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國有土地使用資格證如何辦理？ 一、受理申請材料 二、審核材料 三、校準登記 四、頒發證書國有土地使用證所需材料：一、 商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料。 對于土地的使用，有土地使用權。如果我們要對該土地進行開發，或者其他方面的處理。需要出具國有土地使用資格證來證明該土地的使用用途。那么，辦理國有土地使用資格證有什么作用?我們又該如何辦理國有土地使用資格證呢?土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。(一)可以有效保護不動產產權的完整性。缺少土地使用證，不動產的“物權”不完整。因為房地產管理法第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。物權法第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。(三)可以有效體現房地產的實際價值。缺少國有土地使用證房地產價值嚴重縮水。按照物權法第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用者應按照以程序辦理：(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫土地登記申請書;(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。(三)權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。(四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。(五)頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。因此，國有土地資格證的辦理，需要以下程序，登記、調查、審核、注冊、最后頒發國有土地使用資格證。國家

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