建筑工程計量與計價,主要內容,單元一：建筑工程計量與計價基礎,單元二：建筑工程計量與計價,單元三：裝飾裝修工程計量與計價,單元四：措施項目費用,1,2,3,4,5,單元五：工程結算與竣工決算,單元一：建筑工程 計量與計價基礎,知識目標： 1.了解建筑工程造價的概念及構成 2.掌握不同建設階段工程造價的特點、計價類型、計價方法及程序 3.了解定額的含義、分類及作用 4.熟悉建筑工程清單計價規范 5.掌握建筑面積的計算規則 能力目標： 1.能夠進行建筑安裝工程各項費用的計算 2.能夠根據施工圖紙計算房屋建筑的建筑面積,單元一：建筑工程計量與計價基礎,1.1 建筑工程造價的基本概念,1.1.1 工程造價的含義 工程造價是指工程項目自籌建到按照確定的建設內容、建設規模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。 從市場交易的角度而言，工程造價可指為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程的總價格。,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,1.1 建筑工程造價的基本概念,1.1.2 建筑工程造價的特點,大額性,個別性,動態性,層次性,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,1.2 我國現行建設項目工程造價的構成,我國現行建設項目工程造價主要由設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產投資方向調節稅（目前暫不征收）構成。,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,1.2 我國現行建設項目工程造價的構成,1.2.1 設備及工器具購置費 設備、工器具購置費用由設備購置費用和工器具及生產家具購置費用組成。（生產性工程建設） （1）設備購置費 設備購置費是指為建設工程購置或自制的達到固定資產標準的各種國產和進口設備、工具、器具的購置費用。 設備購置費=國產設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費 （2）工器具及生產家具購置費 工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,1.2 我國現行建設項目工程造價的構成,1.2.2 建筑安裝工程費,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,1.2 我國現行建設項目工程造價的構成,1.2.3 工程建設其他費用 工程建設其他費用，是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后正常發揮效用而發生的各項費用。,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,1.2 我國現行建設項目工程造價的構成,1.2.3 工程建設其他費用 （1）土地使用費。土地使用費是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。 （2）與項目建設有關的其他費用。一般包括： 建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、建設單位臨時設施費、工程建設監理費、工程保險費、引進技術與進口設備其他費用、工程承包費等費用。 （3）與未來企業生產經營有關其他費用。,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,1.2 我國現行建設項目工程造價的構成,1.2.4 預備費 （1）基本預備費。是指在項目實施中可能發生難以預料的的支出。需要預先預留的費用，又稱為不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 （2）漲價預備費。是指建設工程在建設期內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。包括人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費調整，利率、匯率調整等增加的費用。,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,1.2 我國現行建設項目工程造價的構成,1.2.5 建設期貸款利息 建設期貸款利息是指項目借款在建設期內發生并計入固定資產的利息。 