消防設備維護保養費用的組成第一節 消防控制主機共需費用其費用包含以下項目1.1每月消防控制主機電源檢查項目:1)檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準AC 197V242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式a)自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b)人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c)每季度要對備用電源進行1次充放電實驗,1次主電源和備用電源自動切換實驗。4）切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況以及測量備用電池的電壓。1.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查1)對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗。4)對打印機功能進行檢驗。5)對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的故障檢測。1.3在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。報警功能檢測：1)類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2)斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。1.4用萬用表測量火災報警控制器的回路板及直啟點和24V輸出端輸出信號。第二節 火災自動報警系統費用其費用包含以下項目每季度應做如下測試：2.1點型感煙探測器1) 采用發煙裝置向重點區域25%探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。2)消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動復位，觀察探測器報警確認燈在主機復位前后的變化情況。2.2點型感溫探測器重點區域25%探測器，使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動復位火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在復位前后的變化情況。1)對測試過的火災探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復測試同一個點。2)測試中應核對火災探測器的地址是否正確。3)在測試過程中,應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對其工作狀態有一個大致的了解,為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。4)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。2.3手動報警按鈕1)每月巡檢手動報警按鈕裝置,檢查外觀是否有破損。如有損壞應及時更換,以免發生誤報。2)每月度巡檢時,觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。3)每月對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。2.4空氣采樣每年更換一次濾芯，每兩年更換一次電機。2.5每年對整棟建筑聯動測試一次。第三節 消防給水系統費用其費用包含以下項目3.1消防水池1)每月查看消防水池水位。2)每月查看補水設施。 3)每月對水源的供水能力進行一次測定。4)每兩年應不少于壹次對消防水池進行清洗、排污。3.2消防管路系統1)觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。2)外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理。3.3穩壓泵及氣壓水罐每月檢查應依據如下步驟進行1)打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2)打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3)打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內的壓力較高造成危險應慢慢將閥門打開。 3.4消防水泵1)每月查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。2)每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱，是否要加油。3)每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。4)每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。5)每月檢查主、備泵能否自動切換6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7)每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。8)每年度對水泵電動機的維護保養：（a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。（b）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發熱、無異常振動及雜音）。（c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。3.5電控柜的維護保養1)每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2)每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3)每月檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。4)每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5)啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。3.6水泵接合器每月查看標志牌、止回閥。 3.7室內消火栓每月度對消火栓進行如下檢查1)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。2)確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。3)檢查消火栓有無生銹漏水現象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。4)對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐破玻按鈕工作狀態正常。5)每年對重點部位的消火栓抽查消火栓的出水情況。連接水帶、水槍，觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。第四節 自動噴淋滅火系統費用其費用包含以下項目4.1報警閥組1)每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。2)每月對報警閥的壓力表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。3)每月度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態是否正常。每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。4.2自動噴淋頭及管道1)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現象，發現有不正常的噴頭應及時更換。2)各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，且每種備用噴頭不應少于10個。3)檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固。4)每月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹及雜質。4.3電控柜的維護保養1)每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2)每月檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。3)每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。4)啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。4.4每年度對水泵、電動機及空壓機的維護保養：（a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。（b）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發熱、無異常振動及雜音）。（c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。（e）空壓機是否缺油、皮帶的是否需要調整及各部位的緊固。、第五節 應急照明和疏散指示標志費用其費用包含以下項目5.1每月應查看應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。5.2每季度對應急照明進行一次功能性測試。1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2)集中電源型切斷其控制器主電源。5.3疏散指示標志1)每月查看外觀，核對位置及完好情況。2)每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試，關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。5.4主機各個設備是否正常，接線是否牢固。第六節 應急廣播系統費用其費用包含以下項目6.1每月在消防控制室用話筒對所選區域播音，檢查音響效果。6.2每季度自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器或觸發手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區域、檢查音響效果。6.3每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態下，自動和手動強制切換火災應急廣播。6.4主機各個設備是否供電正常，接線是否牢固。第七節 防火分隔設施費用其費用包含以下項目 7.1防火門1)每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。2)每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統的防火門，自動或遠程手動輸出控制信號，查看出入口控制系統的解除情況及反饋信號。7.2防火卷簾1)每季度查看外觀。2)每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。3)觸發手動控制按鈕。4)發散煙霧或不低于54熱氣測試其自動反應狀況。7.3 防火閥是否處于正常狀態，是否需要維修更換。第八節氣體滅火共需費用其費用包含以下項目8.1應按規定對滅火系統進行檢查，并做好檢查記錄。檢查中發現的問題應及時處理。8.2每月應對滅火系統進行一次檢查，檢查內容及要求應符合下列規定A、對儲存容器、選擇閥、單向閥、高壓軟管、匯集管、啟動裝置、管網與噴嘴等全部系統組件進行外觀檢查。系統組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝臵的防護罩、鉛封和安全標志應完整。B、氣動啟動裝置的氣動源的壓力,不應小于設計壓力的90%。C、全部系統組件的安裝位臵不得有其他物件阻擋或妨礙其正常工作；D、驅動控制盤面板上的指示燈應正常，各開關位置應正確，各接線應無松動現象；E、儲存容器上的壓力表，其指針應在正常的范圍內8.3每年應對滅火系統進行一次全面檢查。A、防護區的開口情況，防護區的用途及可燃物的種類、數量、分布情況應符合設計規定。B、儲瓶間設備、輸送管道和支、吊架的固定應無松動。C、高壓軟管（撓性接頭）應無變形、裂紋及老化，如有上述情況應及時更換。D、各噴嘴孔口應無堵塞。E、手動控制、手動/自動切換、緊急停止操作、等操作應正常。8.4控制盤供電是否正常、接線是否牢固。 第九節 消防水炮費用其費用包含以下項目9.1每季度應對滅火系統進行一次檢查，檢查內容及要求應符合下列規定A.全部系統組件進行外觀檢查。系統組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護安全標志應完整。B驅動控制盤面板上的指示燈應正常，各開關位置應正確，各接線應無松動現象。C.查看水炮管路中的水壓是否正常；各個閥門是否良好。9.2 每季度應對水炮的定位功能，與可控閥門聯動進行實驗。9.3控制柜供電是否正常、接線是否牢固。注：1.費用總計為為人民幣元。2.以上費用均不包括高空作業時所需升降設備及其他附屬設施費用。 3.上述費用中不包括第一節中的主機、電源、供電柜的維修更換費用；第二節中消防報警設備維修及更換費用 ；第三節中消防水池、消防管路、穩壓泵及氣壓水罐、水泵、電控柜、水