編號： 農村房屋調查測量報告宗地代碼：360000 008027 JC00410房屋等定著物代碼：360000 008027 JC00410 F00010001宗地位置：XX鎮XX村XX組項目名稱：測量員（簽字）：項目負責人（簽字）：技術負責人（簽字）：測量單位（蓋章）：年 月 日13 / 13不動產測量報告相關說明 1、若對房屋進行房產面積預測，則本報告是根據委托方的要求，依據委托方提供的有關資料進行的按圖計算，根據設計房產結構及尺寸繪制房產分層分戶圖；若對房屋進行房產面積實測，則本報告是根據委托方委托勘測的房產現狀進行測繪、計算，只反映該測量時點的房產實際建筑面積，房屋登記面積以登記部門確認的面積為準。2、本報告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。 3、本報告所述房屋用途均為規劃用途，規劃區外房屋用途為國土資源部門批準用途。 4、本報告繪制的房產分層分戶圖不反映房屋內部結構。 5、本報告在正式提交前，已提請委托方檢查校對并簽字確認，委托方對確認結果承擔法律責任。 6、本報告無測繪單位公章、無騎縫章無效。 7、本報告涂改、復制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應及時向測繪單位申請補發或重新測繪。 8、本報告測繪項目的不動產資料由委托方提供。若委托方提供的資料不能保證其完整性、真實性而影響本測繪結果，責任由委托方承擔。 9、本報告為測繪成果，不能直接作為權屬證明。 10、本報告僅用于不動產登記機構進行不動產登記發證。 11、本報告一式兩份，一份交委托方，一份由測繪單位存檔備案。目 錄一、概述二、測量技術依據三、控制測量四、界址測量五、其它要素測量六、圖件編制七、房屋面積測算八、質量評價九、成果目錄十、成果附件一、概述 1. 任務來源 在開展宅基地和集體建設用地調查的同時，調查房屋產權狀況、房屋現狀，測量房屋的房角點和丈量房屋邊長，量算房屋面積，并將房屋調查成果記載在房屋調查表中，實現農村房、地調查的同步開展和調查成果的統一管理。 2. 測量內容 對該處不動產的土地、房產進行實測。 3. 測量工具儀器名稱測量精度檢定日期徠卡D510手持式測距儀測距中誤差：1.24mm2016/7/22中海達GNSS接收機平面：8mm+1ppm高程：15mm+1ppm2016/6/30索佳SET250RX 全站儀測角精度22016/6/30二、測量技術依據 1.地籍調查規程（TD/T 1001-2012） 2.房產測量規范（GB/T 17986.1-2000）3.國家基本比例尺地圖圖式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式（GB/T20257.1-2007） 4.測繪成果質量檢查與驗收（GB/T24356-2009） 5.衛星定位城市測量技術規范（CJJ/T73-2010） 6.工程測量規范（GB50026-2007）三、控制測量 1. 控制點坐標來源、坐標系統和高程系統 平面坐標系統采用西安1980坐標系（中央子午線為1142200），高程系統采用1985國家高程基準。控制點坐標來源于CORS系統實時播發的CGCS2000坐標。 2. 控制檢查 A. 獨立觀測兩次，平面較差不得大于3cm、高程的較差不得大于5cm，在限差內取平均值。 B. 全站儀測量相鄰RTK圖根點的水平邊長，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于1/3000。 C相鄰RTK圖根點相對中誤差小于1/6000。 3. 控制測量 根據CORS系統實時播發的CGCS2000坐標，采用RTK方法進行圖根控制測量。選取空間開闊且無遮擋的地方作為圖根點，并保證圖根控制點兩兩通視。施測時采用腳架觀測且獨立觀測兩次，每次都是穩定10秒鐘的固定解，兩次觀測坐標點位互差不大于3cm時，取平均值作為最終成果。四、界址測量 1.界址檢查 實地檢查了不動產權籍調查時設置的界標，界標在房角、圍墻拐點等處清晰、完整。 2. 界址測量 采用解析法測量界址點，即采用全站儀、GPS接收機、鋼尺等測量工具，通過全野外測量技術獲取界址點坐標和界址點間距。解析界址點測量的方法有極坐標法、直角坐標法(正交法)、截距法(內外分點法)、距離交會法、角度交會法、GPS測量方法等。