1.2.6 固定資產投資方向調節稅 為貫徹國家產業政策，控制投資規模，引導投資方向，調整投資結構，加強重點建設，促進國民經濟持續穩定協調發展，對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人征收固定資產投資方向調節稅。,項目1. 建筑工程造價的概念及構成,2.1 工程建設定額的概念與分類,工程建設定額是指在正常的施工條件和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產品所必須消耗資源（包括人工、材料、機械、資金）的數量標準。 1.按定額反映的生產要素消耗內容分類，建筑工程定額可分為 （1）勞動消耗定額（人工定額） （2）材料消耗定額 （3）機械消耗定額,項目2. 工程建設定額,2.1 工程建設定額的概念與分類,2.按定額編制程序和用途分類，可以把建筑工程定額分為： （1）施工定額 （2）預算定額 （3）概算定額 （4）概算指標 （5）投資估算指標 3.按照管理權限和適用范圍分，建筑工程定額可以分為 （1）全國統一定額 （2）行業統一定額 （3）地區統一定額 （4）企業定額 （5）補充定額,項目2. 工程建設定額,2.2 建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定,2.2.1 建筑工程施工工作研究 2.2.2 施工過程分類 按施工過程組織上的復雜程度，施工過程可以分為工序、工作過程和綜合工作過程。,項目2. 工程建設定額,2.2 建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定,2.2.3 工作時間研究 1.工人工作時間消耗的分類,項目2. 工程建設定額,2.2 建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定,2.2.3 工作時間研究 2.機械工作時間消耗的分類,項目2. 工程建設定額,2.2 建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定,2.2.4 人工定額消耗量 1.時間定額 時間定額是完成單位合格工程建設產品的施工任務所必需消耗的工時數量。 工序作業時間= 基本工作時間+輔助工作時間 規范時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間 定額時間=工序作業時間/（1-規范時間） 2.產量定額 產量定額是指在單位時間（一個工日）內必須完成合格產品的施工任務的數量。 產量定額與時間定額互為倒數,項目2. 工程建設定額,2.2 建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定,2.2.5 機械臺班定額消耗量 施工機械臺班產量定額=機械純工作1h正常生產率工作班延續時間 機械正常利用系數 其中：機械純工作1h正常生產率=機械純工作1h正常循環次數一次循環生產的產品數量； 機械正常利用系數=機械在一個工作班內純工作時間/一個工作班延續時間（8h） 施工機械臺班時間定額與產量定額互為倒數,項目2. 工程建設定額,2.2 建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定,2.2.6 材料定額消耗量 必須消耗的材料，是指在合理用料的條件下，生產合格產品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安裝工程的材料，不可避免的施工廢料，不可避免的材料損耗。 必須消耗的材料屬于施工正常消耗，是確定材料消耗定額的基本數據。其中：直接用于建筑和安裝工程的材料，編制材料凈用量定額；不可避免的施工廢料和材料損耗，編制材料損耗定額。 材料消耗量=材料凈用量（1+材料損耗率）,項目2. 工程建設定額,2.3 建筑與裝飾工程計價表,2.3.1 計價表概述 工程計價表是以工程預算定額中所規定的完成單位合格分項工程產品所必須消耗資源的數量標準為基礎，完成單位合格分項工程的費用標準。 江蘇省建筑與裝飾工程計價表是按在正常的施工條件下，結合江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規程 、現行的施工及驗收規范和江蘇省頒發的部分建筑構、配件通用圖作法進行編制，是將原江蘇省建筑工程單位估價表、江蘇省建筑工程綜合預算定額、江蘇省裝飾工程綜合預算定額三套合一。,項目2. 工程建設定額,2.3 建筑與裝飾工程計價表,2.3.2 計價表中的綜合單價 綜合單價=人工費+材料費+機械費+管理費+利潤 1.人工費。人工費=人工定額消耗量人工工資單價。 人工工資單價是指一個建筑安裝工人工作一個工作日應計入預算中的全部人工費用。主要包括基本工資、工資性津貼、輔助工資、職工福利費和勞動保護費。 