1、泓域咨詢 /年產滑行車xx套項目可行性研究報告年產滑行車xx套項目可行性研究報告泓域咨詢/規劃設計/投資分析報告說明在區域分布上，由于主題公園是為滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的現代旅游項目形態，其高投入、高成本和現代娛樂性需要它有足夠的本地和周邊的城市客源、良好的交通條件及相對發達的區域經濟條件。根據美國華盛頓的城市土地研究所研究，一個大型主題公園的一級客源市場（80千米或1小時汽車距離內）至少需要200萬人口，二級市場客源（240千米或3小時汽車距離內）也要有200萬人口以上。因此主題公園一般興建在區域人口龐大、經濟比較發達且交通設施比較完善的地區。我國主題公園目前基本呈三級階梯

2、結構：東部沿海分布較多且規模較大，中部分布次多且規模不大，西部分布較少且規模較小。隨著我國區域經濟的不斷發展，城市化進程的不斷推進，東西部經濟和文化差異逐步縮小，中西部地區主題公園發展將呈現明顯上升趨勢。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資57547.78萬元，其中：建設投資44342.54萬元，占項目總投資的77.05%；建設期利息813.40萬元，占項目總投資的1.41%；流動資金12391.84萬元，占項目總投資的21.53%。根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入166200.00萬元，綜合總成本費用133275.85萬元，凈利潤20016

3、.70萬元，財務內部收益率16.02%，財務凈現值2261.45萬元，全部投資回收期5.07年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。機遇千載難逢，任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提檔進位、率先綠色崛起。報告是通過對項目的主要內容和配

4、套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、投資融資等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會、環境影響進行預測，從而提出項目是否值得投資和如何進行建設的分析評價意見。本報告基于可信的公開資料，參考行業研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板用途。目錄第一章 項目概況第二章 項目投資背景分析第三章 市場需求分析第四章 產品方案與建設規劃第五章 項目選址第六章 建筑工程方案分析第七章 原輔材料供應、成品管理第八章 工藝技術方案第九章 項目環保分析第十章 勞動安全分析第十一章

5、 節能分析第十二章 人力資源配置第十三章 項目進度計劃第十四章 投資估算第十五章 經濟效益第十六章 招標及投資方案第十七章 項目風險防范分析第十八章 項目綜合評價說明第十九章 附表第一章 項目概況一、項目名稱及項目單位項目名稱：年產滑行車xx套項目項目單位：xxx有限責任公司二、項目建設地點本期項目選址位于xxx（以選址意見書為準），占地面積約141.53畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、可行性研究范圍及分工投資必要性：主要根據市場調查及分析預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性；技術的可行性

6、：主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價；財務可行性：主要從項目及投資者的角度,設計合理財務方案,從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力；組織可行性：制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行；經濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益；風險因素及對策：主要是對項目的市場風險、技術風險

7、、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。四、編制依據和技術原則1、國家建設方針，政策和長遠規劃；2、項目建議書或項目建設單位規劃方案；3、可靠的自然，地理，氣候，社會，經濟等基礎資料；4、其他必要資料。五、建設背景、規模（一）項目背景游樂設施行業對產品創意、結構設計、技術性能要求較高。因此，經歷了前述借鑒學習階段后，國內游樂設施制造企業積累了豐富的創意、策劃和技術研發經驗，紛紛組織自己的創意、策劃和研發團隊，開啟了我國游樂設施行業的創意、策劃和研發階段。這一階段，國內游樂設施制造企業數量快速增長、游樂設施品類不斷完善、游

8、樂設施監督管理體制逐步完善。尤其在大型游樂設施制造領域，雖然國內大型游樂設施制造行業發展時間較短，但憑借近三十年的不斷創意、策劃和技術研發，本行業現步入快速發展階段，國內出現了一批代表性企業，能夠與國外知名企業展開市場競爭，本行業未來成長空間較大。鑒于前期主題公園建設過程中存在的一些問題，2011年8月國家出臺關于暫停新開工建設主題公園項目的通知對主題公園的有序健康發展進行規范，2011年至2013年主題公園投資規模及建設速度有所放緩。2013年3月關于規范主題公園發展的若干意見發布，對主題公園建設的審批程序、管理權限等方面進行了規范，標志著我國主題公園的建設已經突破2011年的禁止性規定，并

9、進入了快速發展階段。實現“十三五”時期的發展目標，必須全面貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享、轉型、率先、特色”的發展理念。機遇千載難逢，任務依然艱巨。只要全市上下精誠團結、拼搏實干、開拓創新、奮力進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現全面提檔進位、率先綠色崛起。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積94353.24（折合約141.53畝），預計場區規劃總建筑面積109449.76。其中：生產工程60744.62，倉儲工程12148.92，行政辦公及生活服務設施7114.23，公共工程29441.99。根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：滑行車10000套/年。六、項

