知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 某 市 某 老年公寓建設項目 可行性研究報告 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總論 一、項目概述 項目名稱： 某 市 某 老年公寓建設項目 項目地址： 某 市 某 旗樹林召鎮 項目單位： 某 市東勝區 某 老年公寓 法定代表人： 某 可研編制單位： 某 市基本建設咨詢投資有限公司 二、項目編制原則、依據及范圍 編制原則 1、項目是在嚴格按照國家有關法律、行政法規和地方有關政策，在 某 旗總體城市規劃的框架原則下，充分結合當地自然條件和實際情況，并參照其他省市在老年公寓開發建設的有益成果，因地制宜，科學合理的提出既符合 某 旗經濟情況又符合當地居民生活水準而 開發建設的。 2、項目充分利用 某 旗樹林召鎮的經濟、地理環境和土地資源，合理開發利用土地，發揮城市綜合功能，合理使用資金，提高投資效益。隨著居民收入水平的不斷提高，居民的生活狀況隨之不斷改善，逐步向消費需求多元化、消費結知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 構合理化方向發展。在追求物質生活質量的同時，追求充實的精神生活成為必然。 3、該項目建筑造型兼顧當地建筑及環境特色，力求整體協調，統一和諧。總體布局充分考慮經濟、人文及生態環境，利用建筑物的科學布置及周邊環境的合理安排，建設環境幽雅、功能實用、檔次較高的老年公寓項目。 4、該項目盡量采用效率 高、耗能低的先進設施，在經濟合理的情況下積極使用新產品、新技術，提高整體系統的智能化和環保性。 5、對該項目的建設條件是否具備，在技術上、經濟上是否合理可行，本著實事求是的原則進行分析論證。 6、項目設計方案的選擇在確保功能、質量的前提下，貫徹勤儉節約的方針，同時注重結合當地的實際情況，力求做到“少投入、多產出、工期短、見效快”。 7、項目總體設計上采用一次性規劃，分布實施，除滿足本次建設生產需要，充分考慮遠景擴建的可能。 8、項目嚴格按照國家環境保護及勞動保護的有關法律、規定，采用先進的設備和順暢的工藝， 提高自動化控制程度，減少手工崗位，注重環境保護和勞動安全衛生。 9、項目建筑及配套設備功能本著滿足老年人居住要求及心理需要。 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 10、項目總體布局本著合理分區、生活方便的原則進行設計。 編制依據 1、中華人民共和國建筑法 2、民用建筑設計通則（ JG3738） 3、建筑物抗震設計規范（ GB50191） 4、建筑給排水設計規范（ JBJ1588） 5、采暖通風與空氣調節設計規范（ GBJ96 86） 6、城市房地產管理法 7、建筑設計防火規范（ GBl6 87） 8、建筑物電路設計規范 9、 某 旗樹林召鎮城市總體規劃 10、東勝區 某 老年公寓提供的基礎資料 (包括廠址、投資、規模、遠景規劃等 ) 11、二九年有關設備制造商及生產廠家提供的工藝技術參數和設備報價 12、二九年有關建筑工程預算定額 13、國家有關部門對可行性研究報告編制的規范和要求 14、老年人社會福利機構基本規范 15、國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知 (國辦發 2000 19號 ) 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 16、財政部、國家稅務局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知 (財稅 2000 97號 ) 17、內 蒙古自治區老齡事業發展“十一五 規劃綱要 18、自治區人民政府批轉民政廳等 15個部門關于大力扶持社會福利事業發展意見的通知 (內政字 2000 262號 ) 19、內蒙古自治區民政廳印發的關于印發 的通知 (內民政社 2000 89號 ) 編制范圍 某 市東勝區 某 老年公寓在現有公寓基礎上，決定擴大業務范圍，在 某 市 某 旗樹林召鎮開發建設新的集老年人生活、娛樂、休閑、鍛煉、養老為一體的綜合性建筑物，項目位于某 旗樹林召鎮。