特價房銷售合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并愿意以特價出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產為[房屋性質，如商品房、二手房等]，位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、商用等]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[框架結構、磚混結構等]。2.附屬設施及裝修情況房屋附帶[附屬設施詳細清單，如停車位、儲藏室等]，裝修情況為[精裝修、毛坯等]，具體裝修標準如下：[詳細描述裝修材料、裝修工藝等情況]。3.產權情況甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。該房產產權證書號為[具體證書號碼]，產權人為甲方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房產特價銷售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為含稅價，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件。按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業管理、水電費、物業費等相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如實提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋及附屬設施，并進行驗收。承擔因乙方原因導致的房屋產權過戶費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋。2.交付條件房屋通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋及附屬設施完好無損，符合本合同約定的裝修標準。甲方已結清房屋交付前的物業管理、水電費、物業費等相關費用。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同進行驗收。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書、質量保證書、使用說明書等相關資料。乙方驗收合格后，應簽署房屋交接單。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如遇政策調整等特殊原因導致過戶延遲的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔因甲方原因導致的過戶費用，由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權另行處置該房產。乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方還應按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因導致過戶延遲或無法過戶，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房價上漲損失、違約金損失等。同時，乙方應按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力