10、目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xxx有限責任公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資57547.78萬元，其中：建設投資44342.54萬元，占項目總投資的77.05%；建設期利息813.40萬元，占項目總投資的1.41%；流動資金12391.84萬元，占項目總投資的21.53%。（二）建設投資構成本期項目建設投資44342.54萬元，包括工程建設費用、工程建設其他費用和預

11、備費，其中：工程建設費用37536.66萬元，工程建設其他費用5784.81萬元，預備費1021.07萬元。八、項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入166200.00萬元，綜合總成本費用133275.85萬元，稅金及附加6235.22萬元，凈利潤20016.70萬元，財務內部收益率16.02%，財務凈現值2261.45萬元，全部投資回收期5.07年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積94353.24約141.53畝1.1總建筑面積109449.76容積率1.161.2基底面積60386.07建筑系數64.00%1

12、.3投資強度萬元/畝291.121.4基底面積60386.072總投資萬元57547.782.1建設投資萬元44342.542.1.1工程費用萬元37536.662.1.2工程建設其他費用萬元5784.812.1.3預備費萬元1021.072.2建設期利息萬元813.402.3流動資金12391.843資金籌措萬元57547.783.1自籌資金萬元40947.783.2銀行貸款萬元16600.004營業收入萬元166200.00正常運營年份5總成本費用萬元133275.856利潤總額萬元26688.937凈利潤萬元20016.708所得稅萬元6672.239增值稅萬元5688.4810稅金及附

13、加萬元6235.2211納稅總額萬元18595.9312工業增加值萬元43967.8913盈虧平衡點萬元19429.72產值14回收期年5.07含建設期24個月15財務內部收益率16.02%所得稅后16財務凈現值萬元2261.45所得稅后九、主要結論及建議此項目建設條件良好，可利用當地豐富的水、電資源以及便利的生產、生活輔助設施，項目投資省、見效快；此項目貫徹“先進適用、穩妥可靠、經濟合理、低耗優質”的原則，技術先進，成熟可靠，投產后可保證達到預定的設計目標。第二章 項目投資背景分析一、產業發展情況（1）游樂設施的產生世界上最早的游樂設施起源于歐洲。當時人民為了慶祝豐收，在類似集市上進行慶典活

14、動，產生了早期的游樂設施-人力推動的兒童轉椅，后來逐漸演變成為經久不衰的旋轉木馬。此后，1837年維也納博覽會推出了木馬騎乘，至1900年美國第一家游樂設施制造公司-艾利橋公司誕生，游樂設施的制造歷史較為悠久。但是，世界游樂行業的快速發展是在第二次世界大戰之后，隨著世界經濟的復蘇騰飛、人民生活水平的提高及科學技術的快速發展，游樂設施開始向科學性、趣味性、獵奇性、刺激性方向發展，聲、光、電、機械、液壓、微電子技術等開始廣泛應用于游樂設施的設計生產之中。1955年7月建成的洛杉磯迪士尼樂園，使人們開拓了游樂設施制造的新思路，游樂園發生了質的變化，游樂設施制造業也得到了空前的快速發展。（2）游樂設施

15、在中國的發展發展停滯階段（1951年至1980年）我國游樂設施制造時間最早可追溯至二十世紀五十年代。1951年，我國設計并制造了第一臺游藝機“電動小駕騎”，1956年又建成一臺“小火車”，至此我國已有兩臺屬于自己設計并制造的兒童游樂設施。但此后近30年時間，我國游樂業的發展處于停滯階段。借鑒學習階段（1980年至1987年）1980年改革開放初期，也是我國游樂設施快速發展的開端。1981年，我國第一個由自己制造的游樂設施來建設的游樂園-大慶兒童樂園建成。這一階段，國內游樂行業快速普及并發展，創建了大批游樂設施制造企業，并設立了中國游藝機游樂園協會。更為重要的是，這一時期國內制定并頒布了游藝機安

16、全暫行規定、游藝機和游樂設施安全標準、游藝機和游樂設施通用技術條件等規范性文件，為我國游樂設施行業規范化發展奠定了基礎。但由于當時國內制造業整體發展水平有限，國內早期的游樂設施制造企業開始向國外進行借鑒和學習，這一時期游樂設施在生產技術上及創意上向國外借鑒較多。創意、策劃和研發階段（1988年至今）游樂設施行業對產品創意、結構設計、技術性能要求較高。因此，經歷了前述借鑒學習階段后，國內游樂設施制造企業積累了豐富的創意、策劃和技術研發經驗，紛紛組織自己的創意、策劃和研發團隊，開啟了我國游樂設施行業的創意、策劃和研發階段。這一階段，國內游樂設施制造企業數量快速增長、游樂設施品類不斷完善、游樂設施監

