獨棟樓物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供獨棟樓物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[獨棟樓具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：獨棟樓4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成：該獨棟樓包括但不限于建筑物主體、附屬設施設備、公共區域、綠地等（具體范圍以附件《物業區域劃分及設施設備清單》為準）二、服務內容與標準（一）房屋建筑及附屬設施設備維護1.乙方負責對獨棟樓的房屋建筑結構、外墻、屋頂、樓道、樓梯、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、通風與空調系統等附屬設施設備進行日常巡查、維護、保養和維修，確保其正常運行。2.維護保養工作應符合國家及地方相關標準和規范，定期制定維護保養計劃并嚴格執行，做好維護保養記錄。3.對于突發的設施設備故障，乙方應在接到通知后[X]小時內到達現場進行搶修，確保盡快恢復正常使用。（二）環境衛生管理1.乙方負責獨棟樓公共區域（包括樓道、電梯轎廂、大堂、停車場、綠地等）的日常清潔衛生工作，保持環境整潔。2.每日定時清掃公共區域，及時清理垃圾和雜物，做到無堆積、無異味。3.定期對公共區域進行消毒殺菌，預防疾病傳播。4.負責垃圾分類的宣傳、指導和收集工作，按照當地規定進行分類處理。（三）安全秩序維護1.乙方安排專人負責獨棟樓的安全秩序維護工作，實行24小時值班制度。2.對進入獨棟樓的人員和車輛進行登記、詢問，阻止無關人員和車輛進入。3.定期進行安全巡邏，加強對重點區域的監控，確保物業區域內的安全。4.制定應急預案，對火災、盜竊、突發事件等能夠及時響應并采取有效措施進行處理。（四）綠化養護1.乙方負責獨棟樓內綠地、花卉、樹木等的養護工作，確保綠化植物生長良好。2.定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，保持綠化景觀美觀。3.根據季節和植物生長情況，適時進行綠化調整和更換。（五）其他服務1.應甲方要求，乙方可提供代收代繳水電費、物業費等相關費用的服務（費用按照實際發生額另行結算）。2.協助甲方處理物業區域內的鄰里糾紛、投訴等問題，及時反饋處理情況。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業服務費用，每月費用總計為[X]元。（二）支付方式1.甲方應在每月[X]日前向乙方支付當月的物業服務費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內提供正式發票。（三）費用調整物業服務費用每[X]年根據物價指數、服務成本等因素進行調整，調整幅度根據實際情況協商確定。乙方應提前[X]個月書面通知甲方費用調整的原因、幅度及生效日期。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權知曉物業服務費用的使用情況。有權要求乙方對違反物業服務合同約定的行為進行整改。2.義務按照本合同約定按時足額支付物業服務費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據物業服務合同的約定，自主開展物業服務工作。有權要求甲方及物業使用人配合物業服務工作，對違反規定的行為進行制止。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方報告物業服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管物業服務過程中形成的各類檔案資料。合理使用物業服務費用，不得擅自提高收費標準或增加收費項目。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付費用及違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展物業服務工作的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用作為違約金。2.因乙方原因導致物業區域內發生安全事故、環境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。3.乙方擅自提高收費標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式變更合同內容。2.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商變更合同內容或解除合同，互不承擔違約責任。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________