江蘇省建筑與裝飾工程計價表人工工資分別按一類工預算工資單價為2800元工日、二類工為2600元工日、三類工為2400元工日，單獨裝飾工程按30004500元工日進行調整后執行，每工日按八小時工作制計算。自2008年4月1日，分別調整為一類工47.00元/工日、二類工44.00元/工日、三類工41.00元/工日計算；單獨裝飾工程按54.0070.00元/工日。,項目2. 工程建設定額,2.3 建筑與裝飾工程計價表,2.3.2 計價表中的綜合單價 2.材料費。材料費為列入計價表的材料、構件和半成品的用量以及周轉材料的攤銷量乘以相應的預算價格計算的費用。 材料預算價格是指材料(包括構件、成品及半成品等）由其來源地（供應者倉庫或提貨地點）到達施工工地倉庫（施工單位指定地點）后出庫綜合平均價格。材料預算價格一般由材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成。 影響材料預算價格的因素有：市場供需變化、材料生產成本的變動、流通環節和材料供應體制、運輸距離和運輸方法、國際市場行情等。,項目2. 工程建設定額,2.3 建筑與裝飾工程計價表,2.3.2 計價表中的綜合單價 3.機械費。機械費為列入計價表的施工機械臺班消耗量乘以相應的臺班單價計算的機械使用費以及機械安、拆和進（退）場費。 機械臺班單價是指為使施工機械正常運轉一個臺班所需支付及分攤的各項費用之和，即一臺施工機械在正常條件下運轉一個工作班所發生的全部費用，由七項費用組成。包括折舊費、大修理費、經常修理費和安拆費及場外運費、燃料動力費、人工費及車船使用稅等。每臺班按8h工資制計算。 4.管理費。管理費以人工費加機械費為計算基礎，乘以相應工程類別的管理費費率。 5.利潤。利潤以人工費加機械費為計算基礎，乘以相應工程類別的利潤率。,項目2. 工程建設定額,3.1 建設工程工程量清單計價規范概述,根據中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標投標法等法律法規，2008年7月9日，住房和城鄉建設部批準發布建設工程工程量清單計價規范（gb50500-2008）（以下簡稱規范）。該規范是對工程量清單計價活動進行規范的國家標準，于2008年12月1日起施行。 建設工程工程量清單計價活動包括：工程量清單編制、工程量清單招標控制價編制、工程量清單投標報價編制、工程合同價款的約定、竣工結算的辦理以及工程施工過程中工程計量與工程價款的支付、索賠與現場簽證、工程價款的調整和工程計價爭議處理等活動。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.1 工程量清單的概念 工程量清單是指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。 采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。 工程量清單是工程量清單計價的基礎，應作為編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據之一。 工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單組成。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.2 工程量清單編制的依據 （1）建設工程工程量清單計價規范（gb50500-2008）； （2）國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價依據和辦法； （3）建設工程設計文件； （4）與建設工程項目有關的標準、規范、技術資料； （5）招標文件及其補充通知、答疑紀要； （6）施工現場情況、工程特點及常規施工方案； （7）其他相關資料。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.3 分部分項工程量清單 分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量，并應根據規范附錄規定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規則進行編制。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.3 分部分項工程量清單 1.項目編碼 項目編碼是指分部分項工程量清單項目名稱的數字標識。分部分項工程量清單的項目編碼，應采用十二位阿拉伯數字表示。 一、二位為工程分類順序碼，三、四位為專業工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼，十至十二位為清單項目名稱順序碼。一至九位應按附錄的規定設置，十至十二位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱設置。 