17、督管理體制逐步完善。尤其在大型游樂設施制造領域，雖然國內大型游樂設施制造行業發展時間較短，但憑借近三十年的不斷創意、策劃和技術研發，本行業現步入快速發展階段，國內出現了一批代表性企業，能夠與國外知名企業展開市場競爭，本行業未來成長空間較大。二、區域產業環境分析“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發展契合發展大勢。“十三五”時期，我區發展也面

18、臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。三、項目承辦單位發展概況公司在發展中始終堅持以創新為源動力，不斷投入巨資引入先進研發設備，更新思想觀念，依

19、托優秀的人才、完善的信息、現代科技技術等優勢，不斷加大新產品的研發力度，以實現公司的永續經營和品牌發展。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態，公司在企業法人治理機構、企業文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業綜合實力，配合產業供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧

20、、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。四、行業背景分析1、資質許可壁壘大型游樂設施制造行業需嚴格按照特種設備安全法、特種設備安全監察條例等法律法規要求經營，對大型游樂設施的制造需按照游樂設施安全技術監察規程（試行）及關于調整大型游樂設施分級并做好大型游樂設施檢驗和型式試驗工作的通知申請相應生產、安裝、改造及維修許可資質。而相應生產、安裝、改造及維修許可資質的申請，對申請企業的專業技術人員、設備、設施、經營場所、質量管理、安全管理、崗位責任管理等方面具有較高要求。因此，本行業具有資質許可壁壘。2、技術與人才壁壘本行業兼具文化創意與特種設備制造業的雙重屬性。在產品創意

21、、工藝設計、機械加工、焊接、鋼結構等方面具有嚴格要求，對相關從業人員創新能力、技術能力及從業資格要求較高，但熟練掌握上述能力不僅需要具有豐富理論知識，而且要經過長期的實踐經驗和磨合。行業的新進入者對該項技術和人才的掌握處于劣勢，而該等劣勢僅僅通過招聘是無法完全克服的，因此本行業有較高的技術和人才壁壘。3、質量和品牌壁壘大型游樂設施的應用涉及到人身、財產、公共安全，其質量的好壞將直接影響到使用者的人身和財產安全。因而，下游客戶對產品的性能要求較高，采購設備時一般會選擇市場口碑好、質量可靠的品牌產品。而品牌的形成、市場口碑的積累需要大量的成功案例來獲得。因此，質量和品牌是進入本行業的壁壘之一。4、

22、售后服務壁壘大型游樂設施是下游客戶運營中極為重要的設備，如果設備操作及運營過程中出現失誤或安全事故，將會給下游客戶帶來較大經濟損失甚至是造成品牌損失。因此下游客戶非常關注產品售后服務工作，要求設備供應商能夠快速對大型游樂設施的安全運營提供建議、維護等服務。為此，本行業企業需要配備高素質的技術服務團隊，本行業存在一定的售后服務壁壘。5、有利因素（1）行業監管體制日益完善目前，我國已構建起比較完善的特種設備法規標準體系、動態監管體系、安全責任體系、風險管理體系、績效評價體系和科技支撐體系。2014年1月1日開始實施的特種設備安全法標志著本行業監管體制已趨于完善。完善的監管體制有助于理順行業關系、明

23、確行業發展趨勢。因此，行業監管體制的完善為本行業及公司的快速、健康發展奠定了政策法律基礎。（2）下游行業的快速發展本行業下游行業主要是傳統游樂園、主題公園及城市綜合體等文化、旅游行業。受國民經濟的快速增長、居民收入及消費水平增加、城鎮化率提高、政策支持等利好因素影響，下游行業將在一定時期內保持持續快速的發展。下游行業的快速發展為本行業及公司的發展提供廣闊的市場空間。（3）行業技術水平的不斷提高我國對大型游樂設施的研發、制造起步較晚，但經過多年的發展，我國大型游樂設施的研發與工藝技術取得了較快的進步。特別是近年來各類國家標準的制定，使得國產大型游樂設施產品制造技術接近或達到國際先進水平，大幅降低

24、了產品制造成本，提升了產品整體性能，為本行業及公司的進一步發展奠定了良好的制度基礎。5、不利因素本行業兼具文化創意與特種設備制造業的雙重屬性。在產品創意、工藝設計、機械加工、焊接、鋼結構等方面具有嚴格要求，對相關從業人員創新能力、技術能力及從業資格要求較高。近年來，行業的快速發展導致具備上述綜合素質的優秀人才供給不能滿足行業發展對高端人才的需求，高端技術人才的缺乏成為制約本行業及公司快速發展的瓶頸之一。第三章 市場需求分析一、行業基本情況（1）發展現狀我國游樂設施行業發展迅速我國游樂設施制造業經過30多年的快速發展，已逐步發展成熟，產品體系日益完善。中國游樂設施制造業的產品不僅能夠滿足國內各類

