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文檔簡介

建設局非住宅直管公房租賃說明為使非住宅直管公房的租賃能更好地體現公開、公正、公平的原則，特將有關租賃事項說明如下：一、本說明作為市建設局出租非住宅的要約，有意承租者必須遵守。二、申請人必須具備下列條件（一）必須是有完全民事行為能力的自然人或法人；（二）沒有租用直管公房的欠租記錄及不良信用記錄。（三）承租人為自然人的必須親自前來辦理租賃手續，不得委托他人，申請人為法人的可委托代理人。 三、租用要求（一）承租人承租公房只能是作為自己經營用房，不能作為條件與他人合作經營，更不能擅自轉租直管公房，經營執照持有人應是承租人。租用期間必須遵守雙方共同簽訂的房地產租賃契約有關規定，如有違反，則作為違約處理，違約人以后不得再租用直管公房。（二）必須按照我局規定的房屋使用范圍使用直管公房，不能擅自改變。（三）承租的房屋如需繳納物業管理費的，由承租人交納。（四）承租人簽定房地產租賃契約3個月內，應向所屬房管所提交營業執照或年檢材料復印件以確認經營行為是否有效、是否有轉租行為，否則，從下月起按房地產租賃契約約定，終止租賃關系。四、申請人須提交如下資料;（一） 承租直管公房（非住宅）申請書；（二） 個人身份證明文件；（三） 單位營業執照復印件；（四） 單位稅務登記證復印件；（五） 單位法人代表身份證明文件；五、申請程序（一）申請承租者可憑居民身份證或暫住證到市房地產交易中心或招租房屋所屬房管所索取租賃申請材料。（二）按規定和要求填寫相關表格后，在規定的時間內，密封投放到設立在市房地產交易中心的申請承租非住宅直管房資料投放箱內。（三）需要到現場看房的，可在每月的10日、20日下午2：30（遇節假日和特殊情況順延）到房屋所屬房管所集中，由房管所工作人員組織到現場看房，有關工作人員不得透露房屋的相關租金信息。（四）每月15日和25日（遇節假日和特殊情況順延），下午2：00前停止接受租賃申請材料投放，2：30由市房地產交易中心組織當眾開啟投放箱，公開各申請人的報價并由有關工作人員對照招租條件對全部的承租文件進行資格審核，確認具備資格的，當場以報價最高者(投租報價明顯低于招租期望價格除外)確定為承租人（租賃房屋面積超過1000以上或租賃期超過5年以上的，還須履行報批手續）。有兩人以上相同最高報價的，本市戶口申請人優先，同為本市戶口的，以抽簽方式決定承租人。（五）根據確認結果，所屬房管所通知該承租人7天內到房管所辦理簽定租賃合同手續。逾期不辦理的作放棄處理，重新進行招租。（六）招租結果在市房地產交易中心公布。建設局直管擬出租非住宅房屋委托市房地產交易中心掛牌招租，同時在本局網站、房管所內公告欄、擬出租

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