項目占地面積 74570 平方米 ， 總 建筑面積40000平方米。本可行性研究報告主要包括以下內容： l、項目概況 2、市場分析 3、項目建設條件評價 4、消防及環境保護 5、總體規劃設計 6、項目實施進度計劃 7、項目建設及管理服務方案 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 8、公用工程設計 9、節水與節能措施 10、環境保護、職業衛生與勞動保護 11、組織機構、勞動定員及項目實施進度 12、投資估算及資金籌措 13、經濟評論 14、總評價 三、項目概況 本項目總占地面積 74570平方米， 總建筑 面積 40000平方米，樓層主體結構為二層，局部為三層，標準為高標準別墅式，有床位數 2600張。 負責開發建設 某 旗子 某 老年公寓項目業主單位為 某 市東勝區 某 老年公寓，屬民營企業，經濟實力較為雄厚，經營管理老年公寓具有多年經驗，具備該項目開發的多種客觀優勢，該項目建設條件已經形成。 項目建設期 兩年 ，建筑物內外設計、規劃及物業管理在某 旗力求體現地方特色，具有較強的競爭能力和競爭優勢。 項目建設工程總投資為 4800萬元，其中：建筑工程投資 4000萬元；安裝工程費 200萬元；設備購置費 400萬元；項目前期費 200萬元。 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 本項目建設期投資回收期短，具有較強的經濟效益和社會效益，本可研認為項目在操作上穩健，定位上明確， 技術上可行，經濟上有利。 四、項目承建單位概況 某 市東勝區 某 老年公寓創辦于 2006 年 9 月，占地面積3000平方米，建筑面積 1500平方米，總投資 730 余萬元，公寓集飲食起居、醫療護理、文體娛樂、健身保健于一體，目前擁有床位 120 張，員工 20多人，公寓經過兩年多的運營，已達到了良好的經濟效益和社會效益。 隨著 某 經濟的快速發展，特別是隨著 某 城鄉一體化進程的推進，老年公寓面臨著前所未有的發展機遇。東勝區 某 老年公寓成立后始終以推動地方經濟發展，逐步改善居民居住環境，共建富裕、祥和、文明的 某 為己任，虛心學習外市兄弟公寓的先進經驗，結合自身具體實際，從而形成了獨特的管理文化和經營理念。 公寓始終堅持“以質量求生存，憑信譽求發展”經營宗旨，大力發揚“團結、奉獻、務實、創新”的精神，憑借信譽和實力在東勝地區建立了良好的口碑效應。 公寓成立幾年來，積累了豐富的市場預測及運作經驗，經營狀況良好。今后公寓將加大開發能力，樹立自己的獨特知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 品牌，建立良好的服務體系。預計在未來幾年內，公寓經營情況將越來越好，凈利潤也將會不斷遞增。公寓將“以人為本、追求卓越 作為永恒不變的理念，牢固樹立“依法經營、照章納稅、提供周到服務、科學有效管理、 創造最佳效益”的經營宗旨，在以 某 總經理為核心的精誠團結和全體員工的共同努力下，以“務實的工作作風，自信的工作精神，成功的奮斗目標、扎實奮進的經營戰略”不斷創造輝煌的業績。 第二章 項目建設的背景、必要性及重要性 一、項目提出的背景 某 市隨著改革開放的不斷深入，已形成了羊絨、化工、煤炭、建材等四大集團為支柱的工業經濟基礎體系。 2007年全市地區生產總值達到 1151億元，是 2000年的 6 倍，年均知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 增長 30%以上；人均 GDP達到 10290美元，五年累計創造 GDP總量是前 50年總和的兩倍。