慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代

建開發(fā)項目招標文件（第二次）

招標序號：慶建招[2020]018號

招標人：慶元縣城市改造建設有限責任公司（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

招標代理機構(gòu)：浙江金穗工程項目管理有限公司（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

備案單位：（蓋章）

編制日期：2021年3月

目錄

第一部分招標公告......................................................................1

第二部分投標須知......................................................................3

前附表..............................................................................3

一、總貝！!...............................................................................12

二、招標文件......................................................................14

三、投標文件編制..................................................................15

四、投標文件密封包裝和遞交........................................................16

五、開標、評標、定標..............................................................17

六、授予合同......................................................................19

第三部分投標文件格式................................................................21

-'、投標函......................................................................21

二、全過程代建開發(fā)費報價構(gòu)成明細表................................................22

三、法定代表人資格證明書..........................................................23

四、投標文件簽署授權委托書........................................................24

五、投標人誠信承諾書..............................................................25

六、承諾書......................................................................26

七、投標保證金....................................................................27

八、聯(lián)合體協(xié)議書..................................................................28

九、材料品牌選定表................................................................29

十、項目全過程代建開發(fā)單位組織機構(gòu)................................................32

十一、擬派駐項目全過程代建開發(fā)項目管理人員配置匯總表............................33

十二、主要管理人員簡歷表..........................................................33

十三、企業(yè)類似工程業(yè)績一覽表......................................................35

十四、資信自評表..............................................................36

十五、招標文件要求投標人提交的其他資料...........................................38

第四部分全過程代建開發(fā)合同書........................................................39

第一部分：合同條款................................................................47

第二部分：造價體系................................................................58

廉政責任書........................................................................65

第五部分評標辦法....................................................................72

第六部分附件........................................................................77

附件一《慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)項目建設標準》..................................78

附件二主要材料生產(chǎn)廠家及品牌要求.................................................79

附件三代建開發(fā)項目管理人員配置要求表............................................85

附件四一標段主要就是經(jīng)濟指標.....................................................85

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代建開發(fā)項目招標文件（第二次）

第一部分招標公告

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代建開發(fā)項目招標

公告（第二次）

招標序號：慶建招[2020]018號

一、招標條件

慶元縣城市改造建設有限責任公司建設項目:慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過

程代建開發(fā)項目已按要求履行了相關手續(xù),資金已落實，具備招標條件，現(xiàn)采用公開招標，擇

優(yōu)選擇代建開發(fā)單位。浙江金穗工程項目管理有限公司受業(yè)主委托具體負責本項目的招標事

宜。

二、工程建設項目概況

本次招標為慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代建開發(fā)項目，具體概況如下：

1.項目基本情況

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代建開發(fā)項目位于慶元縣屏都街道黃弄區(qū)塊。

一標段總用地面積約46172.65平方米、總建筑面積約108310.96平方米，其中地上建筑面積約

86436.25平方米，合計719戶，地下建筑面積約21874.71平方米（其中地下車庫面積約14375

平方米，夾層儲藏室面積約7499.71平方米，儲藏室719間），地下與地上車位數(shù)量不小于每

戶0.8個，即不小于576個。建筑占地面積約7499.71平方米。一標段主要技術經(jīng)濟指標見附

件四。

2.建設內(nèi)容

主要建設內(nèi)容包括但不限于整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)的耕植土剝離、土石方開挖和運、填等工

程、并且按照整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)工程建設需要完成邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水

渠等工程的施工（具體見前附表特殊說明），一標段住宅（1#—4#、6#—15#、17#、18#）和地

下室（地下車庫、夾層儲藏室）、配套公建（村委等服務用房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、物管

辦公用房、地面儲藏室、門衛(wèi)、配電房、消控等）、小區(qū)配套（包括但不限于道路、給排水、景

觀、綠化、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊等）、大市政配套工程以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)

容（如群眾體育健身場地、電瓶車停車位等），具體建設標準詳見《慶元屏都大搬塊聚安置小區(qū)

項目房建設標準》，（不含幼兒園工程）。

以上建設內(nèi)容、工程規(guī)模最終以相關審批部門審批為準。

三、招標范圍

本項目為全過程代建開發(fā)項目，代建開發(fā)從項目可行性研究報告審批后開始，除征地拆遷、

監(jiān)理外，代建開發(fā)單位按照國家相關規(guī)范、程序負責完成除可行性研究外等前期工作，辦理前

期（整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)）手續(xù)；根據(jù)企業(yè)性質(zhì)和資質(zhì)負責勘察設計的發(fā)包、實施及管理（包

