業主代表大會主持詞預備會：2017 年 11 月 5 日下午 1 點 30 分主持：黃1、清點到會人數（由朱 xx、熊 xx，清點到會人數向主持人報告）2、聽取大會籌備的工作報告（由宋介紹本次大會籌備目的、意義、經過）3、審議通過代表資格審查報告（由桂出示代表名單，介紹經公示無意義后、請示在場社區領導后，請大家鼓掌通過。）4、選舉通過大會主席團名單和秘書長名單（由譚提議主席團人員：社區、法律顧問：王、業委會主任：譚、副主任：桂、李、黃；物業公司負責人：李、大會秘書長：黃。請大家鼓掌通過）5、審議通過正式會議議題和議程（黃，宣讀議程表，請大家鼓掌通過。）正式會議：時間： 2017 年 11 月 5 日下午 2 點各位來賓、各位代表：現在馬上開會首先請大會主席團成員到主席臺就坐。根據大會日程安排，本小區首屆二次業主代表大會今天開幕。這次大會應到代表 44 名（住宅；32 名；商業： 4 名；業委會委員：8 名。）實到代表* 名，實到代表超過了議事規則規定的應到代表數（過半數，或 2/3），符合業代會規定人數，可以開會。今天大會的執行主席是：黃現在我宣布：首屆二次業主代表大會正式開始。（全體起立，奏國歌，請坐下。略？）。今天到會的特邀嘉賓有：社區的代表、法律顧問、物業公司.讓我們以熱烈的掌聲，對他們光臨大會表示歡迎!今天大會的議程有：1、社區街道辦對本次大會作指導講話。（略，代開幕詞）;2、桂 xx 作工作報告 ;3、李 xx 作財務（廣告費收支）報告；4、李*作物管工作報告5、請業主代表發言 （一、發填提案表。二、請 2、3、6、7幢住宅業主、商業業主，五個代表組依次發言）6、徐 xx 作提案征集辦理報告7、社區街道辦領導 對今后小區工作的全面指導講話。8、譚總結講話（對業主、社區、物業意見的表態，含 2018 年工作計劃、建議、展望，閉幕詞）。下面進行大會第一項議程， 第一項議程：請社區*同志作指導講話（肯定會議合法性、要求會議紀律，祝賀大會成功等、代開幕詞）第二項議程：請桂*作工作報告;第三項議程：請李*作財務（廣告費收支）報告;第四項議程：請李 xx 作物業工作報告：第五項議程：請業主代表發言。關于發言的注意事項：第一：請業委會、物業公司及到會的業主代表，都要尊重每個業主的發言，無能認為其發言妥否，都不要當場反對。也請大會記錄人員對每位業主的發言作好記錄。同時，也請發言人不要發表前面業主代表已經發過的言，重復的發言不會被重復記錄。 其二：本次大會沒有安排對代表的發言進行辯論議程。因為，時間緊，業主發言可能涉及大小問題，甚至個人問題，如大會討論個別人的問題會影響大會效果。而重大意見及建議是需要充分的調查和論證后，才可能達到辯論的效果，即使有必要，可另行安排。其三、本次大會，發言的內容：主要圍繞前面業委會工作報告、財務報告、物業工作報告，特別是對打造典范小區提出具體的意見及建議。發言的次序：主要按 2、3 、6、7 幢住宅業主、商業業主代表組、業委會委員代表依次提出意見及建議，其余代表補充。發言的形式：為口頭發言和由業主填寫提案表相結合。1、首先、請朱 xx 向本會全部代表發放提案表（發放完畢報告主持人）主持人說明填報要求：各位代表注意，在提案表上寫清楚意見后，要在下面解決方案欄寫清楚具體的執行方案，要從可行性、前瞻性、合法性、業主大會、社區等部門通過的可能性進行全面闡釋，空白欄不夠可在提案表上另附方案，填好后交大會主席團（徐）作提案辦理報告。2、下面開始依次發言。首先，請 2 棟的代表發言：367請商業業主代表發言：請業委會委員代表熊 xx 發言：宣讀關于建設典范小區的建議 發言完畢第六項議程：徐 xx 作提案征集辦理報告。（主要是：宣布本次大會收到議案 xx 份，宣讀提案的具體內容，將交給相關人員落實，在下次大會上宣布落實情況）。第七項議程：請上級（社區街道辦）領導講話。（祝賀大會圓滿成功，主要對業委會、業主、物業下步工作的開展作出要求和指導，