yè)受到上游的影響較大，市場突圍需要付出更多、更大的努力，眾多的中小企業(yè)依然在為生存與發(fā)展，和盤托出了自己的每一份潛力。在此背景下，建筑門窗幕墻行業(yè)內(nèi)的競爭壓力空前激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化、服務(wù)同質(zhì)化形成的市場基本矛盾，伴隨著企業(yè)缺少現(xiàn)金，人才大量流失，上游產(chǎn)業(yè)鏈加大對下游企業(yè)的“壓榨”，中小企業(yè)生存環(huán)境日益艱難。但同時“有性價比的產(chǎn)品”、“良好的信譽(yù)度”、“穩(wěn)健的資金管控”和“高質(zhì)量、高技術(shù)含量”的供應(yīng)商，獲得了越來越大的市場空間，我國正由制造大國，向制造強(qiáng)國轉(zhuǎn)變，市場內(nèi)急需工匠精神的踐行者。產(chǎn)業(yè)鏈之間，上游把原材料成本、運(yùn)費(fèi)成本、人工成本

19、的增加，大部分施壓在下游企業(yè)身上，導(dǎo)致市場內(nèi)企業(yè)利潤率下降，從整體行業(yè)市場的反饋情況，我們聽到了兩種不同的聲音。市場內(nèi)的不利聲音：“低質(zhì)低價，便宜是首選;高端不高價，市場曲高和寡”;市場內(nèi)的利好聲音：“強(qiáng)者越強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)集中與規(guī)模增大，安全可靠、綠色節(jié)能的產(chǎn)品，得到了市場的全面認(rèn)可”。中國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過近30年的快速發(fā)展，市場規(guī)模已徘徊在歷史高位，然而剛剛進(jìn)入2020年，我們便經(jīng)歷了建國七十周年以來，最嚴(yán)重的一場疫情。這是一場大考，在疫情面前，現(xiàn)金流緊缺的企業(yè)，首先感受到寒意，一些負(fù)債率高企、短期內(nèi)償債壓力較大的公司，需防范現(xiàn)金流風(fēng)險。2019年是中國擺脫新常態(tài)低迷期、走向高質(zhì)量發(fā)展模式的關(guān)鍵年，世界

20、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與秩序的裂變、中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換、深層次問題的累積釋放期以及中國新一輪大改革的推行期，決定了中國宏觀經(jīng)濟(jì)的歷史方位與國際方位。在面臨外部需求持續(xù)回落，出口增長疲軟的大背景下，2019年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展在世界經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)韌性持續(xù)顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)逼近百萬億，經(jīng)國家統(tǒng)計局初步核算，2019年度GDP為99.0865萬億元，比上年增長6.1%，穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟(jì)體。新中國建筑業(yè)走過了七十年的光輝歷程，尤其是在改革開放四十年來中國建筑業(yè)無論是在規(guī)模上，還是在管理上和技術(shù)上都上了一個大臺階，可以與世界先進(jìn)水平并駕齊驅(qū)。但實事求是地講，中國建筑業(yè)的發(fā)展速度雖快，但發(fā)展質(zhì)量并不高，對投資

21、拉動、規(guī)模增長的依賴度還是比較大，與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求的差距不小，整體對瞬息萬變的國際國內(nèi)形勢的適應(yīng)能力還不強(qiáng)。2019年，建筑業(yè)最突出的的幾方面是，第一國家在環(huán)保方面的要求越來越嚴(yán)，為了貫徹“可持續(xù)發(fā)展”理念，國家大力推進(jìn)綠色建筑，要求更多使用綠色建材，降低建筑消耗與能耗，減少環(huán)境污染，對建筑企業(yè)在施工工藝、成本控制上帶來了更高的要求。第二國家人口紅利在逐漸消失，從事建筑業(yè)的人數(shù)正在減少，建筑工人數(shù)量急劇下降，每到年初時，各地頻發(fā)“用工荒”現(xiàn)象，逼迫建筑企業(yè)必須加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，減少對人工的需求，提高并培訓(xùn)工人的服務(wù)技能與效率。伴隨著市場內(nèi)投資轉(zhuǎn)消費(fèi)，考慮美好生活指數(shù)，考慮國民幸福指數(shù)，帶

22、來的將是城市規(guī)劃與城市建設(shè)的巨大改變，建筑業(yè)的主要服務(wù)方向?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營中住在城市里的人的環(huán)境營造的美好。美好的需求，不是簡單的一束花、一株樹、一片綠地，而是在建筑業(yè)的開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型服務(wù)，從短期發(fā)展向長期性、高質(zhì)量、集中服務(wù)發(fā)展，并在這個發(fā)展階段中，引領(lǐng)附屬行業(yè)，包括建筑門窗幕墻行業(yè)從被動到主動的迎合市場發(fā)展規(guī)律，從生產(chǎn)、銷售、研發(fā)、服務(wù)中多個環(huán)節(jié)逐步提升、改變、升級。2019年，房地產(chǎn)開發(fā)商對市場的狂熱幻想被牢牢遏制，一直到年末階段，開發(fā)商所預(yù)期的“翹尾”現(xiàn)象，并沒有明顯勢頭，總體市場的發(fā)展在平緩中略有下降，市場中的企業(yè)洗牌力度正在加大。政府對房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的限制條件正在逐步增加，拿地

