特來電物業租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于乙方有意租賃甲方擁有的特來電物業（以下簡稱"該物業"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，具體位置以附件一《物業位置圖》所示為準。2.物業面積：該物業建筑面積為[X]平方米，其中租賃面積為[X]平方米，公共區域面積為[X]平方米。公共區域面積的使用、維護等相關事宜按照本協議約定執行。3.物業用途：乙方租賃該物業用于[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該物業。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該物業，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但經雙方協商一致并書面確認的除外。租金按照先付后用的原則支付，每[支付周期]支付一次。2.租金支付方式乙方應在每個支付周期開始前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]3.租金調整在租賃期限內，如遇市場行情發生重大變化或其他不可抗力因素導致物業運營成本大幅增加，甲方有權根據實際情況提出租金調整方案。甲方應提前[X]個月書面通知乙方，雙方應協商確定新的租金標準。租金調整后，乙方應按照新的租金標準支付租金。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]天內向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業費等費用，以及遵守物業使用規定、承擔違約責任等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方結清所有費用、履行完相關義務后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。扣除后，乙方應在接到甲方通知后的[X]天內補足保證金。五、物業交付與返還1.物業交付甲方應在本合同簽訂且乙方支付首期租金及保證金后的[X]天內，將該物業交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對物業的現狀進行檢查，并簽署《物業交付確認書》（見附件二）。《物業交付確認書》應詳細記錄物業的各項設施設備、裝修情況等內容，作為雙方確認物業交付狀態的依據。2.物業返還租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應按照本合同約定的狀態將該物業返還給甲方。乙方返還的物業應保持原有結構完整、設施設備正常運行、衛生清潔，且不得損壞、拆除或改變物業的主體結構、裝修及附屬設施設備。對于乙方在租賃期間對物業進行的裝修、改造及增設的附屬設施設備，乙方應按照甲方的要求進行拆除或保留。若乙方要求保留，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，并與甲方協商確定相關補償事宜。未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或破壞物業的原有裝修及附屬設施設備。乙方返還物業時，雙方應共同對物業進行驗收，并簽署《物業返還確認書》（見附件三）。如發現物業存在損壞或不符合返還要求的情況，乙方應負責修復或賠償。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。有權對乙方使用物業的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或物業使用規定，有權要求乙方改正，并采取相應的措施。在租賃期限內，有權根據法律法規及本合同約定轉讓該物業的所有權，但應提前[X]個月書面通知乙方，且不影響本合同的繼續履行。2.義務按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用，并保證物業符合約定的使用條件。負責對物業的主體結構、共用設施設備進行維修、養護，確保其正常運行。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修、養護責任除外。協調處理與物業相關的外部關系，包括但不限于與相鄰業主、物業公司等的關系，確保乙方正常使用物業。向乙方提供必要的物業資料，包括但不限于物業產權證書、規劃圖紙、消防驗收文件等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該物業，并享有物業的使用權及相關配套設施設備的使用權益。在租賃期限內，有權根據本合同約定對物業進行合理的裝修、改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及甲方的要求辦理審批手續。在租賃期限內，有權自主經營，但應遵守國家法律法規及本合同約定，不得從事違法違規或損害甲方及其他第三方利益的行為。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。按照物業用途合理使用物業，不得擅自改變物業用途或從事與物業用途不符的經營活動。負責對物業內部的設施設備進行日常維護、保養，確保其正常運行。如發現設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。因乙方使用不當或故意損壞導致的設施設備維修、更換費用由乙方承擔。遵守國家法律法規及物業所在地的相關規定，做好物業的安全、消防、環保等工作，確保物業的正常使用和人員安全。因乙方原因導致的安全事故、環境污染等責任由乙方承擔。未經甲方書面同意，不得將該物業轉租、轉借或與他人共同使用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定的要求將物業返還給甲方。