25、型游樂園的需求，而且部分技術及生產能力較強的游樂設施制造企業還將產品出口至東南亞、非洲、拉美、歐洲等國外市場。截至2014年初，我國游樂設備制造廠有239家2左右，其中具有大型游樂設施生產資質的企業約80多家。行業管理體系逐步完善自20世紀80年代以來，伴隨著游樂設施制造行業的快速發展，我國將大型游樂設施納入特種設備監督管理體系。我國大型游樂設施監督管理體系逐步完善的過程可以分為四個階段。第一階段為一般設備管理階段（1980年-1990年），該階段代表性法規有關于加強游藝機生產、使用管理的通知（國家經委，1984年6月），代表性事件為1985年國家游藝機質量監督檢驗中心、1987年中國游藝機游

26、樂園協會的成立；第二階段為實施生產許可證監督管理階段（1990年-2000年），代表性法規有游藝機產品生產許可證實施細則（中國有色總公司，1990年2月）；第三階段為依據特種設備質量監督與安全監察規定及特種設備安全監察條例監督管理階段（2000年-2013年）；第四階段為依據特種設備安全法等法律法規監督管理階段（2014年初至今）。2014年1月1日，特種設備安全法及大型游樂設施安全檢查規定的實施，是我國大型游樂設施行業管理體系逐步完善的重要標志，其標志著我國初步形成了以法律法規為依據、以安全規范為主干、以技術標準為支撐的大型游樂設施監督管理體系，為我國大型游樂設施制造行業的快速、健康發展奠定

27、了法律和制度基礎。創意、策劃和研發能力日益提高國內游樂設施制造行業是通過借鑒、學習國外同行的先進經驗發展起來的，最初的市場領域主要局限于傳統游樂園，游樂設備也主要以中小型游樂設施為主。自1988年以來，國內游樂設施制造企業意識到創意、策劃和研發能力對該行業發展進度的重要性，我國游樂設施行業開始了創意、策劃和研發階段。經過近三十年努力，國內游樂設施制造行業的創意、策劃和技術研發能力較行業發展之初已經取得長足進展，并已具備與國外知名企業展開競爭的實力。由于國內大型游樂設施制造行業在創意策劃、制造工藝等方面與歐洲、美國的標準存在差異，這種差異造成國內企業所生產的產品更偏重實用性和價格優勢，而國外知名

28、企業的產品在創意、策劃和設計上略優于國內企業，但隨著國內企業在創意、策劃、研發方面投入的不斷加大和越來越多參與到國際市場的競爭當中，這種差距正在逐漸縮短。主要運營場所為主題公園世界上最早期的游樂設施是可移動式游樂設施，受社會經濟發展、城鎮化進程加快等因素影響，游樂設施運營場所由可移動式發展至固定式。在我國，游樂設施最初便建設于傳統游樂園內，隨著國內經濟發展、人均收入及消費水平提高，人們對游樂設施的需求逐步由刺激性、獵奇性向個性化、主題化方向發展，對游樂設施的需求越來越傾向于互動性、體驗感強烈的大型游樂設施。發展至現階段，大型游樂設施主要營運場所由傳統游樂園拓展至主題公園（如迪士尼、歡樂谷、方特

29、樂園、長隆歡樂世界等），且從行業發展趨勢來看主題公園將在很長時期內作為其主要運營場所。 （2）發展趨勢大型游樂設施向個性化、主題化方向發展大型游樂設施制造屬于文化用品生產行業，兼具文化創意與特種設備制造業的雙重屬性，隨著人們生活水平的提高和娛樂需求的日益多元化，游樂設施所包含的內容也被要求不斷豐富，創意及設計對行業發展起到越來越重要的作用。傳統大型游樂設施帶給人們的刺激感已經不能完全滿足各類消費者需求，未來大型游樂設施在創意及設計上向個性化、主題化方向發展的趨勢逐漸明確。大型游樂設施應用領域拓展至城市綜合體方向從游樂行業整體發展趨勢來看，大型游樂設施應用領域將不再局限于現階段的傳統游樂場、主題

30、公園，而是隨著城市綜合體項目的不斷發展，與城市綜合體相結合的大型游樂設施將成為未來的重要市場需求點。由大型游樂設施制造大國向強國轉變我國屬于大型游樂設施制造大國但并非強國，產品主要憑借實用性和價格優勢，多銷售至東南亞、非洲、中東等地區，向歐美地區銷量較少。未來，隨著國內外市場競爭加劇，為應對國外知名企業的競爭壓力，國內大型游樂設施制造企業需要轉變發展思路，在快速擴大市場份額的同時，還需加強在創意和設計方面的提升，促使我國由大型游樂設施制造大國向強國轉變。二、市場分析（1）根本驅動因素國民經濟的持續增長會導致居民人均收入和消費水平的快速增加及城鎮化率的不斷提高；同時，由于城鎮居民收入和消費水平要

