獨棟商鋪買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人所有的獨棟商鋪事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.商鋪位置：該獨棟商鋪位于[具體地址]，其具體位置以所附的地理位置圖為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.商鋪結構：[描述商鋪的建筑結構，如框架結構等]4.商鋪用途：買受人購買該商鋪的用途為[具體用途，如商業經營等]5.商鋪現狀：該商鋪為現房，出賣人保證交付給買受人的商鋪符合本合同約定的標準，包括但不限于房屋主體結構質量合格，墻面、地面、屋頂等無明顯質量問題，門窗、水電等設施能正常使用等。二、計價方式與價款1.計價方式：雙方約定該商鋪按建筑面積計算價款，單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間節點1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體時間節點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。出賣人應協助買受人辦理貸款手續。若買受人貸款申請獲批，買受人應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付給出賣人；若買受人貸款申請未獲批或獲批金額不足，買受人應在接到銀行通知或本合同約定的付款期限屆滿之日起[X]日內，以現金方式補足購房款差額。3.價格調整：本合同簽訂后，除法律、法規及政策規定的原因導致該商鋪價格發生調整外，雙方不得擅自變更本合同約定的價格。三、交付期限及條件1.交付期限：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給買受人。2.交付條件該商鋪已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商鋪已取得房屋測繪報告；商鋪的水、電、氣等配套設施已達到使用條件；商鋪的裝修及附屬設施符合本合同約定的標準。四、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款；在買受人未按照本合同約定履行義務時，有權要求買受人承擔違約責任。2.義務向買受人提供符合本合同約定的商鋪，并保證商鋪的合法性、完整性和質量合格；協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規定繳納應由出賣人承擔的稅費；在商鋪交付前，負責對商鋪進行正常的維護和管理，確保商鋪處于良好的狀態；在本合同約定的交付期限內，將商鋪交付給買受人，并按照本合同約定的交付條件進行交付；對商鋪質量承擔保修責任，按照國家和地方有關規定及本合同約定的保修范圍和期限，對商鋪質量問題進行免費維修或承擔相應的賠償責任。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和期限接收商鋪；在商鋪交付后，依法享有對商鋪的占有、使用、收益和處分權；在出賣人未按照本合同約定履行義務時，有權要求出賣人承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款；配合出賣人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并按照相關規定繳納應由買受人承擔的稅費；在商鋪交付前，按照本合同約定對商鋪進行驗收，如發現問題應及時通知出賣人整改；在商鋪交付后，按照法律法規及物業管理規定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和結構，不得損害公共利益和他人合法權益。五、產權登記1.出賣人應在商鋪交付后[X]日內，向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權登記手續，并取得房屋所有權證書。2.買受人應在收到出賣人通知后的[X]日內，提供辦理產權登記所需的資料，并配合出賣人辦理產權登記手續。3.因出賣人的原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，出賣人應承擔違約責任。如因買受人的原因導致未能按時取得房屋所有權證書的，由買受人自行承擔責任。六、違約責任1.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人應按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此遭受的損失。出賣人不解除合同的，買受人應繼續履行付款義務，并按照上述標準支付違約金。若買受人未按照本合同約定的時間對商鋪進行驗收或在驗收后未按照約定辦理交接手續，每逾期一日，應按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變商鋪的用途或結構，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人的行為導致商鋪受損或給第三人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。2.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的交付期限和條件將商鋪交付給買受人，每逾期一日，應按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的購房款，并承擔買受人因此遭受的損失。買受人不解除合同的，出賣人應繼續履行交付義務，并按照上述標準支付違約金。若出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的標準，出賣人應負責整改，直至符合標準為止。整改期間不計入交付期限。如因商鋪質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，導致買受人未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，出賣人應按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁；2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，雙方各執