對界址點測量誤差進行有效檢核，界址測量的精度滿足下表：界址點精度表界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差界址點間距限差（cm）適用范圍中誤差(cm)限差(cm)一5.010.010.0城鎮街坊外圍界址點及街坊內明顯界址點二7.515.015.0城鎮街坊內隱蔽界址點及村莊內部界址點 注：界址點對鄰近圖根點點位誤差系指采用解析法測量的界址點應滿足的精度要求；界址點間距限差系指采用各種方法測量的界址點應滿足的精度要求。 界址點在經實地地籍調查后確定，應全部進行實地測量，并根據界址點的適用范圍使之達到相應的精度要求。五、其他要素測量及權籍調查 本次地形測量采用全野外、全要素數字化測量。地形圖應表示測量控制點、居民地和垣柵、工礦建(構)筑物及其他設施、交通及附屬設施、管線及附屬設施、水系及附屬設計設施、境界、地貌和土質、植被等各項地物、地貌要素，以及地理名稱注記等。六、圖件編制 1. 宗地圖編制 按照地籍調查規程的要求，測繪地籍圖。 （1）地籍圖的測量內容 （A）地籍要素：測量每戶農民宅基地和每宗集體建設用地的權屬界線、界址點坐標等（界址測量時已完成）。 （B）宗地內地物要素：測量每戶農民宅基地的房屋和附屬設施，每宗集體建設用地的建筑物、構筑物和附屬設施。 （C）其它界線：測量或轉繪行政區劃界線、行政村界線、農民集體經濟組織的所有權界線。 （D）其它地物：測量道路及附屬設施、管線及附屬設施；河流、湖泊、水庫、水塘、植被等地形要素。 （E）注記：標注地理名等 （F）地貌要素：必要時應測繪等高線等地貌要素。 （2）地籍圖的測繪方法全野外數字測圖：利用全站儀、鋼尺和GPS接收機等，采用極坐標法、RTK以及角度交會法、距離交會法、直角坐標法和截距法等其他方法測繪地籍要素、地形要素等，利用數字測圖軟件，參照宗地草圖，編繪地籍圖。 （3）宗地圖的編繪方法 （A）以地籍圖為基礎編繪宗地圖。 （B）比例尺和幅面應根據宗地的大小和形狀確定，比例尺分母以整百數為宜。主要內容包括： （a）宗地代碼、所在圖幅號、土地權利人、宗地面積。 （b）地類號、房屋的幢號。其中幢號用（1）、（2）、（3）、.表示并標注在房屋輪廓線內的左下角。 （c）本宗地界址點、界址點號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標注在宗地的大門處。 （d）用加粗黑線表示建筑物區分所有權專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內的建筑物，不存在區分所有權專有部分，則不表示。 （e）宗地內的地類界線、建筑物、構筑物及宗地外緊靠界址點線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。 （f）相鄰宗地權利人名稱、道路、街巷名稱。 （g）指北方向、比例尺、界址點測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產登記機構等。 2. 房產分戶圖編制 （1）以地籍圖、宗地圖（分宗房產圖）等為基礎編繪房產分戶圖。可根據房屋的大小設計分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數為宜。 （2）分戶圖的幅面規格，宜采用32開或16開兩種尺寸。 （3）分戶圖的方位應使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當位置加繪指北方向。主要內容包括： （a）宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結構、所在層次、總層數、專有建筑面積、分攤建筑面積、建筑面積。 （b）房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權屬界線、比例尺、指北針等。 （c）電梯、樓梯等共有部分應標注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。 （d）不動產登記機構、繪制日期。七、房屋面積測算 內容祥見房屋面積測算表、房產分戶圖等。八、質量評