2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 1 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 目錄 IZ1O1000工程經濟 1z101010資金時間價值的計算及應用 1z101020技術方案經濟效果評價 1z101030技術方案不確定性分析 1z101040技術方案現金流量表的編制 1z101050設備更新分析 1z101060設備租賃與購買方案的分析 1z101070價值工程在工程建設用 1z101080新技術、新工藝和新 材料應用方案的技術經析 1z102000工程財務 1z102010財務會計基礎礎 1z102020成本與費用 1z102030收入 1z102040利潤和所得稅費用 1z102050企業財務報表 1z102060財務分析 1z102070籌資管理 1z102080流動資產財理 1z103000建設工程估價 1z103010建設工程項目總投資 1z103020建筑安裝工程費用項目的組成與計算 1z103030建設工程定額 1z103040建設工程項目設計概算 1z103050建設工程項目施工圖預算 1z103060工程量清單編制 1z103070工程量清單計價 1z103080工程量清單計價表格 1z103090國際工程投標報價 原文網址 : /news/201108/678580.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 2 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 12101000 工程經濟 工程經濟所涉及的內容是工程經濟學的基本原理和方法。工程經濟學是工程與經濟的交叉學科，具體研究工程技術實踐活動的經濟效果。它在建設工程領域的研究客體是由建設工程生產過程、建設管理過程等組成的一個多維系統，通過所考察系統的預期目標和所擁有的資源條件，分析該系統的現金流量情況，選擇合適的技術方案，以獲得最佳的經濟效果。運用工程經濟學的理論和方法可以解決建設工程從決策、設計到 施工及運行階段的許多技術經濟問題，比如在施工階段，要確定施工組織方案、施工進度安排、設備和材料的選擇等，如果我們忽略了對技術方案進行工程經濟分析，就有可能造成重大的經濟損失。通過工程經濟的學習，有助于建造師增強經濟觀念，運用工程經濟分析的基本理論和經濟效果的評價方法，將建設工程管理建立在更加科學的基礎之上。 12101010 資金時間價值的計算及應用 人們無論從事何種經濟活動，都必須花費一定的時間。在一定意義上講，時間是一種最寶貴也是最有限的“資源”。有效地使用資源可以產生價值。所以，對時 間因素的研究是工程經濟分析的重要內容。要正確評價技術方案的經濟效果，就必須研究資金的時間價值。 IZ101011 利息的計算 資金時間價值的概念 在工程經濟計算中，技術方案的經濟效益，所消耗的人力、物力和自然資源，最后都是以價值形態，即資金的形式表現出來的。資金運動反映了物化勞動和活勞動的運動過程，而這個過程也是資金隨時間運動的過程。因此，在工程經濟分析時，不僅要著眼于技術方案資金量的大小（資金收入和支出的多少），而且也要考慮資金發生的時間。資金是運動的價值，資金的價值是隨時間變化 而變化的，是時間的函數，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。其實質是資金作為生產經營要素，在擴大再生產及其資金流通過程中，資金隨時間周轉使用的結果。 影響資金時間價值的因素很多，其中主要有以下幾點： 1.資金的使用時間。在單位時間的資金增值率一定的條件下，資金使用時間越長，則資金的時間價值越大；使用時間越短，則資金的時間價值越小。 2.資金數量的多少。在其他條件不變的情況下，資金數量越多，資金的時間價值就越多；反之，資金的時間價值則越少。 3.資金投 入和回收的特點。在總資金一定的情況下，前期投入的資金越多，資金的負效益越大；反之，后期投入的資金越多，資金的負效益越小。