su.15 更多內容盡在 /susuh15 1996 年注冊資產評估師考試資產評估試題及答案 一 、 單項選擇題（ 30 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個最符合題意。） 1. 以資產保全、補償為目的的資產評估 ,適用（ www.TopS）。 A.重置成本標準 B.現行市價標準 C.收益現值標準 D.清算價格標準 2. 下列原則中（ www.TopS）是資產評估的經濟原則。 A.客觀性原則 B.科學性原則 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.替代性原則 D.專業性原則 3. 在西方資產評估較發達的國家 ,資產成交價格一般在評估價格的（ www.TopS）上下波動 ,即視為評估結果是準確可信的。 A.10% B.20% C.25% D.30% 4. 某被評估設備的年產量為 1000件 ,與該設備功能相近的某參照物的年產量為 2000 件 ,購建價值為 107 元 ,則該設備的評估值為（ www.TopS）。 A.4萬元 B.5萬元 C.6萬元 D.8 7元 5. 某被評估資產 1980年購建賬面價值為 50萬元 ,1989年進行評估 ,已知 1980 年與 1989 年該類資產的定基物價指數分別為 120%與170%,則被評估資產重置全價為（ www.TopS） 。 A.50萬元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.70.83萬元 C.35.29萬元 D.85萬元 6. 某設備的年收益額為 50 萬元 ,適用本金化率為 20%,則該設備的收益現值為（ www.TopS）。 A.200萬元 B.250萬元 C.300萬元 D.350萬元 7. 對被評估的機器設備進行模擬重置 ,按現行技術條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算 ,這樣求得的成本稱為（ www.TopS）。 A.更新重置成本 B.復原重置成本 C.完全復原成本 D.實際重置成本 8. 用類比法評估機器設備的現 行市價 ,需要以類似或相同資產為參照物 ,選擇的參照物應該是（ www.TopS）。 A.全新資產 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.舊資產 C.與被評估資產的成新率相同的資產 D.全新資產 ,也可以是舊資產 9. 我國城鎮土地市場實質上是（ www.TopS）的讓渡市場。 A.土地所有權 B.土地使用權 C.土地收益權 D.土地租賃權 10. 市、縣政府根據對正常市場、正常經營和規定政策作用條件下 ,具體宗地在一定使用年限內的評估值所標示的價格稱為（ www.TopS）。 A.基準地價 B.轉讓價格 C.指 導價格 D.標定地價 11. 某建筑物的樓板、樓梯、房頂為鋼筋混凝土制作 ,墻、柱為磚砌 ,該建筑物屬于（ www.TopS）。 A.鋼筋混凝土結構 B.混合結構 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.磚木結構 D.其他結構 12. 將待估土地與近期內發生交易的類似土地進行對照比較 ,并根據已發生交易的土地價格 ,經過多種因素修正后 ,求得待估土地的價格 ,這種方法稱為（ www.TopS）。 A.基準地價修正法 B.收益還原法 C.市場比較法 D.因素修正法 13. 用收益還原法計算土地價格時 ,設土地純收益為 a,土地還原率為 ,a 每年不變 ,r0,且每年不變 ,土地純收益永續 ,則土地收益價格P 的計算公式為（ www.TopS）。 A.P=ar B.P=a/（ 1+r） C. D.P=a/r 14. 在現場勘查中 ,發現某房屋結構較多損壞 ,強度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落 ,根據房屋完損等級評定標準判定 ,該房屋屬（ www.TopS）。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 A.完好房 B.基本完好房 C.一般損壞房 D.嚴重損壞房 15. 某類原材料庫存量為 10 噸 ,據鑒定 ,因變質約有 20%要報廢 ,此類材料的采購價和入庫費為每噸 4000元 ,評估時該原材料的市價和入庫費比購進時上升 30%,此類庫存原材料的評估價值為（ www.TopS）。 A.46100元 B.41600元 C.46200元 D.42600元 16. 某模具加工的產品已停止生產 ,但該模具尚能繼續使用 ,這類模具的評估值應按（ www.TopS）。 A.重置成本法計算 B.市場價格計算 C.報廢殘料值計算 D.收益現值法計算 17. 在下列無形資產中 ,不可確指的無形資產是（ www.TopS）。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 A.商標權 B.專營權 C.商譽 D.土地使用權 18. 以無形資產的獲利能力進行投資和產權轉讓為目的的評估 ,適用于（ www.TopS）。 