甲方出售房屋合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業/其他]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，房屋總層數為[X]層，該房屋所在層數為[X]層。房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]。2.房屋附屬設施及相關權益該房屋附帶[附屬設施詳細清單，如停車位、地下室、花園等]。與該房屋相關的水、電、燃氣、有線電視、網絡等設施已開通并正常使用，甲方應確保在交房前相關費用已結清（如有欠費情況，甲方應負責補繳）。該房屋所占土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。甲方應如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、居住使用情況、周邊環境等信息。甲方應協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合乙方完成各項手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。甲方應在本合同約定的交房時間將該房屋交付給乙方，并保證房屋內的附屬設施及物品完好無損（如有附屬設施及物品清單，應按照清單交付）。交房前，甲方應負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等所有相關費用。甲方應按照合同約定的時間和方式履行其他相關義務，如協助乙方辦理房屋貸款手續（如乙方需要）等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。有權在房屋交付后，按照合同約定對房屋進行使用和處置。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋購買價款。乙方應如實向甲方提供辦理房屋交易及產權過戶手續所需的相關資料，并配合甲方及相關部門完成各項手續。乙方應在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時與甲方溝通解決。乙方應按照合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并遵守相關法律法規及物業管理規定。乙方應按照合同約定的時間和方式履行其他相關義務，如按時償還房屋貸款（如乙方辦理了房屋貸款）等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點，如房屋過戶手續辦理完畢后X日內]，乙方應向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。同時，乙方應自行承擔貸款過程中產生的所有費用，如手續費、評估費、保險費等。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足房屋價款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交房時間]將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交房時間延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交房時間相應順延。2.交付手續在房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、狀態等信息。甲方應向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。甲方應協助乙方辦理房屋交接過程中的相關手續，如物業管理手續的變更等。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后，按照房地產管理部門的規定及要求，盡快辦理房屋產權過戶手續。甲方應積極協助乙方辦理，確保在[具體過戶時間節點]前完成過戶登記手續。如因乙方原因導致過戶延遲，乙方應承擔相應責任；如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。具體稅費項目及承擔比例如下：甲方應承擔的稅費：[列出甲方應承擔的稅費項目及金額]乙方應承擔的稅費：[列出乙方應承擔的稅費項目及金額]六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能保證該房屋的產權清晰或存在產權糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按照約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有）。同時，乙方應按照房屋價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交易及產權過戶手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準