而在資金回收額一定的情況下，離現在越近的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越多；反之，離現在越遠的時間回收的資金越多，資金的時間價值就越少。 4.資金周轉的速度。資金周轉越快，在一定的時間內等量資金的周轉次數越多，資金的時間價值越多；反之，資金的時間價值越少。 總之，資金的時間價值是客觀存在的，生產經營的一項基本原則就是充分利用資金的時間價值井最大限度地獲得其時間價值，這 就罄加速資金周轉，早期回收資金，并不斷從事利潤較高的投資話動；任何資金的閑置，都是損失資金的時間價值。 原文網址 : /news/201108/678588.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 3 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 利息與利率的概念 對于資金時間價值的換算方法與采用復利計算利 息的方法完全相同。因為利息就是資金時間價值的一種重要表現形式。而且通常用利息額的多少作為衡量資金時間價值的絕對尺度，用利率作為衡量資金時間價值的相對尺度。 利息 在借貸過程中，債務人支付給債權人超過原借貸金額的部分就是利息。 從本質上看利息是由貸款發生利潤的一種再分配。在工程經濟分析中，利息常常被看成是資金的一種機會成本。這是因為如果放棄資金的使用權利，相當于失去收益的機會，也就相當于于付出了一定的代價。事實上，投資就是為了在未來獲得更大的收益而對目前的 ，資金進行某種安排，很顯然 ，未來的收益應當超過現在的投資，正是這種預期的價值增長才能刺激人們從事投資。因此，在工程經濟分析中，利息常常是指占用資金所付的代價或者是放棄使用資金所得的補償。 原文網址 : /news/201108/678593.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 4 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 復利 所謂復利是指在計算某一計息周期的利息時，其先前周期上所累積的利息要計算利息，即“利生利”、“利滾利”的計息方式。其表達式如下： 例 I2101011-3數據同例 1z101011-2，按復利計算，則各年利息和本利和如表1z101011-2所示。 從表 1z101011-2和表 1z101011-1可以看出，同一筆借款，在利率和計息周期均相同 的情況下，用復利計算的利息金額比用單利計算出的利息金額多。如例 1z101011-3與例 1z101011-2兩者相差 40.49（ 1360.49-1320）萬元。本金越大，利率越高，利息周期越多時，兩者差距就越大。復利計息比較符合資金在社會再生產過程中運動的實際狀況。因此，在實際中得到了廣泛的應用，在工程經濟分析中，一般采用復利計算。 復利計算有間斷復利和連續復利之分。按期（年、半年、季、月、周、日）計算復利的方法稱為間斷復利（即普通復利）；按瞬時計算復利的方法稱為連續復利。在實際使用中都采用間斷復利，這一方面是出于習慣，另一方面是因為會計通常在年底結算一年的進出款，按年支付稅金、保險金和抵押費用，因而采用間斷復利考慮問題更適宜。 12101012資金等值計算及應用 資金有時間價值，即使金額相同，因其發生在不同時間，其價值就不相同。反之，不同時點絕對不等的資金在時間價值的作用下卻可能具有相等的價值。這些不同時期、不同數額但其“價值等效”的資金稱為等值，又叫等效值。資金等值計算公式和復利計算公式的形式是相同的。常用的等值計算公式主要有終值和現值計算公式。 一、現金流量圖的繪制 （一）現金流量的概念 在進行工程經濟分析時，可把所考察的技術方案視為一個系統。投入的資金、花費的成本和獲取的收益，均可看成是以資金形式體現的 該系統的資金流出或資金流入。這種在考察技術方案整個期間各時點 t上實際發生的資金流出或資金流人稱為現金流量，其中流出系統的資金稱為現金流出，用符號 COt表示；流人系統的資金稱為現金流入，用符號CI，表示；現金流入與現金流出之差稱為凈現金流量，用符號（ CI- CO） t表示。 （二）現金流量圖的繪制 對于一個技術方案，其每次現金流量的流向（支出或收入）、數額和發生時間都不盡相同，為了正確地進行工程經濟分析計算，我們有必要借助現金流量圖來進行分析。所謂 現金流量圖就是一種反映技術方案資金運動 狀態的圖示，即把技術方案的現金流量繪入一時間坐標圖中，表示出各現金流人、流出與相應時間的對應關系，如圖 12101012-1所示。運用現金流量圖，就可全面、形象、直觀地表達技術方案的資金運動狀態。 現以圖 12101012-1說明現金流量圖的作圖方法和規則： 1.以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續，軸上每一刻度表示一個時間單位，可取年、半年、季或月等；時間軸上的點稱為時點，通常表示的是該時間單位末的時點； 0表示時間序列的起點。整個橫軸又可看成是我們所考察的“技術方案”。 2.相對于 時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現金流量情況，現金流量的性質（流入或流出）是對特定的人而言的。對投資人而言，在橫軸上方的箭線表示現金流入，即表示收益；在橫軸下方的箭線表示現金流出，即表示費用。 3.在現金流量圖中，箭線長短與現金流量數值大小本應成比例。但由于技術方案中各時點現金流量常常差額懸殊而無法成比例繪出，故在現金流量圖繪制中，箭線長短只要能適當體現各時點現金流量數值的差異，并在各箭線上方（或下方）注明其現金流量的數值即可。 4.箭線與時間軸的交點即為現金流量發生的時點。 總之， 要正確繪制現金流量圖，必須把握好現金流量的三要素，即：現金流量的大小 （現金流量數額）、方向（現金流人或現金流出）和作用點（現金流量發生的時點）。 原文網址 : /news/201108/678598.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 5 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 二、終值和現值計算 （一）一次支付現金流量的終值和現值計算 1.一次支付現金流量 由式（ 1z1o1o11-6）和式（ 1z101011-7）可看出，如果一周期一周期地計算，周期數 很多的話，計算是十分繁瑣的，而且在式（ 1z101011-7）中沒有直接反映出本金P、本利和 F、利率 i、計息周期數 n等要素的關系。所以有必要對式（ 1z101011-6）和式 （ 12101011-7）根據現金流量支付情形進一步簡化。其中一次支付是最基本的現金流量情形。 一次支付又稱整存整付，是指所分析技術方案的現金流量，無 論是流入或是流出，分別在各時點上只發生一次，如圖 1z101012-2所示。一次支付情形的復利計算式是復利計算的基本公式。 2.終值計算（已知 P求 F） 現有一項資金 P，年利率 i，按復利計算， n年以后的本利和為多少？根據復利的定義即可求得 n年末本利和（即終值） 原文網址 : /news/201108/678610.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 6 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 山西 2011年成人高考報名現場確認 1.現場確認時間 8月 26 日 -9月 3 日，逾期不予辦理。 2.現場確認地點 我省所有市（地級市）、縣（市、區）均設報名現場確認點。考生網上報名后必須在戶口所在地（或暫住地）確認報名信息。高中起點升本、專科報名確認點在各縣（市、區）設置，專升本報名確認點由各市（地級市）招辦根據實際情況可設在各縣（市、區），也可設在市（地級市）政府所在地。 3.現場確認流程 考生持本人身份證（現役軍人持“軍官證”或“士兵證”等部隊有效身份證件）、戶口簿（暫住證、戶籍證明）、從網報系統打印的考生報名信息確認表等到確認點辦理信息確認手續。 （ 1）工作人員查驗考生有關證件、證明原件及復印件，審核考生報名資格。 （ 2）考生交納報名考試費。 （ 3）確認點按規定采集考生本人圖像信息。 （ 4）考生核查、確認本人網報信息，閱讀山西省成人高校招生考試考生誠信考試承諾書，分別簽名后交確認點保存備查。 （ 5）考生向確認點領取有關報名材料： 考生須知； 符 合照顧政策的考生，領取山西省成人高校招生錄取照顧對象登記表，有條件的考生可以在報名網站上直接下載表格。 凡未進行現場信息確認的考生，其報名無效。 原文網址 : /news/201108/678617.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 7 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 等值計算的應用 等值計算公式使用注意事項 （ 1）計息期數為時點或時標，本期末即轉于下期初。 O點就是第一期初，也叫零期；第一期末即等于第二期初；余類推。 （ 2） P是在第一計息期開始時（ o期）發生。 （ 3） F發生在考察期期末，即力期末。 （ 5）各期的等額 P付 A，發生在各期爭斗 i A （ 5）當問題包括 P與 A時，系列的第一個 A與 P隔一期。即 P發生在系列 A的前一期。 （ 6）當問題包括 A與 F時，系列的最后一個 A是與 F同時發生。不能把 A定在每期期初，因為公式的建立與它是不相符的。 原文網址 : /news/201108/678639.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 8 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 12101013名義利率與有效利率的計算 在復利計算中，利率周期通常以年為單位，它可以與計息周期相同，也可以不同。當計息周期小于一年時，就出現了名義利率和有效利率的概 念。 名義利率的計算 所謂名義利率 r是指計息周期利率 i乘以一年內的計息周期數 m所得的年利率。即： r i m （ 12101013-1） 若計息周期月利率為 1%，則年名義利 為 12%.很顯然，計算名義利率時忽略了前面各期利息再生的因素，這與單利的計算相同。通常所說的年利率都是名義利率。 原文網址 : /news/201108/678648.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 9 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 二、經濟效果評價方法 由于經濟效果評價的目的在于確保決策的正確性和科學性，避免或最大限度地減小技術方案的投資風險，明了技術方案投資的經濟效果水平，最大限度地提高技術方案投資的綜合經濟效果。因此，正確選擇經濟效果評價的方法是十分重要的。 （一）經濟效果評價的基本方法 經濟效果評價的基本方法包括確定性評價方法與不確定性評價方法兩類。對同一 個技術方案必須同時進行確定性評價和不確定性評價。 （二）按評價方法的性質分類 按評價方法的性質不同，經濟效果評價分為定量分析和定性分析。 1.定量分析 定量分析是指對可度量因素的分析方法。在技術方案經濟效果評價中考慮的定量分析因素包括資產價值、資本成本、有關銷售額、成本等一系列可以以貨幣表示的一切費用和收益。 2.定性分析 定性分析是指對無法精確度量的重要因素實行的估量分析方法。 在技術方案經濟效果評價中，應堅持定量分析與定性分析相結合，以定量分析為主的原則。 （三）按評價方法是否考慮時間因素分類 對定量分析，按其是否考慮時間因素又可分為靜態分析和動態分析。 1.靜態分析 靜態分析是不考慮資金的時間因素，亦即不考慮時間因素對資金價值的影響，而對現金流量分別進行直接匯總來計算分析指標的方法。 2.動態分析 動態分析是在分析方案的經濟效果時，對發生在不同時間的現金流量折現后來計算分析指標。在工程經濟分析中，由于時間和利率的影響，對技術方案的每一筆現金流量都應該考慮它所發生的時間，以及時間因素對其價值的影響。動態 分析能較全面地反映技術方案整個計算期的經濟效果。 在技術方案經濟效果評價中，應堅持動態分析與靜態分析相結合，以動態分析為主的原則。 （四）按評價是否考慮融資分類 經濟效果分析可分為融資前分析和融資分析。一般宜先進行融資前分析，在融資前分析結論滿足要求的情況下，初步設定融資案，再進行融資后分析。 1.融資前分析 融資前分析應考察技術方案整個計算期內現金流人和現金流出，編制技術方案投資現金流量表，計算技術方案投資內部收益率、凈現值和靜態投資回收期等指標。融資前分析排除了融 資方案變化的影響，從技術方案投資總獲利能力的角度，考察方案設計的合理性，應作為技術方案初步投資決策與融資方案研究的依據和基礎。融資前分析應以動態分析為主，靜態分析為輔。 2.融資后分析 融資后分析應以融資前分析和初步的融資方案為基礎，考察技術方案在擬定融資條件下的盈利能力、償債能力和財務生存能力，判斷技術方案在融資條件下的可行性。融資后分析用于比選融資方案，幫助投資者做出融資決策。融資后的盈利能力分析也應包括動態分析和靜態分析。 （ 1）動態分析包括下列兩個層次： 一是技術方案 資本金現金流量分析。分析在擬定的融資方案下，從技術方案資本金出資者整體的角度，計算技術方案資本金財務部收益率指標，考察技術方案資本金可獲得的收益水平。 二是投資各方現金流量分析。分析應從投各方實際收入和支出的角度，計算投資各方的財務內部收益率指標，考察投資各方可能得的收益水平。 （ 2）靜態分析系指不采取折現方式處理數 ，依據利潤與利潤分配表計算技術方案資本金凈利潤率（ ROE）和總投資收益率 ROI指標。靜態分析可根據技術方案的具體情況選做。 （五）按技術方案評價的時間分類 按 技術方案評價的時間可分為事前評價、事中評價和事后評價。 1.事前評價 事前評價，是指在技術方案實施前為決策斤進行的評價，顯然，事前評價都有一定的預測性，因而也就有一定的不確定性和風險性 2.事中評價 事中評價，亦稱跟蹤評價，是指在技術方案實施過程中所進行的評價。這是由于在技術方案實施前所做的評價結論及評價所依據的外部條件（市場條件、投資環境等）的變化而需要進行修改，或因事前評價時考慮問題不 a、失誤，甚至根本未做事前評價，在建設中遇到困難，而不得不反過來重新進行評價以決定原決策 有無全部或局部修改的必要性 3.事后評價 事后評價，亦稱后評價，是在技術方案 施完成后，總結評價技術方案決策的正確性，技術方案實施過程中項目管理的有效性； 原文網址 : /news/201108/678661.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 10 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 三、經濟效果評價的程序 （一）熟悉技術方案的基本情況 熟悉技術方案的基本情況，包括投資目的、意義、要求、建設條件和投資環境，做好市場調查研究和預測、技術水平研究和設計方案。 （二）收集、整理和計算有關技術經濟基礎數據資料與參數 技術經濟數據資料與參數是進行技術方案經濟效果評價的基本依據，所以在進行經濟效果評價之前，必須先收集、估計、測算和選定一系列有關的技術經濟數據與參數。主要包括以下幾點。 1.技術方案投入物和產出物的價格、費率、稅率、匯率、。計算期、生產負荷及 基準收益率等。它們是重要的技術經濟數據與參數，在對技術方案進行經濟效果評價時，必須科學、合理地選用。 2.技術方案建設期間分年度投資支出額和技術方案投資總額。技術方案投資包括建設投資和流動資金需要量。 3.技術方案資金來源方式、數額、利率、償還時間，以及分年還本付息數額。 4.技術方案生產期間的分年產品成本。分別計算出總成本、經營成本、單位產品成本、固定成本和變動成本。 5.技術方案生產期間的分年產品銷售數量、營業收入、營業稅金及附加、營業利潤及其分配數額。 根據以上 技術經濟數據與參數分別估測出技術方案整個計算期（包括建設期和生產期）的財務數據。 （三）根據基礎財務數據資料編制各基本財務報表 （四）經濟效果評價 運用財務報表的數據與相關參數，計算技術方案的各經濟效果分析指標值，并進行經濟可行性分析，得出結論。具體步驟如下： 1.首先進行融資前的盈利能力分析，其結果體現技術方案本身設計的合理性，用于初步投資決策以及方案的比選。