A.重置成本標準 B.現行市價標準 C.收益現值標準 D.清算價格標準 19. 某發明專利權現已使用了 5 年 ,尚可使用 3 年 , 目前該無形資產的成新率為（ www.TopS）。 A.25% B.37.5% C.40.596 D.50% 20. 租賃權評估的對象是（ www.TopS）。 A.租賃合同規定的租金的現值 B.租賃資產的價值 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.租賃合同帶來的高于租金現值的額外經濟利益 D.租賃企業的整體價值 21. 某企業同 100 個用戶保持著密切聯系 ,這些用戶每年每戶購買的產品為 20 萬元 ,其中 80%是從該企業購買。該企業成本占產品銷售額的 80%,按行業正常資 金利潤率計算 ,該企業的盈利額應為220 萬元。若該顧客關系的有效期為 5 年 ,本金化率為 10%,則該顧客關系的評估價值為（ www.TopS）。 A.268萬元 B.379萬元 C.398萬元 D.423萬元 22. 某企業持有 A企業普通股 100股 ,每股面值 100元 ,評估時預計下一年 A企業的分紅派息率為 20%,當時國債利率為 14%,A企業的風險報酬率定為 3%,該股票每年紅利遞增率為 2%,企業持有的100 股股票的評估值為（ www.TopS）。 A.15555元 B.14444元 C.13333元 D.12222元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 23. 某在建工程為混合結構的樓房 ,總預算造價為 1000 萬元。按工程造價構成 ,此類建筑的基礎工程占 13%,結構工程占 60%,裝飾工程占 27%,該工程已進入裝飾階段 ,已完成裝飾工程的 20%,該在建工程的評估價值是（ www.TopS）。 A.985萬元 B.882萬元 C.798萬元 D.784萬 元 24. 企業存在不可確指的無形資產 ,分別按單項評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結果總會有一個差額 ,這種差額通常被稱作（ www.TopS）。 A.商標 B.專利權 C.專營權 D.商譽 25. 某企業的利潤總額為 100萬元 ,所得稅率 30%,應提折舊額 5萬元 ,追加投資 8萬元 ,該企業的凈現金流量為（ www.TopS）。 A.49萬元 B.54萬元 C.63萬元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 D.67萬元 26. 目前市場期望投資報酬率為 17%,無風險報酬率為 13%,某行業的投資風險對市場平均風險的比率 的經驗值為 1.5,該行業投資的風險報酬率為（ www.TopS）。 A.4% B.5% C.6% D.7% 27. 假定某企業長期負債占其全部投入資本的 20%,自有資本的比重為 8096,長期負債的平均利息率為 10%,社會無風險報酬率為 11%,該企業的風險報酬率為 5%,則利用加權平均資本成本模型 ,求得的資本化率為（ www.TopS）。 A.14.8% B.11.2% C.16% D.9.55% 28. 資產評估中所用的無風險利率一般是指（ www.TopS）。 A.銀行利 率 B.政府發行的債券利率 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.企業發行的債券利率 D.資金的市場利率 29. 無形資產整體評估一般只適用于（ www.TopS）。 A.高風險企業 B.高效益企業 C.高技術企業 D.大型企業 30. 某企業的預期年收益額為 16萬元 ,該企業的各單項資產的重估價值之和為 60 萬元 ,企業所在行業的平均收益率為 20%,以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為（ www.TopS）。 A.10萬元 B.20萬元 C.30萬元 D.40萬元 二、多項選擇題（ 15 題 ,每題 2分。每題的備選答案中 ,有兩個或兩個以上符合題意 ,錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的 ,每個選項得0.5 分。） 1. 決定現行市價的基本因素有（ www.TopS）。 A.基礎價格 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.直接法和類比法 C.供需關系 D.質量高低 E.評估方法 2. 機器設備價值形態的運動 ,包括初始投資、折舊提取 ,還包括（ www.TopS）。 A.運營費用的投入 B.操作工人工資的支付 C.更新改造資金的使用 D.大修理基金的提取與使用 E.報廢收回殘值 3. 在機器設備的評估中 , 應該要求資產占用單位提供（ www.TopS）資料。 A.機器設備的原值、凈值 B.機器設備的已提折舊、技術改造支出等 C.機器設備的使用狀況 D.機器設備操作人員的情況 E.機器設備的技術狀況 4. 