,2013年版注冊造價工程師考試培訓教材,建設(shè)工程造價案例分析 交底說明,沈陽建筑大學 齊寶庫 2013年7月,教材結(jié)構(gòu)體系：,第1章 建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價 第2章 工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析 第3章 工程計量與計價 第4章 建設(shè)工程招標投標 第5章 工程合同價款管理 第6章 工程結(jié)算與決算,第1章 建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價,考試大綱要求的內(nèi)容： 建設(shè)項目投資估算 建設(shè)項目財務(wù)分析 建設(shè)項目不確定性分析與風險分析 案例類型： 投資估算 財務(wù)評價 不確定性分析,1.1 建設(shè)項目投資估算,一、建設(shè)項目投資構(gòu)成,建設(shè)項目總投資,建設(shè)投資,建設(shè)期貸款利息,流動資產(chǎn)投資（流動資金）,工程費用,工程建設(shè)其他費用,預(yù)備費,設(shè)備及工、 器具購置費用,建筑安裝 工程費用,設(shè)備購置費,工器具及生產(chǎn)家具購置費,直接費,間接費,利潤,稅金,靜態(tài)投資,動態(tài)投資,1.1 建設(shè)項目投資估算,二、建設(shè)項目投資估算方法,（1）建設(shè)投資估算方法,1）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法 單位生產(chǎn)能力估算法 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 系數(shù)估算法 比例估算法 指標估算法,1.1 建設(shè)項目投資估算,2）預(yù)備費估算方法 預(yù)備費基本預(yù)備費價差預(yù)備費 基本預(yù)備費（工程費工程建設(shè)其他費）基本預(yù)備費率 價差預(yù)備費：,1.1 建設(shè)項目投資估算,（2）建設(shè)期貸款利息估算方法,貸款利息計算 名義利率與實際利率,（3）流動資金估算方法,擴大指標估算法 分項詳細估算法,1.1 建設(shè)項目投資估算,三、進口設(shè)備投資估算,（1） 進口設(shè)備的交貨方式 1）內(nèi)陸交貨類 2）目的地交貨類 3）裝運港交貨類(fob)、(cf)、(cif)。,1.1 建設(shè)項目投資估算,（2） 進口設(shè)備價格的計算： 貨價：外幣（美元）匯率 國外運輸費：費率 國外運輸保險費：+ 費率/（1-費率） 關(guān)稅：+稅率 增值稅：+稅率 銀行財務(wù)費：費率 外貿(mào)手續(xù)費：+費率 國內(nèi)運雜費：按給定條件計算 進口設(shè)備價格：+ + ,1.1 建設(shè)項目投資估算,投資估算案例 案例一 案例二 案例三,1.2 建設(shè)項目財務(wù)評價,0 財務(wù)評價的基本概念： 建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標分析的結(jié)果，對 建設(shè)項目可行性進行評價并給出可行與否的結(jié)論。 建設(shè)項目財務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。 融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。 融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。,主要依據(jù)：建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）,1.2 建設(shè)項目財務(wù)評價,編制 項目投資現(xiàn)金流量表 計算 投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率。,一、融資前財務(wù)分析,二、融資后財務(wù)分析,編制 還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、 項目資本金現(xiàn)金流量表。 計算 總投資收益率、資本金利潤率。,1.2 建設(shè)項目財務(wù)評價,財務(wù)評價案例 案例四 案例五 案例六 案例七,1.3 不確定性分析,一、概念 在建設(shè)項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟評價不可避免地帶有不確定性。 因此，對于大中型建設(shè)項目除進行財務(wù)評價外，一般還需進行不確定性分析。 二、內(nèi)容 盈虧平衡分析、敏感性分析,1.3 不確定性分析,不確定性分析案例 案例八 案例九,第2章 設(shè)計.施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程設(shè)計、施工方案綜合評價 工程設(shè)計、施工方案比選與優(yōu)化 工程網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整與優(yōu)化 案例類型： 綜合評價法 價值工程法 費用分析比較法 決策樹法 網(wǎng)絡(luò)計劃法,2.1 綜合評價法,一、 評價指標體系,定性評價指標 定量評價指標,二、評價方法,確定每項指標權(quán)重 對每個方案的各項指標打分 將每項指標得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分 合計加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu),綜合評價案例：案例二,2.2 價值工程法,一、價值工程原理,二、多方案比選中的應(yīng)用,（1）確定各方案的功能系數(shù) （2）確定各方案的成本系數(shù) （3）計算各方案的價值系數(shù) （4）價值系數(shù)最高方案為優(yōu),v=f/c,2.2 價值工程法,三、單方案評價、改進中的應(yīng)用,利用絕對指標 利用相對指標,價值工程法案例： 案例二 案例三 案例四 案例五,2.3 費用分析比較法,一、常用費用指標,二、生命周期成本理論的應(yīng)用,工程生命周期成本評價常用費用效率（ce）法評價。