含整個項目的方案設計及初步設計），一標段的工程發(fā)包、實施及管理、工程設備、材料的采購

招標代理機構(gòu)：浙江金穗工程項目管理有限公司電話真/p>

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代建開發(fā)項目招標文件（第二次）

及管理、小區(qū)配套（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊

等）、大市政配套工程；負責組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準，直至質(zhì)量缺陷

期結(jié)束；負責辦理不動產(chǎn)權證并項目整體移交建設單位；負責繳納全過程代建開發(fā)中涉及的規(guī)

費、工程保險費、物業(yè)三金等一切費用。

四、工期及質(zhì)量要求

1.自合同簽訂之日起980日歷天（2021年9月30日以前地基基礎工程開工建設）。包含

代建開發(fā)項目的前期階段、一標段工程實施階段、一標段工程竣工驗收、備案以及產(chǎn)權證辦理

和整體移交階段。

2.施工要求的質(zhì)量標準：合格。

3.安全文明施工要求：麗水市安全文明標化工地。

五、投標人資格條件：

1.同時具有房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)。本項目

允許聯(lián)合體投標，組成聯(lián)合體投標應滿足下列要求：①聯(lián)合體成員單位不超過2家；②聯(lián)合

體牽頭人必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)

合體在同一項目中投標；③項目負責人和技術負責人由聯(lián)合體牽頭人擬派。

2.擬派項目負責人的資格要求：具有一級建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑專業(yè)，聯(lián)合體投標的須在

聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱。

3.擬派技術負責人：具有建筑類國家注冊執(zhí)業(yè)資格（聯(lián)合體投標的須在聯(lián)合體牽頭單位注

冊）或高級工程師及以上職稱。

六、本工程采用資格后審方式確定合格投標人。

七、招標文件索取途徑：

網(wǎng)上下載：2021年3月19日起在麗水市公共資源交易網(wǎng)（慶元）

（sdf.lkj//lssggzy.lishui.gov.cn/qyweb/）上發(fā)布并供下載。

招標人：慶元縣城市改造建設有限責任公司招標代理：浙江金穗工程項目管理有限公司

地址：慶元縣濠洲街137號地址：麗水市蓮都區(qū)慶春街909號

聯(lián)系人：吳方和聯(lián)系人：朱鴻鵠吳曉楓

電話系電話：0578—2832189

公告發(fā)布時間：2021年3月19日

招標代理機構(gòu)：浙江金穗工程項目管理有限公司電話真/p>

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第二部分投標須知

前附表

序號內(nèi)容說明與要求

招標人：慶元縣城市改造建設有限責任公司

地址：慶元縣濠洲街137號

1招標人

聯(lián)系人：吳方和

電話/p>

名稱：浙江金穗工程項目管理有限公司

聯(lián)系人：朱鴻鵠吳曉楓

2招標代理機構(gòu)

電話：0578—2832189

傳真：0578—2128189

3項目名稱慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代建開發(fā)項目

慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代建開發(fā)項目位于慶

元縣屏都街道黃弄區(qū)塊。一標段總用地面積約46172.65平方米、總建

筑面積約108310.96平方米，其中地上建筑面積約86436.25平方米，

合計719戶，地下建筑面積約21874.71平方米（其中地下車庫面積約

14375平方米，夾層儲藏室面積約7499.71平方米，儲藏室719間），

地下與地上車位數(shù)量不小于每戶0.8個，即不小于576個。建筑占地面

積約7499.71平方米。一標段主要技術經(jīng)濟指標見附件四。

主要建設內(nèi)容包括但不限于整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)的耕植土剝離、土

石方開挖和運、填等工程、并且按照整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)工程建設需要

4建設內(nèi)容及建設規(guī)模

完成邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠等工程的施工（具體見

前附表特殊說明），一標段住宅（1#—4#、6#—15#、17#、18#）和地下

室（地下車庫、夾層儲藏室）、配套公建（村委等服務用房、居家養(yǎng)老

用房、商業(yè)用房、物管辦公用房、地面儲藏室、門衛(wèi)、配電房、消控等）、

小區(qū)配套（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、電力、燃氣、數(shù)

