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文檔簡介

1、關于物業管理用房選址及裝修要求的請示公司領導： 根據物業管理介入時間節點，我項目管理中心將于8月份開始為接管驗收工作開始，界時將按正常期的架構進行人員配備。現銷售中心及項目指揮部臨時借用員工生活區已不能滿足此階段的辦公需求。鑒于此，應盡快確定物業管理用房選址以便設計部開展相關的工作。經與設計部工程設計師溝通，一致認為物業管理用房應按照方便業主、便利服務的原則，且用房應相對集中，具備自然通風、采光的條件，建筑標高宜在正負零以上等要求。而員工生活區應與辦公區分離原則，減少對日常干擾的原則來選址。經過深思熟慮后，決定最后選址及具體情況如下：1、 物業管理用房、交樓中心遵循原規劃選在g1棟3樓（縱：1

2、-4軸左側全部，見附圖一紅線范圍）。此位置情況為：建筑面積約540平米，但靠東側柱子較多，使用率很低，實際能夠使用空間約300平米左右。2、 員工生活區應選在銷售中心負一樓（縱：da軸-dc軸，橫：d7-d11軸，見附圖二藍線范圍）。此位置面積約550平方左右，因位于負一樓，采光條件不夠理想。3、 管理用房的功能劃分及裝修建議：1）按照業主服務中心功能設計，能容納三人工作的接待前臺和有適當面積的接待大廳；2）要求有經理辦公室一間，財務收費一間，洽談室兩間，資料室二間（業主資料和行政辦公資料各一間），大辦公區一間，倉庫一間、具有男女衛生間；3）地面鋪磚，吊天花，刷墻漆，通水電、電話、網絡等。對財

3、務室、前臺及重要區域加裝監控探頭；4）公共通道、電梯梯間、公共衛生間應按設計裝修于交付用房時同時啟用。以上功能設計及裝修要求。于2013年7月30日前交物業使用。4、 員工生活區用房功能劃分及裝修要求：1) 為保證居住環境質量，應設置保安宿舍8間，每間居住人數控制在7人左右；客服行政人員宿舍 7 間，每間居住人數控制在4人；工程人員宿舍2間，每間居住人員為8人；行政人員宿舍1間，能居住8人；其它管理層宿舍3間，每間居住3人左右。以上宿舍應考慮設置空調電源及空調安裝空間，每間單間裝獨立電表。2) 宿舍需有配套的淋浴間和衛生間，淋浴間應盡量與衛生間分開，衛生間應為蹲廁，不宜采用坐廁。男衛生間應設置小便斗。淋浴間內設置有洗衣槽供員工洗刷衣物、餐具等使用。3) 宿舍應有晾曬衣物的場所。4) 休息區：員工休息室主要是員工交接班更衣、飲水、休息處。5) 娛樂區：設電視及網絡端口。6) 食堂：設100平方員工就餐區及30平方廚房區。

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