財政收 入達到 200億元，是 2000年的 6 倍，年均增長 42.8%；五年累計實現財政收入 500億元，是前 51年總和的 2.6倍。經濟總量進入西部 145個地級市前 15位，綜合實力列中國百強市第 53位，綜合經濟指標進入自治區前三位，部分指標居全自治區第一、二位，實現了從全區中游位次向與呼包二市交替領先的跨越。 乘著 某 市二次創業的東風， 某 旗正在進一步壯大工業經濟實力，加大基礎設施建設力度，創造良好的投資環境，大力發展第三產業，把該旗建設成為我國重要的電力能源基地和農業示范基地。與之相適應， 某 旗在經濟發展的過程中，常住人口、流 動人口也在不斷地增加，每年都有大批的中外游客來 某 旗參觀游覽，投資者不斷涌入，對 某 旗的投資環境、住宿、餐飲、娛樂條件也提出了更高的要求。為了迎合客戶和居民的消費需求心里， 某 市 某 旗建設 某 老年公寓項目，能滿足不同客戶的消費需求。 二、項目建設的必要性 據國家統計局統計，中國人口的老齡化年輪又加重了一圈。 2006年 8 月 25日，國家統計局在對全國 1%人口抽樣調查后發布的數據稱， 2005年末我國總人口為 130756萬人。知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 其中 65歲以上 (含 65歲 )的老齡人口首次超過 1 億，達到10045萬人，占總人口的 7.69%。清華 大學公共管理學院教授、清華大學社會政策研究所所長楊燕綏指出，中國老齡化人口比重達到 7%，西方國家用了 20多年，中國才僅僅數年時間。這也意味著中國老齡化程度在加深，相應的各種社會問題也會加重。按照國際標準，一個國家或者一個地區， 65歲以上的人口占到總人口的 7%(或者 60歲以上的老年人口達到總人口的 10%)就是老齡化社會了。中國 65歲以上人口的比例 5 年來上升了 0.73個百分點。我國將進入國家老齡化的快速發展期， 14年當中，我們老年人口平均每年將以總人口 3.28%的速度增長。和全國相比，內蒙古自治區 60歲以上老年 人口已達 255.8 萬人，占總人口的 10.76%，到 2025年將占總人口的 20%左右。與西部其它省區相比，內蒙古自治區人口老齡化來得早，來得快，老齡工作任務十分緊迫而繁重。同時，針對老年人的各項綜合服務機構建設也急需增加和完善。 三、項目建設的重要性 本項目可以解決社會老齡化問題，滿足老年人不斷增長的物質和文化需求，實現老齡事業與經濟社會協調發展，促進社會公平和諧穩定，是社會主義現代化建設的一項重要戰知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 略任務。各級黨組織和政府高度重視福利事業社會化。中央、省、自治區、市各級組織和部門都專門下發了文件，如國家出臺的國務院辦公廳轉發民政部等部門關于加快實現社會福利社會化意見的通知 (國辦發 2000 19號 )、財政部、國家稅務局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知 (財稅 2000 97號 )、自治區出臺的內蒙古自治區老齡事業發展“十一五”規劃綱要、自治區人民政府批轉民政廳等 15個部門關于大力扶持社會福利事業發展意見的通知 (內政字 2000 262 號 )、內蒙古自治區民政廳印發的關于印發 的通知 (內民政社 2005 89號 )等，以及各級黨政部門有關 解決人口老齡化、提供社會化服務的會議精神，反應了黨和各級政府高度重視社會福利事業的堅強決心，為興辦民營福利機構創造了良好的寬松社會環境。 從 某 市老年社會福利機構數量及類型來看，全市共有各類老年社會福利機構 11家 (獲批并經民政局備案的 )，其中屬老年公寓性質的共有 6 家，共有床位數 613張，其它性質的共有 5 家，有床位數 249張，以上總計床位數 862 張，加上正在申報和未獲批準的養老機構大約共有總床位數 1662張，占全市老年人口數的 0.09%，占全市人口總數的萬分之十 ，遠未達到自治區老齡事業發展“十一五”規劃綱要規定的養老服務機構床位不低于總人口的千分之一，人口超過 6知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 萬人的城鎮養老服務機構床位數到 2010年達到總人口的千分之三的目標。 