機器設備的壽命按其性質可分為（ www.TopS）。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 A.法定壽命 B.市場壽命 C.自然壽命 D.經濟壽命 E.技術壽命 5. 我國的城市地產市場分為一級市場和二級市場 ,與一級市場相對應的價格包括（ www.TopS）。 A.基準地價 B.標定地價 C.土地使用權出讓底價 D.土地使用權的轉讓價格 E.土地使用權 的出租價格 6. 作為土地估價方法之一的成本法 , 其成本是指（ www.TopS）。 A.開發成本 B.實際發生的勞動消耗 C.社會的一般正常勞動消耗 D.社會必要勞動消耗 7. 政府制定基準地價的目的是（ www.TopS）。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 A.為土地所有權出讓提供執行價格 B.為土地使用權出讓提供執行價格 C.為土地使用權出讓提供指導依據 D.增加國家管理和控制地價的能力 8. 在評估操作實務中 ,評定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（ www.TopS）。 A.年限法 B.標準對照法 C.成本估算法 D.打分法 9. 采用現行市價法評估產成品的價值時 ,需要考慮的因素有（ www.TopS）。 A.市場價格的選擇 B.產品的變現成本 C.產品的生產成本 D.產品的變現風險 10. 評估產成品和庫存商品的適用方法有（ www.TopS）。 A.重置成本法 B.收益現值法 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.現行市價法 D.清算價格法 11. 在使用成本加成法評估計算機軟件的轉讓價格時 ,要考慮的基本因素是（ www.TopS）。 A.計算機軟件的重置成本凈值 B.計算機軟件的使用壽命 C.按成本利潤率確定的計算機軟件的轉讓利潤 D.計算機軟件的壽命期間的生產量和銷售量 E.計算機軟件的全部開發成本 12. 債券的價格取決于（ www.TopS）。 A.債券的面值 B.債券的預期收益 C.債券的持有年限 D.折現率 13. 評估股票時 ,應遵循的原則是（ www.TopS）。 A.內在價值原則 B.票面價值原則 C.收益本金化原則 D.實際變現原則 su.15 更多內容盡在 /susuh15 14. 評估報告的正文包括（ www.TopS）等內容。 A.評估基準日期 B.評估原則 C.對具體資產評估的 說明 D.評估結論 E.被評估單位提供的原始設備清單 15. 確定評估基準日期的目的是（ www.TopS）。 A.確定評估對象計價的時間 B.確定評估機構的工作日程 C.將動態下的企業資產固定為某一時期 D.將動態下的企業資產固定在某一時點 三、是非判斷題（ 10 題 ,每題 1分。不答不得分也不扣分 ,判斷錯誤的每題扣 1分。） 1. 資產評估結論對資產業務定價具有強制執行的效力 ,評估者必須對結論本身合乎職業規范要求負責。 2. 企業整體資產是企業各項可確指資產的匯集 ,其價值等于各項可確指資產價值的總和 。 3. 資產評估方法的科學性 ,不僅在于方法本身 ,更重要的是評估方法必須嚴格與評估標準相匹配。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 4. 本金化率越高 ,收益現值越高；本金化率越低 ,收益現值也越低。 5. 機器設備的功能性貶值是指其在使用過程中由于功能喪失而引起的價值降低。 6. 基準地價是一平均價格 ,只能反映區域因素的好壞 ,不能反映每宗地土地的特色 ,因而需要進行個別因素比較。 7. 應收賬款的變現價格是按核實的應收賬款數額扣除壞賬部分和預計發生的費用來計算的。 8. 無形資產的經濟壽命、自然壽命與法定壽命是相同的。 9. 評估報告先由評估人審 核 ,再報評估機構經理（負責人）審核簽發 ,最后還要組織有關專家會審。 10. 評估報告本身的邏輯關系 ,是指評估報告所列發生評估的目的、評估的范圍、資產的權益、評估所依據的前提條件與評估方法選擇之間的內在聯系。 四、簡答題（ 3題 ,每題 5分。） 1. 用收益現值法評估資產價值有哪些優缺點 ? 2. 在用重置成本法評估機器設備時 ,運用指數調整法計算重置成本和運用重置核算法計算重置成本有什么區別 ? su.15 更多內容盡在 /susuh15 3. 用市盈率參數價格法 ,評估企業整體價格的基本思路是什么 ? 五、案例分析題（ 2題 ,共 15 分。要求列出算式、計算步驟。） 1. 某企業需對一年產 20 萬件零件的機器進行評估。現有 新購進的技術先進的同類機器 ,年生產能力與被評估機器相同 ,但是 ,由于其功能先進 ,每件產品可節約原 材料 2 元。假定被評 估機器剩余使用年限為 5年 ,適用折現率為 10%,所得稅率為 33%,試計算該機器的功能性陳舊貶值。 2. 通過對某企業的預測 ,得知未來 5年內的收益分別是 10 萬元、 20萬元、 40 萬元、 30 萬元、 10 萬元。折現率選用 10%,試按分段法計算收益現值。 