31、高于農村居民，所以城鎮化率的提高會導致居民人均收入和消費水平在結構上的增加。居民人均收入和消費水平的增加導致了居民消費觀念的轉變和升級。以上四種因素的疊加為游樂行業的發展奠定了堅實的經濟基礎和消費基礎，進而產生對游樂設施的引致需求。因此，游樂設施制造行業尤其是大型游樂設施領域發展的根本驅動因素主要是國民經濟增長、人均收入和消費水平增加、城鎮化率提高及消費觀念升級四個方面。具體分析如下：國民經濟增長國內生產總值作為國民經濟增長的重要指標，由2007年的27.02萬億元增長至2017年的82.71萬億元，年均復合增長率約11.84%，國內生產總值的持續增長不僅推動了國內居民收入的快速增加，而且為游

32、樂行業（包含大型游樂設施制造行業及其下游行業）的快速發展奠定了堅實的經濟基礎。盡管受2008年金融危機影響，我國經濟發展速度有所放緩，但隨著我國經濟產業結構的轉型升級及改革紅利的釋放，我國經濟在“新常態”格局下仍將持續穩步增長，為游樂行業的發展提供經濟基礎。人均收入和消費水平增加2007年至2015年，國內人均可支配收入及居民消費能力持續提高，收入水平及消費能力的提高使得居民有能力增加在游玩、娛樂領域的開支，為游樂行業的快速發展提供了消費基礎。中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要提出“到2020年國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番”，未來隨著國民經濟的持續增長，居

33、民收入水平及消費能力仍將保持快速增加，居民在游玩、娛樂領域的消費比重也將不斷提高。城鎮化率提高由于城鎮居民收入水平及消費能力普遍高于農村居民，隨著城鎮化率的持續提高，在結構上會導致我國居民人均收入和消費水平的持續增加。2007年至2017年，我國城鎮化率由45.89%提高至58.52%，處于城鎮化率30%-70%的快速發展區間，城鎮化率的提高為我國游樂行業的發展提供了消費基礎。根據2014年3月18日國務院發布的國家新型城鎮化規劃（20142020年），到2020年我國常住人口城鎮化率的目標為60%左右（現階段，發達國家城鎮化率平均水平約80%，人均收入與我國相近的發展中國家城鎮化率平均水平約

34、60%），城鎮化率的持續提高將推動我國游樂行業的持續健康發展。消費觀念升級隨著我國國民經濟持續增長、人均收入快速增加及城鎮化率不斷提高，居民恩格爾系數持續下降（城鎮居民家庭恩格爾系數由2000年的39.4%下降到2017年的28.6%，農村居民家庭恩格爾系數由2000年的49.1%下降到2017年的31.2%），居民消費觀念隨之轉變和升級，其不再局限于單純的物質消費，旅游消費傾向及對參與性、體驗性較強的娛樂消費需求大幅提高，進而形成對大型游樂設施的需求提升。國務院2014年8月9日下發的國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見提出“到2020年，境內旅游總消費額達到5.5萬億元，城鄉居民年人均出

35、游4.5次，旅游業增加值占國內生產總值的比重超過5%”。旅游業的快速發展及居民消費觀念的升級將進一步推動大型游樂設施需求的提升。（2）直接驅動因素大型游樂設施的主要下游應用領域為傳統游樂園、主題公園及城市綜合體等文化、旅游行業。因此，大型游樂設施制造行業發展的直接驅動因素主要來自于其下游市場的需求，即傳統游樂園、主題樂園、城市綜合體等文化、旅游行業的發展需求。傳統游樂園對大型游樂設施的需求穩定我國早期的傳統游樂園大多與公園、綠地等綠化設施配套建設或建設獨立的游樂場，這些傳統游樂園對于游樂設施的需求爆發主要集中于二十世紀八九十年代，目前這些傳統游樂園的設備大多使用年限較久，存在更新升級需求；同時

36、新建游樂園亦存在對大型游樂設施的建設需求。所以，傳統游樂園對大型游樂設施的需求主要體現在新建與更新升級兩個方面。由于傳統游樂園大多與公園、綠地等綠化設施配套建設，以公園數量及城市綠地面積變動情況可直觀展現應用于傳統游樂園的大型游樂設施的需求變化趨勢。未來隨著城鎮化建設的推進及對城鎮綠化率要求執行力度的提高，城鎮公園數量及綠地面積仍將保持穩定上升，形成對大型游樂設施的穩定需求。公園數量及城市綠地面積主題公園對大型游樂設施的需求快速擴張根據旅游體驗類型，主題公園可分為游樂類、景觀類、動物園類、民俗風情類及情境模擬類五大類型。從主題公園發展現狀來看，游樂類、情景模擬類主題公園廣泛使用大型游樂設施，部