字電視、通訊等）、大市政配套工程以及根據(jù)規(guī)劃要求配建的其他內(nèi)容

（如群眾體育健身場地、電瓶車停車位等），具體建設標準詳見《慶元

屏都大搬塊聚安置小區(qū)項目房建設標準》，（不含幼兒園工程）。

以上建設內(nèi)容、工程規(guī)模最終以相關審批部門審批為準。

5項目地點慶元縣屏都街道黃弄區(qū)塊

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項目全過程代建開發(fā)工作按照國家相關規(guī)范、程序辦理。發(fā)包對象符合工程所對應資質(zhì)的

6

要求要求。

7質(zhì)量標準合格

8安全文明施工要求麗水市安全文明標化工地。

本項目為全過程代建開發(fā)項目，代建開發(fā)從項目可行性研究報告審

批后開始，除征地拆遷、監(jiān)理外，代建開發(fā)單位按照國家相關規(guī)范、程

序負責完成除可行性研究外等前期工作，辦理前期（整個工程規(guī)劃范圍

內(nèi)）手續(xù)；根據(jù)企業(yè)性質(zhì)和資質(zhì)負責勘察設計的發(fā)包、實施及管理（包

含整個項目的方案設計及初步設計），一標段的工程發(fā)包、實施及管理、

工程設備、材料的采購及管理、小區(qū)配套（包括但不限于道路、給排水、

景觀、綠化、電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊等）、大市政配套工程；負

責組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到交付標準，直至質(zhì)量缺陷期

結(jié)束；負責辦理不動產(chǎn)權證并項目整體移交建設單位；負責繳納全過程

代建開發(fā)中涉及的規(guī)費、工程保險費、物業(yè)三金等一切費用。

全過程代建開發(fā)的工作范圍及內(nèi)容包括但不限于以下所述：

1.前期管理

（1）辦理前期階段（整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)）涉及的一切手續(xù)（除

征地拆遷及已完成的前期工作）。

9招標范圍（2）實施本項目設計內(nèi)容的發(fā)包及管理。

本工程的地質(zhì)勘察：滿足設計需要

設計范圍包括：整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)的方案設計、初步設計（初步

設計及概算）、耕植土剝離設計、場地土石方開挖平衡設計、邊坡治理

設計、擋土墻設計、排水溝、截水溝、水渠等設計，一標段施工圖設計

（含施工圖預算）和專項施工圖設計（公共部分精裝修設計、幕墻、門

窗深化設計、基坑圍護設計、人防設計、建筑智能化設計、景觀綠化設

計、泛光照明設計、建筑綠色節(jié)能專項設計、氣體滅火設計、交通標志

標線、標識標牌及導示設計、用地紅線內(nèi)市政及室外配套管線綜合設計、

規(guī)劃道路設計（整條）及相關的深化設計等）、竣工圖編制以及承擔本

項目所涉及的技術經(jīng)濟分析、各類專項審查、各類論證等及相關的專家

費等。

2.實施工程建設及管理（一標段）

（1）全過程代建開發(fā)：包括施工單位發(fā)包及管理、組織實施對建

筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位精裝修（含設備房

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裝修、配套用房（商鋪）、居家養(yǎng)老用房、社區(qū)用房、物業(yè)用房等的裝