同一招標工程的項目編碼不得有重碼。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.3 分部分項工程量清單 1.項目編碼 例如一個標段(或合同段)的工程量清單中含有三個單位工程，每一個單位工程中都有項目特征相同的實心磚墻砌體，在工程量清單中又需反映三個不同單位工程的實心磚墻砌體工程量時，則第一個單位工程的實心磚墻的項目編碼應為010302001001，第二個單位工程的實心磚墻的項目編碼應為010302001002,第三個單位工程的實心磚墻的項目編碼應為010302001003，并分別列出各單位工程實心磚墻的工程量。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.3 分部分項工程量清單 1.項目編碼 2.項目名稱 分部分項工程量清單的項目名稱應按附錄的項目名稱結合擬建工程的實際確定。 3.項目特征 項目特征是指構成分部分項工程量清單項目、措施項目自身價值的本質特征。分部分項工程量清單項目特征應按附錄中規定的項目特征，結合擬建工程項目的實際予以描述。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.3 分部分項工程量清單 3.項目特征 在描述工程量清單項目特征時應做到規范、簡捷、準確、全面： （1）涉及正確計量、結構要求、材質要求、安裝方式的內容必須描述。 （2）對計量計價沒有實質影響的內容、應由投標人根據施工方案確定的內容可以不描述。 （3）若采用標準圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項目特征描述的要求，項目特征描述可直接采用詳見圖集或圖號的方式。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.3 分部分項工程量清單 1.項目編碼 2.項目名稱 3.項目特征,項目3. 工程量清單,4.計量單位 分部分項工程量清單的計量單位應按附錄中規定的計量單位確定。 5.工程量計算規則 分部分項工程量清單中所列工程量應按附錄中規定的工程量計算規則計算。,3.2 工程量清單編制,3.2.4 措施項目清單 措施項目是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的非工程實體項目。 措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制。如混凝土澆筑的模板工程，用分部分項工程量清單的方式采用綜合單價，更有利于措施費的確定和調整。而不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.5 其他項目清單 1.暫列金額 暫列金額的定義是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 2.暫估價 暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業工程的金額。暫估價包括材料暫估單價和專業工程暫估價。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.5 其他項目清單 3.計日工 計日工是為了解決現場發生的零星工作的計價而設立的。 4.總承包服務費 總承包服務費是為了解決招標人在法律、法規允許的條件下進行專業工程發包以及自行供應材料、設備、并需要總承包人對發包的專業工程提供協調和配合服務（如分包人使用總包人的腳手架等），對供應的材料、設備提供收、發和保管服務以及進行施工現場管理時發生，并向總承包人支付的費用。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.6 規費項目清單 規費是指根據省級政府或省級有關權力部門規定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。規費項目清單應按照下列內容列項： （1）工程排污費； （2）工程定額測定費； （3）社會保障費：包括養老保險費、失業保險費、醫療保險費； （4）住房公積金； （5）危險作業意外傷害保險。,項目3. 工程量清單,3.2 工程量清單編制,3.2.7 稅金項目清單 稅金項目清單應包括下列內容： （1）營業稅； （2）城市維護建設稅； （3）教育費附加。,項目3. 工程量清單,4.1 建筑工程計價的特點,工程造價的特點決定了工程計價具有單件性、多次性、組合性、多樣性的特點。,項目4. 建筑工程計價方式,4.2 建筑工程計價的類型,項目4. 