37、分動物園類、景觀類或民俗風情類主題公園也引入了結合主題的大型游樂設備等項目。A、世界主題公園發展歷程1952年，荷蘭微縮景觀公園“Madurodam”建成營業，標志著世界主題公園行業發展的開端。1955年7月，美國迪士尼樂園正式營業，成為世界第一個現代意義上的大型主題公園。發展至今，世界主題公園行業已經成為現代旅游業的重要組成部分，并出現了迪士尼樂園、環球影城等在全球范圍內具有較高知名度的行業品牌。目前，全球范圍內，北美主題公園的旅游人次最多，發展最為成熟；亞洲地區旅游人次位居第二，但發展迅速，未來將成為最大、最具潛力的主題公園旅游市場。日本是亞洲最大的主題公園市場，我國主題公園的發展上處于快

38、速發展時期，發展潛力巨大，隨著我國經濟的發展及消費能力的提升，我國將成為主題公園發展最為迅速的區域。B、我國主題公園的發展及現狀a）我國主題公園發展簡述我國的主題公園誕生于20世紀80年代，當時的大觀園、西游記宮是我國主題公園的雛形，但并非真正意義上的主題公園。以1989年8月建成并開園的深圳華僑城“錦繡中華”旅游微縮景區為代表，標志著大陸地區誕生了真正主題意義的主題公園，進而引發了20世紀90年代以來我國主題公園的快速發展。b）我國主題公園進入快速發展階段鑒于前期主題公園建設過程中存在的一些問題，2011年8月國家出臺關于暫停新開工建設主題公園項目的通知對主題公園的有序健康發展進行規范，20

39、11年至2013年主題公園投資規模及建設速度有所放緩。2013年3月關于規范主題公園發展的若干意見發布，對主題公園建設的審批程序、管理權限等方面進行了規范，標志著我國主題公園的建設已經突破2011年的禁止性規定，并進入了快速發展階段。c）我國大型主題公園的建設和運營主要為國內企業目前除了上海迪士尼樂園外，國內主題公園運營的參與者主要是國內企業。主題公園作為旅游業的重要組成部分，在我國旅游業持續發展、旅游消費持續升級及游客對主題公園的偏好不斷增強的情況下，我國主題公園市場不斷擴大，并造就了一批本土主題公園品牌和公司，形成了華僑城集團、長隆集團、宋城演藝、華強文化等多家主題公園運營公司并存發展的局

40、面。d）國際主題公園開拓中國市場2017年以前，大型主題公園的建設和經營被列入我國限制外商投資產業目錄。外商投資產業指導目錄（2017年修訂）從2017年7月28日開始實施以后，不再將大型主題樂園建設和經營列入我國限制外商投資產業目錄，國際主題公園品牌加快了開拓中國市場的步伐。e）我國主題公園的區域分布成三級階梯結構在區域分布上，由于主題公園是為滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的現代旅游項目形態，其高投入、高成本和現代娛樂性需要它有足夠的本地和周邊的城市客源、良好的交通條件及相對發達的區域經濟條件。根據美國華盛頓的城市土地研究所研究，一個大型主題公園的一級客源市場（80千米或1小時汽車

41、距離內）至少需要200萬人口，二級市場客源（240千米或3小時汽車距離內）也要有200萬人口以上。因此主題公園一般興建在區域人口龐大、經濟比較發達且交通設施比較完善的地區。我國主題公園目前基本呈三級階梯結構：東部沿海分布較多且規模較大，中部分布次多且規模不大，西部分布較少且規模較小。隨著我國區域經濟的不斷發展，城市化進程的不斷推進，東西部經濟和文化差異逐步縮小，中西部地區主題公園發展將呈現明顯上升趨勢。C、我國主題公園的發展趨勢a）國家產業政策支持2009年8月國家旅游局和文化部聯合發布的關于促進文化與旅游結合發展的指導意見，鼓勵發展主題公園、旅游度假區游戲游藝場所；結合不同主題公園、旅游度假

42、區的特點，鼓勵游藝娛樂企業在主題公園和旅游度假區開設游藝娛樂場所，豐富文化主題內容。2009年9月國務院頒布的文化產業振興規劃將文化產業上升為國家戰略性產業，明確提出要加快建設具有自主知識產權、科技含量高、富有中國文化特色的主題公園。2012年2月文化部發布文化部“十二五”時期文化產業倍增計劃，將文化旅游列為十一個重點發展行業之一。2013年3月國家發改委等12部門聯合下發關于規范主題公園發展的若干意見，對主題公園建設審批權限做出了明確規定，標志著我國主題公園的建設已經突破2011年的禁止性規定，并進入了快速發展階段。b）旅游環境的不斷完善，為主題公園提供堅實的基礎主題公園行業發展對配套的交通