修）、建筑智能化、消防、人防、景觀綠化、紅線內(nèi)室外市政道路、綜

合管線（含雨污水、給水、電力、電信、華數(shù)、聯(lián)通及移動等管線施工）、

機電抗震設施、泛光照明、電梯、標志標線、氣體滅火、燃氣工程、配

電工程、圍墻、大門、建筑景觀照明及五通一平（含施工用水、用電、

臨時道路、臨時施工圍墻、大門、場地平整（含整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)的

耕植土剝離、土石方開挖和運、填等工程、并且按照整個工程規(guī)劃范圍

內(nèi)工程建設需要完成邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠等工程

的施工，（具體見前附表特殊說明）））等涉及的所有主體工程、專項

工程和附屬工程的施工建設、建設實施過程管控等，負責按設計圖紙、

國家規(guī)范等進行實施建設；負責協(xié)調(diào)各相關部門之間的工作，并處理好

與施工相關的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關系，負責進行工

程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負責進行工程質(zhì)量、進度、成本控制。

（2）編制年度資金計劃、每月投資進度、下月用款計劃上報招標

人。

（3）其他建設方面和涉及所有的專業(yè)配套的內(nèi)容：包括但不限于

地勘（含外業(yè)見證）、水保報告編制、環(huán)評、社會風險評估、樁基檢測、

基坑監(jiān)測、邊坡監(jiān)測、沉降觀測、標高及土方測量、分戶檢測、節(jié)能檢

測、空氣檢測、消防檢測、人防檢測、CCTV檢測（包含雨污水管道）、

施工圖審查、施工許可證、房屋建筑面積測繪及備案、規(guī)劃、專項驗收、

工程檔案管理、相關部門單位協(xié)調(diào)審批（如）等所有內(nèi)容的全程辦理工

作。以及專業(yè)配套（臨時用水、臨時用電、燃氣工程、華數(shù)工程、光纖

入戶、電力工程、給水工程、一戶一表等）工程及生活水電表的申請和

過戶、施工、備案等一切相關資料及流程的辦理工作。

3.后期管理（一標段）

（1）負責組織項目的各項驗收工作。

（2）負責項目建設資料的收集、整理、歸檔及移交檔案館工作。

（3）將完整的結(jié)算資料遞交招標人并配合審計單位完成工程竣工

結(jié)算審計工作。

（4）負責完成項目竣工備案、配套確認等工作，并將竣工驗收合

格的建成項目移交招標人，辦理到戶不動產(chǎn)權證、協(xié)助完成工程竣工決

算審計等工作。

（5）工程質(zhì)量保修期內(nèi)的管理：在完成規(guī)定的保修期限和保修范

圍承擔物業(yè)的保修責任，直至保修責任期結(jié)束后，在規(guī)定的保修期限和

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保修范圍內(nèi)，負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理保修、返修事宜，并承擔保修費用，

并及時妥善處理好因施工質(zhì)量等引起的各類投訴。

（6）配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理（如有）。

自全過程代建開發(fā)合同簽訂之起980日歷天（2021年9月30日以前

10期限地基基礎工程開工建設）。包含代建開發(fā)項目的前期階段、工程實施階

段、工程竣工驗收、備案以及產(chǎn)權證辦理和整體移交階段。

資金來源及

11自籌資金，已落實

落實情況

投標人資質(zhì)同時具有房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包一級

12

等級要求及以上資質(zhì)。

（1）項目負責人：具有一級建造師執(zhí)業(yè)資格（建筑專業(yè)，聯(lián)合體投

主要人員資質(zhì)標的須在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱。

13

要求（2）技術負責人：具有建筑類國家注冊執(zhí)業(yè)資格（聯(lián)合體投標的須

在聯(lián)合體牽頭單位注冊）或高級工程師及以上職稱。

接受，組成聯(lián)合體投標應滿足下列要求：①聯(lián)合體成員單位不超過2

是否接受聯(lián)合體家；②聯(lián)合體牽頭人必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，聯(lián)合體各方不得再以自己

14

投標名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標；③項目負責人和技術負責人由

聯(lián)合體牽頭人擬派。

中標人（聯(lián)合體牽頭人）不具備相應勘察、設計、施工等資質(zhì)，應

按照國家招投標相關法律法規(guī)規(guī)定獨立完成發(fā)包工作并簽訂合同，并將

15發(fā)包承包單位及承包合同報招標人備案。

中標人違反相關規(guī)定的，由其自行承擔法律責任，對招標人造成損

失的承擔賠償責任。

投標人自行對工程施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察。投標人在勘察過

程中，應向招標人、街道、社區(qū)及周邊居住者認真仔細全面的了解該項

16踏勘目的施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境現(xiàn)狀以及征遷和政策處理工作，因項目現(xiàn)場實

際情況的因素引起的該工程的一切風險由投標人自行承擔并考慮在投

標報價內(nèi)。

17投標預備會不召開

18資格審查方法資格后審

19投標有效期90日歷天（從投標截止之日算起）

保證金繳納事項：

金額：伍拾萬元整（￥：500000元人民幣）

形式：投標保證金繳納方式包括保函（紙質(zhì)）［銀行保函、擔保保

20投標擔保金額

函（政策性擔保公司）、保險保單］、銀行匯票、電匯、年度保證金。

①以保函（保單）方式提交的，保函（保單）有效期應超出投標有

效期；銀行保函由縣級及以上國有和地方商業(yè)銀行出具，且出具保函的

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商業(yè)銀行在麗水行政區(qū)域范圍內(nèi)設有分支機構(gòu)；擔保保函由麗水市政策

