編號(hào)：QBC000 物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)高密市鳳都物業(yè)管理有限公司高密市鳳都物業(yè)管理有限公司甲 方：高密市鳳城物業(yè)管理有限公司 地 址：高密市密水大街翰林苑對(duì)面乙 方：趙飛龍 地 址：山東省高密市密水街道碾頭社區(qū)A區(qū)11號(hào)樓4單元401室依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在群邦新天地商業(yè)街經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地物業(yè)管理之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條 管理場(chǎng)所及經(jīng)營(yíng)范圍1.1甲方已合法取得群邦新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán)。1.2乙方經(jīng)營(yíng)群邦新天地商業(yè)街 C1 區(qū) 12 號(hào)商鋪，該商鋪地上建筑面積為 _136.53_平方。 第二條 合同性質(zhì)2.1本合同與群邦新天地房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱租賃合同互為不可或缺之組成部分，乙方簽訂租賃合同的同時(shí)簽訂本合同，接受甲方統(tǒng)一管理。2.2消防安全管理責(zé)任書(shū)是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力；乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定條款，乙方及工作人員因過(guò)失或過(guò)錯(cuò)造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。第三條 管理費(fèi)用3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格，收取乙方的物管費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為 1.2 元/平方米/月。3.2本合同簽訂后，在繳納租賃費(fèi)用的同時(shí)乙方應(yīng)繳付 12 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）： 壹仟玖陸拾陸元整 ，以后物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間同租賃合同中約定的租賃繳納時(shí)間同步。3.3 乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)及其他政府機(jī)關(guān)另行收取的費(fèi)用均不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中，由乙方自行承擔(dān)。3.4水、電、氣由乙方持IC卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門(mén)購(gòu)買(mǎi)。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于自身過(guò)錯(cuò)，致使甲方的設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障、損失、損壞的相關(guān)維修費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)乙方自有設(shè)施、設(shè)備的維修。乙方設(shè)施、設(shè)備的損壞，給甲方及第三人造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修理，乙方拒絕的，甲方可先行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損壞、人員傷亡，以及水管、電器線路、燃?xì)夤芫€或裝置、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。4.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間的管理規(guī)定，嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.5乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止撤離甲方場(chǎng)地時(shí)，向甲方交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的相關(guān)鑰匙及水、電、氣卡。4.6乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)地面、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好、清潔狀態(tài)；非甲方原因損壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。4.7乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)所經(jīng)營(yíng)的商品投人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因自身原因而引起的火災(zāi)、火險(xiǎn)及其他安全事故等承擔(dān)全部責(zé)任（包括但不限于第三方財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡）。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)以及應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的其它費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂、墻面、電源、電纜和下水道以及乙方責(zé)任外的其它公共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài)。5.3甲方應(yīng)保持維護(hù)建筑物所有的公共區(qū)域、洗手間及除乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生。5.4甲方應(yīng)保持所有消防安全設(shè)施、設(shè)備及其它營(yíng)業(yè)所需設(shè)備處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。5.5甲方應(yīng)為顧客營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)范管理好營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，確保群邦新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù)。5.6甲方應(yīng)制定各種治安、消防、安全、保衛(wèi)制度，提供良好的保安服務(wù)。5.7乙方違反合同規(guī)定，不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用或嚴(yán)重違反商業(yè)街治安、消防、裝修等規(guī)定，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施催繳費(fèi)用和責(zé)令整改。第六條 限制及禁止6.1乙方不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)地內(nèi)存放任何武器、彈藥和其他易爆、易燃、易污染的危險(xiǎn)品和化學(xué)物品。6.2乙方不得在公共場(chǎng)地堆放物品，設(shè)置障礙影響通行；否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障礙，費(fèi)用由乙方支付。第七條 違約責(zé)任7.1甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定指標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償。乙方不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)收取乙方拖欠費(fèi)用的滯納金，滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)為：每天收取拖欠費(fèi)用的千分之五。7.2如因不可抗力造成的損失，雙方均不負(fù)責(zé)任。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第八條 免責(zé)條款非甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)而引發(fā)的火災(zāi)、水災(zāi)及其它事故，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第九條 其他約定9.1本合同的內(nèi)容、效力、解釋、爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和管轄。9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟。9.3本合同作為房屋租賃合同不可或缺之組成部分，合同期限與房屋租賃合同相同。房屋租賃合同終止或解除的，本合同隨之終止或解除。9.4本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。9.7雙方未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可作補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同其他條款相抵觸的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：高密市鳳都物業(yè)管理有限公司 乙方（蓋章）：法人代表（或授權(quán)代表）： 法人代表： 年 月 日 年 月 日消防安全管理責(zé)任書(shū)根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法，為了廣大顧客、經(jīng)營(yíng)戶在群邦新天地商業(yè)街有一個(gè)良好的安全環(huán)境，極大限度的預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。特簽訂此消防安全目標(biāo)管理責(zé)任書(shū)。1、高密市鳳都物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)宣傳貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防法和其它消防法規(guī)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，建立健全消防組織，制定滅火應(yīng)急預(yù)案方案，并組織實(shí)施演練、火災(zāi)撲救、協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。對(duì)群邦新天地商業(yè)街雇員開(kāi)展消防安全教育、培訓(xùn)。2、實(shí)行經(jīng)營(yíng)者防火責(zé)任制，各經(jīng)營(yíng)戶、業(yè)戶為自用部位第一防火責(zé)任人，并有義務(wù)教育其商鋪內(nèi)員工遵守消防法規(guī)。3、經(jīng)營(yíng)戶需裝修的應(yīng)申請(qǐng)并遵守群邦新天地商業(yè)街裝修管理規(guī)定，嚴(yán)禁裝修時(shí)使用有毒或易燃材料，嚴(yán)禁遮擋、挪用、涂改消防設(shè)施、設(shè)備。4、嚴(yán)禁在群邦新天地商業(yè)街內(nèi)存放易燃、易爆物品。5、嚴(yán)禁在群邦新天地商業(yè)街內(nèi)亂拉電線、使用電爐、煤油爐、酒精爐等灶具煮飯、做菜或取暖。6、加強(qiáng)消防檢查，經(jīng)營(yíng)戶及雇員應(yīng)對(duì)本經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)整改并通知商場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)不整改又不通知商場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，所造成的一切損失由商戶消防責(zé)任人負(fù)責(zé)。7、甲方工作人員可組織、協(xié)助公安消防部門(mén)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行防火安全檢查，對(duì)不符合消防安全管理規(guī)定或公安消防部門(mén)下達(dá)的安全隱患整改通知書(shū)，乙方應(yīng)在限期內(nèi)進(jìn)行整改。逾期不整改的，由公安消防部門(mén)處理。8、本責(zé)任書(shū)期限與合同同步。在責(zé)任期內(nèi)，如防火負(fù)責(zé)人變更，