上海注冊資產評估師資產評估：房地產價格的種類考試試題本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）1.某股份公司年末利潤表中的“凈利潤”項目為2000萬元，資產負債表中的“未分配利潤”項目為800萬元。年末股東大會批準董事會的決議，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。假設不考慮其他因素的影響，該公司可供股東分配的利潤為_萬元。 A2000 B2500 C2600 D28002.在建設用地的分類中，瞻仰景觀休閑用地被歸類為_。 A特殊用地 B公共建筑用地 C公用設施用地 D交通設施用地3.按資產的構成和是否具有綜合獲利能力分類，資產可以分為_。 A單項資產和整體資產 B有形資產和無形資產 C可確指的資產和不可確指的資產 D經營性資產和非經營性資產 4.若凈現值為負數，表明該投資項目_。 A為虧損項目，不可行 B投資報酬率小于0，不可行 C投資報酬率沒有達到預定的折現率，不可行 D投資報酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案 5. 按照國家相關規定，下列情況中可以實行國有土地租賃的是_。 A原建設用地經過土地轉讓、企業改制后依法應當有償使用的 B新增建設用地確定土地用途后依法應當有償使用的 C利用新增建設用地進行房地產開發的 D原有建設用地轉為經營性房地產開發用地的 6. 謹慎性原則是會計信息質量要求之一，下列各項中，不能應用謹慎性原則的是_。 A取得存貨入賬價值的確定 B固定資產的折舊 C無形資產攤銷 D持有至到期投資的期末計價 7. 某企業的實收資本為1 000萬元，年初未分配利潤為-1 100萬元，報告期實現凈利潤200萬元。如果該企業沒有其他事項，其凈資產利潤率為_。 A0 B10% C20% D200% 8. 下列關于存貨發出計價方法的應用，錯誤的是_。 A對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞務，企業通常采用個別計價法確定發出存貨的成本 B在物價持續上升時，采用先進先出法計算發出存貨的成本，會低估企業存貨的價值和當期利潤 C月末一次加權平均法只在月末一次計算加權平均單價，核算工作比較簡單，但不利于對存貨的日常管理 D移動加權平均法，是指本次進貨的成本加原有庫存的成本，除以本次進貨數量加原有庫存存貨的數量，據以計算加權平均單位成本，作為在下次進貨前計算各次發出存貨成本依據的一種方法 9. 下列關于存貨發出計價方法的應用，錯誤的是_。 A對于不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞務，企業通常采用個別計價法確定發出存貨的成本 B在物價持續上升時，采用先進先出法計算發出存貨的成本，會低估企業存貨的價值和當期利潤 C月末一次加權平均法只在月末一次計算加權平均單價，核算工作比較簡單，但不利于對存貨的日常管理 D移動加權平均法，是指本次進貨的成本加原有庫存的成本，除以本次進貨數量加原有庫存存貨的數量，據以計算加權平均單位成本，作為在下次進貨前計算各次發出存貨成本依據的一種方法 10. 企業采用實際成本法對存貨進行核算，如果改變發出存貨的計價方法則對下列各項產生影響的是_。 A所有者權益和各期損益 B負債價值和所有者權益 C資產價值和各期損益 D資產價值和負債價值 11. 基礎形式和_確定。 A土質情況 B基礎底面積 C基礎材料 D地下水位高度 12. 按照建筑工程建筑面積計算規范的規定，屋面上部有圍護結構的電梯機房，_計算建筑面積。 A層高在2.20m以下的一般不計算面積 B按圍護結構外圍水平面積的一半 C層高在2.20m及以上者應計算全面積 D按電梯機房凈空面積 13. 有關內燃機492QA的型號，說法錯誤的是_。 A汽車用 B直列 C缸徑92mm D“4”表示四沖程 14. 經濟活動對于位置本身的影響也是巨大的，如_改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。 A服務 B價格 C交通 D人口 15. 下列各項屬于資本性支出的是_。 A在建工程利息支出 B廣告費 C生產工人工資 D固定資產日常修理費 16. 下列有關關聯方關系的判斷中，正確的是_。 A同受重大影響的兩方或多方之間視為關聯方 B同受共同控制的兩方或多方之間視為關聯方 C同受一方控制的兩方或多方之間視為關聯方 D與企業存在資金借貸關系的商業銀行視為關聯方 17. 某企業因火災原因毀損一批材料1000元，該批材料進項稅額為170元，收到各種賠款360元，殘料入庫10元。經批準后，應記入“營業外支出”賬戶的金額為_元。 A800 B630 C730 D900 18. 某一字平面磚混結構樓房在使用中墻體出現“倒八字”裂縫，其可能的原因是_。 A房屋一端基礎沉降大、另一端沉降小 B屋頂受熱而沿縱向產生膨脹 C房屋兩端基礎沉降大、中間沉降小 D房屋基礎中間沉降大、兩端沉降小 19. 下列說法正確的有_。 A一般地，營業周期越長，正常的流動比率越高 B一般地，營業周期越長，正常的流動比率越低 C一般地，營業周期越短，正常的流動比率就越高 D營業周期與流動比率不存在必然關系 20. 以下各項，屬于資產評估主體的是_。 A資產評估所運用的特定技術 B資產評估的具體對象 C法律、法規、經濟行為文件、重大合同協議等 D從事資產評估的機構和人員 21. 根據企業會計準則第22號金融工具確認和計量，長期應付債券溢價折價攤銷，應采用的方法是_。 A成本法 B直線法 C權益法 D實際利率法 22. 