性融資擔保有限公司、蓮都區(qū)政策性融資擔保有限公司出具及各縣（市、

區(qū)）政策性融資擔保有限公司（須有文件依據(jù)）；保險保單由縣級及以

上國有或地方商業(yè)保險公司出具，且出具保險保單的保險公司在麗水行

政區(qū)域范圍內(nèi)設有分支機構(gòu)。另保函（保單）的辦理，由投標人按可辦

理的銀行、擔保公司和保險公司相關規(guī)定執(zhí)行。

保函（保單）開具對象為慶元縣城市改造建設有限責任公司，應包

含項目名稱、投標單位、保額、保期、開具保函（保單）單位及企業(yè)公章

（包括電子公章）或保函專用章等基本信息。

②以銀行匯票方式提交的，出票人簽章需有銀行匯票專用章、柜員

章及銀行密押，其中全國匯票需提供第2聯(lián)及第3聯(lián)原件，匯票字跡須

清晰。

收款單位名稱：慶元縣公共資源交易中心

開戶行：浙江慶元農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部

銀行帳號：201000015435743

③以電匯方式提交的，須轉(zhuǎn)入以下賬戶，并注明項目名稱及聯(lián)系方

式。

收款單位名稱：慶元縣公共資源交易中心

開戶行：浙江慶元農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部

銀行帳號：201000015435743

④以年度投標保證金方式提交的，投標保證金高于已交年度投標保

證金的，投標人應于投標截止時間前及時補足差額后方可參加投標活

動。

（2）保證金須在投標截止時間前提交，并確保收款人的戶名、賬

號、開戶行及金額等內(nèi)容準確無誤；投標人以銀行匯票、銀行電匯方式

提交的投標保證金，須從其基本賬戶轉(zhuǎn)出；以電匯提交的，以到帳時間

為準；銀行匯票、紙質(zhì)保函（保單）和年度保證金等票據(jù)于開標當日投

標截止時間前遞交至慶元縣公共資源交易中心財務處（財務室409）處并

登記，有效保函、匯票視作到帳。

（3）保證金的退還：按交易中心有關規(guī)定。

投標人提出問題的截投標人對招標文件若有疑問，投標截止日上溯10日歷天前以書面形

21式（可傳真）提交招標代理機構(gòu)。投標人必須在上述提疑截止時間前提

止時間

出疑問，否則招標人有權拒絕接收和回答未在答疑周期內(nèi)的疑問。

招標人書面

22招標人于投標截止日上溯5日歷天前統(tǒng)一以書面形式回復給各投標人。

澄清的時間

商務標：一套正本肆套副本；

資信標：一套正本肆套副本；

23投標文件份數(shù)

技術標：一套正本肆套副本；

提供一個投標文件的電子光盤或U盤與商務文件一并遞交

招標代理機構(gòu)：浙江金穗工程項目管理有限公司電話真/p>

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單位章特指單位公章，不得以各類專用章、分公司章、辦事處等其