23、成本與開發(fā)成本也在持續(xù)上漲，普通房地產(chǎn)項目利潤下降成為了普遍現(xiàn)象。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2019年112月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.2萬億元，比上年增長9.9%，增速比111月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資9.7萬億元，增長13.9%，增速比111月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。戰(zhàn)場殘酷如斯，2019年千億房企依然超過了30家，這是一場“贏者通吃”的游戲，困境中的房企總是難逃變賣資產(chǎn)的命運(yùn)。中小房地產(chǎn)開發(fā)商融資成本增加，且融資難的問題沒有能夠得到有效改善，資金鏈?zhǔn)站o與斷裂（詞條“斷裂”由行業(yè)大百科提供）成為了2019年房地產(chǎn)行業(yè)的一個“熱

24、門”詞匯。房地產(chǎn)未來的發(fā)展出路，將更多的出現(xiàn)在“并購與融合”，大體量、大資本、高投入的房地產(chǎn)開發(fā)商引領(lǐng)著未來市場的主流，區(qū)域化壟斷與區(qū)域化保護(hù)將被打破壁壘。新釋放的土地資源、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來的附屬紅利將對建筑門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展帶來很大的影響，一大批新型地產(chǎn)項目，文化、宜居、環(huán)保等主題項目，將成為未來建筑門窗幕墻行業(yè)的服務(wù)新重心。上游市場和行業(yè)的綜合發(fā)展情況對建筑門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展影響巨大，房地產(chǎn)2019年開發(fā)投資及銷售為13.2萬億元(國家統(tǒng)計局發(fā)布)，房地產(chǎn)總體量變化不大，千億房企的數(shù)量與2018年基本持平。為此房地產(chǎn)“500強(qiáng)”的管理層達(dá)成共識，認(rèn)為房企生存環(huán)境和空間在發(fā)生轉(zhuǎn)變，未來的幾年“天

25、花板”效應(yīng)將顯現(xiàn)，上游市場的集中發(fā)展和融資成本壓力增加，會逐步向下游的建筑門窗幕墻行業(yè)釋放和蔓延。在政府工作報告中明確表示的“房住不炒”，標(biāo)志著整治炒房!其市場管理行為表現(xiàn)為，我國將遏制炒房，禁止炒作，爭取讓所有的民眾都可以買得起房!當(dāng)下我國頻頻發(fā)布限購令，就是為了遏制大量富人買賣更多的房子，進(jìn)行炒作!未來走勢，投資性需求快速被抑制，城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步前進(jìn)，二線城市價穩(wěn)量縮，房地產(chǎn)行業(yè)，周期變短，振幅變大。在這些影響背后，2019年房企數(shù)量減少明顯，產(chǎn)業(yè)集中度持續(xù)增高，從而帶來的橫向競爭加巨，房企紛紛向下游門窗幕墻行業(yè)縱向拓展，從投資建立門窗加工廠，再到材料生產(chǎn)車間，甚至是優(yōu)秀人才的招攬，帶來了行

26、業(yè)人才流動加巨、骨干流失嚴(yán)重等多項問題。二、幕墻項目建設(shè)必要性分析建筑幕墻是不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)載荷與作用的建筑外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)，通常由面板(玻璃、鋁板、石板、陶瓷板等)和后面的支承結(jié)構(gòu)(鋁橫梁立柱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃肋等)組成，主要產(chǎn)品種類包括石材幕墻、金屬幕墻、玻璃幕墻等。建筑幕墻使用范圍十分廣泛，特別是城市的地標(biāo)性建筑基本都采用了各種形式的建筑幕墻，不僅把建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用功能與裝飾功能巧妙地融為一體，而且使建筑更具現(xiàn)代感和裝飾藝術(shù)性。目前，商業(yè)建筑在中國幕墻消費(fèi)總額中占比最大，約占66.8%;其次是公共建筑，約占30.1%;高檔住宅占比最小，約為3.1%。建筑幕墻的采用始于20世紀(jì)初，當(dāng)時只用于建筑的

27、局部，且規(guī)模較小。到20世紀(jì)50年代，隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，玻璃幕墻的重大技術(shù)問題逐漸得到解決，并開始大規(guī)模使用于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。70年代以后，硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的質(zhì)量有了突破性提高，用結(jié)構(gòu)膠固定安裝玻璃的技術(shù)應(yīng)用于玻璃幕墻，促使了隱框玻璃幕墻突飛猛進(jìn)地發(fā)展。進(jìn)入80年代，玻璃生產(chǎn)工藝和二次加工工藝有了很大進(jìn)步，進(jìn)一步推動了玻璃幕墻的應(yīng)用，點支式幕墻、熱通道幕墻、光電幕墻、單層索網(wǎng)玻璃幕墻等新式幕墻不斷涌現(xiàn)。建筑幕墻發(fā)展到今天，幕墻面除了玻璃外，還采用鋁板、不銹鋼板、搪瓷板、花崗石板及其它人造板材。它標(biāo)志著建筑外裝飾飾面板施工技術(shù)發(fā)展到一個新階段用幕墻形式進(jìn)行建筑外裝飾飾面板的安裝，使各種建筑飾面板

