獨棟物業直租合同協議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[物業具體地址]的獨棟物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租該物業，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，其四至為東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.物業面積：該物業總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.物業用途：乙方租賃該物業的用途為[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。4.物業現狀：甲方應保證該物業交付時符合正常使用標準，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常、消防設施完備等。乙方應在接收物業時對物業現狀進行確認，并簽署物業交接清單。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。甲方應在收到乙方續租通知后的[X]個工作日內給予答復。若雙方達成續租意向，應另行簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物業實際情況協商確定。2.支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內出具合法有效的發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結清所有費用并將物業按照合同約定交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對物業的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定使用物業，有權要求乙方改正。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律規定給予乙方相應補償。2.義務甲方應按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用，并保證物業符合正常使用條件。甲方應負責物業的主體結構維修及保養，確保物業的安全性。因甲方原因導致物業出現質量問題影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與物業使用相關的手續，如提供必要的證明文件等。甲方應保證乙方在租賃期間對物業的正常使用，不得干擾乙方的經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入乙方租賃的物業區域。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用物業，并在租賃期限內享有物業的使用權。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對物業進行合理裝修及改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。裝修及改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應將物業恢復原狀。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照物業用途合理使用物業，不得擅自改變物業結構及用途。因乙方使用不當導致物業損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應在[X]日內將物業騰空并交還甲方。乙方應保證物業內的設施設備完好無損，如有損壞，應按照市場價格進行賠償。乙方應負責租賃期間物業內的安全保衛工作，確保物業及人員安全。如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。五、物業管理1.物業管理公司：本物業由[物業管理公司名稱]提供物業管理服務。2.物業管理費用：乙方應按照物業管理公司規定的標準，每月向物業管理公司支付物業管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業管理費包含物業共用部位、共用設施設備的日常維修保養、環境衛生清潔、綠化養護、秩序維護等費用。3.物業管理服務內容：物業管理公司應按照國家相關法律法規及物業管理服務合同的約定，為乙方提供優質、高效的物業管理服務，包括但不限于：物業共用部位、共用設施設備的日常巡查、維修、保養，確保其正常運行。公共區域的環境衛生清潔，包括樓道、電梯、停車場等。物業區域內的綠化養護，保持環境整潔美觀。物業區域的秩序維護，實行24小時值班制度，保障物業及人員安全。協助乙方辦理相關手續，如裝修審批、出入證辦理等。六、維修與保養1.物業維修責任劃分甲方負責物業主體結構的維修及保養，確保物業的安全性。乙方負責物業內部設施設備的維修及保養，包括但不限于水電設施、空調設備、消防設施等。因乙方使用不當導致設施設備損壞的，乙方應承擔維修及更換費用。對于物業共用部位、共用設施設備的維修及保養，由物業管理公司按照物業管理服務合同的約定負責組織實施，費用從物業管理費中列支。如因第三方原因導致物業損壞需要維修的，由責任方承擔維修費用。2.維修通知：乙方在使用物業過程中發現需要維修的事項，應及時通知甲方或物業管理公司。甲方或物業管理公司應在收到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。對于緊急維修事項，應立即進行處理，確保物業正常使用。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行物業維修及保養義務，導致乙方無法正常使用物業的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、經營損失等。如甲方擅自解除本合同或干擾乙方正常經營活動的，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變物業用途或擅自對物業進行裝修及改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定的期限將物業騰空并交還甲方，每逾期一天，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期交還物業給甲方造成的全部損失。如乙方違反物業管理規定或因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知及其他文件應以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準，如一方地址發生變更，應及時