用房產(chǎn)抵押貨物合同協(xié)議?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方之間存在貨物交易關(guān)系，為確保乙方能夠履行其在貨物交易中的義務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下用房產(chǎn)抵押貨物合同協(xié)議：一、抵押物及貨物的具體描述（一）抵押物乙方提供位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房產(chǎn)作為抵押物。該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，目前處于[使用狀態(tài)，如自用、出租等]。（二）貨物乙方擬向甲方提供的貨物為[貨物名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息]。貨物應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量要求，具備相應(yīng)的使用功能和品質(zhì)保證。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照貨物交易合同約定履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方保持抵押物的完好和可處置狀態(tài)。有權(quán)要求乙方提供與抵押物及貨物相關(guān)的證明文件、資料等。2.義務(wù)按照貨物交易合同約定向乙方支付貨款或提供相應(yīng)的交易條件。在乙方履行義務(wù)后，配合乙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。對(duì)乙方提供的抵押物及貨物信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照貨物交易合同約定收取貨款或獲得相應(yīng)的交易對(duì)價(jià)。在履行完貨物交易合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押物的抵押登記。對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)按照貨物交易合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向甲方交付貨物。負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，乙方應(yīng)將抵押登記證明原件交予甲方保管。確保抵押物的價(jià)值不低于雙方約定的抵押價(jià)值，并妥善保管抵押物。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或改變抵押物的用途。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。向甲方如實(shí)告知抵押物及貨物的真實(shí)情況，包括但不限于抵押物的權(quán)屬狀況、使用情況、是否存在糾紛等，以及貨物的來源、質(zhì)量狀況、檢驗(yàn)報(bào)告等。如因乙方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、抵押擔(dān)保范圍及期限（一）抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于甲方與乙方之間貨物交易合同項(xiàng)下的貨款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他應(yīng)支付的費(fèi)用。（二）抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至乙方完全履行貨物交易合同義務(wù)之日止。四、抵押物的處置（一）處置情形在乙方出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物：1.未按照貨物交易合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等要求向甲方交付貨物或交付的貨物不符合約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。2.未按照貨物交易合同約定支付貨款或履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約，且在甲方給予的寬限期屆滿后仍未履行的。3.抵押物的價(jià)值因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的原因減少，乙方未按照本合同約定及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)擔(dān)保的。4.乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或改變抵押物用途，影響抵押物價(jià)值或甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的。5.乙方涉及重大訴訟、仲裁或其他法律糾紛，可能影響其履行貨物交易合同義務(wù)及本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保責(zé)任的。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）處置方式甲方處置抵押物的方式包括但不限于自行協(xié)商轉(zhuǎn)讓、拍賣、變賣等。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平合理的原則進(jìn)行處置，處置抵押物所得價(jià)款應(yīng)首先用于支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，剩余部分按照下列順序清償：1.主債權(quán)的利息；2.主債權(quán)本金；3.其他應(yīng)支付的費(fèi)用。如處置抵押物所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如處置抵押物所得價(jià)款超過債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)退還乙方。（三）通知義務(wù)甲方在處置抵押物前，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括處置抵押物的原因、方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。乙方應(yīng)在接到通知后積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，但乙方的配合不影響甲方依法處置抵押物的權(quán)利。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照貨物交易合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)或未將抵押登記證明原件交予甲方保管，每逾期一日，應(yīng)按照抵押物價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照貨物交易合同約定向甲方交付貨物或交付的貨物不符合約定，應(yīng)按照貨物交易金額的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格貨物或退還甲方已支付的貨款，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或改變抵押物用途，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或影響甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)按照抵押物減少的價(jià)值或?qū)追降盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)造成的損失金額向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并立即恢復(fù)抵押物的原狀或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。4.若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。5.乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在乙方完全履行貨物交易合同義務(wù)后，本合同自行解除。（二）合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書面