可見，興辦老年公寓項目不僅是利國利民的好事，具有顯著的社會效益，同時享受國家有關稅收優惠政策及財政補貼，對投資者來說，社會環境寬松，項目有保障，因此，建設老年公寓項目是可行的，是比較理想的投資選擇。 第三章 市場前景分析及預測 一、經濟社會環境 “十五”期間， 某 市的地區生產總值平均增長 30%以上；財政收入年均增長 42.8%。全市規模以上工業增加值增速連續 5 年居全自治區 第一。從 某 市統計局提供的資料來看， 某市近三年 GDP總量分別為 380億元、 550億元和 1151 億元，環比增長分別為 40%、 45%；近三年人均 GDP分別為 20046元、知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 27754元、 36667元，環比增長分別為 39%、 32%；市民人均可支配收入近三年分別為 7204元、 8770元、 11025 元，環比增長 31.7%、 25.7%。 某 市目前已經成為內蒙古自治區經濟發展的三個“火車頭”之一，經濟增長速度位于全區第一位。 某 旗作為全市的北大門，迎著全國改革開放的春風，確立了工業經濟的主導地位，以項目為支撐，以煤炭、電力、化 工、農牧業等資源優勢為依托，煤電、化工經濟產銷兩旺，帶動了三次產業的良性發展，不但擴大了這些行業的經濟總量，提高了其運行質量，更促進了經濟和社會各項事業的發展。 2004年以 來， 某 旗堅持發展 為 第一要務，著力推進國民經濟持續快速健康發展，綜合實力顯著增強。 2007年全旗地區生產總值達到 155億元，是 2003年的 3.2倍，年均增長34.1%；三次產業之間的比例由 20.4： 52.2： 27.4調整為 10.7：56.1： 33.2；財政收入達到 14億元，是 2003年的 3.5倍，年均增長 37.6%；城鎮居民人均可支配收入 80000元，是 2003年的 2.1倍，年均增長 20.2%；農牧民人均純收入 6600元，是 2003年的 2.1倍，年均增長 19.8%；累計完成固定資產投資 331.5億元，平均每年投資 82.9 億元。在第七屆全國縣域經濟基本競爭力評價中， 某 旗名列中國西部百強縣（市）第 14位，較 2003年上升 18位。 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 某 旗 工業化進程明顯加快，農牧業綜合生產能力顯著提升，第三產業整體實力不斷增強，城鎮集聚功能全面提升。此外， 某 旗積極優化投資結構，著力加強生態和基礎設施建設，發展后勁持續增強。堅持以人為本，著力促進經濟社會協調發展，和諧 社會建設有序推進。全旗廣泛開展了多種形式的群眾性精神文明創建活動，精神文明建設呈現積極向上的良好態勢。積極推進依法治旗進程，落實依法行政、從嚴治政要求，高度重視社情民意，認真落實安全生產責任制，有效遏制了重特大事故的發生。不斷提高預防和處置突發公共事件的能力，建立健全各類突發事件預警、應急機制，維護了社會的平安穩定。 今后 幾 年 某 旗經濟社會發展 將 緊緊圍繞富民強旗的總目標，按照 “ 優勢產業強旗、優越環境興旗 ” 的總體思路，堅持科學發展，推進 “ 三個轉變 ” ，加快經濟轉型，促進社會和諧，創新體制機制，實現 “ 三個提高 ” ，即 提高經濟自主增長能力、提高城鄉一體化水平、提高社會和諧程度，奮力建設富強、民主、文明、和諧的現代化 某 。 