電影院租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的場地用于經(jīng)營電影院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.租賃場地：甲方將其擁有的位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地的具體位置、范圍及現(xiàn)狀以附件一《場地平面圖》為準。2.場地用途：乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營電影院，包括但不限于電影放映、相關(guān)配套服務(wù)（如爆米花售賣、飲料供應(yīng)等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該場地具備以下基本配套設(shè)施，并在租賃期限內(nèi)保持正常運行：電力供應(yīng)：提供不低于[X]千瓦的電力容量，滿足電影院設(shè)備及運營的用電需求。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：具備良好的通風(fēng)系統(tǒng)，以及能夠滿足電影院環(huán)境要求的空調(diào)設(shè)備，保證室內(nèi)溫度適宜。消防設(shè)施：按照國家相關(guān)消防規(guī)定配備齊全且有效的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，并確保通過消防驗收。放映設(shè)備：提供符合行業(yè)標準的電影放映設(shè)備，包括但不限于放映機、音響系統(tǒng)、銀幕等，并保證設(shè)備正常運行，乙方負責在租賃期間對放映設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，但因設(shè)備老化或自然損耗導(dǎo)致的重大維修或更換費用由甲方承擔。其他設(shè)施：場地內(nèi)還應(yīng)配備必要的排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間設(shè)施、觀眾座椅等，以滿足電影院運營的基本需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或之前將該場地及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還場地后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回場地的，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷期限，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行適當補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的場地及配套設(shè)施，并保證場地及設(shè)施在租賃期限內(nèi)正常使用。負責對場地及附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其符合安全標準。如因甲方原因?qū)е聢龅丶霸O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時進行修復(fù)，并承擔相應(yīng)的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與場地經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費用由乙方承擔。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將該場地另行出租給第三方或自行使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地及配套設(shè)施，開展電影院經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е聢龅責o法正常使用，影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。對場地及附屬設(shè)施享有合理的使用權(quán)，但不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞場地及設(shè)施。如因乙方原因造成場地及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定合法經(jīng)營電影院，遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標準，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。負責對場地及附屬設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)場地及設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。因乙方未及時通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將場地及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還場地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付場地占用費。五、費用承擔1.租金：由乙方按照本合同約定承擔。2.水電費：乙方在租賃期間使用場地所產(chǎn)生的水電費，由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期按時足額繳納。3.物業(yè)費：場地的物業(yè)費由[甲方/乙方]承擔，具體金額為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方指定的賬戶支付。4.場地維修費用：因甲方原因?qū)е聢龅丶案綄僭O(shè)施需要維修的，維修費用由甲方承擔；因乙方原因?qū)е聢龅丶案綄僭O(shè)施需要維修的，維修費用由乙方承擔。因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致場地及附屬設(shè)施需要維修的，維修費用由雙方協(xié)商分擔。5.其他費用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如稅費、證照辦理費用、廣告宣傳費用、員工工資等，均由乙方自行承擔。六、裝修及添附1.乙方如需對租賃場地進行裝修或添附，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求，不得影響場地的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方的裝修及添附費用由乙方自行承擔。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修及添附的部分，但不得損害場地的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方未拆除或拆除后對場地造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。對于乙方無法拆除或拆除后會對場地造成重大損壞的裝修及添附部分，甲方有權(quán)要求乙方給予相應(yīng)補償，補償金額由雙方協(xié)商確定。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地的主體結(jié)構(gòu)或進行其他影響場地安全的裝修及添附行為。否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的賠償責任。七、保險1.甲方應(yīng)自行購買場地的財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于場地及附屬設(shè)施的實際價值，并確保在租賃期限內(nèi)保險持續(xù)有效。如因保險事故導(dǎo)致場地及附屬設(shè)施受損，甲方應(yīng)及時向保險公司索賠，并按照保險合同的約定處理賠償事宜。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營過程中的相關(guān)保險，包括但不限于公眾責任險、財產(chǎn)險等，以保障電影院的正常經(jīng)營和顧客的人身財產(chǎn)安全。保險金額應(yīng)根據(jù)實際經(jīng)營情況合理確定，并確保在租賃期限內(nèi)保險持續(xù)有效。如因乙方未購買保險或保險過期導(dǎo)致的一切損失，均由乙方自行承擔。3.雙方應(yīng)相互配合提供必要的協(xié)助，以便對方辦理保險理賠手續(xù)。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付場地或交付的場地不符合使用條件，應(yīng)按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.若乙方擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞場地及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府行為對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。