參考答案 一 、 單項選擇題（ 30 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個最符合題意。） 1.A 2.C 3.A 4.B 5.B 6.B 7.A 8.D 9.B 10.D 11.B 12.C 13.D 14.C 15.B 16.C 17.C 18.C 19.B 20.C 21.B 22.C 23.D 24.D 25.D 26.C 27.A 28.B su.15 更多內容盡在 /susuh15 29.C 30.B 二、多項選擇題（ 15 題 ,每題 2分。每題的備選答案中 ,有兩個或兩個以上符合題意 ,錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的 ,每個選項得0.5 分。） 1.A、 C、 D 2.C、 D、 E 3.A、 B、 C、 E 4.C、 D、 E 5.A、 B、 C 6.C、 D 7.C、 D 8.A、 D 9.A、 B、 D 10.A、 C 11.A、 C 12.B、 C、 D 13.A、 C、 D 14.A、 B、 C、 D 15.A、 D 三、是非判斷題（ 10 題 ,每題 1分。不答不得分也不扣分 ,判斷錯誤的每題扣 1分。） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 四、簡答題（ 3題 ,每題 5分。） 1. 答 （ 1）優點 : 能真實和較準確地反映企業本金化的價格。 與投資決策相結合 ,應用此法評估的資產價格易為買賣雙方所接受。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 （ 2）缺點 : 預期收益額預測難度較大 ,受較強的主觀判斷和未來收益不可預見因素的影響。 在評估中適用范圍較小 ,一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產的評估。 2. 答 :區別表現在 : （ 1）指數調整法所計算的重置成本。僅考慮了價格變動因素 ,因而僅僅是復原重置成本。而重置核算法既考慮了價格因素 ,也可進一步考慮生產技術進步和勞動生產率的變化因素 ,因而可以評估復原重置成本和更新重置成本兩種價格。 （ 2）指數調整法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部商品的物價變動水平上 ,而重置核算法建立在現行價格水平與購建成本費用核算的基礎上。 3. 答 : （ 1）在市場上搜集與被評估企業相同或相似的上市公司（企業） ,把上市公司股票的市盈率作為被評估企業整體價格的市場價格參數。 （ 2）分別按不同口徑計算被評估企業的收益 ,并按相同的口徑調整計算作為參照物的上市公司股票的市盈率、然后按同口徑的被評估企業收益乘上市公司股票的市盈率便得到一組被評估企業的整體價格。 （ 3）按不同口徑收益及市盈率計算的企業整體價格給予不同權數 ,分別計算各口徑收益及市盈率得到的企業價格并加總 ,便得到了被評估su.15 更多內容盡在 /susuh15 企業的整體價格。 五、案例分析題（ 2題 ,共 15 分。要求列出算 式、計算步驟。） 1. 解 （ 1）被評估機器年原材料消耗的超支額為 : 2元 200000件 =400000（元） （ 2）扣除所得稅后的余額 : 400000（ 1-33%） =268000（元） （ 3）計算年金現值系數 : （ 4）計算功能性陳舊貶值 : 1997 年注冊資產評估師考試資產評估試題及答案 一、單項選擇題（共 30 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個最符合題意。） 1. 對在用低值易耗品成新率的確定應根據（ www.TopS）。 A.其實際損耗程度 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.已攤銷數額 C.已使用月數 D.尚未攤銷數額 2. 資產評估是通過對資產某 -（ www.TopS）價值的估算。 A.時區 B.時期 C.時點 D.階段 3. 資產評估的工作原則是（ www.TopS）。 A.貢獻原則 B.客觀性原則 C.替代原則 D.激勵原則 4. 某宗地取得費用和開發費用每平方米 300 元 ,當地銀行一年期貸款利率 9%,二年期貸款利率 10%,三年期貸款利率 11%,開發周期為三年 ,第一年投資占總投資 1/2,第二、三年投資各占總投資 1/4,問該土地每平方米應負擔利息為（ www.TopS）。 A.51.75元 B.30.75元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.99元 D.71.25元 5. 采用重置成本法的優點之一是 ,比較充分地考慮了資產的損耗 ,評估結果更趨于（ www.TopS）。 A.公平合理 B.一致 C.增值保值 D.強弱結合 6. 遞延 資產能否作 為資產進 行評估的確 認標準 是（ www.TopS）。 A.能否變現 B.是否已攤銷 C.能否帶來預期收益 D.攤銷方式 7. 被評估企業擁有 1993 年發行的兩年期債券 300 張 ,每張面值 100元 ,年利率為 12%。 