到 2012年，全旗地區生產總值達到 500億元，年均增長 26.4%；財政收入達到 50億元，年均增長 29%；累計完成固定資產投資 700 億元，平均每年投資 800億元；城鎮居民人均可支配收入 23000元，年均增長 10.4%；農牧民人均純收入 15000元，年均增長 17.8%；城鎮登記失業率控制在 4%知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 以內；人口自然增長率控制在 1.07 以內。經過五年的發展，將 某 旗建成自治區新型能源化工基地和農牧業強旗，樹林召成為崛起 在呼包鄂經濟帶上的生態型現代能源化工城，成為輻射周邊地區的區域性商貿物流中心、信息服務中心、科技教育中心、文化旅游中心。 促進產業優化升級，全力打造新型能源化工基地。堅持新型工業化道路，發展現代產業體系，淘汰落后生產能力，推進工業經濟由外延擴大向內涵提升轉變。到 2012 年，二產增加值達到 245 億元，年均增長 23%；其中，規模以上工業增加值達到 205 億元，年均增長 26.2%。 推進城鄉一體化進程，加快建設社會主義新農村新牧區。全面貫徹 “ 工業反哺農牧業，城市支持農村牧區 ” 的方針，推進城鄉人口就業結構、產業結構和 社區空間結構的戰略性調整，以工業化帶動現代農牧業發展，以城鎮化帶動農村牧區勞動力轉移，以農牧業產業化帶動農牧民收入增加，形成城鄉經濟社會一體化發展新格局。 提升第三產業發展水平，積極培育新的經濟增長點。認真貫徹落實鼓勵支持服務業發展的各項政策措施，進一步擴大服務業的產業領域、企業數量和就業規模，加快構筑適應經濟社會發展要求的現代服務體系。 提高城市綜合承載能力，加快推進城鎮化進程。圍繞建設 30 50萬人口中等城市的發展目標，按照 “ 擴容、提質、知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 開放、和諧 ” 的總體思路，和諧建設城市，建設和諧城市，將樹林召建成空 間布局合理、區域功能清晰、文化內涵豐富、城市個性突出、生態環境優美、宜于投資創業的文明之城。到 2012年，城鎮常住人口達到 25 萬人，城鎮化率達到 70%。 大力發展各項社會事業，不斷提高公共服務水平。創新發展理念，以人為本，從政策措施和投入機制上重點傾斜社會事業，逐步提升公共服務水平，不斷滿足群眾物質文化和精神需求，促進社會全面進步。優先發展教育事業。大力發展醫療衛生事業。加強科技、人才工作。 高度關注民生問題，努力構建和諧社會。以解決人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為重點，提高人民生活水平，促進社會 公平正義，完善社會管理，激發社會活力。做好就業和再就業工作。把就業作為構建和諧社會的頭等大事，加強政府組織引導，完善市場就業機制，擴大就業規模，改善就業結構。 然而，與經濟快速發展不相適應的是目前 某 旗相應的集商務、購物、辦公、娛樂的老年人服務性行業建設速度較慢，到 2008 年 某 市現有各類型老年社會養老機構 11家 (經獲準并經民政局備案的 )，其中 某 旗目前沒有一家備案的老年公寓，已遠遠不能滿足 某 旗經濟發展的需要，影響了 某 旗大投入、大開發、大建設的進度，在經濟發展的硬件建設上形成了缺口。 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、項目市場現狀 從 某 市 統計局資料顯示， 某 市全市總人口已達 150萬人，而 某 旗又以 30萬人的人口總數盤踞 某 市各旗區人口總數第三名，人口密度高居全市第二。再加上流動人口， 某 旗已有人口總數 34萬人。目前， 某 市 60 歲以上人口達 17 萬人，占總人口數的 11.3%，已超出全自治區平均水平 0.5 個百分點，可見 某 地區的社會老齡化現象已不容忽視。以上客觀原因的存在，也相應催生了 某 市巨大的老年人市場服務，尤其以老年社會福利機構尤為突出。 