地產委托代理銷售合同協議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"該房地產項目"）的銷售權，愿意委托乙方作為該項目的獨家代理銷售商；乙方具備專業的房地產銷售代理能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理銷售該房地產項目事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房地產項目詳情該房地產項目位于[項目具體地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。房屋戶型多樣，涵蓋從[最小戶型面積]平方米至[最大戶型面積]平方米不等。2.銷售范圍乙方負責代理銷售該房地產項目內所有可售物業，包括但不限于住宅單元、商鋪、車位等，具體可售房源以甲方提供的房源清單為準。3.服務內容制定銷售方案，包括但不限于市場調研、銷售策略、定價策略等。組建專業的銷售團隊，負責接待客戶咨詢、帶客戶看房、促成交易等銷售工作。進行項目推廣宣傳，包括但不限于制作宣傳資料、舉辦促銷活動、發布廣告等，提升項目的市場知名度和銷售量。協助甲方辦理與銷售相關的手續，如簽訂購房合同、收取定金及房款等，并及時向甲方反饋銷售進展情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權根據市場情況及項目實際進展，對銷售價格、銷售政策等進行調整，但應提前通知乙方。有權審核乙方與客戶簽訂的購房合同，對不符合甲方要求的條款提出修改意見。有權在乙方違反本協議約定時，解除本協議并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該房地產項目的相關資料，包括但不限于項目規劃設計文件、房屋產權證書、銷售許可證等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理與銷售相關的手續，如提供必要的授權文件、協助辦理銀行按揭手續等。按照本協議約定向乙方支付代理銷售費用。負責處理與該房地產項目銷售相關的法律糾紛、投訴等問題，確保乙方銷售工作的順利進行。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取代理銷售費用。有權根據本協議約定及市場情況，自主制定銷售方案和銷售策略，但應報甲方備案。在銷售過程中，有權代表甲方與客戶進行溝通、協商，簽訂購房意向書、認購協議等相關文件，但最終購房合同需經甲方審核確認。有權要求甲方提供必要的協助和支持，以完成銷售工作。2.義務組建專業、高效的銷售團隊，確保銷售團隊成員具備良好的職業道德和專業素養，并定期對銷售團隊進行培訓和管理。按照本協議約定及甲方要求，制定詳細的銷售方案并組織實施，積極開展銷售工作，努力完成銷售目標。嚴格遵守國家法律法規及房地產銷售相關規定，如實向客戶介紹該房地產項目的情況，不得隱瞞或夸大項目信息。妥善保管與銷售相關的文件、資料、客戶信息等，不得泄露甲方商業秘密和客戶隱私。定期向甲方匯報銷售進展情況，提交銷售報表及分析報告，及時反饋客戶意見和市場動態。在銷售過程中，積極協調解決客戶提出的問題，維護甲方良好的品牌形象和市場聲譽。三、代理銷售費用及支付方式1.代理銷售費用標準甲方按照該房地產項目實際銷售金額的[x]%向乙方支付代理銷售費用。2.支付方式在乙方促成客戶與甲方簽訂購房合同并收取定金后，甲方按照定金金額的[x]%向乙方支付部分代理銷售費用。在客戶與甲方簽訂正式購房合同并支付首期房款后，甲方按照該套房屋銷售金額的[x]%向乙方支付剩余代理銷售費用。乙方應在每次申請代理銷售費用時，向甲方提供合法有效的發票。四、銷售價格及價格調整1.銷售價格雙方協商確定該房地產項目的銷售底價為：住宅每平方米[x]元，商鋪每平方米[x]元，車位每個[x]元。乙方應按照甲方確定的銷售底價進行銷售，不得擅自降低銷售價格。2.價格調整如因市場情況變化等原因，甲方需要調整銷售價格，應提前[x]日書面通知乙方。乙方應按照調整后的價格進行銷售，并及時通知客戶。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付代理銷售費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售部分對應的代理銷售費用及違約金。若甲方違反本協議約定，擅自調整銷售價格、銷售政策等導致乙方銷售工作受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的項目資料不真實、不準確、不完整，導致乙方在銷售過程中遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定完成銷售目標，應按照未完成銷售金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自降低銷售價格或違反甲方制定的銷售政策進行銷售，甲方有權要求乙方按照銷售底價補足差價，并按照差價金額的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，泄露甲方商業秘密或客戶隱私，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金[x]元。若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報銷售進展情況或提交銷售報表及分析報告，每逾期一日，應按照本協議約定代理銷售費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代理銷售費用，同時乙方應按照本協議約定代理銷售費用總額的[x]%向甲方支付違約金。六、合同的變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。在履行本協議過程中，如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如協商不成，可以通過法律途徑解決。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房地產項目全部銷售完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）