1994 年評估時 ,債 券市場上同種同期同面值的債券交易價為 110元 ,該債券的評估值為（ www.TopS）。 A.33600元 B.30000元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.31600元 D.33000元 8. 根據資產評估操作規范意見（試行）的要求 ,整體企業評估中的折現率或資本化率以不超過（ www.TopS）為宜。 A.國庫券利率 B.5% C.行業平均資金利潤率 D.15% 9. 當收益額選取企業的凈利潤 ,而資本化率選擇凈資產收益率時 ,其還原值應為（ www.TopS）。 A.實收資本現值 B.資產總額現值 C.所有者權益現值 D.投資資本現值 10. 地產估價中搜集評估所需的數據資料與其有關的是（ www.TopS）。 A.土地的用途 B.評估方法 C.土地位置 su.15 更多內容盡在 /susuh15 D.委托方的要求 11. 某項低值易耗品 ,原價 800 元 ,現行市價為 1400 元，預計使用期10 個月 ,現已使用 6個月 ,其評估值是（ www.TopS）。 A.560元 B.840元 C.480元 D.320元 12. 我國現行財務制度一般把科研費用從當期生產經營費用中列支 ,因此 ,賬簿上反映的無形資產成本是（ www.TopS）的。 A.不完整 B.全面 C.定額 D.較完整 13. 被評估企業所在行業的平均資金利潤率為 10%,凈資產收益率為15%,企業預期年金凈利潤為 450 萬元 ,該企業凈資產的現值是（ www.TopS）。 A.450萬元 B.3000萬元 C.3500萬元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 D.5000萬元 14. 設備成新率是指（ www.TopS）。 A.設備綜合性陳舊貶值率的倒數 B.設備有形損耗率的倒數 C.設備現時狀態與設備重置成本的比率 D.設備有形損耗率與 1的差率 15. 假定社會平均資金收益率為 12%,無風險報酬率為 10%,被評估企業所在行業的平均風險與社會風險的比率為 2,用于整體企業評估的折現率應選擇（ www.TopS）。 A.13% B.12% C.14% D.14.5% 16. 當收益額選取企業的凈利潤 ,而資本化率選取資產總額收益率 ,其還原值應為（ www.TopS）。 A.凈資產現值 B.資產總額現值 C.所有者權益現值 D.投資資本現值 su.15 更多內容盡在 /susuh15 17. 某企業有一張為期一年的票據 ,票面值為 65 萬元 ,年利率 7.2%,截止評估基準日離付款期尚差 2 個半月的時間 ,該應收票據的 評估值為（ www.TopS）。 A.659750元 B.687050元 C.696800元 D.678050元 18. 某企業產成品實有數量 80 臺 ,每臺實際成本 94 元 ,該產品的材料費與工資、其他費用的比例為 70： 30,根據目前有關資料 ,材料費用綜合調整系數為 1.20,工資、其他費用綜合調整系數為 1.08。該產品的評估值應接近于（ www.TopS）。 A.9745元 B.8753元 C.7520元 D.8800元 19. 被評估企業預計未來 5年的預期收益額為 100萬元 ,120萬元 ,130萬元 ,140 萬元 ,160 萬元 ,并根據企業的實際情況推斷 ,從第六年開始 ,企業的年預期收益額將維持在 160 萬元的水平上 ,假定本金化率為 10%,采用分段法估測的企業整體價值最有可能是（ www.TopS）。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 A.229萬元 B.4820萬元 C.1475萬元 D.208萬元 20. 按資產是否具有綜合獲利能力分類 ,可分為（ www.TopS）。 A.有形資產和無形資產 B.固定資產和流動資產 C.單項資產和整體資產 D.知識型資產和權利型資產 21. 某設備購建于 1990年 ,賬面價值 100000元 ,1994年進行更新改造 ,投資 20000 元。 1996 年對該資產進行評估 ,假設 1990 年至 1994年每年價格上升率為 10%,1994 年至 1996 年每年價格上升率為8%。該設備的加權更新成本為（ www.TopS）。 A.1062936元 B.1071294元 C.1109592元 D.998780元 22. 某企業三月初預付 6個月的房屋租金 90 萬元 ,當年 5月 l日對該企業評估時 ,該預付費用評估值為（ www.TopS）。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 A.35萬元 B.60萬元 C.45萬元 D.30萬 元 23. 城鎮土地的基準地價是（ www.TopS）。 A.某時點城鎮土地單位面積價格 B.某時期城鎮土地單位面積價格 C.某時點城鎮區域性土地平均單價 D.某時點城鎮區域性土地平均單位 24. 對土地與建筑物用途不協調所造成的價值損失一般體現的是（ www.TopS）。 