以下說法中不符合中華人民共和國物權法規定的是_。 A建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記 B建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分 C建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，土地使用期限由當事人自由約定 D因公共利益需要提前收回建設土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產給予補償 23. 目前工廠所用鑄鋼設備主要是_。 A轉爐 B平爐 C電弧爐和感應電爐 D電磁爐 24. 幅面尺寸(單位：mm)594841的工程圖樣幅面代號為_。 AA0 BA1 CA2 DA3 25. 下列各項屬于資本性支出的是_。 A在建工程利息支出 B廣告費 C生產工人工資 D固定資產日常修理費26.某商場采用毛利率法對商品的發出和結存進行日常核算。2008年10月，甲類商品期初庫存余額為20萬元。該類商品本月購進為60萬元，本月銷售收入為92萬元，本月銷售折讓為2萬元。上月該類商品按扣除銷售折讓后計算的毛利率為30%。假定不考慮相關稅費，2008年10月該類商品月末庫存成本為_萬元。 A15.6 B17 C52.4 D53 27.企業采用先進先出法對發出存貨進行核算時，如果物價發生變動，則存貨賬戶各項金額中更接近市場價格的是_。 A期初結存金額 B本期購進金額 C本期發出金額 D期末結存金額 28.采用石柱砌筑而成的橋一定是_橋。 A梁式 BT形梁 C拱式 D箱形梁 29.旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，則_方式出讓。 A必須以招標、拍賣或者掛牌 B應當采用招標、拍賣或者掛牌 C可以采用招標、拍賣或者掛牌 D可以采用協議 30. 在不涉及補價的債務重組過程中，債務人以固定資產抵償全部債務，假定不考慮相關稅費，固定資產公允價值與全部債務賬面價值的差額，債務人應借記的會計科目是_。 A資本公積 B管理費用 C營業外支出 D固定資產減值準備31. 一般情況下，資產的歷史成本越高，資產的原始價值就_。 A越大 B越小 C有時大有時小 D不相關32. 發生盤盈的存貨，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本記入“待處理財產損溢”科目，經有關部門批準之后，再_。 A沖減管理費用 B沖減主營業務成本 C沖減生產成本 D計入營業外收入33. 建筑功能評價，就是對建筑產品能夠提供的_加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。 A功能效果 B使用功能 C藝術效果 D價值大小 34. 立面圖尺寸線應分層標注，其中，中層尺寸標注_。 A房屋總高度 B細部尺寸 C局部尺寸 D層高 35. 某建筑物呈一字形平面布置，東西向長50m，南立面出現“倒八字”形裂縫，該裂縫可能是由于_產生的。 A溫度差 B建筑物荷載增大 C建筑物東西兩側沉降 D建筑物中部沉降 36. 在資產評估工作中，確定建筑物損耗_按折舊年限計算。 A可以直接 B直接 C不能直接 D可以考慮37. 資產評估的基本作用是_。 A咨詢、管理、鑒證 B咨詢、管理、評價 C咨詢、評值、鑒證 D評價、評值、管理38. 下列各項中，屬于工業企業其他業務收入的是_。 A出售固定資產收入 B銷售商品收入 C罰款收入 D出租無形資產收入39. 關于門窗工程的工程量計算規則的敘述不正確的是_。 A各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算 B卷閘門安裝，其工程量按門洞口高度加500mm乘以門實際寬度的面積，以平方米計算 C不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米計算 D廠庫房大門、特種門，按扇外圍面積以平方米計算40. 自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的（）以上。 A50% B60% C70% D80%41. 以下比例屬于確定指標權重04法規定比例的是_。 A9:1 B5:5 C0:1 D3:142. 單缸四沖程柴油機每個工作循環由四個沖程組成，其工作過程是_。 A進氣沖程燃燒膨脹沖程壓縮沖程排氣沖程 B進氣沖程增壓沖程燃燒膨脹沖程排氣沖程 C進氣沖程壓縮沖程燃燒膨脹沖程排氣沖程 D進氣沖程壓縮沖程增溫沖程排氣沖程43. 企業采用融資租賃方式租入的固定資產，雖然從法律形式上講，企業并不擁有該固定資產的所有權，但企業仍將其視為本企業的固定資產計提折舊。下列各項中，屬于對此項業務進行會計處理應遵循的會計原則的是_。 A一貫性 B相關性 C謹慎性 D實質重于形式44. 排架結構荷載的傳遞路線依次為_。 A屋面板屋架柱基礎 B屋架吊車梁柱基礎 C屋架墻梁柱基礎 D吊車梁柱間支撐柱基礎45. 采用財務比率綜合分析法對企業進行綜合分析的關鍵是確定重要性系數。下列各項中，屬于確定重要性系數的依據是_。 A國有資本金績效評價操作細則的規定 B主管部門的規定 C同行業的先進水平和定量方法計算確定 D歷史經驗和現實情況合理判斷46. 影響資產評估結果價值類型的直接因素是_。 A評估方法 B評估程序 C評估的特定目的 D評估基準47. 采用股利增長模型法計算留存收益成本時，其依據的基礎是_。 A無風險報酬率 B留存收益的機會成本 C風險溢價 D股票的收益不斷增長48. 下列各項業務中，能使企業資產和所有者權益總額