建筑工程計價方式,4.2 建筑工程計價的類型,（1）投資估算 投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，對擬建工程所需投資預先測算和確定的過程，估算出的價格稱為估算造價。 （2）設計概算 設計概算是指在初步設計階段，根據初步設計圖紙，通過編制工程概算文件對擬建工程所需投資預先測算和確定的過程，計算出來的價格稱為概算造價。 概算造價較估算造價準確，受到估算造價的控制，是項目投資的最高限額。,項目4. 建筑工程計價方式,4.2 建筑工程計價的類型,（3）施工圖預算 施工圖預算也稱為設計預算，它是指在施工圖設計階段，根據施工圖紙，通過編制預算文件對擬建工程所需投資預先測算和確定的過程，計算出來的價格稱為預算造價。預算造價較概算造價更為詳盡和準確，它是編制招投標價格和進行工程結算等的重要依據，同樣要受概算造價的控制。,項目4. 建筑工程計價方式,4.2 建筑工程計價的類型,（4）合同價格 合同價格是指在工程招投標階段，根據工程預算價格，由招標方與競爭取勝的投標方簽定工程承包合同時共同協商確定的工程承發包價格。 發、承包雙方在施工合同中約定的工程造價。,項目4. 建筑工程計價方式,4.2 建筑工程計價的類型,（5）工程結算 以合同價格為基礎，根據設計變更與工程索賠等情況，通過編制工程結算書對已完施工價格進行確定的價格稱為工程結算價。 發、承包雙方依據國家有關法律、法規和標準規定，按照合同約定確定的最終工程造價。 結算價是該結算工程部分的實際價格，是支付工程款項的憑據。 竣工結算工程價款=合同價款+施工過程中合同價款調整數額 建設工程的計價過程是一個由粗到細、由淺入深，最終確定整個工程實際造價的過程，各計價過程之間是相互聯系、相互補充、相互制約的關系，前者制約后者，后者補充前者。,項目4. 建筑工程計價方式,4.3 工程類別劃分,4.3.1 工程類別劃分指標設置 （1）工業建筑：單層按檐口高度、跨度兩個指標劃分。多層按檐口高度指標劃分。 （2）民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、層數兩個指標劃分。 （3）構筑物：分煙囪、水塔、筒倉、貯池、棧橋。 （4）大型機械吊裝工程：按檐口高度、跨度兩個指標劃分。 （5）樁基礎工程：分預制砼（鋼板）樁、灌注砼樁，按樁長指標劃分。 4.3.2 工程類別劃分說明,項目4. 建筑工程計價方式,4.4 工料單價法,工料單價法是傳統計價模式采用的計價方式，它是根據建筑安裝工程施工圖和預算定額，按分部分項的順序，先算出分部分項工程量，再乘以對應的分部分項工程單價，求出分項工程直接工程費。直接工程費匯總后為單位工程直接工程費，另加措施費、間接費、利潤和稅金生成工程造價。,項目4. 建筑工程計價方式,4.5 綜合單價法（工程量清單計價）,綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式。 綜合單價分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價。 全費用綜合單價即單價中綜合了直接工程費、措施費、管理費、規費、利潤和稅金。 清單綜合單價為部分費用綜合單價，是完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。 建設工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規費+稅金,項目4. 建筑工程計價方式,例1：某三類工程分部分項工程費為458110.12元；預留金為5000.00元；機械進退場費為10000.00元；檢驗試驗費率0.2%；臨時設施費率1%；社會保障費率1.2%；稅金：3.44%；未列出的項目不計，請計算該工程造價。 解：,4.6 不同計價方式的區別,4.6.1 工料單價法和工程量清單計價法的區別,項目4. 建筑工程計價方式,4.6 不同計價方式的區別,4.6.2 清單計價與計價表計價的區別 1.項目工程量計算規則的區別 2.綜合單價的區別,項目4. 建筑工程計價方式,1. 項目工程量計算規則的區別 （1）工程量清單項目的工程內容按實際完成一個綜合實體項目所需內容列項，其涵蓋了主體工程項目及主體項目以外的完成該綜合實體（清單項目）的其他工程項目的全部工程內容。計價表（預算定額）項目主要是以施工過程為對象進行劃分的，工程量計算規則僅是單一的工程內容。 （2）工程量清單項目工程量計算規則是按工程實體尺寸的凈量計算，不考慮施工方法和施工余量。計價表（預算定額）項目計量是考慮了不同的施工方法和施工余量的施工過程的實際數量。 （3）工程量清單項目的計量單位一般采用基本物理計量單位或自然計量單位，如m2、m3、kg、t等，計價表預算定額項目的計量單位一般為擴大的物理計量單位或自然計量單位，如10m2、100m3、100m等。,項目4. 建筑工程計價方式,2. 