電纜廠出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有電纜廠一處，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該電纜廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃標的物具體描述1.電纜廠位置本合同所涉及的電纜廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限至[到期時間]。2.廠房及設(shè)施電纜廠內(nèi)包含多棟廠房，其中主廠房建筑面積為[X]平方米，層高為[X]米，具備良好的通風(fēng)和采光條件，可滿足大規(guī)模電纜生產(chǎn)作業(yè)需求。輔助廠房包括原材料倉庫、成品倉庫、設(shè)備維修車間等，面積共計[X]平方米，為電纜生產(chǎn)過程中的物資存儲和設(shè)備維護提供了便利。配套設(shè)施完善，擁有獨立的電力供應(yīng)系統(tǒng)，配備有[變壓器容量]的變壓器，能夠滿足電纜廠生產(chǎn)設(shè)備的用電需求。同時，具備完備的給排水系統(tǒng)，可保障日常生產(chǎn)和生活用水的正常供應(yīng)及污水排放。廠內(nèi)還設(shè)有行車[X]臺，起重量為[X]噸，跨度為[X]米，方便貨物的吊運和設(shè)備的安裝調(diào)試。其他附屬設(shè)施包括辦公室、職工宿舍、食堂等，建筑面積為[X]平方米，為員工提供了較為舒適的工作和生活環(huán)境。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新協(xié)商租賃價格及其他租賃條款，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格應(yīng)根據(jù)市場行情及本電纜廠的實際情況確定，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的調(diào)整情況外，租金價格保持不變。2.支付方式租金支付方式為[支付周期]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給乙方。3.租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本電纜廠周邊類似廠房租金價格波動超過[X]%時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價格。租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并簽訂租金調(diào)整補充協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。對電纜廠的土地及建筑物擁有合法所有權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用電纜廠。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整或不可抗力等原因需要提前收回電纜廠，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)保證電纜廠的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。負責(zé)提供電纜廠的土地及建筑物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對電纜廠的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е码娎|廠出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期間，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用電纜廠及其附屬設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對電纜廠進行必要的裝修和改造，但不得破壞電纜廠的主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費用。在租賃期限內(nèi)，如因乙方經(jīng)營需要，可將電纜廠部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但必須提前書面通知甲方，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同租賃期限，且乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。按照法律法規(guī)及本合同約定合法使用電纜廠及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責(zé)電纜廠內(nèi)的日常管理和維護，包括但不限于設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保電纜廠的正常運營。因乙方管理不善導(dǎo)致電纜廠損壞或造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同終止后，應(yīng)及時將電纜廠及其附屬設(shè)施交還甲方。交還時，電纜廠及其附屬設(shè)施應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反本合同約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額；如乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)在乙方交還電纜廠及其附屬設(shè)施且結(jié)清所有費用后的[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供電纜廠或其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回電纜廠或干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、設(shè)備搬遷損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變電纜廠用途或未經(jīng)甲方書面同意對電纜廠進行裝修改造破壞主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同終止后及時交還電纜廠及其附屬設(shè)施的，每逾期一天，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回電纜廠，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致電纜廠毀損、滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分條款無效的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，交還租賃物。如因解除合同給對方造成損失的，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并