A.土地的功能性貶值 B.建筑物的功能性貶值 C.土地的經濟性貶值 D.建筑物的經濟性貶值 25. 某公司的預期收益額為 32 萬元，該企業的各單項資產的重估價值之和為 120 萬元，企業所在行業的平均收益率為 20%，以 此作為本金化率計算出的商譽的價值為（ www.TopS）。 A.40萬元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.80萬元 C.100萬元 D.160萬元 26. 無形資產評估的折現率一般包括（ www.TopS）。 A.資金利潤率、行業平均利潤率 B.無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率 C.超額收益率、通貨膨脹率 D.銀行貼現率 27. 某企業截止評估基準日止，經核實后的應收賬款余額為 124 萬元，該企業前 5年的應收賬款累計余額為 6300000 元，處理壞賬累計額為 261450 元，按壞賬估計法確定該企業應收賬款的評估值為 （ www.TopS）。 A.6248540元 B.1188540元 C.51460元 D.1201100元 28. 被評估企業擁有發行的三年期一次性還本付息債券 15000 元，年利率 16%，不計復利，評估時購入時間已滿兩年，當年的國庫券利率為 10%,評估人員經過對債券發行企業的了解認為應該考慮su.15 更多內容盡在 /susuh15 2%的風險報酬率 ,該債券的評估值是（ www.TopS）。 A.19822元 B.22200元 C.20182元 D.13636元 29. 某待評土地剩余使用年限 10 年 ,其參照物剩余使用年限為 15年 ,由于待評土地面積大于參照物 ,故其面積因素對價格影響較參照物高 1.5%, 如折現率為 8%, 則個別因素修正系數為（ www.TopS）。 A.0.7956 B.0.5448 C.0.6951 D.0.7838 30. 某磚混結構單層住宅宅基地 200 平方米 ,建筑面積 120 平方米 ,月租金 3000元 ,土地還原利率 8%,取得租金收入的年總成本為 8000元 ,評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米 1200元 ,建筑物的年純收益為（ www.TopS）。 A.8600元 B.8800元 C.9000元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 D.12000元 二、多項選擇題（共 20 題 ,每題 2分。每題的備選答案中 ,有兩個或兩個以上符合題意 ,錯選或多選均不得分；少選 ,但選擇正確的每個選項得 0.5分。） 31. 對住宅用地價格有影響的主要區域因素是（ www.TopS）。 A.建筑高度 B.位置 C.公共設施完備度 D.土地形狀 E.規模 32. 采用現行市價法的類比法評估地產 ,參照物的差異調整因素主要包括（ www.TopS）。 A.時間因素 B.材料因素 C.地域因素 D.功能因素 33. 影響無形資產評估價 值的因素是（ www.TopS）。 A.效益因素 B.機會成本 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.不同種類的差異性 D.市場供需狀況 E.法律保護狀況 34. 債券評估的折現率包括的內容是（ www.TopS）。 A.無風險報酬率 B.企業收益率 C.債券利息率 D.風險報酬率 E.投資報酬率 35. 屬于須進行資產評估的經濟行為是（ www.TopS）。 A.企業經營、產成品出售 B.資產轉讓、企業清算 C.中外合資、合作、股份經營 D.企業兼并、企業聯營、企業出售 E.企業所有權與經營權分離 36. 應用現行市價法必須具備的前提條件是（ www.TopS）。 A.需要有一個充分發育活躍的資產市場 B.必須具有與被評估資產相同或相類似的全新資產價格 C.可搜集到參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數 su.15 更多內容盡在 /susuh15 D.被評估資產未來收益能以貨幣衡量 E.資產所有者所承擔的風險能以貨幣衡量 37. 當利用參照物及比較法估測被評估機組的重置成本時，需調整的主要參數有（ www.TopS）。 A.交易時間的差異 B.生產效率的差異 C.區域因素差異 D.付款方式的差異 E.自動化程度差異 38. 對 流 動 資 產 評 估 無 需 考 慮 功 能 性 貶 值 是 因 為（ www.TopS）。 A.周轉速度快 B.變現能力強 C.形態多樣化 D.庫存數量少 E.獲利能力強 39. 在建工程評估的常用方法主要有（ www.TopS）。 A.工程進度法 B.市場比較法 su.15 更多內容盡在 /susuh15 C.變動因素調整法 D.重編預算工程進度法 E.收益現值法 40. 資產評估報告書的主要內容是（ www.TopS）。 A.評估立項申請 B.評估結果成立的前提條件 C.取得評估結果的主要過程 D.取得評估結果的方法和依據 E.評估 委托合同協議及其主要內容 41. 