在成都怎么買學區房一、學區房基本知識（一）概念什么是學區房？學區房是房地產市場的一個延伸品，在現行體制下一個獨特的現象，隨著市場競爭激烈，家長為了孩子成長教育不輸在起跑線上不惜花費重金購買教育質量比較好的小學學區房。隨著市場不斷變化，房地產開發商在營銷導向已經不再把學區房僅僅局限于優質小學，而是如幼兒園、小學、初中、大學這四個學習階段延伸開來。這樣也導致一個現象，購房者從關心孩子就學逐漸向投資方偏離。（二）學區房對房價的影響我們看一下西門片區房子，西門三環附近區域，目前售價格基本在9千左右，我們再看東邊三環，也有9千或以上的，但大部分房源在7千、8千左右。比如西環價格基本上在9千到1萬多，東三環價格在8千左右，最高9千。比如說綠地468等等大的開發商項目可能9千多，但是其他的清水房都是七八千價格，相差1千元的價格。為什么東邊和西邊價格有一定差距？可能老成都人覺得西貴東貧，但是從目前來看或者成都區域發展來講，對這個區域比較了解的購房者都知道，其實東三環的地理環境條件各方面優越性應該是高于西三環的。如果東邊發展不如西邊環，我不認可。從東邊來講，已經開建了一個綠地高端商業區，468公館，另外有伊藤洋華堂入駐，還有地鐵2號線，三圣花鄉的4A景度假區等等。但是西邊跟東邊環境比起來差距很大，但是西邊價格就是高一些，其實就是西邊配套和教育資源相對于東邊優越很多，所以學區房在房地產領域體現得很明顯。二、學區房的區別學區房為什么最初定義是針對小學學區房？根據成都目前對于學生招生的情況，我們開發商或者市民關注的更多是小學，反而中學、大學沒有納入學區房的地域里面去。（一）幼兒園。為什么幼兒園不屬于學區房的范疇，因為公益性幼兒園每年秋季招生，并不是以任何形式考試作為招生的，它的編班條件是成都市教育部每年6月發布招生廣告。公益性幼兒每年8月31日前年滿3周歲才能就讀，如果有空余席位可以招生其他區域的孩子入學，招生條件是就近入學。有限招生跨片區服務內年滿三周歲本社區幼兒入學。所以幼兒招生就跟房產方面沒有多大關系。（二）小學。小學入學適齡兒童少年和法定監護人戶籍登記地和實際居住地一致為依據，就是他要讀小學，監護人戶籍登記和房產居住地址是一致的，所以小學跟房子位置和戶籍是很有關系的。所以小學的學區房是大家比較關心的話題。我們舉個例子，假如我在春熙路附近有一個房子，比如大業路財富中心，旁邊有一個鹽道街小學，我的孩子以后讀書有60%或者70%可能性我孩子讀小學就在鹽道街小學。我為什么不說100%呢？就近入學并不是說我這里買了房子就一定能讀旁邊的名校，是跟當地區域教育部門或者街道辦有直接關系，每年劃分的區域可能不太一樣，有調整?？赡芸拷W名校買房子，你孩子讀這個名校比其他孩子的幾率要高出很多。（三）中學。2015年中學城區小升初學位有四個批次：第一批次是藝體生，在某些方面有特長的，非學習方面的；第二批次是民辦學校招生，就是私立學校，學費很貴，你家里有條件，經濟不錯，這種學校教育質量也是非常好的，只是說費用比較高，部分的家庭可能承受不起；第三批，三月份發布的小升初的招生通知，第三批就是像石室中學、成都七中、樹德中學、外國語中學、北京外國語師范大學等重點學校，第三批對小升初來講，對學生的課業要求較高；第四批是劃片隨機派位入學，就是我孩子成績不是很好，但是他又沒有辦法讀四七九中，進不了，但是按照國家九年義務制教育就是就近入學，所以孩子起跑線就是小學階段，是非常重要的。由此可見，讀一所教育質量非常好小學，對孩子未來發展是很關鍵的。（四）高中。初中考高中是全憑考試決定到底讀哪一個階段，初中成績不好可能不讀高中，或者是讀職中；如果成績好可能繼續留在名校讀高中或者去國外讀。（五）總結。從以上四個階段來講，跟房子教育讀書有關的其實就是小學這個階段。大學跟高中這一塊反而房子是否跟孩子教育有關，關聯性不大，反而跟房子出租的價格有很大關系，就是說投資性更高一些。比如我買的房子是樹德中學旁邊，不管是初中還是高中，現在父母家里就一個孩子，孩子要中考了，父母要陪讀，我在樹德旁邊租套房子，給孩子做飯，照顧他。高考也是一樣的，在重點高中旁邊租一個房子，所以在這種高中和大學旁邊的房子它的價值據趨向于投資性更多一點，小學更趨向于自己孩子受教育的學習環境多一點。三、成都優質學區房分布剛剛講了什么是學區房和為什么小學是大家所關注的學區房重點。下面講一下目前優質學區房的分布區域？學區房優秀小學是哪些小學，我們針對這些小學來進行有的放矢購買。比如我買到一個私立小學或者一般的小學，他說的買了房子就可以讀這個學校，但是就是一般的學校，不是很有名的小學，對于購房者來講其實意義也不是很大的。（一）成都小學名校成都目前有10來所分布在成都市各個角落比較有名的小學。包括龍舟路小學、成都試驗小學、天涯石小學、新華路小學、成都市三元小學、成都市三圣小學、四川大學附屬小學、泡桐樹小學、光亞小學、鹽道街小學和錦觀小學等等。這些是目前成都市非常好的小學，大家在買房子的時候可以關注一下。（二）名校分布1.