也就是說用于考察技術方案是否可行，是否值得去融資。這對技術方案投資者、債權人和政府管理部門都是有用的。 2.如果第一步分析的結論是“可行”的，那么進一步去尋求適宜的資金來源和融資方案，就需要借助于對技術方案的融資后分析，即資本金盈利能力分析和償債能力分析，投資者和債權人可據此作出最終的投融資決策。 四、經濟效果評價方案 由于技術經濟條件的不同，實現同一目的的技術方案也不同。因此，經濟效果評價的基本對象就是實現預定目的的各種技術方案。評價方案的類型較多，但常見的主要有兩類。 （一）獨立型方案 獨立型方案是指技術方案間互不干擾、在經濟上互不相關的技術方案，即這些技術方案是彼此獨立無關的 ，選擇或放棄其中一個技術方案，并不影響其他技術方案的選擇。顯然，單一方案是獨立型方案的特例。對獨立型方案的評價選擇，其實質就是在“做”與“不做”之間進行選擇。因此，獨立型方案在經濟上是否可接受，取決于技術方案自身的經濟性，即技術方案的經濟指標是否達到或超過了預定的評價標準或水平。為此，只需通過計算技術方案的經濟指標，并按照指標的判別準則加以檢驗就可做到。這種對技術方案自身的經濟性的檢驗叫做“絕對經濟效果檢驗”，若技術方案通過了絕對經濟效果檢驗，就認為技術方案在經濟上是可行的，可以接受的，值得投資的，否則，應 予拒絕。 （二）互斥型方案 互斥型方案又稱排他型方案，在若干備選技術方案中，各個技術方案彼此可以相互代替，因此技術方案具有排他性，選擇其中任何一個技術方案，則其他技術方案必然被排斥。互斥方案比選是工程經濟評價工作的重要組成部分。也是尋求合理決策的必要手段。方案的互斥性，使我們在若干技術方案中只能選擇一個技術方案實施，由于每一個技術方案都具有同等可供選擇的機會，為使資金發揮最大的效益，我們當然希望所選出的這一個技術方案是若干備選方案中經濟性最優的。因此，互斥方案經濟評價包含兩部分內容：一是考察 各個技術方案自身的經濟效果，即進行“絕對經濟效果檢驗”；二是考察哪個技術方案相對經濟效果最優，即“相對經濟效果檢驗”。兩種檢驗的目的和作用不同，通常缺一不可，從而確保所選技術方案不但最優而且可行。只有在眾多互斥方案中必須選擇其中之一時才呵單獨進行相對經濟效果檢驗。但需要注意的是在進行相對經濟效果檢驗時，不論使用哪種指標，都必須滿足方案可比條件。 原文網址 : /news/201108/678672.shtml 2011 年一級建造師考試建設工程經濟講義 11 來源：育路教育網發布時間： 2011-08-10 五、技術方案的計算期 技術方案的計算期是指在經濟效果評價中為進行動態分析所設定的期限，包括建設期和運營期。 （一）建設期 建設期是指技術方案從資金正式投入開始到技術方案建成投產為止所需要的時間。建設期應參照技術方案建設的合理工期或技術方案的建設進度計劃合理確定。 （二）運營期 運營期分為投產期 和達產期兩個階段。 1.投產期是指技術方案投入生產，但生產能力尚未完全達到設計能力時的過渡階段。 2.達產期是指生產運營達到設計預期水平后的時間。， 運營期一般應根據技術方案主要設施和設備的經濟壽命期（或折舊年限）、產品壽命期、主要技術的壽命期等多種因素綜合確定。 l行業有規定時，應從其規定。 綜上可知，技術方案計算期的長短主要琳決于技術方案本身的特性，因此無法對技術方案計算期作出統一規定。計算期不宜定得太長：一方面是因為按照現金流量折現的方法，把后期的凈收益折為現值的數值相對 較小，很難對經濟效果分析結論產生有決定性的影響；另一方面由于時間越長，預測的數據會越不準確， 計算期較長的技術方案多以年為時間單位。對于計算期較短的技術方案，在較短的時間間隔內（如月、季、半年或其他非日歷時間間隔）現金流水平有較大變化，可根據技術方案的具體情況選擇合適的計算現金流量的時間單位。 由于折現評價指標受計算時間的影響，對需要比較的技術方案應取相同的計算期。 lZ101022經濟效果評價指標體系 技術方案的經濟效果評價，一方面取決于基礎數據的完整性和可靠性；另一方面取決于選取的評價指標體系的合理性，只有選取正確的評價指標體系，經濟效果評價的結果才能與客觀實際情況相吻合，才具有實際意義。 原文網址 : http:/