獨棟物業租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方獨棟物業事宜，達成如下協議：一、租賃標的物1.物業位置：甲方將位于[具體地址]的獨棟物業（以下簡稱"該物業"）出租給乙方使用。該物業的具體位置以本合同所附的位置圖及相關說明為準。2.物業狀況：該物業為獨棟建筑，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。物業包括地上[X]層及地下[X]層，建筑結構為[具體結構類型]。物業內部設施包括但不限于[列舉主要設施設備，如電梯、消防系統、空調系統、水電設施等]。物業外觀及內部裝修狀況以本合同簽訂時的現狀為準，乙方已對該物業的現狀進行了充分了解，并愿意按照現狀承租。二、租賃用途1.乙方租賃該物業的用途為[具體用途，如辦公、商業經營等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方應在租賃期間按照約定的用途合理使用該物業，不得利用該物業從事違法違規活動。如因乙方使用不當導致物業損壞或造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[調整周期，如年]調整一次，調整幅度為[X]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內為乙方開具合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還物業后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。五、費用承擔1.物業費：乙方應按照該物業所在小區的物業管理規定，按時向物業管理公司支付物業費。物業費標準為每月每平方米人民幣[X]元，物業費包含但不限于物業共用部位、共用設施設備的日常維護保養、環境衛生清潔、綠化養護、安全保衛等費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門支付水電費。乙方應自行安裝獨立的水電計量裝置，以便準確計量水電費。如因乙方原因導致水電費逾期支付或欠費的，乙方應承擔相應的違約責任及由此產生的一切費用。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該物業而產生的其他費用，如通訊費、有線電視費、網絡費等，均由乙方自行承擔。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。2.甲方應保證該物業具備合法出租的條件，并向乙方提供相關證明文件。3.甲方應按照本合同約定的時間和標準，對該物業進行維修、養護，確保物業的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。4.甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件、協助乙方與物業管理公司溝通協調等。5.在租賃期間，甲方如需出售該物業，應提前[X]個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用該物業。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及相關費用。3.乙方應合理使用該物業，并負責物業內部設施設備的日常維護保養。如因乙方使用不當或人為造成物業損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守該物業所在小區的物業管理規定，不得擅自改變物業外觀及內部結構，不得在物業內從事違法違規活動。5.乙方如需對物業進行裝修、改造，應提前向甲方提交書面申請，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求，費用由乙方自行承擔。裝修、改造完成后，乙方應在租賃期滿或合同解除時將物業恢復原狀。6.在租賃期間，乙方應妥善保管該物業及甲方提供的相關設施設備。如因乙方保管不善導致物業或設施設備損壞、丟失的，乙方應負責修復或賠償。七、物業維修與保養1.維修責任：租賃期間，甲方負責該物業主體結構及共用部位、共用設施設備的維修、養護，確保物業的正常使用。乙方負責物業內部設施設備的日常維護保養，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。2.維修通知：如物業需要維修，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修。如因特殊情況無法及時維修的，甲方應向乙方說明原因，并采取必要的臨時措施，以確保物業的安全使用。3.緊急維修：在緊急情況下，如物業出現危及人身安全或財產安全的緊急狀況，乙方有權先行采取必要的維修措施，但應在維修后的[X]個工作日內通知甲方。因緊急維修產生的費用，由責任方承擔。八、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對物業進行裝修、改造，應提前向甲方提交書面申請，詳細說明裝修、改造的內容、范圍、時間等，并提供裝修、改造方案及效果圖。裝修、改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求，不得影響物業的結構安全及外觀形象。2.甲方審批：甲方應在收到乙方裝修申請后的[X]個工作日內進行審批。如甲方同意乙方的裝修申請，應出具書面同意意見；如甲方不同意乙方的裝修申請，應書面說明理由。乙方應按照甲方的意見進行調整或修改。3.裝修施工：乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。裝修施工過程中，乙方應遵守物業管理規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工導致物業損壞或造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。4.裝修驗收：裝修施工完成后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署裝修驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。九、轉租與轉借1.未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租給第三方。2.如乙方因特殊原因需要將物業部分或全部轉借他人使用的，應提前向甲方提交書面申請，并經甲方書面同意后方可進行。轉借期間，乙方應繼續履行本合同約定的各項義務。十、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方未按照本合同約定支付租金或相關費用，逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關費用，承擔違約責任。3.如乙方擅自改變租賃用途、擅自轉租或轉借物業、擅自對物業進行裝修改造且拒不恢復原狀等違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。4.如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應按照實際使用情況結算租金及相關費用，并辦理物業交接手續。十一、違約責任1.如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該物業的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如乙方未按照本合同約定支付租金或相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關費用，承擔違約責任。3.如乙方擅自改變租賃用途、擅自轉租或轉借物業、擅自對物業進行裝修改造且拒不恢復原狀等違約行為，乙方應按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。4.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任。5.如因一方違約導致本合同提前解除的，違約方應按照本合同租金總額的[X]%向對方支付違約金。如因違約行為給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任。十二、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括