評估停建的在建工程 ,要查明停建的原因 ,并考慮在建工程的（ www.TopS）。 A.重置成本 B.功能性貶值 C.經濟性貶值 D.清算價格 E.收益價格 42. 屬于商譽的特性是（ www.TopS）。 A.商譽不能離開企業而單獨存在 ,不能與企業可確指的資產分開出售 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.商譽是企業整體價值扣除全部有形資產以后的差額 C.商譽和商標基本相同 ,其價值是一樣的 D.商譽是多項因素作用形成的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計價 E.商譽的價值呈波 形變化 43. 股票評估與股票有關的價格是（ www.TopS）。 A.發行價格 B.清算價格 C.內在價格 D.市場價格 E.結算價格 44. 企業收益預測的基本步驟包括（ www.TopS）。 A.確定企業存量資產 B.評估基準日企業收益的調整 C.收益預測方法的選擇 D.企業收益趨勢分析 E.企業預期收益預測 45. 適用資產評估的假設有（ www.TopS）。 A.清算（清償）假設 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.資產收益率波動假設 C.繼續使用假設 D.公開市場假設 E.資產無損耗假設 46. 屬于同一種分類標準的資產是（ www.TopS）。 A.有形資產、單項資產、不可確指的資產 B.無形資產、固定資產、整體資產 C.可確指的資產、不可確指的資產 D.單項資產、整體資產 E.有形資產、無形資產 47. 預計和確定無形資產的有效期限 ,通常采取的方法是（ www.TopS）。 A.選擇適當的指標體系 B.按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定 C.合同或企業申請書規定有受益年限的 ,按受益年限確定 D.沒法律或合同規定的 ,按預計受益期限確定 E.按照國際慣例確定 48. 分析人員對評估報告的邏輯分析主要是（ www.TopS）。 A.評估范圍與資產權益之間的一致性 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.評估目的與評估方法選擇之間的一致性 C.作價的前提條件與作價依據之間的一致性 D.評估原則與評估結果之間的一致性 E.評估的基準日與評估范圍之間的一致性 49. 流動資產的實體性損耗可能會體現在（ www.TopS）。 A.在產品 B.應收賬款 C.在用低值易耗品 D.呆滯、積壓物資 E.貨幣資金 50. 對企 業未來長期 收益進行 預測時使用 的假設 有（ www.TopS）。 A.最佳使用假設 B.清算假設 C.保持假設 D.競爭假設 E.公開市場假設 三、綜合、案例分析題 共 3題 ,每題 10 分。每題由 5個小題（單選或多選）組成 ,每小題 2分 ,錯選或多選均不得分；少選 ,但選擇正確的su.15 更多內容盡在 /susuh15 每個選項得 0.5分。 （一） 某二層建筑物 ,宅基地面積 200 平方米 ,建筑面積 2407 方米 ,月租金4800 元 ,取得租金的年總費用 12000 元 ,土地不原、利率 10%,建筑物還原利率 12%,評估時 ,建筑物的剩余使用壽命為 25 年 ,評估人員運用成本逼近法求得土地成本每平方米 1000元 ,土地所有權收益為土地成本的 10%。 51. 年總收益是（ www.TopS）。 A.57600元 B.38900元 C.63200元 D.45600元 52. 土地使用權總價是（ www.TopS）。 A.210000元 B.220000元 C.200000元 D.230000元 53. 土地年純收益是（ www.TopS）。 A.22000元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 B.24000元 C.23000元 D.25000元 54. 建筑物純收益是（ www.TopS）。 A.24500元 B.26400元 C.23600 元 D.32000元 55. 用建筑物估價殘余法估測建筑物的價格是（ www.TopS）。 A.143886元 B.152400元 C.149000元 D.165300元 （二） 被評估設備購建于 1986年 ,賬面價值 100000元 ,1991年對設備進行了技術改造 ,追加技改投資 50000元 ,1996年對該設備進行評估 ,根據評估人員的調查、檢查、對比分析得到以下數據 （ 1）從 1986 年至 1996 年每年的設備價格上升率為 10% （ 2）該設備的月人工成本比其替代設備超支 1000 元 （ 3）被評 估設備所在企業的正常投資報酬率為 10%,規模效益指數為su.15 更多內容盡在 /susuh15 0.7,所得稅率為 33% （ 4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的 50%,經技術檢測該設備尚可使用 5 年 ,在未來 5 年中設備利用率能達到設計要求。