珠海商鋪?zhàn)馐酆贤瑓f(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于珠海市[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租/購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于珠海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]號。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若有差異，按照本合同約定的價格及面積計(jì)算方式進(jìn)行多退少補(bǔ)）3.商鋪用途：乙方承租/購買該商鋪僅作[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪現(xiàn)[具體現(xiàn)狀描述，如毛坯、簡裝、已裝修且包含部分設(shè)備等]，交付時甲方應(yīng)確保商鋪符合本合同約定的交付條件。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金支付方式為：[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付，詳細(xì)說明支付時間節(jié)點(diǎn)]。乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金遞增方式：[如有租金遞增約定，詳細(xì)說明遞增比例及遞增時間等]3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。（二）購買條款1.購買價格該商鋪的購買價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的價格，以及辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切稅費(fèi)（除法律法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外）。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]天內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款約定收到相應(yīng)款項(xiàng)）后的[X]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，按照本合同約定執(zhí)行。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和文件，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款。有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。在租賃期間，有權(quán)提前[X]個月書面通知乙方解除租賃合同，但需符合法律法規(guī)及本合同約定的解除條件。在出售商鋪時，有權(quán)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行交易。2.義務(wù)應(yīng)確保對該商鋪擁有合法的出租/出售權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。應(yīng)按照本合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將商鋪交付給乙方。交付時，應(yīng)提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌膿p壞除外。在出售商鋪時，應(yīng)如實(shí)告知乙方該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃/購買該商鋪相關(guān)的手續(xù)，如提供證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照本合同約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。在購買商鋪時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購買權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在購買商鋪時，應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。應(yīng)積極配合甲方辦理與租賃/購買該商鋪相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和文件。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照合同總額的[X%]支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金/購房款或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及按照合同總額的[X%]支付違約金。若甲方隱瞞該商鋪的真實(shí)情況，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況、租賃情況等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金（租賃情形下）/定金（購買情形下），同時要求乙方按照合同總額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或造成商鋪損壞無法恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。若乙方未按照本合同約定的時間交還商鋪（租賃期滿或合同解除后），每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，并要求乙方賠償因此造成的損失。若乙方在購買商鋪時，未按照本合同約定支付購房款或辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總額的[X%]支付違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充