地產(chǎn)承包開(kāi)發(fā)合同協(xié)議?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地塊名稱]地塊的土地開(kāi)發(fā)權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該地塊承包給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）地塊詳情1.甲方提供的土地位于[詳細(xì)地理位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[住宅、商業(yè)、綜合等具體用途]。2.該地塊現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述地塊現(xiàn)狀，如已平整、有附著物等]。（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容乙方負(fù)責(zé)在該地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等，具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)劃要求。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模及具體規(guī)劃指標(biāo)如下：1.總建筑面積：[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米。2.建筑密度：[x]%。3.容積率：[x]。4.綠化率：[x]%。5.其他規(guī)劃指標(biāo)：[如有其他特殊規(guī)劃指標(biāo)，在此詳細(xì)列出]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，如規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)確保對(duì)提供的土地?fù)碛泻戏?quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并保證交付時(shí)土地的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。在乙方開(kāi)發(fā)過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)與周邊單位和居民的關(guān)系，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定自主進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，但應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意（涉及重大變更的除外）。有權(quán)使用甲方提供的土地及相關(guān)資料進(jìn)行開(kāi)發(fā)工作。按照本協(xié)議約定獲取扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后的收益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)劃要求以及本協(xié)議約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部資金投入，承擔(dān)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一切費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑施工費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，但甲方應(yīng)予以協(xié)助。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。遵守環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，確保開(kāi)發(fā)過(guò)程中不發(fā)生環(huán)境污染和安全事故，否則應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[x]元，總計(jì)[x]元。2.除土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用外，如因開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及到的土地出讓金補(bǔ)繳、稅費(fèi)調(diào)整等額外費(fèi)用，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%作為定金，即[x]元。2.甲方將土地交付乙方后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%，即[x]元。3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)完工后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%，即[x]元。4.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%，即[x]元。5.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用，即[x]元。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、開(kāi)發(fā)進(jìn)度及交付時(shí)間（一）開(kāi)發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方及相關(guān)部門審核。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過(guò)后[x]個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并開(kāi)始進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。3.施工準(zhǔn)備工作完成后，乙方應(yīng)在[具體日期]前正式開(kāi)工建設(shè)。4.項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照合理的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保各階段工程按時(shí)完成。具體進(jìn)度計(jì)劃如下：基礎(chǔ)工程應(yīng)在開(kāi)工后[x]個(gè)月內(nèi)完成。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程完工后[x]個(gè)月內(nèi)完成。裝飾裝修及安裝工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程完工后[x]個(gè)月內(nèi)完成。配套設(shè)施工程應(yīng)與主體工程同步建設(shè)，并在主體工程完工后[x]個(gè)月內(nèi)完成。（二）交付時(shí)間乙方應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)月內(nèi)將符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋及配套設(shè)施交付給甲方或甲方指定的第三方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付土地或提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，影響開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的開(kāi)發(fā)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。3.若乙方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到要求，并承擔(dān)整改費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照土地承包開(kāi)發(fā)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生環(huán)境污染或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因此需要解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。（四）其他事項(xiàng)1.本協(xié)議一式[x]份，