,最小費用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值、 最大（小）期望值,2.3 費用分析比較法,費用分析比較法案例 案例一 案例九 案例六 案例十 案例七 案例十五 案例八 案例十六,2.4 決策樹法,一、決策樹的繪制,二、期望值計算 機會點的期望值=損益值概率,決策點、方案枝、機會點、概率枝、結(jié)果點,三、方案選擇 選擇期望值最大（最小）的方案,2.4 決策樹法,決策樹法案例 案例十一 案例十二,2.5 網(wǎng)絡(luò)計劃法,一、網(wǎng)絡(luò)計劃的基本概念,二、網(wǎng)絡(luò)計劃時間參數(shù)與關(guān)鍵線路,工作的時間參數(shù)： di,j esi,j efi,j lsi,j lfi,j tfi,j ffi,j 工 期：tc tp tr 關(guān)鍵線路：總持續(xù)時間最長的線路 關(guān)鍵線路的確定方法：,網(wǎng)絡(luò)圖的概念、網(wǎng)絡(luò)圖的分類（單代號、雙代號）、網(wǎng)絡(luò)圖的繪制（規(guī)則）、網(wǎng)絡(luò)計劃表達方法（有無時標）。,2.5 網(wǎng)絡(luò)計劃法,三、時標網(wǎng)絡(luò)計劃,四、網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整與優(yōu)化,調(diào)整的內(nèi)容： 優(yōu)化的種類： 工期調(diào)整對象：,所有工作（箭線）均按最早時間繪制 時標網(wǎng)絡(luò)計劃的分析,2.5 網(wǎng)絡(luò)計劃法,網(wǎng)絡(luò)計劃法案例 案例十三 案例十四,第3章 建設(shè)工程計量與計價,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程量計算 工程計價定額的編制 設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制 工程量清單計價 案例類型： 定額編制基本原理 建設(shè)工程概算與預(yù)算 工程計量與清單計價,3.1 定額編制基本原理,0、建筑安裝工程費用構(gòu)成,直接費,間接費,利潤,稅金,通用措施,專業(yè)措施,3.1 定額編制基本原理,一、人工消耗指標 施工定額（勞動定額）中的人工消耗指標 計價定額中人工消耗指標 二、機械臺班消耗指標 施工定額中的機械臺班消耗指標 計價定額中的機械臺班消耗指標,3.1定額編制基本原理,三、材料消耗指標 材料分類：一次性消耗材料和周轉(zhuǎn)使用材料 一次性消耗材料，一般是指構(gòu)成工程實體的材料 周轉(zhuǎn)使用材料，多次使用，價值分次攤銷 四、人、材、機單價組成 人工日工資單價 材料單價 機械臺班單價,3.1定額編制基本原理,五、分項工程直接工程費單價 分項工程直接工程費單價分項工程人工費分項工程材料費分項工程機械費 其中： 分項工程人工費（人工工日消耗量人工工日單價） 分項工程材料費（材料消耗量相應(yīng)材料價格） 分項工程機械費（機械臺班消耗量相應(yīng)臺班單價）,定額編制案例 ：案例二,3.2建設(shè)工程概預(yù)算,一、 設(shè)計概算的編制 土建單位工程概算編制方法 設(shè)備及安裝單位工程概算編制方法,二、施工圖預(yù)算的編制 編制方法：單價法、實物法。,建設(shè)工程概預(yù)算編制案例 案例三 案例四,3.3 工程計量與清單計價,一、建筑面積計算 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（gb/t50353） 二、清單工程量計算 房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范（gb500854-2013） 通用安裝工程計量規(guī)范（gb500854-2013） 三、施工工程量計算 按具體施工方案計算，可以參照全國統(tǒng)一建筑安裝工程基礎(chǔ)定額的規(guī)定。,3.3 工程計量與清單計價,四、鋼筋工程量計算 需要熟悉平法標注表示方法和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 圖例：,3.3 工程計量與清單計價,五、工程量清單的編制 1）分部分項工程量清單 2）措施項目清單 3)其他項目清單 4)規(guī)費項目清單 5)稅金項目清單,3.3 工程計量與清單計價,六、工程量清單計價 1）分部分項工程量清單與計價表 2）工程量清單綜合單價分析表 3）措施項目清單與計價表（一）、（二） )其他項目清單與計價匯總表 5）單位工程招標控制價( 投標報價)匯總表 6）單項工程招標控制價( 投標報價)匯總表 7）工程項目招標控制價( 投標報價)匯總表,3.3 工程計量與清單計價,工程計量與清單計價案例 案例一 案例七 案例五 案例八 案例六 案例九,第4章 建設(shè)工程招標投標,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程招標程序與方式 工程評標與定標 工程投標策略與方法 案例類型： 招投標方式、程序與相關(guān)規(guī)定 