三、現有社會福利機構現狀 某 市現有各類型老年社會養老機構 11家 (經獲準并經民政局備案的 )，其中東勝 6 家，分別為 某 市老年公寓（ 240床）、至瑞祥老年公寓 (120 床 )、 某 老年公寓（ 120床），康巴什上公寓（ 80床）、 天天好敬老院 (62 床 )、 哈龍民 俗 老年公寓 (38床 )，共擁有總床位數 660張；鄂旗一家，為鄂托克旗包樂浩曉民族敬老院，床位數 36 張；鄂前旗一家，為慈濟老年公寓，床位數 38張；伊旗有 2 家，分別為伊金霍洛旗知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 綜合敬老院 (60床 )、伊旗社會福利院 (40床 )；烏審旗 1 家，為烏審旗社會福利敬老院，有床位數 28張。 以上各類養老機構，共計有床位總數 862張，加上正在申報和未獲批準的養老機構大約共有總床位數 1662 張，占全市老 年人口數的 0.09%，占全市人口總數的萬分之 十 ，遠未達到內蒙古自治區老齡事業發展“十一五 規綱要規定的養老服務機構床位不低于總人口的千分之一，人口超過 6 萬人的城鎮養老服務機構床位數到 2010年達到總人口的千分之三的目標。以上各類養老機構老年公寓性質的只有 6 家，而且屬于中高檔老年公寓的僅有一家。 四、市場預測分析 老齡人口市場分析 從全國來看，近年我國老人人口占總人口的比例約以每年 3%的速度遞增，全國 60歲以上老人為 1.53億，占總人口的 11.8%；根據聯合國衛生組織有關規定， 60歲以上人口達到總人口的 10%左右，即該國進入老齡化社會，老齡問題日趨突出，養老成為沉重社會負擔。目前我市老齡人口比例也大致如此，也已步入了老齡化社會，老年人的養老、休閑、醫療、保健等服務需求隨之大增，老年人和家庭迫切希望有一批可供不同層次的老年人休養生息、頤養天年的社會福利知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 服務機構，為老年朋友營造一個老有所養、老有所醫、老有所樂、老有所學、老有所為和老有所享的溫馨老年之家。 社會家庭分析 社會工作、生活節奏加快，大多家庭急需社會養老服務。自我國實行計劃生育政策以來，這一代獨生子女均已步入結婚生育年齡，以城鎮一對夫婦只生育一個孩子計 算，一對夫婦將承擔撫養 4 位以上長輩和 1 個小孩的重任，且目前工作生活節奏加快，家庭相處交流時間有限，若撫養對象出現患病等意外情況，年輕人更苦不堪言，年輕家庭迫切需求社會提供多層次的養老育兒服務。再者，由于社會發展較快，轉型較大，老年人和年輕人產生了不同的認知，造成了代溝，老年人更喜歡有自我選擇的生活規律和氛圍，社會養老與老人群居生活得到了更大認同。 政策因素分析 各級黨組織和政府高度重視福利事業社會化，中央、自治區、市各級組織和部門都專門下發了文件，反應了黨和各級政府高度重視社會福利事業，為興辦民營福利機構營 造了一個良好寬松社會環境。 同時各級政府出臺了大量優惠政策，對民辦社會福利機構給予了充分肯定和認可，鼓勵社會各界采取合資、合作、獨資等形式興辦民營社會福利機構，對個人興辦的福利性老年服務機構免征企業所得稅，自用的房產、土地、車輛、船知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 舶均免征有關稅收；建設用地方面按有關規定有的無償劃撥，有的低價轉讓；同時，免征設施配套、施工管理、墻體革新等費用，以及免燃氣、供水、供電增容費；對興辦醫療康復機構，也給予了充足的優惠政策。 實踐證明社會養老事業前景廣闊。 五、市場前景分析 綜上所述，預計未來十年內，老年人的居 住市場將是一個充滿巨大潛力的市場。這其中“老年公寓”將成為夕陽事業中的朝陽產業。老年公寓是依據老年人的特點和需求設計、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現老年人養老居住，又能享受到各方面社會化服務的住宅。隨著人口結構變化，生活水平提高和工作生活節奏加快，社會養老事業前景非常廣闊。部分城市老年公寓建成營運以來，床位爆暴滿，不少老人預訂排隊等待空房入住。