28、可在任何建筑、任何高度、任何部位、任何構(gòu)造形式的高層建筑上使用，這樣就打破了高層建筑不能使用某些飾面板進(jìn)行外墻裝飾的限制。我國建筑幕墻工業(yè)從1978年開始起步，經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是21世紀(jì)90年代的高速發(fā)展，至21世紀(jì)初已成為世界第一幕墻生產(chǎn)大國和使用大國，建筑幕墻工程總產(chǎn)值已從2010年的1500億元增長至2017年的3700億元左右。根據(jù)建筑裝飾行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要目標(biāo)，預(yù)計到了2020年中國建筑幕墻工程總產(chǎn)值將突破5000億元，年均增長速度在11%左右。為順應(yīng)建筑節(jié)能、智能建筑趨勢，對于建筑幕墻行業(yè)而言，未來將更加注重應(yīng)用生態(tài)建筑技術(shù)及高新科技建筑新技術(shù)。生態(tài)建筑技術(shù)方面，通過利

29、用新型環(huán)保的節(jié)能材料或者能量汲取方式，減少對于能源的消耗，同時利用構(gòu)造技術(shù)、結(jié)構(gòu)技術(shù)、設(shè)備技術(shù)以及材料技術(shù)等凸顯生態(tài)的整體效應(yīng)，降低外界環(huán)境對于建筑的負(fù)面影響。生態(tài)建筑的發(fā)展為現(xiàn)代建筑的發(fā)展提供了科技與情感相結(jié)合的人文氣息，使得科技的發(fā)展與自然和諧共生。高新科技建筑新技術(shù)方面，隨著科技以及材料技術(shù)的發(fā)展，新材料、新工藝以及新方法逐漸的應(yīng)用于建筑產(chǎn)業(yè)，使得建筑具有了智能化設(shè)施、安全防范、數(shù)據(jù)傳輸以及通訊設(shè)施；此外建筑材料更多的采用防水保溫材料、墻體設(shè)計更新穎，建筑的能源開與利用也體現(xiàn)了科技的進(jìn)步。第三章 項目市場前景分析一、幕墻行業(yè)分析隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大規(guī)模進(jìn)行，建筑業(yè)迅速發(fā)展，產(chǎn)值規(guī)模不斷擴(kuò)

30、張，一次又一次突破歷史高點。1956年完成總產(chǎn)值146億元，突破百億大關(guān);1988年完成總產(chǎn)值1132億元，突破千億大關(guān)，1998年完成總產(chǎn)值10062億元，突破萬億大關(guān);2011年完成總產(chǎn)值11.6萬億元，突破10萬億大關(guān);2017年完成總產(chǎn)值21.4萬億元，突破20萬億大關(guān)。大型建筑企業(yè)貢獻(xiàn)非常明顯，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部匯總數(shù)據(jù)顯示，2019年6552個特、一級資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)，從業(yè)數(shù)量占比為40.65%，此外新簽工程承包合同額、建筑業(yè)總產(chǎn)值、房屋建筑施工面積、房屋建筑竣工面積4項指標(biāo)，占全國建筑業(yè)企業(yè)同比指標(biāo)的比重均超過55%，對行業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)明顯。“十三五”期間，國家在致力于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程

31、，從棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造，至海綿城市、城市地下綜合管廊建設(shè);再到加強(qiáng)“一帶一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等，關(guān)系到國計民生的各種大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，都離不開建筑業(yè)。門窗幕墻行業(yè)企業(yè)努力調(diào)整經(jīng)營模式，以創(chuàng)新理念積極跟進(jìn)，用建筑業(yè)不斷發(fā)展的市場增量，來轉(zhuǎn)換企業(yè)生產(chǎn)力與制造力的存量，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。2019年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)以融創(chuàng)為例，其累計投入超過400億進(jìn)行了大量的并購與收購，將部分中小房企的資產(chǎn)與囤積資源進(jìn)行整合，其他類似房地產(chǎn)如世茂地產(chǎn)等也加快了并購，市場內(nèi)最明顯的信號是“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者淘汰”。隨著房企收并購成為滾滾洪流，席卷市場以來，在建筑業(yè)方面

32、，特、大型建筑企業(yè)的項目并購、收購也在陸續(xù)進(jìn)行，中小建筑企業(yè)缺乏資金的情況下，眾多的建筑項目由特、大型建筑企業(yè)承攬成為了突出現(xiàn)象。在資源與項目更加集中的情況下，建筑門窗幕墻行業(yè)的上游市場目標(biāo)客戶數(shù)量正在急速減少，大體量客戶正在快速增加，總體目標(biāo)客戶的數(shù)量縮減接近50%，倒逼著建筑門窗幕墻行業(yè)自身加快融合與集中。2019年對建筑門窗幕墻行業(yè)來說，最重點關(guān)注三個方面：一是，“集中度越來越高”，建筑業(yè)內(nèi)特級、一級資質(zhì)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的千億房企。二是，“科技轉(zhuǎn)化是龍頭”，國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與新城鎮(zhèn)建設(shè)都將大量提倡與推動環(huán)保型、科技型產(chǎn)業(yè)發(fā)展。三是，“現(xiàn)金為王”，重點關(guān)注竣工和回款，緩釋短期流動性風(fēng)險。20

