獨院出租改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處獨院，愿意出租給乙方進行改造使用，乙方有意承租該獨院并進行改造，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物描述1.獨院位置：甲方出租給乙方的獨院位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.獨院現狀：該獨院目前為[描述現有狀態，如毛坯房、部分裝修等]，包括[列舉獨院現有的設施設備，如房屋主體結構、水電線路等情況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，在同等條件下享有優先續租權；如乙方不續租，應在租賃期滿之日將獨院及相關設施設備按本合同約定的狀態歸還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及獨院實際情況，每[X]年進行一次調整，調整幅度為[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。乙方應在每年的[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方按照本合同約定履行義務，且獨院及相關設施設備無損壞、無欠費等情況，甲方應在乙方歸還獨院后的[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權對獨院的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證獨院的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應在租賃期限開始前，將獨院交付給乙方，并保證獨院符合本合同約定的狀態。在租賃期間，甲方應協助乙方處理與獨院相關的外部關系，如協調鄰里關系等，但因乙方自身原因導致的糾紛除外。甲方應按照法律法規的規定，對獨院的設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全使用。但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修責任由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定對獨院進行改造，但應符合相關法律法規及本合同約定的要求。在租賃期間，乙方有權自主使用獨院，但不得改變獨院的主體結構及用途。如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，乙方有權要求甲方退還剩余租金及押金，并按照實際使用情況進行結算。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用獨院及相關設施設備，不得擅自改變其用途或進行違法違規活動。如因乙方使用不當或故意損壞導致獨院及設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。乙方應在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定將獨院及相關設施設備歸還甲方，并保證其處于正常使用狀態。乙方在改造獨院過程中，應遵守國家有關建筑施工、環境保護等法律法規的規定，辦理相關審批手續，并承擔因改造而產生的一切費用和責任。乙方應自行承擔在獨院使用過程中的水、電、氣、物業等費用，并按時繳納。六、獨院改造1.改造范圍：乙方有權對獨院進行內部裝修及部分設施設備的改造，但不得改變獨院的主體結構。改造范圍包括但不限于[列舉具體改造項目，如室內墻面地面裝修、水電線路改造、增設衛生間等]。2.改造方案：乙方應在改造前向甲方提交詳細的改造方案，包括改造圖紙、施工計劃、安全措施等。甲方應在收到乙方改造方案后的[X]個工作日內進行審核，如甲方無異議，乙方方可按照改造方案進行施工。如甲方提出異議，乙方應根據甲方意見進行修改，直至符合要求。3.改造質量：乙方應確保改造工程的質量符合國家相關標準及本合同約定的要求。改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。如驗收不合格，乙方應負責返工直至驗收合格，由此產生的費用由乙方承擔。4.改造費用：乙方承擔獨院改造的全部費用，包括但不限于裝修費用、設備購置費用、施工費用等。改造費用應在改造工程竣工后一次性結算，乙方應向甲方提供合法有效的發票。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用獨院或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按時交付獨院、未協助乙方處理外部關系等，甲方應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變獨院的主體結構、用途或進行違法違規活動，甲方有權解除合同，乙方應立即恢復獨院原狀，并按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定對獨院進行改造或改造不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同，乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未在租賃期限屆滿或合同解除后按照本合同約定將獨院及相關設施設備歸還甲方或歸還時不符合約定狀態，乙方應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此產生的修復或賠償費用。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份