綜合單價的區別 采用工程量清單計價時的綜合單價，其組價的依據有：招標文件、工程量清單；企業定額；施工組織設計及施工方案；已往的報價資料；現行人工、材料，機械臺班市場價格信息；其他有關資料等。 綜合單價中人工、材料、機械的消耗量是以企業的施工定額為基礎。人工工資標準、材料單價及施工機械臺班的單價更接近當時當地的市場價格，并結合施工組織設計和施工方案，綜合考慮了工程量增減的因素及施工過程中的各類合理損耗。管理費費率及利潤率不僅反映出企業的技術水平和管理水平，也體現了企業及項目決策者的投標技巧和策略。 計價表中的綜合單價的確定以預算定額為依據，反映的是定額的社會平均水平。,項目4. 建筑工程計價方式,4.7 招標控制價,招標控制價是指招標人根據國家或省級、行業建設主管部門頒發的有關計價依據和辦法，按設計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價。 4.7.1 國有資金投資項目編制和使用招標控制價的原則 4.7.2 招標控制價的編制人 4.7.3 招標控制價的編制依據 4.7.4 招標控制價的計價原則 4.7.5 招標控制價的管理 4.7.6 江蘇省對招標控制價的有關規定,項目4. 建筑工程計價方式,4.7.1 國有資金投資項目編制和使用招標控制價的原則 1.國有資金投資的工程建設項目應實行工程量清單招標，并應編制招標控制價，作為招標人能夠接受的最高交易價格。 2.我國對國有資金投資的工程建設項目的投資控制實行的是投資概算控制制度，項目投資原則上不能超過批準的投資概算。因此，在工程招標發包時，當編制的招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門重新審核。 3.投標人的投標報價高于招標控制價的，其投標應予以拒絕。,項目4. 建筑工程計價方式,4.7.2 招標控制價的編制人 招標控制價應由招標人負責編制，但當招標人不具備編制招標控制價的能力時，則應委托具有相應工程造價咨詢資質的工程造價咨詢人編制。 工程造價咨詢人是指取得工程造價咨詢資質等級證書，接受委托從事建設工程造價咨詢活動的企業。工程造價咨詢人不得同時接受招標人和投標人對同一工程的招標控制價和投標報價的編制。,項目4. 建筑工程計價方式,4.7.3 招標控制價的編制依據 （1）工程量清單計價規范； （2）國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價定額和計價辦法； （3）建設工程設計文件及相關資料； （4）招標文件中的工程量清單及有關要求； （5）與建設項目相關的標準、規范、技術資料； （6）工程造價管理機構發布的工程造價信息；工程造價信息沒有發布的參照市場價； （7）其他的相關資料。,項目4. 建筑工程計價方式,4.7.4 招標控制價的計價原則 1.分部分項工程費的計價原則 （1）工程量應是招標文件中工程量清單提供的工程量； （2）綜合單價應按規范規定的依據確定，并應包括招標文件中招標人要求投標人承擔的風險內容及其范圍（幅度）產生的風險費用； （3）分部分項工程費應根據招標文件中的分部分項工程量清單項目的特征描述及有關要求，按綜合單價計算。 （4）招標文件提供了暫估單價的材料，應按招標文件確定的暫估單價計入綜合單價。,項目4. 建筑工程計價方式,4.7.4 招標控制價的計價原則 1.分部分項工程費的計價原則,項目4. 建筑工程計價方式,2.措施項目費的計價原則 措施項目應按招標文件中提供的措施項目清單確定，措施項目采用分部分項工程綜合單價形式進行計價的工程量，應按措施項目清單中的工程量，并按規范規定的綜合單價計價；以“項”為單位的方式計價的，包括除規費、稅金以外的全部費用。,3.其他項目費的計價原則 （1）暫列金額。施工過程中可能出現各種不確定因素對工程造價的影響，在招標控制價中需估算一筆暫列金額。江蘇省在計價時取分部分項工程費的10%。 （2）暫估價。材料暫估單價按工程造價管理機構發布的工程造價信息中的材料單價計算，或參照市場價格估算。專業工程暫估價應分不同專業，按有關計價規定估算。 （3）計日工。計日工包括計日工人工、材料和施工機械。 （4）總承包服務費。,項目4. 建筑工程計價方式,3.其他項目費的計價原則 （4）總承包服務費。編制招標控制價時，總承包服務費應根據省級、行業建設行政主管部門的規定計算。可參考下列標準： 1）招標人僅要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調時，按分包的專業工程估算造價的1.5%計算； 2）招標人要求對分包的專業工程進行總承包管理和協調，并同時要求提供配合服務時，根據招標文件列出的配合服務內容和提出的要求，按分包的專業工程估算造價的3%-5%計算； 3）招標人自行供應材料的，按招標人供應材料價值的1%計算。,項目4. 