33、19年整個鋁門窗幕墻行業(yè)的生產(chǎn)總值約在6300-6400億之間，相較2017年的生產(chǎn)總值約為5900多億，2018年總體產(chǎn)值6100多億均有小幅提升;同時，在2019年的行業(yè)總產(chǎn)值中，幕墻和鋁門窗占比的變化明顯，由以前的各占比一半，變化為了鋁門窗產(chǎn)值較為突出。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國現(xiàn)有建筑鋁門窗企業(yè)數(shù)量超3萬家，市場占比情況顯示，中小企業(yè)的數(shù)量超過百分之九十，而工程市場和家裝市場內(nèi)引領(lǐng)技術(shù)發(fā)展、服務(wù)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的主要力量，來自于大中型鋁門窗企業(yè)，市場內(nèi)整合和競爭力不論是工程市場還是家裝市場，都與品牌的開拓程度成正比。建筑幕墻（詞條“建筑幕墻”由行業(yè)大百科提供）工程企業(yè)的數(shù)量，對比五年前有了明顯的變化

34、，具有頂尖設(shè)計資質(zhì)與施工資質(zhì)的企業(yè)數(shù)量在增加，但具有二、三級資質(zhì)或小型工程市場資質(zhì)的企業(yè)數(shù)量在逐年減少，“頂尖集中效應(yīng)”的發(fā)展趨勢明顯，行業(yè)結(jié)構(gòu)由“平面（詞條“平面”由行業(yè)大百科提供）化”向“金字塔”轉(zhuǎn)變，品牌企業(yè)、大型企業(yè)人才與資源的高度集中，帶來了行業(yè)創(chuàng)新力與競爭力的雙重提高。建筑門窗幕墻行業(yè)配套企業(yè)的生存現(xiàn)狀與上游市場及建筑業(yè)市場的變化越來越緊密，原材料市場價格的波動帶來的影響集中在一個階段的釋放，造成了配套行業(yè)企業(yè)只能加大企業(yè)活動與推廣力度，各類成本的增加降低了企業(yè)的利潤率。市場帶來的利好是，低價、殘次品、非標(biāo)合格品等市場需求度降低，高質(zhì)量產(chǎn)品、創(chuàng)新型環(huán)保產(chǎn)品，市場需求量增長喜人。同時

35、，行業(yè)中材料企業(yè)活動頻繁，品牌企業(yè)的共同點集中表現(xiàn)在，積極搭建上下游交流與互動平臺，包括連續(xù)多年舉辦的高爾夫賽、滑雪賽、海釣活動等，似乎從側(cè)面透露出他們的“反客為主”。往往這樣的理解，是甲方會錯意了，等待變化，不如主動變革!前瞻性企業(yè)家的戰(zhàn)略布局，是為了促使企業(yè)的長效穩(wěn)定發(fā)展，品牌建設(shè)與推廣已經(jīng)成為配套材料企業(yè)發(fā)展的重中之重。行業(yè)中穩(wěn)健保守型的品牌企業(yè)，2019年度的經(jīng)營額的變動并不大，但現(xiàn)金流的狀況有所改善;凡是以追求產(chǎn)值、規(guī)模為目標(biāo)的企業(yè)，通過大量的墊資，合資，接單量巨大，市場占有率得到快速擴(kuò)張，但大多是賬面資金，對日常運(yùn)營中現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的需求量急劇上升，資金鏈風(fēng)險也隨之而來。從鋁門窗幕墻分會

36、指派中國幕墻網(wǎng)，開展的2018-2019年度行業(yè)第15次數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作來看，商業(yè)承兌匯票、銀行承兌匯票是現(xiàn)在主流結(jié)算方式。一方面新建公用、民用建筑的的竣工面積持續(xù)增長，行業(yè)企業(yè)必須要有足夠的資金墊付各類工程款項;另一方面，為了解決資金、產(chǎn)能問題，部分會員單位近幾年普遍選擇向家裝市場拓展，而家裝市場面看似很大，但近年的市場需求目前來看并不旺盛，未來幾年的發(fā)展空間仍然有限。在近年來建筑市場行業(yè)的迅速發(fā)展，使得建筑企業(yè)之間的競爭日趨激烈，進(jìn)而引發(fā)建筑企業(yè)資金緊張問題，出現(xiàn)工程墊付和拖欠公款等現(xiàn)象，進(jìn)一步制約了建筑企業(yè)的發(fā)展，嚴(yán)重的會影響到建筑企業(yè)的生存，同時也削弱了建筑施工企業(yè)在市場中的競爭力，導(dǎo)致工