根據上述條件估測該設備有關參數和評估值。 56. 被評估設備的重置成本最接近于（ www.TopS）。 A.110000元 B.260000元 C.339900元 D.310000元 57. 被評估設備的有形損耗率最接近于（ www.TopS）。 A.67% B.47% C.64% D.44% 58. 被評估設備的功能性貶值額最有可能為（ www.TopS）。 A.45490元 B.30478元 C.3790元 D.2540元 su.15 更多內容盡在 /susuh15 59. 被評估設備的經濟性貶值率最有可能為（ www.TopS）。 A.40% B.50% C.38% D.0% 60. 被評估設備的評估值最接近于（ www.TopS）。 A.150000元 B.75000元 C.133820元 D.66540元 （三） 某企業轉讓制藥生產全套技術 ,經搜集和初步測算已知下列資料 : 一 是該企業與購買企業共同享受該制藥生產技術 ,雙方設計能力分別為 700 萬箱和 300 萬箱；二是該制藥生產全套技術系國外引進 ,賬面價格 400 萬元 ,已使用 3 年 ,尚可使用 9 年 ,2 年 通貨膨脹率累計為10%；三是該項技術轉出對該企業生產經營有較大影響 ,由于市場競爭 ,產品價格下降 ,在以后 9年中減少的銷售收入按折現值計算為 80萬元 ,增加開發費以保住市場的 追加成本按現值計算為 20 萬元。 根據上述資料回答以下問題 : 61. 在上述條件下 ,對外購無形資產的重置成本的處理是 su.15 更多內容盡在 /susuh15 （ www.TopS）。 A.根據使 用年限調整 B.根據成新率調整 C.按物價指數調整 D.按折現值調整 62. 該制藥生產全套技術的重置成本凈值是（ www.TopS）萬元。 A.300 B.330 C.220 D.440 63. 因轉讓雙方共同使用該無形資產 ,評估重置成本凈值分攤率應按（ www.TopS）。 A.尚可使用年限 B.設計能力 C.賬面價格 D.最低收費額 64. 由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭 ,在該無形資產的壽命期間 ,轉讓無形資產的機會成本是（ www.TopS）。 su.15 更多內容盡在 /susuh15 A.銷售收入的增加 折現值 B.銷售費用的減少折現值 C.銷售收入減少和費用增加的折現值 D.無形資產轉出的凈減收益與無形資產再開發凈增費用 65. 該無形資產轉讓的最低收費額評估值是（ www.TopS）萬元。 A.331 B.199 C.179 D.119 參考答案 一、單項選擇題 (共 30 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個最符合題意。 ) 1.A 2.C 3.B 4.D 5.A 6.C 7.D 8.D 9.C 10.B 11.A 12.A 13.B 14.D 15.C 16.B 17.B 18.B 19.C 20.C 21.B 22.B 23.D 24.B 25.A 26.B 27.B 28.A su.15 更多內容盡在 /susuh15 29.A 30.B 二、多項選擇題 (共 20 題 ,每題 2分。每題的備選答案中 ,有兩個或兩個以上符合題意 ,錯選或多選均不得分；少選 ,但選擇正確的每個選項得 0.5分。 ) 31.B、 C 32.A、 C、 D 33.A、 B、 D 34.A、 D 35.B、 C、 D 36.A、 C 37.A、 B、 D 38.A、 B 39.A、 C、 D 40.B、 C、 D 41.B、 C 42.A、 D 43.B、 C、 D 44.B、 D、 E 45.A、 C、 D 46.C、 D、 E 47.B、 c、 D 48.A、 B、 C 49.C、 D 50.B、 C、 D 三、綜合、案例分析題。 51.D 52.B 53.A 54.C 55.A 56.C 57.B 58.B 59.D 60.A 61.C 62.B 63.B 64.C、 D 65.B 1999 年注冊資產評估師考試資產評估試題及答案 一 、 單項選擇題（共 40 題 ,每題 1分。每題的備選答案中 ,只有一個最符合題意。） su.15 更多內容盡在 /susuh15 1. 評估人員選擇中性折現率將企業的息前凈現金流量進行了資本還原 ,得到了初步評估 結果。本次評估要求的是企業的凈資產價值。對評估人員的初步評估結果應作（ www.TopS）調整。 A.減企業的全部負債 B.加企業的全部負債 C.減企業的長期負債 D.減企業的流動負債 2. 當社會平均收益率為 15%,企業的收益率為 14%,國庫券率為 10%,企業債券利率為 12%,被評估企業的風險系數（ ）為 0.8。該被估企業的風險報酬率最接近于（ www.TopS）。 A.2.4% B.4% C.1.6% D.3.2% 3. 如在折現率為中性的前提下 ,為獲得企業的投資資本評值 ,用于折現的收益額應選擇（ www.TopS）。 A.凈利潤 B.凈現金流量 C.無負債凈利潤 D.無長期負債凈利潤 su.15 更多內容盡在 /susuh15 4. 被評估企業未來