目前中國的老年公寓市場在設施設備、居住條件、醫療服務等方面并沒有滿足老年人日益增高的生活需求，因此老年人的居住市場將是一個充滿巨大潛力的市場。 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章 項目建設條件 一、項目區概況 某 旗地處黃河中游南岸、 某 高原北端，位于呼和浩特市、包頭市、 某 市“金三角”經濟區中心地帶，屬環渤海經濟圈。地理坐標：東經 109 00 110 45，北緯 40 00 40 30。全旗地形南高北低，海拔高度由 1500米降至 990米，屬典型的溫帶大陸性氣候，分三大自然類區，南部屬 某臺地北端，占總面積的 54%，系丘陵山區，土壤為栗鈣土類，知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 地勢起伏較大，礦藏豐富；中部為庫布其沙漠區，占總面積的 19%，土壤屬沙壤土，宜林宜牧；北部為黃河沖積平原，占總面積的 27%，地勢平坦，土壤屬灌淤草甸土類，是國家商品糧基地和國家農業開發區。全旗總面積 8188平方公里，總人口 33.1萬人，其中非農牧業人口 62141人；有蒙、藏、滿、回、壯等 13 個少數民族，共 13376人，占全旗總人口的 4%。 近年來， 某 旗出臺了一系列優惠政策，成功引進了許多大中型民營企業。鎮區建設日趨完善，實現了五化 (硬化、美化、綠化、亮化、凈化 )、五通 (水通、電通、路通、訊通、暖通 )，新上排污管線，成功解決了鎮區排污問題，建起了鎮區經濟園區，為投資企業商家提供了良好的環境。 二、氣象及地質情況 項目區 歷年最高氣溫 40.2度，最低氣溫零下 34.5度，全年平均氣溫 6.5 度；最大凍土深度 176厘米；年平均降水量 307毫米，歷年月最大降水量 196.5毫米，一次最大降水量 123.1毫米；最大風速 22.7米 /秒，年平均風速 2.9米 /秒；歷年最高氣壓 926.2百帕，最低氣壓 880百帕，平均氣壓 901.7百帕；平均相對濕度 58%，最小 0%，最高 90%多；晴天日數 123.3天，陰天 56.2天，大風日數 17天，有霧天知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 數 27.1天，日照時間 3119.6小時，無霜期 178天，蒸發量2130.5 毫米；主導風向為西北風、靜風，本地 區全年無臺風；某 旗歷年來少地震，僅有兩次地震的最高震級為里氏 3 級左右，地質結構較為穩定。 該項目選址地勢平整，項目選址內的土質以粘土為主，地耐力在 20噸以上，工程地質狀況良好，項目選址內地下水位較低，平均在 4 米以下。地震建設場地基本地震烈度為7 度區，建筑抗震按 7 度區設防。 三、交通狀況 項目區位于 某 旗樹林召鎮，該旗交通便捷，包神鐵路、210國道及包（頭）東（勝）高速公路、德敖運煤復線、烏泊公路、正在建設的高頭窯至解放灘運煤專線和德勝西至薩拉齊公路縱貫南北， 109國道、羊巴公路橫穿東西；包（頭）達（旗）快 速通道、包頭東興至樹林召公路（含黃河大橋、運煤專線）、馬場壕到呼斯梁公路、樹林召沿黃河鐵路、包頭至達旗鐵路的前期工作正在進行。全旗公路年設計運量為4290 萬噸，包神鐵路電氣化復線改造后，運力提高到 1 億噸/年。旗府所在地樹林召鎮距包頭機場 22公里，距自治區首府呼和浩特 180公里，距市府所在地東勝 65公里。此外，知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 樹林召鎮建有火車站和汽車站，有直達北京、常州、西安等地的客車。 四、資源情況 1、煤炭 達旗探明煤炭儲量 100億噸，為滿足新建電廠、周邊電廠擴建和煤化工項目對煤炭資源的需求，達旗已著手籌措資金在烏 蘭格爾煤田淺部區和青達門 高頭窯地區約 770平方公里井田范圍內開展煤田地質勘探工作，儲備后續資源。 2、芒硝 芒硝礦區位于王愛召鎮一帶，面積約 500平方公里，探明儲量 68億噸，遠景儲量 100億噸，居世界之首，硫酸鈉含量大于 40%，品位高，質量好，含雜質少。