37、程質(zhì)量問題突出。當(dāng)然這其中也存在建筑施工企業(yè)盲目投標(biāo)，一個項目上百家投標(biāo)，能中標(biāo)的只是其中一家而已;同時建筑工程中為了施工單位保證工程質(zhì)量、防治施工企業(yè)失信，違反施工承包合同中的要求，出具相應(yīng)的施工保證金或是銀行保證函等，在工程結(jié)束驗收后才會被退換，占用了建筑企業(yè)大量資金。工程墊資也是目前施工企業(yè)常用的一種手段，工程墊資成為了施工企業(yè)成功承包工程和考察施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)實力的重要條件，通常承諾墊資，建筑工程的施工周期較長，耗用成本大，會造成施工企業(yè)墊付大量的工程資金，這樣勢必會造成施工企業(yè)內(nèi)部資金緊張，同時減低材料購買成本，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題;建筑企業(yè)管理水平層次不齊，其市場內(nèi)分包情況嚴(yán)重，逐層攫取利

38、益，導(dǎo)致工程造價成本一再降低，工程質(zhì)量難以得到保障。幕墻行業(yè)內(nèi)的項目減少與市場減產(chǎn)，再加上“限幕令”，從2016年的市場波動開始，成為了最明顯的市場“轉(zhuǎn)折符”;隨之而來的供給側(cè)改革，房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存，房地產(chǎn)項目的總體數(shù)量沒有變化，但新開工量在減少。從2017年下半年到今年，兩極分化更加明顯，中大型幕墻公司具有更好的市場面，在新城鎮(zhèn)建設(shè)、市政工程包括新機(jī)場，展館、體育場館，全球500強(qiáng)企業(yè)總部等，超大體量幕墻項目的參與，以及“一帶一路”國際范圍內(nèi)的合作項目增加，規(guī)模和產(chǎn)值提升明顯。然而，我國建筑幕墻行業(yè)利潤微薄，嚴(yán)重影響了幕墻行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，橫向?qū)Ρ任覀儼l(fā)現(xiàn)，特大型門窗幕墻企業(yè)的贏利水平，還遠(yuǎn)

39、低于國外大型同類企業(yè)，同時也遠(yuǎn)低于國內(nèi)其它建筑產(chǎn)業(yè)水平;與其他行業(yè)相比，中國建筑幕墻行業(yè)遠(yuǎn)低于中國工業(yè)平均水平，應(yīng)屬利潤率較低的“第二產(chǎn)業(yè)”之一。一個更不合常規(guī)的情形是，這樣利潤微薄的行業(yè)，在規(guī)模高速增長的同時，競爭卻愈趨激烈，企業(yè)數(shù)量越來越多，非但沒有企業(yè)退出轉(zhuǎn)換到其他行業(yè)，相反，一級、二級資質(zhì)企業(yè)數(shù)量快速增長。業(yè)內(nèi)普遍的觀點是以下兩種情況造成的：一是產(chǎn)能過剩，二是生產(chǎn)方式落后。當(dāng)前總承包類企業(yè)由于長期在計劃經(jīng)濟(jì)思維中打轉(zhuǎn)，對關(guān)系競爭力的極度迷戀，疏于企業(yè)內(nèi)功的提升，缺乏真正的核心競爭力，在品牌、技術(shù)、資金運(yùn)營、采購、成本控制等方面，對新進(jìn)入者都構(gòu)不成競爭門檻。特別我國建筑門窗幕墻行業(yè)長期處

40、于規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實，大企業(yè)成本比小企業(yè)成本高，小企業(yè)成本比個體包工頭成本高。這種行業(yè)狀況造成難以將有關(guān)系拿項目但沒有管理經(jīng)驗的新進(jìn)入者擋在門外，競爭者增多無法控制。產(chǎn)能過剩造成業(yè)主方壓價、企業(yè)間惡性競爭。生產(chǎn)方式落后意指在整個產(chǎn)業(yè)鏈中，被業(yè)主、設(shè)計方等利潤分割太多，留給施工單位太少了，大家要求政府來改變現(xiàn)行行業(yè)體制。勞動力成本優(yōu)勢被視為中國制造業(yè)競爭力的最重要的因素之一，一直以來，“中國制造”的門窗幕墻具有較高的性價比;而隨著中國工人的薪資水平的大幅上漲，一定程度上使得勞動密集型的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域競爭優(yōu)勢下降。預(yù)計在未來10年時間里，對勞動力素質(zhì)有較高要求的門窗幕墻設(shè)計、自動化生產(chǎn)線（詞條“生產(chǎn)線”由

41、行業(yè)大百科提供）操作及施工現(xiàn)場管理等崗位，門窗幕墻企業(yè)還將會享受到充足的勞動力供給，與相對低廉的勞動力價格。但對傳統(tǒng)的勞動力密集型制造業(yè)，例如組裝、簡單制成品及施工現(xiàn)場安裝等工種而言，勞動力短缺及勞動力成本上漲的問題將日趨嚴(yán)重，門窗幕墻行業(yè)的“用人”將呈現(xiàn)兩極化。在2019年，很大一部分企業(yè)感知到了大量墊資，以及只注重規(guī)模化發(fā)展，所帶來的潛在風(fēng)險，因而做出了艱難的選擇，主動降速。市場中有句話，“信心比黃金更重要”，當(dāng)所有企業(yè)經(jīng)營者、企業(yè)家們，都覺得該由快變慢，接受低利潤率，靜下心來經(jīng)營企業(yè)時，市場上升空間必然有限，而風(fēng)險急速增大。誰再奮不顧身的沖進(jìn)去，有可能就會成為偉大的“接盤俠”，這點希望引

