豬場土地出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[豬場具體地址]的豬場土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，四至為東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質：該土地性質為[土地性質，如農業用地、工業用地等]，土地用途為[豬場經營用途]。目前土地上附著有[豬場現有建筑物、設施設備等詳細描述，如豬舍[X]棟、飼料倉庫[X]間、沼氣池[X]個等]。4.土地現狀：土地現狀為[描述土地目前的使用狀態，如正常經營、閑置等]，地上附著物的現狀為[詳細描述建筑物及設施設備的使用情況、完好程度等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付土地購買價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權或處分權，確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛或權利瑕疵。向乙方如實告知土地的相關情況，包括但不限于土地性質、用途、現狀、地上附著物情況等。協助乙方辦理土地過戶手續及相關證件變更手續，提供辦理手續所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理過程中產生的費用。在合同簽訂后[X]日內，將土地及地上附著物交付給乙方。交付時應保證土地及地上附著物的現狀與合同約定一致，且處于正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付土地及地上附著物，并保證交付的土地及地上附著物符合合同約定。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理土地過戶手續及相關證件變更手續。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付土地購買價款。接受甲方交付的土地及地上附著物，并按照合同約定的用途使用土地。未經甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。在辦理土地過戶手續及相關證件變更手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔因乙方原因導致手續辦理過程中產生的費用。三、土地購買價款及支付方式（一）土地購買價款雙方經協商一致，確定該土地的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理土地交付手續。3.尾款：在土地過戶手續辦理完畢且乙方取得新的土地產權證書后[X]日內，乙方將剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將土地及地上附著物交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《土地交付確認書》為準。2.交付標準：交付的土地應保持現狀，地上附著物應能正常使用，豬舍結構完整、設施設備運行良好等（具體根據實際情況詳細列舉）。甲方應確保交付的土地及地上附著物不存在任何質量問題或安全隱患。3.交付手續：雙方在交付現場共同簽署《土地交付確認書》，確認土地及地上附著物的交付情況。《土地交付確認書》應包括土地面積、四至、地上附著物明細、交付時間等內容。五、土地過戶手續辦理1.辦理時間：雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向相關土地管理部門申請辦理土地過戶手續。2.費用承擔：因辦理土地過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。3.協助義務：甲方應積極協助乙方提供辦理土地過戶手續所需的全部資料，包括但不限于土地權屬證明文件、身份證明文件、土地現狀證明文件等。乙方應按照土地管理部門的要求及時提供相關資料，并配合甲方完成手續辦理過程中的各項工作。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和條件交付土地及地上附著物，每逾期一日，應按照土地購買價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地購買價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的土地及地上附著物不符合合同約定，甲方應負責在[X]日內進行整改，使其符合合同約定。如逾期未整改或整改后仍不符合約定，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地購買價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若因甲方原因導致土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，影響乙方正常使用和辦理過戶手續，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。同時，甲方應按照土地購買價款的[X%]向乙方支付違約金。如因糾紛或瑕疵問題導致乙方無法取得土地產權證書，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項，并按照土地購買價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付土地購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地購買價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復土地原狀，同時乙方應按照土地購買價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變土地用途給土地及地上附著物造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.若乙方在辦理土地過戶手續過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。同時，乙方應按照土地購買價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方