目前，試采已成功，正進行招商引資工作。 3、石英砂 主要產于白泥井鎮，儲量大、埋藏淺、易開采、品位高、質量好，耐火度 1750，透氣性 850，含礦面積約 30 平方公里，探明儲量 4720萬噸，預測儲量 8000萬噸，品位之高為全國同類礦產之首。 4、電力 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 某 旗規劃火電裝機 2000萬千瓦，其中 某 電廠規劃容量1000萬千瓦，目前三期 6 33萬千瓦機組已并網發電，達電四期 4 60萬千瓦機組首期 2臺機組已正式開工，已建成 198萬千瓦裝機容量的 某 電廠所發電力已全部進入蒙西和華北電網，一條 50萬伏和一條 22萬伏輸變電線路直接向北京供電，一條 50萬伏輸變電線路向東勝、伊旗、烏審旗和烏海市供電，另有兩條 50萬伏輸變電線路分別向包頭市和準旗永圣裕供電， 某 電廠成為蒙西電網中主要的支撐電源點。此外，地區 220千伏、 110千伏、 35千伏輸變電網絡建成，形成較為完善的電網結構；近期，擬 建設火力發電項目投產后，電力可由 某 市協助進入華北電網，此外當地用電潛力巨大，預計到 2006年可達到 80億千瓦時，到 2010年達到 150億千瓦時，電廠對企業進行直供電具有明顯而現實的優勢。 5、水資源 某 旗地處黃河“幾”字彎內，水資源相當豐富。全旗的水資源由三部分組成：地下水、地表水和過境黃河水。地下水年可采儲量 3.15 億立方米，水質好、易開采，開采深度30 70米，單井涌水量 50 1000立方米 /小時，現狀近年平均開采地下水資源 1.8億立方米，主要以農灌為主，地下余水 1.35億立方米。地表水年可利用量 1.55億立方米，現狀年利用 0.058億立方米，有近 1.5億立方米的余水流入黃河，補充黃河水資源。黃河水年過境 310億立方米，批準達旗年知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 可用水量 1.6億立方米，現狀年用黃河水量 0.8億立方米，余水 0.8億立方米 五、市場優勢 從 某 全市養老機構規模及檔次來看，包括正在申報的杭錦旗老年公寓項目，全市尚無上規模、上檔次的老年公寓。而從人口總量及經濟發展來看， 某 旗人口總數 (包括流動人口 )逐年增大，經濟總量不斷擴大，現有老年公寓數遠遠不能滿足需求。同時，項目建成后總床位數 500張，遠期目標3000張，檔次規模在全旗 范圍內尚無競爭對手，配套設施完善，收費合理。 六、配套資源 1、供電 某 旗樹林召鎮供電充足，能滿足該項目的各項用電，公寓將與供電部門簽定供電協議。 2、供水 利用 某 旗樹林召鎮得天獨厚的供水資源，能夠解決該項目的辦公、住宿、購物、娛樂和魚塘一切用水。 3、供熱 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 該項目將采用集中供冷、暖設施。 4、供氣 預留天然氣管網，可與 某 旗樹林召鎮天然氣供應管線對接。 5、交通 由于道路暢通，可以充分利用公交車、出租車出行。 6、通訊 預留有線電視和電話接口，達到通訊暢通的目的，同時，安裝寬帶微機網絡系統，通訊網分為市 話網、長話網、移動通訊網，電話已全部實現交換程控化和傳輸數字化。長話自動網進入全國，并實現國際長話直撥和傳真 (Fax)， CDMA數字移動網覆蓋全境，通訊條件便利。 7、物業管理 以招投標的形式引入最先進的物業管理部門，其職能就是將辦公、公寓、餐飲、娛樂以及購物活動場所的各項管理、保安、應急等服務集中于一體，為老年人提供專業化，特殊化服務。 七、總體評價 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 綜上所述，本項目從區位優勢、政策優勢、市場優勢、水、電、暖、交通、通訊、廠址條件及建設條件等方面考慮，項目建設的內、外部條件良好，符合該項目