42、起廣大門窗幕墻行業(yè)企業(yè)的關(guān)注。我國玻璃行業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場規(guī)模連續(xù)20多年保持全球第一的地位，截止2019年底，我國擁有浮法玻璃生產(chǎn)線360多條，產(chǎn)能超過13億重量箱，中空玻璃產(chǎn)量超過4.6億平方米、鋼化玻璃超過5.7億平方米、夾層玻璃超過1.2億平方米、鍍膜玻璃超過2.5億平方米(數(shù)據(jù)來源于“中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會”)。不論是產(chǎn)能，還是產(chǎn)量都占到了全球的50%以上，與建國初期的布局相比，已經(jīng)完成由點到面的轉(zhuǎn)變。從技術(shù)結(jié)構(gòu)看，浮法（詞條“浮法”由行業(yè)大百科提供）成為平板玻璃生產(chǎn)主流工藝，玻璃產(chǎn)量比例超過90%左右。從產(chǎn)業(yè)布局看，更加注重向著消費(fèi)市場終端、向著資源能源聚集地靠攏，由東部經(jīng)濟(jì)發(fā)

43、達(dá)地區(qū)向中西部轉(zhuǎn)移，并呈現(xiàn)園區(qū)化的趨勢。建國70年來，中國鋁型材產(chǎn)業(yè)取得了巨大成就，鋁擠壓技術(shù)從無到有，技術(shù)裝備水平步入世界先進(jìn)行列，個別鋁型材生產(chǎn)企業(yè)更是成為全球的領(lǐng)跑者，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量已經(jīng)與國際接軌，國際競爭力不斷提升。中國目前保有大型擠壓機(jī)124臺以上，其中最大噸位達(dá)到225MN，總共擁有表面處理（詞條“表面處理”由行業(yè)大百科提供）生產(chǎn)線1200多條。2019年鋁擠壓型材總產(chǎn)量更是突破2000萬噸，其中，經(jīng)表面處理的擠壓材產(chǎn)量約占78%，在經(jīng)表面處理的擠壓材中，陽極氧化約占20%、電泳涂漆約占10%、粉末噴涂約占65%、氟碳漆噴涂約占5%，而建筑行業(yè)仍然是最主要的應(yīng)用領(lǐng)域，占比超過30%

44、。(數(shù)據(jù)來源于“中國有色金屬加工工業(yè)協(xié)會”)。二、幕墻市場分析預(yù)測總體上說，中國鋁擠壓材全球產(chǎn)量最大、品種最全、標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先、裝備先進(jìn)、深加工延伸最好、質(zhì)量能滿足國內(nèi)外用戶需求。加快推進(jìn)長三角一體化發(fā)展，既是大勢所趨，也是內(nèi)在要求，早在2016年，國務(wù)院就提出培育更高水平的經(jīng)濟(jì)增長極，通過了長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃。長江三角洲地區(qū)是中國經(jīng)濟(jì)最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊，也是國際公認(rèn)的六大世界級城市群之一，其他五大城市群是美國東北大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本東海道城市群、歐洲西北部城市群和英國中南部城市群。計劃到2030年，全面建成具有全球影響力的世界級城市群，在該城市群地區(qū)建設(shè)中，基礎(chǔ)工程

45、和公用建筑的建設(shè)，在未來15年內(nèi)都將是一個集中的高峰時期，幕墻和門窗的需求占比，在全國市場中占據(jù)了新需求的15%左右。2019年，中共中央、國務(wù)院正式印發(fā)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要，中國南海邊又畫了一個更大的“圈”，世界第四大灣區(qū)橫空出世!綱要指出，建設(shè)粵港澳大灣區(qū)既是新時代推動形成全面開放新格局的新嘗試，也是推動“一國兩制”事業(yè)發(fā)展的新實踐。粵港澳大灣區(qū)含香港、澳門和廣東省九市城市群，是中國開放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，為此帶來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將更快更密，世界級機(jī)場群、國際交通樞紐等大型公建、城市綜合體，為門窗幕墻行業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級帶來諸多戰(zhàn)略價值。2018年有16個省公布了當(dāng)時的基建投資

46、計劃，2019年，截止到4月18日，有22個省市區(qū)發(fā)布2019年重點項目投資計劃及名單，總項目數(shù)達(dá)13227項，涉及總投資規(guī)模近40萬億元。從投資規(guī)模上看，除浙江、江蘇、寧夏、山西、上海未公布總投資金額外，其余地區(qū)均超千億。既有建筑修繕市場體量巨大，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，我國現(xiàn)有既有建筑面積已超600億平方米。2018年9月28日中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知，明確提出要高度重視城市既有建筑保留利用和更新改造，并就建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機(jī)制提出具體意見。既有建筑中的門窗、幕墻除了外觀更新以外，保溫節(jié)能指標(biāo)、