24簽字或蓋章要求

他形式的印章代替。簽字、蓋章必須清晰。

商務標、資信標、技術標正本與副本應分別裝訂成冊（A4文本），采

25裝訂要求

用膠訂、平訂或線訂等，不得采用活頁方式。

26是否退還投標文件否

收件單位：慶元縣城市改造建設有限責任公司

投標文件遞交地點及

27地址：慶元縣公共資源交易中心開標大廳（412）

截止日期

時間：2021年4月9日9時30分（逾期不予受理）

地址：慶元縣公共資源交易中心開標大廳（412）

28開標會

時間：2021年4月9日9時30分（逾期不予受理）

29評標標準及方法采用綜合評分法

（1）本項目單方造價最高限價為3200元/平方米，評標基準價范圍

為最高限價下浮1%—6%o

（2）小區(qū)市政配套工程包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、

電力、燃氣、數(shù)字電視、通訊等（其中自來水包含整個工程規(guī)劃范圍紅

線外管道、總表及閥門，一標段紅線內(nèi)的一次供水（（含村委等服務用

房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、物管辦公用房、門衛(wèi)、消控等配套管理

用房水表及表前部分、樓層水表及表前部分）和二次加壓供水僅總表及

表前部分，電力包含整個工程規(guī)劃范圍紅線外高壓線、開閉所及一標段

紅線內(nèi)管線、配電房及設備等（含村委等服務用房、居家養(yǎng)老用房、商

30最高限價

業(yè)用房、物管辦公用房、門衛(wèi)、消控等配套管理用房電表及表前部分、

樓層電表及表前部分），燃氣包含整個工程規(guī)劃范圍紅線外管道、總表

及閥門，一標段紅線內(nèi)的管線及設備等（含村委等服務用房、居家養(yǎng)老

用房、商業(yè)用房、物管辦公用房、門衛(wèi)等配套管理用房燃氣表及表前部

分、戶內(nèi)燃氣表及表前部分），數(shù)字電視包含整個工程規(guī)劃范圍紅線外

管線及一標段紅線內(nèi)的（含村委等服務用房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、

物管辦公用房、門衛(wèi)、消控等配套管理用房弱電箱及箱前部分、戶內(nèi)箱

及箱前部分）等。

（3）投標報價高于最高限價的按無效標處理。

（1）金額：全過程代建開發(fā)費用（暫定合同價）的2%,即［中標單

方造價義總建筑面積（招標文件暫估面積）X2%

31履約擔保（2）以現(xiàn)金或銀行保函形式或政策性融資擔保保函或工程保險保函

繳納（若中標人以政策性融資擔保保函或工程保險保函方式提交履約擔

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慶元屏都大搬快聚安置小區(qū)（一標段）全過程代建開發(fā)項目招標文件（第二次）

保的，其出具的擔保保函或保險合同所對應的條款、規(guī)定的責任及范圍

等應符合招標文件中“履約擔保”的要求）。

（3）期限：履約擔保至項目竣工驗收并辦理到戶產(chǎn)權證并移交給招

標人前一直有效。

（4）履約保證金的退還：若履約保證金系以現(xiàn)金形式繳納的，在甲

方出具到戶產(chǎn)權證移交證明后，乙方無違約情形或可扣款項的，履約保

證金予以退還（不計息）；若履約保證金系以銀行保函形式或政策性融

資擔保保函或工程保險保函形式繳納的，乙方無違約情形或可扣款項

的，由甲方出具同意解除保函的意見給乙方。

（5）履約擔保比例及扣款：履約保證金中，期限履約保證金占30%,

質(zhì)量履約保證金占30%,安全文明施工履約保證金占20%,項目管理

班子到位率履約保證金占15%,到戶產(chǎn)權證辦理及其他占5虬乙方因違

約造成的扣款，直接從當期應支付的代建開發(fā)費用中扣除與相應履約項

目等價的金額。

最終結(jié)算全過程代建開發(fā)費用（結(jié)算價）=中標單方造價X總建筑面

積（包含一標段的地下室（地下車庫、夾層儲藏室）、住宅、配套公建

（村委等服務用房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、物管辦公用房、地面

儲藏室、門衛(wèi)、配電房、消控等）等的面積（亭、連廊、廊架等綠化景

觀工程不計建筑面積），具體以通過竣工驗收且符合建設工程規(guī)劃許可

證的實測面積為準）+甲方引起的變更費用或者招標文件已經(jīng)明確的額

外的建設項目（最終以工程竣工結(jié)算審計為準）+法律變更引起的費用-

未按審定施工圖施工引起的造價。

注：（1）建筑面積包含一標段地下室（地下車庫、夾層儲藏室）、

32其它

住宅、配套公建（村委等服務用房、居家養(yǎng)老用房、商業(yè)用房、物管辦

公用房、地面儲藏室、門衛(wèi)、配電房、消控等）等的面積（亭、連廊、

廊架等綠化景觀工程不計建筑面積），具體以通過竣工驗收且符合建設

工程規(guī)劃許可證的實測面積為準。

（2）甲方引起的變更為：甲方要求發(fā)生變化，提出規(guī)模、功能和

標準的變動導致實際費用發(fā)生變化的，結(jié)算時予以調(diào)整（以甲方通過監(jiān)

理工程師發(fā)出的工程變更聯(lián)系單為標志，以按本合同審查通過的施工

圖為參照）

招標文件已經(jīng)明確的額外的建設項目：一標段范圍外區(qū)域場地平

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整，由一標段中標人提交場地平整方案，經(jīng)招標人同意后實施。一標段