投標策略、方法與投標決策 評標與定標,4.1招投標方式、程序與相關(guān)規(guī)定,一、招標方式 （1）公開招標 （2）邀請招標 二、招標程序,4.1招投標方式、程序與相關(guān)規(guī)定,招投標方式、程序與相關(guān)規(guī)定案例 案例一 案例四 案例二 案例五 案例三 案例六,4.2 投標策略、方法與決策,一、投標程序,4.2 投標策略、方法與決策,二、投標策略與方法 （1）不平衡報價法 （2）多方案報價法 （3）增加建議方案法 三、投標決策 （1）利用決策樹進行投標決策 （2）利用資金時間價值原理進行投標決策,4.2 投標策略、方法與決策,投標策略、方法與決策案例 案例七 案例八 案例九 案例十,4.3評標與定標,一、評標 （1）初步評審，內(nèi)容包括： 符合性評審、技術(shù)性評審、商務(wù)性評審 （2）詳細評審 1）綜合評估法 2）經(jīng)評審的最低投標價法 二、定標 中標人的投標應(yīng)當符合下列條件之一： 1）能夠最大限度滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準； 2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。,4.3評標與定標,評標與定標案例 案例十一 案例十二 案例十三 案例十四,第5章 工程合同價款管理,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程合同價的類型及其適用條件 工程變更的處理 工程索賠的計算與審核 工程合同爭議的處理 案例類型： 工程合同管理 工程索賠,5.1 工程合同管理,一、工程施工合同的類型 (1)固定價格合同；(2)可調(diào)價格合同；(3)成本加酬金合同 或: (1)總價合同；(2)單價合同；(3)成本加酬金合同 二、施工合同文件組成 （1）合同協(xié)議書 （2）中標通知書 （3）投標函及投標函附錄（4）專用合同條款 （5）通用合同條款 （6）技術(shù)標準和要求 （7）圖紙 （8）已標價工程量清單 （9）其他合同文件,5.1 工程合同管理,三、施工合同主要條款 通用條款 專用條款 四、施工合同協(xié)議書 合同文件組成；合同文件解釋次序；簽約合同價； 承包人項目經(jīng)理；工程質(zhì)量標準；承包人的承諾； 發(fā)包人的承諾；開工與工期；協(xié)議書份數(shù)； 未盡事宜處理方式。,5.1 工程合同管理,五、工程變更處理 （1）工程變更處理程序 （2）工程變更價款的處理方法 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 六、合同糾紛解決方式 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。,5.1 工程合同管理,工程合同管理案例 案例一 案例二 案例三 案例四 案例五,5.2 工程索賠,一、工程索賠的內(nèi)涵 索賠的概念： 索賠內(nèi)容： 二、工程索賠程序 三、工程索賠的計算 （1）工期索賠的計算： 1）網(wǎng)絡(luò)分析法； 2）比例計算法；3）其他方法 （2）費用索賠的計算： 1）實際費用法 ； 2）總費用法； 3）修正的總費用法,5.2 工程索賠,具體費用索賠應(yīng)注意問題： 1）人工費：區(qū)別有效作業(yè)用工和窩工的補償標準不同 2）材料費：材料消耗量，既包括凈用量，也要計算損耗量 材料價格是現(xiàn)場出庫價格 3）機械費：區(qū)別正常作業(yè)臺班和機械閑置臺班補償標準不同 4）管理費：有效作業(yè)需要管理費，窩工不補償管理費 5）利潤：只有工程量發(fā)生變化時才有利潤索賠問題 6）規(guī)費和稅金：必須計取,5.2 工程索賠,工程索賠案例 案例六 案例十一 案例七 案例十二 案例八 案例十三 案例九 案例十四 案例十,第6章 工程結(jié)算與決算,考試大綱要求的內(nèi)容： 工程價款支付與結(jié)算 資金使用計劃編制與投資偏差分析 竣工決算的編制 案例類型： 工程價款結(jié)算 竣工決算 資金使用計劃與投資偏差分析,6.1 工程價款結(jié)算,一、工程價款的結(jié)算方法 （1）按月結(jié)算 （2）分段結(jié)算 （3）竣工后一次結(jié)算 二、工程預(yù)付款 （1）工程預(yù)付款的額度: 理論計算、規(guī)定百分比 （2）工程預(yù)付款的扣還：理論計算、合同約定 三、工程質(zhì)量保證金 （1）從每次支付工程款中扣留 （2）竣工結(jié)算時一次性扣留,6.1 工程價款結(jié)算,四、工程價款的調(diào)整 （1）工程造價指數(shù)調(diào)整法 （2）實際價格調(diào)整法 （3）調(diào)價文件計算法 （4）調(diào)值公式法 五、竣工結(jié)算 最終付款合同價款合同價款調(diào)整額 預(yù)付和已結(jié)算工程價款工程質(zhì)量保證金,6.1 工程價款結(jié)算,工程價款結(jié)算案例,案例一 案例五 案例二 案例六 案例三 案例七 案例四,6.2 竣工決算,一、竣工決算的內(nèi)容 竣工決算指從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部費用，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費等費用。 由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。 二、新增資產(chǎn)的分類與價值的確定 （1）固定資產(chǎn) （2）流動資產(chǎn) （3）無形資產(chǎn) （4）其他資產(chǎn),6.2 竣工決算,竣工決算案例 : 案例八 案例九,6.3資金使用計劃與投資偏差分析,一、資金使用計劃的編制 （