43、設施、服務質量、環境保護、安全衛生、市民素質、生態環境等旅游環境因素依賴較大。根據國家統計局公布的數據，2016年，我國國內旅游人數達到45.78億人次，國內旅游收入3.94萬億元，入境游客1.38億人次，國際旅游外匯收入1,200.00億美元。我國旅游業競爭力地位不斷提升，旅游環境不斷改善，都為主題公園行業發展提供了堅實基礎。c）消費觀念升級，推動主題公園需求增加隨著我國經濟快速發展，居民可支配收入的持續增長，游客的消費觀念也隨之轉變和升級，個性化旅游將成為主流。主題公園因鮮明的主題概念、獨特的觀光和游樂環境，使游客的體驗、互動和參與感增強，從而能夠充分滿足游客的個性化旅游需求。目前國內主題

44、公園的消費群體、消費能力和重游率都還較低，未來隨著居民生活水平的不斷提高和消費觀念的進一步轉變，主題公園消費需求仍有較大上升空間。d）各個地區發展區域經濟的需要中國土地面積廣闊，人口眾多，各個地區經濟發展水平存在差異，經濟發達地區依靠建設主題公園來改善城市環境，帶動旅游消費，形成主題公園周邊整體化的商業環境，達到推動區域經濟可持續發展的目標；經濟欠發達地區通過主題公園建設帶動旅游行業發展，弘揚區域文化，帶動區域經濟發展。因此，各地區推動經濟發展的客觀需求為主題公園的發展提供了廣闊空間。e）滿足國外新興市場需求隨著中東、非洲、南美、東南亞等地區的發展中國家經濟的逐漸興起，它們對建設主題公園的需求

45、也在上升，從而成為一個新興市場。這對具有自主創新能力和研發能力的國內文化產業公司而言將是一個走出去的良好機會。D、主題公園對大型游樂設施的需求分析主題公園的快速發展將會直接帶動大型游樂設施需求的快速增長。同時，由于主題公園具有體驗效應的特點，其持續運營，需要在建成后不斷投入資金更新和增添游樂設施，保證一定的游客重游率，進而催生對大型游樂設施的更新升級需求。城市綜合體項目對大型游樂設施的需求開始顯現目前，主題公園正處于快速發展時期，但隨著國民經濟快速發展及居民消費水平的進一步提高，主題公園類消費因其人流擁擠、地理位置較遠等因素將無法完全滿足大眾追求更加舒適、多元化的消費需求。因此，偏重于舒適性、

46、休閑性及地理位置優越的城市綜合體與游樂項目的結合將會逐漸興起。從國際發展經驗及國內態勢來看，城市綜合體向商業與游樂一體化方向發展不僅是對大眾多元化消費需求的反饋，更是增加客流、應對電商沖擊的戰略選擇。未來隨著城市綜合體與游樂項目的結合被越來越多的地方政府、地產運營商所重視，其發展空間巨大，形成對大型游樂設施的持續需求。第四章 產品方案與建設規劃一、建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積94353.24（折合約141.53畝），預計場區規劃總建筑面積109449.76。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx有限責任公司建設能力分析，建設規模確定達產年產滑行車10000套，預計

47、年營業收入166200.00萬元。二、產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。第五章 項目選址一、項目選址原則項目選址應符合城市發展總體規劃和對市政公共服務設施的布局要求；依托選址的地理條件，交通狀況，進行建址分析；避免不良地質地段(如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等)；公用工程如城市電力

48、、供排水管網等市政設施配套完善；場址要求交通方便，環境安靜，地形比較平整，能夠充分利.用城市基礎設施，遠離污染源和易燃易爆的生產、儲存場所，便于生活和服務設施合理布局；場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑不造成相互干擾。二、建設區基本情況項目建設選址區位優勢得天獨厚，是區域核心功能區的重要組成部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內，有高速公路4條、高速公路出入口6個，多條國道在區內通過，立體化交通網絡通達。項目建設地自然生態環境良好，園區綠化率達50%以上，空氣和水質優于國家標準；項目建設地配套功能設施完備，基礎功能設施達到“十通一平”，建有大型商務寫字樓、會議中心、星級

49、酒店等，能夠提供會議、住宿、餐飲、醫療、休閑等服務。“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發展契合發展大勢。“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，

50、我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。2019年，堅持穩中求進工作總基調，深入貫徹新發展理念，落實高質量發展要求，深化供給側結構性改革，統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定，全力建設“高質量產業之區、高品質宜居之城”，經濟高質量發展動能持續增強，社會大局保持和諧穩定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年，是“十三五”規