建筑工程計價方式,4.7.5 招標控制價的管理 （1）招標控制價應在招標時公布，不應上調或下浮，并應公布招標控制價各組成部分的詳細內容，不得只公布招標控制價的總價。招標控制價的編制特點和作用決定了招標控制價不同于標底，無需保密。 （2）招標人應將招標控制價及有關資料報送工程所在地工程造價管理機構備查。 （3）投標人經復核認為招標控制價未按照規范的規定編制的，應在開標前5天向招投標監督機構或（和）工程造價管理機構投訴。 （4）招投標監督機構應會同工程造價管理機構對投訴進行處理，發現有錯誤的，應責成招標人修改。,項目4. 建筑工程計價方式,4.7.6 江蘇省對招標控制價的有關規定 1.招標控制價編制原則與依據 招標控制價的編制應遵循客觀、公正的原則，嚴格執行清單計價規范，合理反映擬建工程項目市場價格水平。 確定設置招標價調整系數的市，由市造價管理機構和招投標監管機構共同發布招標價調整系數范圍，招標人在該范圍內確定招標價調整系數。 在確定招標價調整系數時，應綜合考慮暫列金額、暫估價、甲供材料占總造價的比例。暫列金額、暫估價、甲供材料價格以及安全文明施工措施費、規費和稅金費率標準不得調整。,項目4. 建筑工程計價方式,4.7.6 江蘇省對招標控制價的有關規定 1.招標控制價編制原則與依據 2.招標控制價公布的時間和內容要求 招標控制價應當在遞交投標文件截止日10天前發給投標人。 招標人（或委托中介服務機構）應當在招標控制價發給投標人的3天內，將招標控制價有關資料報送工程所在地造價管理機構備查。 3.招標控制價異議處理 4.建設工程招標價調整系數范圍的發布要求,項目4. 建筑工程計價方式,4.8 投標價,投標價是指投標人投標時報出的工程造價。 4.8.1投標價的確定原則 投標報價編制和確定的最基本特征是投標人自主報價，報價不得低于成本。 投標價的編制人可以是投標人，也可以是投標人委托的具有相應資質的工程造價咨詢人。,項目4. 建筑工程計價方式,4.8 投標價,4.8.2 投標報價的依據 （1）工程量清單計價規范； （2）國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價辦法； （3）企業定額，國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價定額； （4）招標文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀要； （5）建設工程設計文件及相關資料； （6）施工現場情況、工程特點及擬定的投標施工組織設計或施工方案； （7）與建設項目相關的標準、規范等技術資料； （8）市場價格信息或工程造價管理機構發布的工程造價信息； （9）其他的相關資料。,項目4. 建筑工程計價方式,4.8.3 投標報價的要求 1.清單填寫原則 投標人應按招標人提供的工程量清單填報價格。 2.分部分項工程綜合單價的確定 分部分項工程量清單項目的綜合單價應依據規范規定的組成內容，按招標文件中分部分項工程量清單項目的特征描述確定。 3.材料暫估價 招標文件中提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價。 4.風險費用 招標文件中要求投標人承擔的風險費用，投標人應考慮進入綜合單價。,項目4. 建筑工程計價方式,5.措施項目 投標人投標時應根據自身編制的投標施工組織設計（或施工方案）確定措施項目，并對招標人提供的措施項目進行調整。 6.其他項目費 （1）暫列金額應按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫，不得變動； （2）材料暫估價應按招標人在其他項目清單中列出的單價計入綜合單價；專業工程暫估價應按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫； （3）計日工按招標人在其他項目清單中列出的項目和數量，自主確定綜合單價并計算計日工費用； （4）總承包服務費根據招標人在招標文件中列出的分包專業工程內容和供應材料、設備情況，按照招標人提出的協調、配合與服務要求和施工現場管理需要自主確定。,項目4. 建筑工程計價方式,4.8.3 投標報價的要求 7.規費和稅金 投標人在投標報價時必須按照國家或省級、行業建設主管部門的有關規定計算規費和稅金。 8.投標總價 實行工程量清單招標，投標人的投標總價應當與組成工程量清單的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金的合計金額一致，即投標人在進行工程量清單招標的投標報價時，不能進行投標總價優惠（或降價、讓利），投標人對投標報價的任何優惠（或降價、讓利）均應反映在相應清單項目的綜合單價中。,項目4. 建筑工程計價方式,建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面