七、物業管理與服務1.甲方委托[物業管理公司名稱]對該物業提供物業管理服務。乙方應按照物業管理公司的要求按時繳納物業管理費等相關費用。2.物業管理公司應按照國家法律法規及相關行業標準，為乙方提供安全保衛、環境衛生、設施設備維護等基本的物業管理服務。物業管理公司的服務內容及標準見附件四《物業管理服務協議》。3.乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。如乙方違反物業管理規定，物業管理公司有權按照相關規定進行處理，并及時通知甲方。八、水電費及其他費用1.水電費乙方應按照國家規定的收費標準及實際使用量，向供水、供電部門或甲方指定的代收方繳納水電費。水電費的結算周期為[結算周期]，乙方應在每個結算周期結束后的[X]天內結清當期水電費。甲方或代收方應按照實際發生的水電費金額向乙方提供收費憑證。乙方對水電費金額有異議的，應在收到收費憑證后的[X]天內提出書面異議，雙方共同核實后進行調整。2.其他費用乙方在使用物業過程中產生的其他費用，如物業費、垃圾處理費、通訊費、網絡費等，均由乙方自行承擔，并按照相關規定或合同約定按時繳納。因乙方欠費導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、裝修與改造1.乙方如需對物業進行裝修或改造，應提前[X]天向甲方提交書面裝修改造方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、安全保障措施等內容。甲方應在收到乙方裝修改造方案后的[X]個工作日內進行審核，并書面回復乙方。如甲方認為乙方的裝修改造方案不符合法律法規及本合同約定，有權要求乙方進行修改。2.乙方的裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并按照國家法律法規及相關規定辦理施工許可證等手續。在施工過程中，乙方應遵守施工現場的安全、環保等規定，采取必要的防護措施，確保施工安全和周圍環境不受影響。3.乙方的裝修改造工程應符合物業的整體規劃和設計要求，不得破壞物業的主體結構、外觀形象及共用設施設備。裝修改造工程完成后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方方可繼續使用物業。如因乙方裝修改造導致物業出現質量問題或影響其他業主正常使用的，乙方應負責修復并承擔相應的賠償責任。4.租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對物業進行的裝修改造及增設的附屬設施設備，除雙方另有約定外，甲方有權要求乙方拆除。乙方應在甲方要求的期限內自行拆除，并恢復物業原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。甲方因拆除乙方的裝修改造及附屬設施設備所造成的損失，乙方應予以賠償。十、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付租金、保證金、水電費及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應補足拖欠的租金及其他費用，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業用途，甲方有權要求乙方限期改正，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未經甲方書面同意將物業轉租、轉借或與他人共同使用，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應立即停止轉租、轉借或共同使用行為，并將物業恢復原狀。若乙方未按照本合同約定的要求將物業返還給甲方，每逾期一天，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。乙方應負責修復物業至符合返還要求的狀態，并承擔因逾期返還給甲方造成的損失。乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的保證金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行對物業的維修、養護義務，導致乙方無法正常使用物業，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。十一、合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若乙方出現下列情形之一，甲方有權解除本合同：未按照本合同約定按時支付租金、保證金、水電費及其他費用，逾期超過[X]天的；擅自改變物業用途，經甲方要求限期改正而逾期不改正的；未經甲方書面同意將物業轉租、轉借或與他人共同使用的；因乙方原因導致物業出現重大安全事故、環境污染等問題，嚴重影響甲方及其他第三方利益的；違反本合同約定的其他主要義務，經甲方書面通知后在合理期限內仍未改正的。3.若甲方出現下列情形之一，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用，逾期超過[X]天的；未按照本合同約定履行對物業的維修、養護義務，導致乙方無法正常使用物業，且在乙方書面通知后的合理期限內仍未解決的；因甲方原因導致物業存在重大質量問題或產權糾紛，嚴重影響乙方正常使用的；違反本合同約定的其他主要義務，經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正的。4.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。十二、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十三