47、氣密水密性能等升級，為新型玻璃產(chǎn)品、斷橋鋁型材、優(yōu)質(zhì)五金配件、高性能密封膠以及隔熱材料、密封膠條等，提供了廣闊的市場應(yīng)用空間。2019年世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力、逆全球化和貿(mào)易保護(hù)主義有所抬頭，“一帶一路”國家基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展雖略有放緩，但仍保持較高的水平，表明未來兩到三年“一帶一路”國家基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展仍然會有良好的增量空間。國際多邊金融機(jī)構(gòu)，各國開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)和主權(quán)投資基金等，多元化資金支持“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展，為“一帶一路”基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)提供了重要支持，進(jìn)而成為了中國門窗幕墻企業(yè)走出去的有力支撐。伴隨著人民生活水平的提高，日益向往更加美好的生活條件，在房地產(chǎn)市場的各方推動下強(qiáng)勢來襲，精裝房

48、是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，現(xiàn)代人們的環(huán)保意識逐漸增強(qiáng)，“精裝”是實現(xiàn)綠色低碳、環(huán)保節(jié)能的重要途徑，房地產(chǎn)開發(fā)商，也已從商品思維進(jìn)入到產(chǎn)品思維的階段。從發(fā)展角度來說，減少資源浪費(fèi)、杜絕擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等“亂裝修”行為、保證樓房安全，統(tǒng)一裝修能極大降低能耗和成本，有效實現(xiàn)產(chǎn)品的整體價值，同時，專業(yè)的裝修團(tuán)隊在方案設(shè)計和工程質(zhì)量方面提供品質(zhì)保障，業(yè)主省心省力。精裝房市場的快速發(fā)展，為建筑門窗幕墻行業(yè)帶來的更多是產(chǎn)品化提升思路，配套更優(yōu)質(zhì)的門窗幕墻產(chǎn)品，創(chuàng)新研發(fā)更好的技術(shù)與服務(wù)，提升產(chǎn)品整體品質(zhì)，將會成為上游更加看重的關(guān)注點。綠色、環(huán)保、生態(tài)建設(shè)，這些名詞都是近些年來最時髦的名詞，我們建筑行業(yè)也

49、推出了，綠色建筑、綠色建材，最近又要推出綠色產(chǎn)品。綠色建筑離不開綠色建材的支持，健康、環(huán)保、安全等品性評價成為核心要義。包括綠色合格標(biāo)志、評價方法、綠色認(rèn)證等，其中門窗產(chǎn)品已經(jīng)列入序列，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)正在編制當(dāng)中。未來建筑門窗幕墻的市場內(nèi)，綠色環(huán)保產(chǎn)品將是國家、行業(yè)、老百姓爭相擁護(hù)、追逐的主要消費(fèi)品，高價格、高利潤的市場蛋糕將成為行業(yè)的主要高地，創(chuàng)新、創(chuàng)造、智贏是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、產(chǎn)品研發(fā)投入的主要手段，選擇好綠色環(huán)保產(chǎn)品為企業(yè)新型產(chǎn)品的研究方向，將在來年的市場競爭中占據(jù)先機(jī)。我國建筑門窗幕墻行業(yè)的企業(yè)規(guī)模兩極分化較大，中小企業(yè)的規(guī)模與產(chǎn)品、技術(shù)實力遠(yuǎn)遜色于大型企業(yè)，缺人才、缺資源、缺資金等;同時，在大

50、型企業(yè)中，國有大型企業(yè)的占比同樣突出，民營中小企業(yè)的發(fā)展需要得到更充分的展示和幫助。為了加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)的各類合作與信息互通，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁門窗幕墻分會、中國房地產(chǎn)與門窗幕墻產(chǎn)業(yè)合作聯(lián)盟等發(fā)展并搭建了各類發(fā)展平臺，有效的促進(jìn)了企業(yè)間的合作與交流。在市場競爭日益激烈的情況下，為中小企業(yè)尋求發(fā)展過程中的”共享經(jīng)濟(jì)”模式，通過抱團(tuán)發(fā)展、合作共贏、資源互用等，多種方式來解決企業(yè)發(fā)展與市場需求之間的矛盾。顧問咨詢行業(yè)中以ALT、SuP、ARUP、Inhabit等國際知名品牌，以及新山、弗思特、凱順騰、希繹希、中筑、銳建和中南院等主流的國內(nèi)品牌，作為第三方的服務(wù)型機(jī)構(gòu)，扮演著為甲方、業(yè)主提供最專業(yè)的設(shè)計

51、咨詢與工程顧問的角色。同時，還承載著應(yīng)用合理有效的技術(shù)手段，將專業(yè)性與工程項目的質(zhì)量掛鉤，在有效控制成本的前提下，提高項目管理水平與設(shè)計水平。除咨詢行業(yè)外，當(dāng)前的門窗幕墻行業(yè)內(nèi)有不少的第三方服務(wù)型機(jī)構(gòu)存在，比如檢測、監(jiān)理等，眾多的第三方機(jī)構(gòu)，他們都積極活躍在項目的全生命周期中。顧問咨詢的巨大缺口是存在于精耕細(xì)作的做好“產(chǎn)品”及“服務(wù)”，如果持續(xù)對專業(yè)領(lǐng)域知識，包括設(shè)計工具的數(shù)字化、可視化，以及專業(yè)技能的深度理解、長期積累，做事情專注，提高服務(wù)人才水平，提升服務(wù)能力。現(xiàn)階段建筑門窗幕墻行業(yè)的項目中，引入咨詢機(jī)構(gòu)的占比還不到30%，參照國外類似服務(wù)行業(yè)的情況，以及產(chǎn)業(yè)的附加值，未來的發(fā)展空間巨大。