范圍外區(qū)域邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠等工程，經(jīng)招標

人同意后由一標段中標人實施（規(guī)劃道路除外）。

（3）非甲方原因產(chǎn)生的變更聯(lián)系單結(jié)算時不予調(diào)整造價，期限不

予順延。

（4）招標人在工程建設過程中發(fā)現(xiàn)中標單位存在未按審定后的施

工圖施工的，招標人有權對減少部分造價進行扣減，增加部分的造價由

中標單位自行承擔。

（5）按本合同審查通過的施工圖，在實施的過程中，甲方或乙方

發(fā)現(xiàn)設計有不滿足建設標準、設計規(guī)范要求或者設計缺陷的，乙方必

須按設計變更程序進行修改完善，該情況引起的設計變更全過程代建

開發(fā)費用不予增加，期限不予順延。

（1）若本項目為聯(lián)合體中標的，中標人需在領取中標通知書后合

同簽訂前在原投標的基礎上提交一份完整的聯(lián)合體合作合同作為合同

的附件，否則招標人將取消其中標資格并投標保證金不予以退還。合作

合同中應當包括雙方的合作內(nèi)容，各自的權利、義務、責任分配、款項

支付約定（與招標人）、違約責任及承擔的詳細工作等。

（2）招標人按照目前的施工現(xiàn)場的現(xiàn)狀提供場地，后續(xù)工作由中標

人完成，中標人需通盤考慮并設計。

項目可能受政策處理個別問題的影響，中標人需通盤考慮并設計，

或作特殊處理。

（3）代建開發(fā)單位按照國家相關規(guī)范、程序負責完成除本項目可

33特殊說明行性研究編制審批外等前期工作，辦理前期手續(xù)，負責整個工程規(guī)劃范

圍內(nèi)的方案設計、初步設計及概算的編制和審批。

（4）一標段沒有包含幼兒園工程；

（5）整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)的耕植土剝離設計、土石方平衡設計、

污水排放設計、水溝水渠設計（上述設計與工程建設的需要相符合）由

一標段中標人完成，費用由一標段中標人承擔；

整個工程規(guī)劃范圍內(nèi)的耕植土剝離、外運（或者場地內(nèi)臨時堆放）

和落實場地堆放均由一標段中標人完成，費用由一標段中標人承擔；

如果一標段土石方量需要外運而一標段范圍外區(qū)域需要借土回填

的，一標段中標人先滿足一標段范圍外區(qū)域工程的借土數(shù)量（回填土的

堆放方法按照土石方平衡設計方案和招標人的要求），如果還有多余的

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土石方需要外運，由一標段中標人完成外運及堆放等工作，上述費用由

一標段中標人承擔。如果一標段土石方需要借土回填而一標段范圍外區(qū)

域有多余的土石方，一標段中標人先到一標段范圍外區(qū)域取土，借土開

挖方法按照土石方平衡設計方案和招標人的要求進行，一標段范圍外區(qū)

域的土石方不能滿足一標段中標人的借土數(shù)量，由一標段中標人自行采

購完成，上述費用由一標段中標人承擔。

一標段范圍外區(qū)域場地平整，由一標段中標人提交場地平整方案，

經(jīng)招標人同意后實施，按實結(jié)算，建安工程費由招標人承擔（如果屬于

上一款的情況，費用由一標段中標人承擔）。

一標段范圍內(nèi)需要完成邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠

等工程的施工由一標段中標人完成，費用由一標段中標人承擔。

一標段范圍外區(qū)域邊坡治理、擋土墻、排水溝、截水溝、水渠等工

程，經(jīng)招標人同意后由一標段中標人實施，按實結(jié)算，建安工程費由招

標人承擔（規(guī)劃道路除外）。

（6）規(guī)劃道路：從慶元大道連接口起到一標段項目紅線范圍內(nèi)的

規(guī)劃道路及其邊坡治理、排水溝及道路等設計、施工、管理等，由一標

段中標人完成，費用由一標段中標人承擔。

（7）一標段與整個項目其他區(qū)域交界處施工，一標段中標人必須

做好交界處施工方案，經(jīng)過招標人審批同意后，按照批準的方案做好施

工工作，費用由一標段中標人承擔。

（8）一標段中標人必須為整個項目其他區(qū)域的給水、排水（含排

污）、燃氣、用電等預留足夠的配套的基礎設施，滿足整個項目其他區(qū)

域住戶的生活、工作、居住等使用需求。

（9）本項目包含人防工程，人防工程的建設內(nèi)容、工程質(zhì)量符合

相關規(guī)范要求。

（10）一標段中標人做好軍用光纜的保護工作，費用由中標人承擔。