51、劃的收官之年，是全面建成小康社會的決勝之年。當前，世界經濟格局復雜多變，但中國穩中向好、長期向好的基本態勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務全局，對標對表抓落實，沉心靜氣謀發展，努力推動經濟社會各項事業再上臺階。三、創新驅動發展堅持以經濟建設為中心，持續加大產業培育力度。要加快工業產業調整改造步伐，始終把產業培育作為中心任務不放松，加快打造支撐發展的產業體系。要聚焦以節能環保、信息服務、文化休閑旅游為重點的“三大新興產業”，不斷夯實產業發展載體，培育新的經濟增長點。要加快傳統產業改造升級，著力優化產業結構，不斷壯大經濟實力，為全面建成小康社會打下堅實基礎。堅持發展動力轉換，提升經濟發展質

52、量和效益。要主動適應經濟發展新常態，發揮消費對增長的基礎作用、投資對增長的關鍵作用、出口對增長的促進作用，統籌提升改革、開放、創新“三大動力”，加快培育形成經濟發展的“混合動力”。要推進重點領域和關鍵環節改革，加大結構性改革力度，提高供給體系質量和效率；主動融入開放發展新格局，優化對外開放環境，提高對外開放質量和發展的內外聯動性；大力實施創新驅動，推進大眾創業、萬眾創新，加快新動能成長和傳統動能改造提升。四、“十三五”發展目標保持經濟社會平穩較快發展，提高發展質量和效益，發展平衡性、包容性和可持續性不斷增強，確保如期全面建成小康社會。到2017年，全區地區生產總值和城鄉居民人均收入比2010年

53、同口徑翻一番；到2020年，全區地區生產總值邁上新臺階，城鄉居民人均收入同步提升。產業支撐更加有力。“三大新興產業”實現快速發展，傳統產業進一步提質增效，初步構建起支撐區域發展的產業新體系。城市品質更加優良。進一步突出以人為本，城市綜合功能進一步完善，環境質量不斷提升，社會民生持續改善。人民生活更加美好。就業、教育、文化、衛生、體育、社保、住房等公共服務體系更加健全，初步實現城鄉基本公共服務均等化，人民群眾生活質量、健康水平和文明素質不斷提高，參與感、獲得感、幸福感顯著增強。五、產業發展方向以“中國制造2025”和“互聯網+”行動計劃為引領，實施產業強縣戰略，推進新型工業化進程，實現工業率先發

54、展。著力建設一流的經濟開發區，打造現代制造業先進配套基地。以開發區和特色產業基地為發展平臺，以項目建設為發展支撐，深入推進傳統特色產業轉型升級和新興產業率先發展，形成先進制造業主導的工業發展格局。到“十三五”末，力爭全部工業總產值突破500億元；規模以上企業數量每年新增15家以上，達到220家以上，規上工業增加值增速達到9%以上。（一）著力推進園區率先發展以規劃為引領，完善基礎設施建設，加快招商引資進度，以“工業新城生態園區”為目標，助力產業轉型發展、率先發展。（二）加快傳統產業轉型升級“十三五”期間，配合產業轉型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、低端零配件加工制造等技術含量低、高耗能低產出行業，實

55、現傳統特色制造業高端化發展。（三）推動新興產業發展壯大堅持傳統產業與新興產業雙輪驅動，大力培育壯大新能源車輛制造、汽車零部件生產、數控設備生產等新興產業，為經濟發展提供新的支撐。力爭到“十三五”末，新興產業產值占工業總產值的比重達到30%以上。三、項目選址綜合評價項目選址應統籌區域經濟社會可持續發展，符合城鄉規劃和相關標準規范，保證城鄉公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產要求，社會經濟效益、社會效益、環境效益相互協調發展。 第六章 建筑工程方案分析一、項目工程設計總體要求（一）土建工程原則根據生產需要，本項目工程建設方案主要遵循如下原則：1、布局合理的原則。在平面布置上，充分利用好每寸土

56、地，功能設施分區設置，人流、物流布置得當、有序，做到既利于生產經營，又方便交通。2、配套齊全、方便生產的原則。立足廠區現有基礎條件，充分利用好現有功能設施，保證水、電供應設施齊全，廠區內外道路暢通，方便生產。在建筑結構設計，嚴格執行國家技術經濟政策及環保、節能等有關要求。在滿足工藝生產特性，設備布置安裝、檢修等前提下，土建設計要盡量做到技術先進、經濟合理、安全適用和美觀大方。建筑設計要簡捷緊湊，組合恰當、功能合理、方便生產、節約用地；結構設計要統一化、標準化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土建工程采用的標準為保證建筑物的質量，保證生產安全和長壽命使用，本項目建筑物嚴格按照相關標準進行施工建設。1、工業企業設計衛生標準2、公共建筑節能設計標準3、綠色建筑評價標準4、外墻外保溫工程技術規程5、建筑照明設計標準6、建筑采光設計標準7、民用建筑電氣設計