52、光伏建筑一體化，也就是我們通常所說的光伏幕墻作為建筑幕墻的高端產(chǎn)品，他既具有建筑幕墻的美麗外觀，現(xiàn)階段的光伏幕墻產(chǎn)品多樣性，可以為幕墻設(shè)計提供充足的設(shè)計元素與施工應(yīng)用元素，打造非凡的視覺效果。同時作為可再生能源的前沿科技，它的出現(xiàn)受到了世界范圍內(nèi)的廣泛關(guān)注和高度重視，我國光伏幕墻技術(shù)已經(jīng)走在了世界前列，光伏組件的價格也逐步下降。政策和成本的兩大因素，促使了我國光伏發(fā)電領(lǐng)域的轉(zhuǎn)變，使得我國光伏建筑一體化系統(tǒng)的研究與開發(fā)取得了很大的進(jìn)步，近年來開展了一系列光伏建筑一體化重大工程項目。房地產(chǎn)招采一單少則百萬多則上億，在如今的行業(yè)生存環(huán)境中，甚至能夠決定某些供應(yīng)商的生死。過去的房地產(chǎn)“野蠻生長”時期，

53、各種不規(guī)范操作屢屢存在，但如今白銀時代，房地產(chǎn)商的利潤也是一分一分摳出來，招采成為了用最小成本來調(diào)配資源，保證生產(chǎn)、品質(zhì)和工程延續(xù)的底線;在平衡質(zhì)量、安全、進(jìn)度和成本的四個維度上，品牌入庫成為了大多數(shù)供應(yīng)商的一道攔路虎，同類產(chǎn)品比價格、同樣品質(zhì)比價格、材料供貨比價格，一切都沒有脫離便宜和墊資，建筑門窗幕墻行業(yè)企業(yè)由原來的單純性價比，變?yōu)榱似放贫?性價比，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈競爭變革，倒逼著行業(yè)進(jìn)行一輪新的洗牌。招采和品牌入庫的游戲規(guī)則，在一定程度上能夠抑制低價中標(biāo)，但執(zhí)行效果還是掌握在房地產(chǎn)企業(yè)手上，利用合理的游戲規(guī)則能夠標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、數(shù)字化、改進(jìn)化、創(chuàng)新化的有機(jī)融合，短期內(nèi)解決產(chǎn)品品質(zhì)與工程供應(yīng)安

54、全的問題。但要從根本解決問題，需要將招采和品牌入庫細(xì)化開放，引入新鮮血液和供應(yīng)商，弱化供應(yīng)行業(yè)的嚴(yán)重兩極分化，為下游行業(yè)提供發(fā)展動力，從而促進(jìn)更多的區(qū)域合作和共享合作。第四章 產(chǎn)品規(guī)劃方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為幕墻，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值31089.00萬元。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積43835.24平方米（折合約65.72畝），其中：凈用地面積43835.24平方米（紅線范圍折合約65.72畝）。項目規(guī)劃總建筑面積72766.50平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程49696.64平方米，計容建筑面積72766.50平方米；預(yù)計建筑工程投資6464.37萬元。（二）設(shè)備購置項

55、目計劃購置設(shè)備共計154臺（套），設(shè)備購置費(fèi)4048.80萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資15663.16萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入31089.00萬元。第五章 項目選址可行性分析一、項目選址原則對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。undefined二、項目選址該項目選址位于某新區(qū)。中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出，是一代偉人孫中山先生的故鄉(xiāng)。廣東省地級市，

56、全國4個不設(shè)區(qū)的地級市之一，珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點城市、廣東地區(qū)性中心城市之一、連續(xù)多年保持廣東省第5的經(jīng)濟(jì)總量，并與順德、南海、東莞一起被稱為廣東四小虎。前身為1152年設(shè)立的香山縣；1925年，為紀(jì)念孫中山而改名為中山縣，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區(qū)和佛山市順德區(qū)，西鄰江門市區(qū)、新會區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。中山是國家歷史文化名城，是廣府文化的代表城市之一，發(fā)祥于中山的香山文化是中國近代文化的重要源頭，享有廣東省曲藝之鄉(xiāng)（粵劇）、華僑之鄉(xiāng)的美譽(yù)。有旅居世界五大洲87個國家和地區(qū)的海外僑胞、港澳臺同胞80多萬人。2019年8月，中國海關(guān)總署主辦的中國海關(guān)雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強(qiáng)城市排名，中山排名第29。三、建設(shè)條件分析項目承辦單位已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗的項目產(chǎn)品生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)和管理人才，通過引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)，