獨立老房子出售合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處獨立老房子（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給買受人，買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置該獨立老房子位于[房屋具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（如有公攤面積，請詳細說明計算依據(jù)及相關(guān)情況）3.房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，建成年份為[具體年份]。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述房間布局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。4.附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：獨立的[附屬設施名稱，如庭院、車庫等]，面積為[X]平方米。供水系統(tǒng)：[描述供水方式，如市政供水、自打井供水等]，水質(zhì)情況[說明是否符合飲用水標準等]。供電系統(tǒng)：[描述供電方式，如市電供電等]，供電容量為[X]千瓦。排水系統(tǒng)：[描述排水方式，如排水管道走向等]，排水是否通暢[說明近期排水情況等]。供暖系統(tǒng)：[描述供暖方式，如自供暖（說明供暖設備及燃料等）、集中供暖（說明所屬供暖公司等）等]，供暖效果[說明以往供暖效果等]。其他附屬設施：[如門窗材質(zhì)、房屋內(nèi)外裝修情況等，詳細描述]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該獨立老房子的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式買受人按照以下方式支付購房款：定金：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為買受人履行合同的擔保，如買受人未能按照本合同約定履行義務，出賣人有權(quán)沒收定金；如出賣人未能按照本合同約定履行義務，應當雙倍返還定金給買受人。首付款：在[具體日期]前，買受人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），買受人應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給出賣人。出賣人應在收到尾款后[X]日內(nèi)向買受人交付房屋。三、雙方權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定支付款項或履行其他義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責任。2.義務保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，出賣人應承擔因此給買受人造成的一切損失。如實向買受人告知房屋的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、維修情況等重要信息。如因故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應負責賠償。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照國家規(guī)定繳納應由出賣人承擔的稅費。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。交付房屋時，向買受人提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等（如有）。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責任。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。接受出賣人按照合同約定交付的房屋及附屬設施，并在交付后及時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[X]日內(nèi)向出賣人提出書面異議。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照國家規(guī)定繳納應由買受人承擔的稅費。在房屋交付后，按照國家有關(guān)規(guī)定及房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得出賣人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的驗收，符合居住使用標準。房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。出賣人已按照合同約定結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費用，如水費、電費、物業(yè)費、供暖費等（如有）。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續(xù)，填寫《房屋交付清單》。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。雙方在清單上簽字確認后，視為房屋已正式交付。買受人應在交付后及時對房屋進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應在清單上注明，并要求出賣人及時處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，責任方應承擔因此給對方造成的損失。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。即出賣人承擔應由出賣人繳納的稅費，買受人承擔應由買受人繳納的稅費。六、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改，使其符合交付條件。如出賣人在規(guī)定期限內(nèi)未能整改到位，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他影響房屋交易的重大問題，導致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應承擔因此給買受人造成的一切損失。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，沒收買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋受損或存在安全隱患的，買受人應負責恢復原狀或承擔賠償責任。如因買受人的行為給出賣人造成其他損失的，買受人應一并賠償。若買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，沒收買受人已支付的定金，并按照房屋成交價格的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法順利過戶，買受人應承擔因此給出賣人造成的一切損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可