城東。有剛才說龍舟路小學，鹽道街小學，錦觀城小學。東邊樓盤分布是哪些？建設路東郊記憶片、三圣鄉板塊，萬科，東方新城片區，2號線直達龍泉以后，龍泉也帶動起落了。目前東邊教育資源和醫療配套稍微欠缺一些，但是小學還是比其他區域也相差不了多少。比如成都理工大學附屬小學，建設路東郊記憶板塊有一個建設路小學，還有電子科技大學附屬試驗小學，成華小學。還有萬象城有一個雙慶小學，萬達廣場有龍舟路小學。如果你是在經濟比較有限的條件下，可以考慮靠近龍泉的房子，因為交通方便，龍泉知名的小學相對于市區來講沒有那么多，但有幾所私立學校還是比較出名的。2.城西。今天主要講成都主城區，沒有講郫縣、新都、龍泉的郊區。西邊的房子開發得差不多了，價格而言相對比較高一些，外光華板塊，華僑城這一塊，外金沙等板塊，這幾個區域房價相對比較高，基本上8800到12000不等。這個區域所有配套不管是交通、醫療、教育是非常成熟的，尤其是外光華這一片，我們所熟悉萬家灣這一塊，這一塊房子基本上都是9千以上。旁邊就有成都外國語學校，樹德中學。華僑城這邊有人民小學，泡桐小學，蘇坡小學。大家可以關注外雙楠板塊和華僑城板塊。3.城南。城南目前樓盤主要分布在三環路以外，三環以內有很多小學，但是沒有什么房子了，它的房子主要集中在三環路以外，主要集中在南沿線上。目前城南房地產開發熱點區域主要分布在金融城板塊；錦城湖片區，錦城湖片區主要是高端住宅；大源片區，大源片區目前分布也比較集中，建發、保利、萬科的等等；南湖片區和最遠的華府板塊。城南價格區間就比其他區位相差很大，因為跨線很長，從華府板塊到金融城板塊，他們價格也拉得比較遠，從7500到3萬一平米價格，所以城南大多以高端住宅為主。區域內分布的小學有泡小的高新分校，錦江小學，成都七中附屬小學。這些小學基本上在其他區域都聽到過，因為是成都目前很有名的小學，所以說他們在成都市的地方遍地開花，當然也不是說走兩步就是他們一個分校，他們在選址和選區域上還是有一個方向性。4.城北。大家看城北跟其他三個區域比起來房子數量比較少，目前主要分布在昭覺寺、大豐、198區域。城北的房價相對而言便宜一些，價格基本上6千到8千的價格，有部分房源還沒有出三環外，比如說昭覺寺片區，藍光的QQ國際，沒有出三環，但是價格不高。現在北改步伐拉開了，城北現在發生著翻天覆地的變化，包括商業配套，區域的潛力剛剛開始挖掘。相對而言其他區域來講，城北配套目前還是比不上其他三個區域，但是城北這個區域是目前在自住這一塊或者說潛力這一塊相對于其他區域要大一些，它的價格比較低嘛。名校分布：金牛外國語學校，大豐的三元小學，天回小學，西南交大附屬小學等，這些是在這個片區內很有名的學校。三、購買學區房需要注意的問題（一）購買學區房之前必須要了解當地入學的政策比如我在西門萬家灣買房子，就要了解當地入學政策，比如在當地街道辦教育局資詢一下，弄清楚招生政策，并留意各地學校招生的范圍。（二）購買學區房還要注意戶口的問題在一些學校緊張的地方，孩子的戶口跟孩子居住的地址有很大關系，除了少數樓盤不要求，大部分學校讀小學要求房產證和戶籍一致。（三）最好在買房的合同里面注名開發商相關承諾事實證明不是你靠近名校就能進名校，所以購買學區房要了解是否這個樓盤有學區名額。比如藍光QQ國際項目，旁邊有一個成華小學，學校招生的時候可能對藍光QQ國際只招20個學生名額，可能你的孩子就是20個當中一個，如果他只有5個名額，你的孩子可能就是5個名額當中一個，如果他沒有，你可能就不能讀這個小學了。所以購買學區房，要看有沒有這個學校的份額。主要是針對開發商講買我們房子就能讀旁邊名校的問題。因為開發商畢竟不是教育機構，為了避免買來學區房不能讀名校，最保險的方法，開發商直接把能讀名校的承諾寫進合同里面去。（四）購買二手房最好約定賣方戶口遷走時間對于子女就讀而言盡早落戶也是一個關鍵，尤其是二手房買賣過程當中。我買了房子，一般是辦房產過戶，然后再辦理戶口轉移。但只有賣家將所有戶口從所在房源地遷出來后，買家才能將家庭戶口遷進去。也就是說我的房子我賣給你了，但是我的戶籍一直沒有遷走，那么你的戶口就一直遷不進來，只有等我遷走以后你才能把你的戶籍遷進來。有可能會有這種情況，我買了二手房，房產證是我的名字，之前的房主沒有遷走，所以我的戶口一直進不來，所以我也不了就近讀名校。由于各種原因，賣方會推遲戶口遷走時間，這種情況并不少見，雙方最好是以書面協調好戶口遷走的準確時間。（五）注意甄別山寨學區房現在有些樓盤在銷售宣傳過程中，樓盤附近有什么學校，就天花亂墜的講一番，宣稱自己是學區房。其實這個樓盤能否掛入學校招生范圍，它自己也不清楚。對于這類房源我們購房者要事先了解一下，對于少數名校距離很近，但是不是招生范圍山寨的學區房就一定要小心，所以我們要時時關注教育部門的一些政策，街道部門，多方面考證。四、成都入戶政策（一）購房入戶前幾年規定比較寬松，比如70多平米就能入戶，現在規定是90平米入戶，前提條件是社保繳了一年，然后在成都居住，